Квартира за уход за пожилым человеком

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Квартира за уход за пожилым человеком. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Документ может быть аннулирован как в суде, так и по обоюдному согласию. Инициатором судебных разбирательств становится в основном пожилой человек, когда он не уверен в том, что вторая сторона выполняет свои обязательства. Стоит учесть, что без доказательств и фактов расторжение невозможно.

Родственники могут осуществлять уход за бабушкой за квартиру сами, либо обращаются к сиделкам. Также пожилых людей помещают в пансионаты и дома престарелых. Государственные учреждения заслужили дурную славу из-за недостаточного финансирования. Альтернативный вариант — частные пансионаты, которые отличаются более комфортными условиями проживания. Все чаще к услугам подобных учреждений обращаются одинокие пожилые люди или родственники пенсионеров.

Читайте также:

1. Получатель ренты — человек, который обратился за уходом к организации или частному лицу.
2. Плательщик ренты — тот, кто предоставляет помощь нуждающемуся в ней лицу за недвижимое имущество.
3. Обременение — на жилье могут претендовать наследники или есть другие собственники.
4. Иждивение — полноценная опека.

Этот вариант является более выгодным для ухаживающего, чем для владельца квартиры. Ведь недвижимость он получает в дар еще при жизни пожилого человека. А пенсионер рискует в данном случае оказаться на улице сразу после заключения сделки, если ему попадется нечестный человек. Конечно, можно обжаловать его действия в суде, но зачастую это сложный и недешевый для кошелька пенсионера процесс.

Преимущества и риски для пенсионера и ухаживающего

• Почему старик остался одиноким? Где его родственники?
• Кто до этого времени оказывал ему помощь?
• Какие у него есть проблемы со здоровьем?
• Какие обязанности будут у ухаживающего человека?
• Какой договор будет составлен?

Способы получения квартиры в обмен на уход

Договор передачи квартиры за уход подвергается таким процедурам как нотариальное удостоверение и государственная регистрация. Заверить сделку может любой нотариус, а регистрация проводится в многофункциональном центре.

Договор ренты о передаче жилья за уход за пожилым человеком носит рисковый характер. Потому что любой из двух человек, вступивших в соглашение, может фактически получить удовлетворение своих интересов в меньшем объеме, чем предоставляет сам.

Продавать, менять, передавать в залог квартиру, которая является предметом соглашения, нельзя. Чтобы это не было возможно, нотариус оформляет ее как обремененную. При этом отчуждатель имеет право пожизненно пользоваться этой недвижимостью.

Соблюдение условий

1. Почему пожилой человек остался один? Где его дети и другие родственники? Не слишком ли у него вредный характер?
2. Кто заботился о нем до сих пор?
3. Какое у него состояние здоровья?
4. Что ожидают от получающего жилье лица?
5. Какой вид договора решил заключить отчуждатель?

Наш сайт поможет вам быстро найти домашний персонал для выполнения любых бытовых задач. Разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных исполнителей, готовых выполнить ваш заказ.
Опытный и профессиональный помощник сможет своевременно и качественно предоставить свои услуги. Для того чтобы найти и нанять его, можно использовать следующие сервисы:

• паспорта;
• ИНН (идентификационный код);
• заявления от пенсионера и того, кто готов пожизненно содержать его взамен на квартиру;
• документы, подтверждающие право собственности пенсионера на квартиру;
• кадастровый паспорт (техпаспорт).

Оформление договора ухода (пожизненного содержания)

Такой вид соглашения между одиноким пенсионером и человеком, согласившимся за ним ухаживать, должен быть заключен в письменном виде у нотариуса. Обе стороны договора обязательно должны присутствовать во время заключения соглашения.

Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.

Оформление завещания

Такой вид соглашения между одиноким пенсионером и человеком, согласившимся за ним ухаживать, должен быть заключен в письменном виде у нотариуса. Обе стороны договора обязательно должны присутствовать во время заключения соглашения.

