Содержание
- 1 Постановка на учет и регистрация нежилого помещения: как узаконить права собственника и получить кадастровый номер
- 2 Об утверждении Порядка подготовки документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и внесении изменений в постановление мэрии города Новосибирска от N 234 (с изменениями на 3 сентября 2023 года) (утратило силу)
- 3 Как перевести жилое помещение в нежилое в Новосибирске в 2023
- 4 Нежилое помещение — определение по жилищному кодексу
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Не Жилое Помещение По Документам. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
- Застройщик не оформляет права собственности дольщика или дольщиков.
- При покупке нежилого помещения (например, гаража) выплаты фактически произведены человеком, который не внесён в список членов кооператива.
- Необходимые документы не были оформлены или утеряны.
- Помещение было передано кому-либо в результате сделки, которая нарушает закон и потому может быть оспорена.
- И так далее.
Постановка на учет и регистрация нежилого помещения: как узаконить права собственника и получить кадастровый номер
По 22-му подпункту статьи 333.33 пошлина за регистрацию составляет 2 тысячи для физических лиц и 22 тысячи для юридических. Если собственников несколько, эта сумма делится между ними поровну. Если среди них есть и организации, и граждане, каждый уплачивает соответствующую долю от «своего» размера госпошлины.
Регистрация права собственности
Если потеряно свидетельство о праве собственности, полученное в Росреестре, необходимо обратиться туда же для получения дубликата. Способы обращения те же, что и при подаче заявления. Это будет стоить 350 рублей для физических лиц и 1000 – для организаций. Так записано в подпункте 33 статьи 333.33 НК.
Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что граждане, вне зависимости от типа помещения, которым они владеют, несут в отношении него законные права и обязанности. Так, они должны поддерживать помещение в надлежащем виде, а также следить за общедомовыми помещениями. В соответствии со статьёй 39 Жилищного Кодекса, собственники долей в доме несут бремя расходов. Это касается и собственников нежилых помещений. Но помимо обязанностей существуют и ещё и права.
- Коммуникации отвечают за подачу электроэнергии в виде освещения.
- Также обеспечивают тепло в виде отопления.
- Водоснабжение необходимо в нежилом помещении, ведь оно, во многом, обеспечивает работу.
- В нежилом помещении должна иметься канализация, куда должны отправляться соответствующие отходы.
Перевод из нежилого в жилое и обратно
- Так, собственник нежилого помещения может пользоваться своим имуществом в рамках разрешенного по документации.
- Лицо, владеющее недвижимостью, может использовать общедомовое имущество и придомовую территорию.
- Имеет право участвовать в общих собраниях дома и всячески влиять на принятые решения.
1.1. Порядок подготовки документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее — Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение».
1.2. Порядок регулирует процедуру оформления документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории города Новосибирска.
Об утверждении Порядка подготовки документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и внесении изменений в постановление мэрии города Новосибирска от N 234 (с изменениями на 3 сентября 2023 года) (утратило силу)
3.1. Для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту пункта 3 — заявитель) представляет в Главное управление архитектуры и градостроительства мэрии города Новосибирска (далее — Главное управление архитектуры и градостроительства) либо через ГАУ «МФЦ»:
заявление о переводе нежилого помещения в жилое помещение по форме согласно приложению 2;
правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) (в случае если право на переводимое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости);(Абзац в редакции, введенной постановлением мэрии от 27.12.2023 N 6001
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого нежилого помещения (если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения).
3.2. Если в результате перевода нежилого помещения в жилое помещение будет использоваться общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, перечень которого определен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, заявитель представляет решение собственников помещений в многоквартирном доме, в котором находится переводимое помещение, оформленное в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, выражающее согласие собственников помещений в многоквартирном доме на проведение работ, затрагивающих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Если перевод нежилого помещения в жилое помещение приведет к уменьшению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленного статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику переводимого помещения необходимо получить на такое уменьшение согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3. Главное управление архитектуры и градостроительства выдает заявителю расписку в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.
3.4. В рамках межведомственного информационного взаимодействия, осуществляемого в порядке и сроки, установленные законодательством и муниципальными правовыми актами города Новосибирска, Главным управлением архитектуры и градостроительства запрашиваются следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если заявитель не представил их по собственной инициативе:
3.4.1. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области — выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на переводимое помещение (если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).(Подпункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 27.12.2023 N 6001
3.4.2. В Новосибирском филиале Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» и организациях, осуществляющих технический учет:
поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
план переводимого помещения с его техническим описанием.
