Содержание
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — На Какой Срок Можно Взять В Аренду Зу Для Размещения Некоммерческой Автостоянки С Ограниченным Доступом (Без Взимания Платы). После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
На практике наиболее распространенным способом приобретения прав на машино-место является заключение с компанией-застройщиком договора долевого участия в строительстве, по которому инвестор оплачивает стоимость машино-места вместе с квартирой в строящемся многоквартирном доме (далее — МКД) или только машино-место (в многоярусных гаражах, в подземных паркингах), а застройщик по завершении строительства обязан передать оплаченный объект в собственность инвестора.
Как оформить право на парковку автомобиля без осложнений
Отношения сторон по предоставлению платных услуг длительной парковки, заключающиеся в предоставлении владельцу автомобиля во временное пользование за плату специально обустроенного парковочного места для организованной стоянки транспортного средства, не являются договором хранения при условии отсутствия сведений, индивидуализирующих автомобиль, выдаваемых владельцами парковки.
Что такое машино-место?
Владелец автостоянки обеспечивает возможность нахождения транспортных средств на подконтрольной ему территории, но не отвечает за их сохранность, поскольку не принимает их на хранение. Анализ сложившейся судебной практики показывает, что суды отказывают клиентам в удовлетворении исков о возмещении убытков, причиненных их транспортным средствам, по мотиву ненадлежащего выполнения обязательств по их хранению. Суды ссылаются на отсутствие доказательств заключения договора хранения. Основание для такого вывода — ряд фактов, которые являются обычными в таких спорах. Например, между владельцем автостоянки и клиентами не заключен договор хранения, клиентам не выдавались документы, свидетельствующие о принятии на хранение конкретных транспортных средств, в месте нахождения автостоянки есть информационный щит или иное объявление о том, что владелец автостоянки не несет ответственности за сохранность транспортных средств, вещей и грузов, находящихся в них, в виды деятельности владельца автостоянки не входят услуги по хранению и т.д. (постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.05.2007 по делу № А51-6201/06-19-92).
Городским водителям знакома ситуация, когда приходится подолгу искать удобную и безопасную стоянку. Еще сложнее найти подходящий участок, где можно оставить автомобиль на ночь. Аренда машиноместа позволяет избавиться от таких проблем, обеспечивая постоянное пристанище для автомобиля как в небольшом городе, так и в огромном мегаполисе. Машиноместо хоть не бесплатное, но экономически выгоднее платного паркинга. Кроме того, оно обычно выбирается рядом с домом, где машина будет под постоянным присмотром.
Аренда места под автомобиль
Узаконить место для машины под окнами собственного дома тоже можно. Для этого нужно:
- Собрать жильцов и убедить их подписать протокол об изменении статуса придомовой территории.
- Подать заявление в кадастровую палату.
- Когда техники составят проект, снова обратиться в кадастр с пакетом документов и заявлением о постановке участка на учет.
- Уплатить пошлину за регистрацию участка.
- Получить разрешение Роспотребнадзора на выполнение землеустроительных и разметочных работ.
- Получить право собственности и технический паспорт. Этот документ изготавливается в течение 12 дней.
Особенности аренды парковки
Место под автомобиль – всего лишь небольшой участок земли, владеть и распоряжаться которым может кто угодно при наличии соответствующих документов. При этом не обязательно иметь на него право собственности, ведь у аренды машиноместа тоже есть немало преимуществ. Главное — выбирать тщательно и комплексно. Причем анализировать нужно не только сам участок, но и то, кто является арендодателем.
Конечно, речь идет о добросовестных арендаторах, надлежащим образом исполнивших свои обязанности по договору. Про критерии добросовестности в КИО пока объяснить не смогли, так как они сейчас разрабатываются. Минимальный срок, на который будет перезаключен договор, — 3 года. Заявки на продление можно подать в ГКУ «Имущество Санкт–Петербурга» или через МФЦ.
Добросовестным арендаторам позволили продлевать договор аренды помещений, государственного и муниципального имущества без проведения торгов — вне зависимости от даты и формы заключения первичного договора. Соответствующие поправки были внесены в Закон о защите конкуренции, который регулирует договоры в отношении объектов нежилого фонда.
