Передача Объекта Недвижимости После Регистрации Права Собственности

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Передача Объекта Недвижимости После Регистрации Права Собственности. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

3. Подписание продавцом и покупателем передаточного акта лишь удостоверяет факт исполнения ими договора купли-продажи недвижимости в части передачи имущества и не влияет на переход права собственности на недвижимую вещь, поскольку возникновение права собственности у приобретателя недвижимой вещи законом связывается с моментом государственной регистрации данного права (п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК), а не с передачей вещи.

В отличие от общего правила ст. 224 ГК РФ, в соответствии с комментируемой статьей 556 ГК России обязательство считается исполненным только при наличии двух юридических фактов: 1) вручения имущества покупателю; 2) подписания сторонами документа о передаче.

Комментарий к Ст. 556 ГК РФ

4. Подписание акта о передаче недвижимости по общему правилу не имеет значения и для определения момента перехода риска случайной гибели имущества к покупателю. В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, указанные риски переходят к покупателю только в момент регистрации права собственности. Однако стороны могут согласовать условие о том, что риск переходит в момент передачи имущества, которая в свою очередь может осуществляться до или после государственной регистрации.

3. Подписание продавцом и покупателем передаточного акта лишь удостоверяет факт исполнения ими договора купли-продажи недвижимости в части передачи имущества и не влияет на переход права собственности на недвижимую вещь, поскольку возникновение права собственности у приобретателя недвижимой вещи законом связывается с моментом государственной регистрации данного права (п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК), а не с передачей вещи.

В то время как переход к покупателю права собственности на объект недвижимости связан с государственной регистрацией и регулируется ст. 551 ГК (см. коммент. к ней), коммент. ст. определяет порядок передачи недвижимости покупателю. Она предусматривает оформление такой передачи в письменной форме — с помощью передаточного акта или иного документа о передаче, подписываемого сторонами. Передаточный акт фиксирует фактическую передачу недвижимого имущества (ввод во владение) и имеет доказательственное значение. При этом передаточный акт не рассматривается судебно-арбитражной практикой в качестве единственно допустимого доказательства передачи имущества (см., например, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18 декабря 2007 г. N Ф03-А51/07-1/5143).

Комментарий к статье 556 ГК РФ

Передача недвижимого имущества сама по себе не является основанием государственной регистрации права собственности и соответственно может осуществляться как до, так и после таковой, поскольку, как следует из содержания ст. 17 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Данная позиция подтверждается материалами судебной практики. Так, например, по одному из дел арбитражный суд кассационной инстанции указал, что условие договора купли-продажи здания, предусматривающее подписание акта передачи после государственной регистрации прав покупателя на здание, не противоречит положениям абз. 2 п. 1 комментируемой статьи .

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статья 556 ГК РФ

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Комментарий к ст. 556 ГК РФ

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

При признании дохода от продажи ОС следует руководствоваться п. п. 12 и 16 ПБУ 9/99 «Доходы организации». В пп. «г» п. 12 ПБУ 9/99 в качестве одного из условий признания выручки указан пресловутый переход права собственности. Это может означать, что доход от продажи ОС следует признать на момент регистрации перехода права собственности, не дожидаясь фактической передачи имущества. Вместе с тем полагаем, что это было бы преждевременно, поскольку условие, сформулированное в пп. «д» того же пункта (расходы, которые произведены или будут произведены в связи с этой операцией, могут быть определены), будет выполнено только на момент передачи имущества. Расходы, связанные с продажей ОС, — это в первую очередь его остаточная стоимость, которая определяется среди прочего суммой начисленной амортизации. Начисление амортизационных отчислений по объекту ОС прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем списания этого объекта с бухгалтерского учета (п. 22 ПБУ 6/01). Значит, только зная, когда состоится фактическая передача объекта, можно определить величину расходов, связанных с его списанием. Кроме того, следует помнить о требовании п. 19 ПБУ 10/99 «Расходы организации»: расходы признаются в отчете о прибылях и убытках с учетом связи между произведенными расходами и поступлениями (соответствие доходов и расходов). Именно поэтому, полагаем, доходы должны быть признаны на дату фактической передачи имущества. Между тем начислить НДС следует на дату государственной регистрации перехода права собственности, на что указывает п. 3 ст. 167 НК РФ.

• право владения, которое связано с расположением вещи, затрудняющим пользование ею всеми лицами, кроме владельца;
• право пользования, дающее возможность потреблять вещь в зависимости от ее назначения;
• право распоряжения, позволяющее собственнику по своему усмотрению совершать в отношении имущества любые действия, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Учет у покупателя

Сама по себе государственная регистрация перехода права собственности не имеет никакого значения для включения объекта в состав ОС. Такой вывод был сделан, в частности, в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148 в отношении обратной, более привычной, ситуации: имущество передается покупателю, а только потом регистрируется переход права собственности на него. Однако этот аргумент является универсальным и применяется также в рассматриваемом случае.

Регулирует отношения, связанные с проведением госрегистрации прав на недвижимость, их прекращения, изменения, перехода, наложения обременений и порядок учета этих данных в Едином государственном реестре. Именно внесение соответствующих записей в реестр признается единственным доказательством прав на недвижимость, которые подлежат оспариванию только через суд.

Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

• напрямую в Росреестр (лично или почтовым отправлением);
• через МФЦ;
• через нотариуса (по нотариально заверенным сделкам услуга подачи документов предоставляется нотариусом без дополнительной оплаты);
• через электронные ресурсы (официальный сайт Росреестра или портал Госуслуги) при наличии электронной квалифицированной подписи.

Что такое момент перехода права собственности на недвижимое имущество

1. Подготовка пакета документов.
2. Обращение в регистрационный орган удобным способом.
3. Проверка документов на соответствие законодательным нормам и принятие решения о возможности регистрации.
4. Внесение сведений в ЕГРН (если нет оснований для отказа) и выдача выписки новому собственнику.

Поскольку зачастую имущество покупается на первичном рынке с использованием ДДУ, необходимо разграничивать понятия собственности и права требования. Если заключается ДДУ, владелец приобретает право требования квартиры от застройщика, но не собственности. Но как только недвижимость регистрируется на покупателя, начинается отсчет 5 лет для последующего получения льгот.

Гласит о том, что переход права собственности, осуществляемый на основании договора купли-продажи, подлежит госрегистрации. Данная статья имеет большое значение для имущества, поскольку напрямую касается защиты прав.

Прилагаемые документы

• если продавец недвижимости состоит в браке, понадобится согласие супруга на отчуждение имущества;
• при наличии несовершеннолетних детей, привлечении маткапитала для покупки продаваемого жилья, понадобится разрешение ООП;
• в случае перехода права на долю имущества предоставляются письменные согласия всех содольщиков на продажу и отказ от преимущественного права покупки;
• если происходит продажа жилья в ипотеке, оформляется разрешение финансового учреждения.