3.5. Главное управление архитектуры и градостроительства в течение одного дня с даты поступления ответа на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода нежилого помещения в жилое помещение, в соответствии с подпунктом 3.4, в случае если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе, направляет заявителю уведомление о получении такого ответа с предложением заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода нежилого помещения в жилое помещение, в соответствии с подпунктом 3.4, в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления.
3.6. В течение 28 дней со дня представления в Главное управление архитектуры и градостроительства документов, указанных в подпункте 3.1, Главное управление архитектуры и градостроительства осуществляет подготовку и направление заявления и документов для рассмотрения в комиссию, которая в течение шести дней рассматривает представленные документы и принимает решение о возможности (невозможности) перевода нежилого помещения в жилое помещение. (Подпункт в редакции, введенной постановлением мэра от 20.01.2023 N 336
3.7. По результатам рассмотрения комиссией представленных заявителем документов, оформленным протоколом комиссии, Главное управление архитектуры и градостроительства в течение десяти дней осуществляет подготовку проекта постановления мэрии города Новосибирска о переводе (отказе в переводе) нежилого помещения в жилое помещение, обеспечивает его согласование и издание.
3.8. Постановление мэрии города Новосибирска о переводе (отказе в переводе) нежилого помещения в жилое помещение должно быть издано по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных заявителем документов не позднее чем через 45 дней со дня представления в Главное управление архитектуры и градостроительства заявления и документов, перечисленных в подпункте 3.1.
В случае представления заявителем заявления и документов, перечисленных в подпункте 3.1, через ГАУ «МФЦ» указанный срок исчисляется со дня передачи ГАУ «МФЦ» таких документов в Главное управление архитектуры и градостроительства.
3.9. В течение трех рабочих дней со дня издания постановления мэрии города Новосибирска о переводе (отказе в переводе) нежилого помещения в жилое помещение Главное управление архитектуры и градостроительства:
выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, уведомление о переводе (отказе в переводе) нежилого помещения в жилое помещение по установленной Правительством Российской Федерации форме, подписанное начальником (заместителем начальника) Главного управления архитектуры и градостроительства. В случае представления заявления и документов через ГАУ «МФЦ» уведомление о переводе (отказе в переводе) нежилого помещения в жилое помещение направляется по адресу, указанному в заявлении, либо выдается заявителю, если такой способ получения был указан заявителем;
информирует о принятом решении собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого оно принято.
Приложение. ПОРЯДОК подготовки документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
площадью ____________ кв. м, расположенного по адресу: г. Новосибирск, дом N ______, квартира(-ы) N _________, _______ этаж.
Прошу перевести указанное(-ые) жилое(-ые) помещение(-я) в нежилое помещение в целях последующего использования в качестве ________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Если сведения о праве собственности на переводимое помещение есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), заявитель вправе не предоставлять их на бумажном или электронном носителе. Кроме того, за заявителем закреплено право не предоставлять технический паспорт, план помещения и поэтажный план дома – уполномоченных орган сам делает на них межведомственный запрос.
Как перевести жилое помещение в нежилое в Новосибирске в 2023
- заявление;
- паспорт;
- документы, подтверждающие право собственности на помещение;
- план переводимого помещения с техническим описанием;
- технический паспорт помещения;
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения (если планируется переустройство и/или перепланировка для функционирования нежилого помещения);
- согласие собственников помещений в многоквартирном доме (если работы по переустройству/перепланировке невозможны без присоединения части общего имущества помещений собственников);
- лист записи Единого государственного реестра юридических лиц (при необходимости);
- нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).
Госпошлина
- К переводимому помещению должен иметься доступ без необходимости использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или должна существовать техническая возможность его оборудовать – в случае, если переводимое помещение является частью жилого помещения или используется его собственником (другими людьми) для проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
- Переводимая квартира в многоквартирном доме находится на 1 этаже.
- Переводимая квартира в многоквартирном доме находится на 2 этаже и выше – в случае, если расположенные под этой квартирой помещения являются нежилыми.
Главное управление архитектуры и градостроительства выдаст заявителю расписку в том, что документы от него получены, укажет, какие именно и когда. Последуют ещё и межведомственные запросы, так что в расписке будут перечислены и документы, которые будут получены по ним.