Какие есть риски в рамках договора о пожизненном содержании?

1. Пенсионер имеет полное право разорвать договор, если приобретатель собственности не выполняет своих обязанностей, прописанных в договоре.
2. Затраты приобретателя, потраченные на содержание пенсионера, при расторжении договора, не компенсируются ему.
3. Если материальное положение приобретателя квартиры резко ухудшится и у него не будет возможности содержать пенсионера, то тот может расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность.
4. В случае смерти приобретателя квартиры, обязанности по договору о пожизненном содержании одинокого пенсионера переходят наследникам умершего. Те, конечно, могут отказаться от соблюдения условий договора, но тогда квартира вернется отчуждателю в собственность.
5. До момента смерти отчуждателя приобретатель квартиры не имеет права совершать с ней каких-либо действий: менять, продавать, дарить, сдавать в аренду и так дальше.
6. Приобретатель квартиры в случае смерти отчуждателя обязан организовать похороны даже в том случае, если этот пункт не был прописан в договоре.

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением также может возникнуть подобная ситуация. Но в этом случае при недовольстве пожилого гражданина опекуном, последнему доказать свою правоту будет труднее, т.к. оказываемые услуги здесь многообразны и имеют множество нюансов, доказать которые сложно, в отличие от первого варианта, где схема оказания услуг прозрачна, т.к. выражается в денежном размере. При аннулировании договора потраченные опекуном на уход за пенсионером средства не будут ему возвращены.

Юридически правильно оформленный документ о волеизъявлении пожилого гражданина может быть откорректировано, если выясниться, что у него есть иждивенцы, претендующие на обязательную долевую часть его квартиры. Поэтому ухаживающий за ним человек не будет иметь никаких гарантий стать собственником его квартиры. У него будет небольшой шанс отстоять свои интересы в суде, доказав необоснованность аннулирования на него завещания пожилым гражданином, за которым он добросовестно ухаживал. Но этот процесс может затянуться на долгое время. Поэтому, используют вариант завещания за уход в старости обычно близкие родственники или хорошо знакомые люди, которые доверяют друг другу.

Передача квартиры за уход по завещанию

Завещание предполагает нотариально заверенное волеизъявление гражданина о передаче своего имущества указанному им лицу. Оно считается односторонним договором, поскольку содержит действия и волю только одного лица — завещателя. Согласно статье 1119 ГК РФ он имеет право передать по завещанию свою недвижимость любому гражданину, не основываясь на признак родства. В данном случае им является пожилой собственник квартиры.

Желающие оформить договор пожизненного содержания могут найти другу друга на интернет сайтах объявлений в разделе «Недвижимости». Но также можно обратиться в агентство недвижимости, где специалисты подберут вариант жилья, собственники которого готовы заключить договор пожизненного содержания.

Так, если у наследодателя есть другие наследники, которые на момент его смерти являются пенсионерами, инвалидами или не достигли несовершеннолетия, они имеют право претендовать на небольшую часть (обязательную долю) наследства не смотря на то, что завещалось имущество другому человеку.

Пожизненный уход за пожилым человеком за квартиру

Проблема собственного жилья наиболее остро стоит для молодых людей. Уровень доходов граждан не позволяет многим приобрести квартиру. Одним из возможных вариантов, как стать собственником жилой недвижимости, является заключение юридического договора, по условиям которого жилье переходит в собственность другого лица, если он окажет уход и должное внимание пожилому человеку.

Если заключается договор о безвозмездной передаче жилья пожилого человека, тогда это происходит на определенных условиях и с обременением. Обременения снимаются только после смерти владельца квартиры. В случае, когда владелец расторгает заключенный договор компенсация затрат ухаживающему человеку не предусмотрена.

• Почему старик остался одиноким? Где его родственники?
• Кто до этого времени оказывал ему помощь?
• Какие у него есть проблемы со здоровьем?
• Какие обязанности будут у ухаживающего человека?
• Какой договор будет составлен?

