Москва Обманутые Дольщики Список

Содержание

1 Критерии отнесения граждан к категории “обманутые дольщики”
- 1.1 Крупнейшие застройщики
2 Как попасть в реестр обманутых дольщиков

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Москва Обманутые Дольщики Список. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

С периода вступления закона в силу большая часть компаний-застройщиков его проигнорировали, оставляя застройщиков без прав. Самое большое распространение приобрели: предварительное соглашение купли-продажи и вексельная схема. До 2009 года на вексельную схему и заключение документа купли-продажи приходилось до 90 % всех продаж первичной недвижимости.

Критерии отнесения граждан к категории “обманутые дольщики”

Когда до окончания строительства объекта остается очень много времени, то проще расторгнуть соглашение с застройщиком и взыскать штраф. В первые полгода переносов безопасно отказываться от жилплощади. Свои средства можно получить без проблем.

Крупнейшие застройщики

В апреле 2005 года был создан закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Он регулирует отношения, связанные с привлечением денег вкладчиков на основе соглашения.

Кроме того, в части второй этой статьи указано, что если девелопер нарушит условия срока, то ему придется выплатить дольщику пени – она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве. Если проще – то гражданин имеет право на пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Если в документе больше одного листа, то нужно его пронумеровать и прошить, каждый лист подписать, и в конце проставить количество листов. Заверить эту цифру своей подписью с расшифровкой фамилии и инициалов.
Вам нужно перечислить в заявлении все реквизиты всех документов, которые вы прикрепите к заявлению
Во время подачи заявления вы предоставляете как оригиналы, так и копии всех документов
В документах и в заявлении не должно быть повреждений, из-за которых нельзя однозначно прочесть содержимое
Если вы подаете документы с помощью почты, то придется идти к нотариусу и заверять каждый из них.
Заявление должно быть написано по образцу. Шаблон заявления можно скачать у нас на сайте.

Срок строительства

Чтобы написать заявление на включение в реестр обманутых дольщиков, физическому лицу нужно внимательно изучить предлагаемый шаблон. Он определен правилами приказа Минстроя РФ, поэтому отступление от него чревато отказом о внесении вас в реестр обманутых дольщиков.

Активисты бомбили ответственные органы и ведомства жалобами, проводили митинги, одиночные пикеты, записывали видеообращения на прямую линию с президентом. Обманутые люди из Нижнего Новгорода, где бросил стройку этот же застройщик, выносили на митинг гроб.

Возможно, когда-нибудь все истории об обманутых дольщиках останутся в прошлом. Но пока в России официально больше 3 тысяч проблемных домов. Мы попросили читателей рассказать об их опыте покупки жилья по договору долевого участия: нашлись и те, у кого все прошло хорошо, но не всем так повезло.

Сразу предупредим

Но тут застройщик, распродав жилье в нашем и соседнем корпусах, решил не заканчивать строительство и вывести порядка 4,5 млрд рублей в офшор. Корпуса, начатые в 2013 году, до сих пор не закончены. В начале 2023 года компания ушла в контролируемое банкротство, украденные деньги не вернули, обманутыми остались пять тысяч дольщиков. Правоохранительные органы бездействуют.

Долевое строительство домов стало популярным в России в 2000-х годах. До 2004 года жилье на стадии застройки продавалось по соглашениям соинвестирования, но эти документы не регистрировались, что привело к повторным продажам одной квартиры и краху больших строительных компаний.

Компенсация обманутым дольщикам

После 2008 года начался спад, цены на время снизились, но скоро начали расти. Застройщики также вернулись к давней схеме. Они собирали деньги с дольщиков и старались выиграть на этом. Но ресурсов на объекты скоро стало не хватать, сроки строительства срывались, и появилось много судебных исков от обладателей недостроенных квартир.

Суть заявленных требований может выражаться в получении жилого помещения, признания прав собственности на жилое помещение или в расторжении договора долевого участия и возврате уплаченных денежных средств.