Аукцион не нужен
Договоры не на все из них будут продлеваться целевым образом. Прежде всего речь идет о договорах, заключенных до 2008 года, срок действия которых не определен. «Послабления, предусмотренные изменениями в Закон о защите конкуренции, касаются в первую очередь таких договоров: они ранее находились в неравном положении, мы не могли их продлить без торгов, — заключил председатель КИО Валерий Калугин. — Если говорить о перспективах, сейчас мы сможем продлить аренду нескольким тысячам из этих 7 тыс.».
Более того: согласно Налоговому кодексу, такие «общие» земельные участки под многоквартирным домом по состоянию на сегодняшний день не облагаются налогом, и предоставляются администрацией в пользование жильцам безвозмездно. И еще: затраты по кадастрированию такого земельного участка должны оплачиваться из бюджетных средств (средств муниципалитета). Так как российское законодательство напрямую обязывает муниципалитеты предоставлять в собственность землю под многоквартирными домами. Есть специальная программа по кадастрированию земельных участков, где заложены определенные средства на проведение этих работ. Другой вопрос, что бюджетные возможности у всех муниципалитетов разные. И, скорее всего, оговорены определенные сроки исполнения например, в один год кадастрируется одна улица, в другой – другая. То есть, возможно, придется подождать какое-то время.
Результат общего собрания должен быть оформлен соответствующим протоколом, который будет являться подтверждением волеизъявления собственников на передачу части общего имущества в пользование конкретным лицам.
Отвечает общественный и политический деятель Роман Харланов:
Если места под окнами относятся к другому земельному участку, например принадлежат муниципалитету (городу), то простых способов оформления у Вас не остается. Такой исход весьма вероятен, например, для Москвы, где принадлежащая собственникам земля зачастую заканчивается на расстоянии 1 метра от стены дома.
По мнению антимонопольного органа, выраженному в разд. 11 Разъяснений ФАС, при определении этой доли не надо учитывать площадь тех частей помещения (здания), права владения и (или) пользования в отношении которых переданы до вступления в силу ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ, на основании иных исключений, предусмотренных ч. 1 указанной статьи, а также по итогам торгов.
Потребность сдать пустующие помещения в аренду время от времени испытывают многие автономные учреждения, однако нередко они отказываются от этой затеи, не желая проводить процедуру торгов. Но во всех ли случаях необходимы подобные процедуры? Когда учреждение может предоставить помещение арендатору без проведения конкурса или аукциона, а когда торги все же неизбежны?
Пролонгация договора
Более того, торги допустимо организовывать и в отношении «льготных» претендентов на аренду имущества. Если их два или более и они заинтересованы в одном и том же объекте государственного (муниципального) имущества, автономное учреждение вправе отказать им в заключении договора без конкурентных процедур. По мнению антимонопольного органа, тогда проведение торгов не будет нарушением законных прав и интересов таких заявителей.
Когда я получаю отказы чиновников, которые у меня вызывают сомнения, я просто в соответствии с пошаговым алгоритмом действий запускаю проверку, потому что нам простым обывателям чиновники могут «лепить» всякие небылицы.
Пусть обоснуют законность своих отказов перед теми, кто может спросить с главы администрации.
Сформированные земельные участки, то есть с кадастровыми номерами и состоящие на кадастровом учете, можно получить в аренду без торгов при определенных условиях. В пошаговых инструкциях описаны эти условия и поэтапный алгоритм прохождения процедуры.
Похожие записи:
В любом, случае, для того чтобы запустить процедуру получения участка, в том числе без торгов, необходимо обращаться не к предыдущему лицу, неоформившему документы, а в администрацию с соответствующими заявлением.
Документ рассматривается представителями власти, по итогам чего выносится соответствующее решение. Когда участок является незанятым, принимается положительный результат в пользу арендатора. Поступит предложение заключить сделку – составить договор на найм земли в аренду, где будет построена парковка.
Эксперт: Предоставление земельного участка под парковку автомобилей
За свои деньги я восстановив здоровье восстановил энергоснабжение, ограждение на основании ВСН 01-89 «Предприятия по обслуживанию автомобилей» по Генплану, как приняла ИП МВК ТУ Краснрсельского АР СПб в эксплуатацию 11.09.2002 «Акт приём автостоянки в эксплуатацию».