Преимущества и риски для пенсионера и ухаживающего

Одним из вариантов получить квартиру в собственность является уход за стариком в обмен на его недвижимость. Этот способ стал довольно популярным на Западе и в странах Европы. У нас он только начинает приживаться, а потому объявлений о передаче жилплощади за заботу становится все больше, так же как и желающих не безвозмездно помогать престарелым людям.

Документ может быть аннулирован как в суде, так и по обоюдному согласию. Инициатором судебных разбирательств становится в основном пожилой человек, когда он не уверен в том, что вторая сторона выполняет свои обязательства. Стоит учесть, что без доказательств и фактов расторжение невозможно.

• люди в возрасте являются самой уязвимой категорией, чем нередко пользуются мошенники;
• даже при качественном оказании услуг домом престарелых родственники могут обратиться в суд с иском против организации;
• важно, чтобы обе стороны договора были честны друг перед другом и понимали всю ответственность.

Организации, предоставляющие помощь людям в возрасте

Частные организации значительно отличаются от государственных. Они предоставляют лучшие условия и оформиться в них намного проще. Уход за одинокими пожилыми гражданами за квартиру с правом пожизненной ренты позволяет оплачивать дорогостоящие услуги частных пансионатов. Документ идентичен договору с иждивением, при этом важно добавить подробности о защите прав пенсионера и предоставленных ему услугах. Подобная практика распространена среди людей без наследников, которые могли бы позаботиться о владельце недвижимости.

В случае заключения договора пожизненного содержания пенсионера за квартиру, ему предоставляются уход и помощь. Ключевым моментом является не выплата денежных сумм, а конкретная помощь с возможностью совместного проживания.

За плату заключается договор пожизненной ренты. Размер выплачиваемой денежной суммы будет зависеть от стоимости недвижимого имущества. Вместе с договором пожизненной ренты оформляется и продажа квартиры. Пенсионер имеет право жить в своём доме, невзирая на то, что он уже является собственностью другого человека. Возврат недвижимости при этом невозможен, разве что через суд при условии доказательств невыполнения финансовых обязательств.

Юридическая сторона договора

В первом варианте владелец квартиры (будущий получатель ренты) передает свою недвижимость лицу, которое берёт обязательство выплачивать ему пожизненно ренту, т.е. денежную сумму. Сроки и суммы выплат оговариваются в договоре, и должны соблюдаться неукоснительно.

Подобных организаций не так много. Одни самостоятельно осуществляют обеспечение пенсионера, другие находят для этого простых физических лиц и берут с них комиссионные за “знакомство” с людьми пожилого возраста.

Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение – все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца.

Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья

Кроме пожизненной ренты существует и другой формат договора, более близкий для тех, кто планирует ухаживать за бабушкой или пенсионером за жилье. В этом случае предусматривается именно уход и забота о пожилом человеке.

Патронажная служба «Альфа Плюс» предлагает профессиональные услуги по уходу за пожилыми и престарелыми людьми в Москве и ближайшем Подмосковье (Балашиха, Одинцово, Красногорск, Реутов, Долгопрудный, Реутов, Лобня, Домодедово, Видное, Подольск, Щербинка, Бутово, Мытищи, Химки и другие населенные пункта неподалеку от МКАД). Пожилые и престарелые — это особенная категория людей, которых можно сравнить разве что с маленькими детьми. Они требуют к себе постоянного внимания, заботы и общения, а если человек болен, то требуется и общий или медицинский уход за больным, то есть комплексный патронаж. Не всегда у близких родственников или детей пенсионеров есть возможность самостоятельно ухаживать за своими родителями, так как основное время уход на заработок денежных средств для проживания. В таких случаях и нужны услуги сиделок для пожилых людей с временным или круглосуточным проживанием.