Остановленное по тем или иным причинам возведение объектов недвижимости является острой проблемой Москвы. Основная задача властей города – предпринять все меры, по возобновлению строительства. Если этого сделать не получается, тогда недостроенный объект необходимо сносить, а территорию благоустраивать.

Практические меры по защите прав обманутых дольщиков. Примеры Москвы

Естественно, работающий офис и действующий телефон застройщика не дадут гарантий возобновления работ на объекте недвижимости. При наличии опасений очень тщательно проверяйте информацию о строительной организации.

При вексельной схеме работы инвестор-клиент должен заключить два договора – предварительный и купли-продажи векселя. На первый взгляд именно вексель служит гарантом надежных отношений, и по этому платежному документу будет производиться взаиморасчет по основному договору. Но вексель также не будет приниматься судом в качестве гарантийного обязательства: застройщик имеет полное право отказать дольщику ЖК в подписании основного договора, вернуть деньги по векселю, а квартиру продать другому лицу.

Вексельная схема

Кроме экономических проблем, это связано также с несовершенным законодательством и отсутствием соответствующего законного регулирования данного вопроса. Поэтому вкладчики сами обязаны знать способы обмана застройщиков. Впоследствии они смогут их избежать.

Решения, достраивать или платить компенсации, принимаются на основании экспертного заключения. Экспертов, по словам Говоруна, привлекают на конкурсе. А окончательное решение принимает наблюдательный совет фонда. Его председатель – вице-премьер – руководитель аппарата правительства Константин Чуйченко.

Фонд защиты дольщиков начал работать в октябре 2023 г. и был задуман как альтернатива страхованию ответственности застройщиков. Строители должны перечислять в фонд 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия. С них собрано уже 40 млрд руб. В этом и следующем году бюджет выделит 32,5 млрд руб. В этом году фонд получил от регионов около 10 млрд руб. В следующем от регионов фонд планирует получить 5 млрд руб. и от строителей – 10 млрд руб. Таким образом, у фонда будет почти 100 млрд руб. На полное же решение проблем всех дольщиков необходимо еще примерно 400 млрд руб., или по 135 млрд руб. в год.

На паях с регионами

Фонд защиты дольщиков также мониторит соответствие застройщиков требованиям закона о долевом строительстве. При выявлении нарушений они могут быть лишены возможности продавать жилье на этапе строительства (вносятся в Единый реестр проблемных объектов). Сегодня в нем числится около 3100 домов. На разных стадиях банкротства находится около 2000 домов. Оставшаяся часть задержана со сдачей на шесть и более месяцев.

«Давайте возьмем кальку закона о реновации в Москве, может быть, сделаем его более универсальным — и сделаем законом для всей страны», — предложила она на встрече членов Совфеда с Владимиром Якушевым, где обсуждалась реализация нацпроекта «Жилье и городская среда». При этом она сочла, что для принятия решения о реновации дома будет достаточно мнений двух третей его жителей, так как добиться 100% поддержки нереально.

В перспективе это позволит чиновникам говорить о повышении обеспеченности населения жильем. Если сейчас в среднем на одного жителя России приходится 25,8 квадратного метра, то при реализации вышеуказанных условий этот показатель может приблизиться к европейским нормам. Помимо этого, программа реновации может стать более эффективной моделью и для решения проблемы расселения ветхого и аварийного жилья в стране, где, по данным все того же Росстата, под это определение подпадает 25 миллионов квадратных метров.

Идея нового правительства о всероссийской реновации усилит кризис рынка недвижимости уже к 2023 году

Только вот вся соль в том, что позитивным этот сценарий можно считать с большой натяжкой. Да, застройщики, возможно, и получат какой-то стимул к продолжению безубыточной работы на рынке жилья (что спорно, ведь столичные девелоперы на реновации в Москве потеряли не менее 100 миллиардов рублей прибыли). Однако при этом граждане по всей стране, скорее всего, получат большую головную боль.