Как взять в аренду земельный участок во дворе под парковку авто
Ответ: В соответствии с Положением об Управлении, утвержденным решением Казанской городской Думы от 29.12.2010 №27-3, предметом и целью деятельности Управления является выполнение управленческих функций в рамках своей компетенции в сфере реализации вопросов местного значения, а также переданных в установленном законодательством порядке государственных полномочий, определенных муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Казани, а именно в сфере архитектуры и градостроительства на территории города Казани.
Обращение к собственнику оформляется в виде заявления. Договор в этом случае заключается при посредничестве юриста компании юрлица, в присутствии ее руководителя. Как правило, отличается такое соглашение более строгими, но самое важное, четко прописанными условиями, а также наличием санкций за их нарушения.
Аренда места под автомобиль
Возможно детальное пояснение не требуется, но на всякий случай упомянем, что такое аренда. Это форма имущественного договора, предполагающего передачу собственности во временное владение и/или пользование за плату.
Что включает соглашение об аренде
Точно так же вопрос решается в бизнес-центре, гипермаркете, любом другом учреждении, офисе или организации, которым принадлежит парковка. Узнать, в чьем ведении находится парковочное место, можно на сайте Росреестра по адресу.
Т. МЕЩЕРЯКОВ: Я готов объяснить. Думаю, что будет интересно и нашим телезрителям. У нас есть два типа парковок: коммерческие парковки, когда организация берет землю в аренду и сдает дальше в аренду территорию. Эти парковки, возможно, в соответствии с правилами землепользования и застройки создавать только на территориях, которые выходят на линии дорог. То есть, вы не можете в глубине квартала, даже если там есть некая пустая территория, сделать платную парковку. Мы пропагандируем (я при встрече с жителями на собраниях говорю). Есть проблема – ставят машину на газоны. Давайте, создайте в рамках своего ТСЖ, в рамках своей управляющей компании, примите решение. Мы готовы этому дому передать соответствующую территорию для создания некоммерческой парковки , чтобы жители дома ставили там свои машины, но не взимая за это плату .
М. ТИТОВ: И что – жители не откликаются на Ваш призыв?
М. ТИТОВ (ведущий): Еще один вопрос из, скажем, тех же самых открытых источников. Люди нам звонили сегодня, жаловались: «Дважды в этом году подавали заявки на устройство парковок, но ни по одному адресу разрешения на строительство парковок выдано не было». Я знаю, что, в общем, эта проблема актуальна не только для Фрунзенского района, но вообще для всего города. Вот как Вы прокомментируете этот момент?
Некоммерческие парковки
Т. МЕЩЕРЯКОВ: Почему? Жители откликаются и, я думаю, что в ближайшее время такие парковки будут созданы. Что же касается платных парковок, то мы готовы с удовольствием передать эти территории, по которым нет сетей, нет ограничений. Имеется в виду магистральные. У нас, к примеру, через всю территорию района (мА и сегодня этот вопрос обсуждали) проходят магистральные сети «Водоканала». Там, в соответствии с техническими условиями, просто нельзя поставить. Это нарушение норм безопасности.
Стоимость проектирования и строительства зависит от многих факторов. Основные — это размер стоянки, район расположения, престижность фирм, привлекаемых для создания проекта, и самого строительства. Стоимость составления проектной документации будет варьироваться от 50 до 200 рублей за кв. метр в зависимости от типа покрытия — асфальт, плитка, гравий или экосетка.
Парковка, рассчитанная на более чем 50 автомобилей, должна находиться от жилого дома и социальной инфраструктуры на расстоянии не менее 50 метров. При этом согласно санитарным требованиям такая стоянка должна быть закрытого типа. Автостоянку, предполагающую размещение более 500 автотранспортных средств располагать в жилой зоне запрещено.
Как управляющей организации оборудовать парковку во дворе МКД
Список документов, необходимых для выделения парковочного места может отличаться, в зависимости от района области или населенного пункта. Поскольку отдельные требования к порядку использования придомовой территории закреплены в нормативных актах местного значения.
Загрузка...