Документы для перевода нежилого помещения в жилое нужно подавать уже не в управление по жилищным вопросам, а в главное управление архитектуры и градостроительства мэрии. Но можно и через Многофункциональный центр. Сделать это может как собственник, так и его уполномоченный.
2. Подать документы в мэрию
Салоны, аптеки, всевозможные магазинчики и кафешки, расположенные на первых этажах жилых домов, уже давно не смущают взоры горожан. На самых популярных улицах Новосибирска они тянутся нескончаемой чередой. Встретить их можно и в самых отделённых уголках города. Всё это разнообразие уже насколько прочно вошло в наш быт и вписалось в городской ландшафт, что уже сложно представить, что этого всего когда-то не было, а были просто квартиры. Но даже неспециалист, пожалуй, догадается, что за любым изящным решением стоит целая кипа документов, терпение и недюжинная выдержка. «Новосибирские новости» подготовили пошаговую инструкцию, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот.
Если вам необходимо помощь опытных специалистов и кадастровых инженеров, чтобы провести образование, раздел или выдел новых помещений, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй». Мы выполним полный комплекс технических работ на объектах недвижимости, поможем оформить право собственности на вновь созданное помещение. При возникновении вопросов можно получить консультацию наших проектировщиков — Москва 8-499-322-05-14, Санкт-Петербург 8-812-425-35-90, по почте — Info@smway.ru, в чат боте Telegram — Smway_bot.
Комментарий эксперта. С 2023 года закон обязывает провести постановку на учет каждого объекта недвижимости – в противном случае, любые виды сделок будут запрещены. Чтобы своевременно подать документы в кадастр и оформить сделки купли-продажи или аренды, обратитесь в компанию «Смарт Вэй». Инженеры нашей компании окажут услуги и проведут кадастровые работы и межевание, быстро оформят техплан, который будет являться основанием для учета в Росреестре.
Как оформить образование помещений
Чем отличается помещение от здания — помещение это всегда составная часть здания. Здание может существовать без зарегистрированных в нем помещений, но помещение не может иметь место быть без здания, в котором оно расположено. Исключения составляют кадастровые ошибки и ошибки в сведениях ЕГРН. Сведения о здании или помещении могли быть искажены и неверно внесен в ЕГРН в переходный период 2013 года. К сожалению, исправлять такие ошибки приходится собственникам зданий и помещений самостоятельно за свой счет.
Согласно законопроекту № 542922-7, в этой части ЖК РФ появится уточнение. Если собрание проводится по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, кворум будет зависеть от количества подъездов в доме:
- в доме с одним подъездом ОСС будет правомочно, если в нём участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов в доме доме;
- в доме с двумя и более подъездами для легитимности ОСС в нём должны принять участие собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов в доме, в том числе собственники помещений, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем ⅔ голосов от общего числа голосов таких собственников.
Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект № 542922-7 внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.
В ЖК РФ появится отдельный кворум ОСС по вопросу о переводе жилфонда в нежилое помещение
В ст. 23 ЖК РФ появится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.
1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.
- обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
- обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
- обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
- в целях исследования рынка;
- информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
- статистических целях;
- в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.
Оставить заявку
4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.
- ПП РФ №354 гласит о том, что под нежилыми помещениями понимают такие, которые указаны как нежилые в проектной/технической документации и не являются общедомовым имуществом.
- Приказ Минземстроя №37 уточняет, что нежилые помещения не предназначаются для постоянного проживания людей и могут использоваться в санитарных, лечебных, торговых, бытовых и других подобных целях.
Нежилое помещение — определение по жилищному кодексу
- Есть отдельный вход, никак не связанный с тем входом/выходом, которым пользуются жильцы МКД.
- В помещении никто не прописан (особенно актуально для тех объектов, которые ранее входили в состав жилого фонда).
- Помещение хоть и является частью строения/дома, но при этом выделено, не имеет доступа к основному пространству дома.
- Во всех документах помещение отмечено как нежилое (основной признак).
- Не предназначается для постоянного проживания людей.
Определения исходя из законодательства РФ
Как уже было сказано, в ЖК РФ нет четкого определения нежилой недвижимости. Однако, с другой стороны, есть достаточно детальное описание жилого помещения. Легко можно предположить, что если объект не является жилым, то он, что вполне логично, относится к нежилым. Однако и это не совсем верно.