Обязанности сиделки во время ухода

Все знают, что с престарелыми людьми достаточно не просто не только жить, но и общаться. Они могут обижаться на различные мелочи, а также у них может меняться настроение, под которое все же необходимо подстраиваться. Если пожилой человек болен, то это усложняет заботу о нем, особенно если он инвалид или находится в лежачем состоянии. Престарелые и пожилые люди, большинство пенсионеров часто испытывают одиночество, свои переживания, что влияет непосредственно на их физическое и эмоциональное состояние. Некоторые из них слабеют, а другие не могут самостоятельно передвигаться. Безусловно, они требуют внимания и ухода, чем и занимается наша патронажная компания, окружая вниманием и ежедневной заботой Ваших бабушек и дедушек.

Особенности ухода за престарелыми

Наша патронажная служба готова предоставить Вам профессиональную сиделку для пожилого человека 80 лет и больше. Мы работаем с любым возрастом у пожилых людей, которые нуждаются в уходе, присмотре и помощи. Поэтому если помощь нужна мужчине или женщине в 55, 60 и более лет, то мы также можем поработать с ними. Мы можем предложить услуги сиделок и патронажных сестер приходящих и круглосуточных, которые работают на дому подопечного или в стационаре, больнице, территориальное расположение которых в пределах Москвы и ближнем Подмосковье. Чтобы получить консультацию специалиста или сделать заказ услуги просто позвоните нам в любой день с 09.00 до 21.00 по телефону +7 (495) 777-88-25 или оставьте заявку в форме, расположенной чуть ниже.

Также уход за пожилыми людьми за квартиру можно оформить при помощи договора пожизненного содержания с иждивением. В отличие от предыдущего варианта развития событий, такое соглашение предусматривает осуществление непосредственного ухода за человеком в обмен на жилье.

Значительный недостаток у такого договора всего один — его весьма легко разорвать. Ведь доказательством осуществления ухода, как правило, являются показания соседей и знакомых пожилого человека. Соответственно, доказать, что люди не ухаживают за престарелым, не составляет труда.

Пожизненная рента

Никаких трудностей процедура в целом не вызывает. Главное — помнить, что договор ренты необходимо дополнительно регистрировать. Нотариальное заверение в данной ситуации — это всего лишь гарантия того, что соглашение полностью законное.

Кроме пожизненной ренты существует и другой формат договора, более близкий для тех, кто планирует ухаживать за бабушкой или пенсионером за жилье. В этом случае предусматривается именно уход и забота о пожилом человеке. То есть обязательной является не выплата ренты, а, к примеру, поход за продуктами, покупка одежды, приготовление еды, помощь в лечении и по дому. Это основные условия, по которым реализуется пожизненное содержание за квартиру бабушки или старика. Список требований может меняться – например, в него нередко включают оплату коммунальных платежей, выполнение регулярной уборки и т. д.

Стороны договора

После завершения оформления сделки наследнику выдаются документы о собственности. Но следует учитывать, что полноценное владение имуществом начнется только после смерти текущего собственника. Это значит, что в период действия ренты плательщик должен соблюдать условия контракта в виде помощи старику, а квартира получает обременение. Когда прекращается уход за пенсионером взамен на квартиру ввиду смерти собственника, снимается и обременение. Для нового владельца недвижимости это означает, что он может распоряжаться жильем на свое усмотрение без юридических ограничений. Но, опять же, получателей ренты может быть несколько, поэтому смерть одного из них не предполагает снятие обременения.

Как может быть расторгнут договор?

В большинстве случаев подозрительные действия людей, желающих вступить в наследство, раскрываются на первых этапах. Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение – все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца. Бывали случаи, когда мошенники в целях быстрой наживы покушались на жизнь пенсионеров. К счастью, правоохранительные органы своевременно предпринимали соответствующие меры, поэтому удавалось избежать трагедии. Есть и более привычные ситуации, когда новые наследники выселяют бабушек и дедушек из их же квартир в дома престарелых. Но если в договоре подобные действия не предусмотрены, то никаких прав на принудительное выселение хозяина будущие собственники не имеют.