Купля продажа недвижимости два покупателя

• наименование документа;
• данные 1 продавца (Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные);
• аналогичные данные 2 продавца;
• сведения о покупателе;
• информация о наличии доверенностей;
• данные о квартире (почтовый адрес, общая площадь, этажность дома, этаж);
• сведения о величине долей;
• стоимость каждой доли отдельно;
• данные о приеме-передаче квартиры;
• порядок расчета с учетом задатка и аванса;
• права и обязанности сторон;
• ответственность за нарушение документа;
• подписи.

Образец договора купли-продажи долей в квартире двумя продавцами одному покупателю

Если одним из продавцов является несовершеннолетний, то необходимо получить согласие районного отдела опеки и родителей. Мать и отец должны подать совместное заявление в отдел опеки. Закон не требуется представления от родителей несовершеннолетнего нотариальной доверенности.

Через договор

Собственник имеет право продать квартиру одному покупателю или нескольким (по долям). Как правило, в качестве покупателей выступает семейная пара. Ситуации, когда в роли покупателей выступают посторонние граждане встречаются редко. Однако закон не запрещает такие сделки.

По общему правилу, на покупку квартиры супругом требуется нотариально удостоверенное согласие мужа или жены. Когда оба супруга подписывают один договор, сложно представить себе, что один из них был бы не согласен с его заключением. Тем не менее, в ряде органов Росреестра требуют предоставления подобного согласия для регистрации прав на недвижимое имущество. Поэтому имеет смысл оформить его в любом случае, чтобы не столкнуться с отказом в регистрации.

Особенности заключения

1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателей, а Покупатели – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), обладающую следующими характеристиками:

Если не являются супругами

6.1 Продавец заверяет и гарантирует Покупателям, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит, а также Продавец не заключал с какими-либо третьими лицами договоров купли-продажи и иных подобных сделок в отношении нее.

Необходимо обратить внимание на стоимость квартиры. В договоре должна быть указана стоимость каждой доли. Это правило не касается, если имущество приобретается супругами или родственниками в совместную собственность. В таком случае расчет проводится солидарно.

Определяющим условием является статус собственности. Она может быть долевой или совместной. В первом случае каждый владеет своей частью и может распоряжаться ею самостоятельно. Во втором – имущество является общим и каждый владеет им в полном объеме.

Основные правила оформления ДКП

Специфика сделки купли-продажи в случае, если покупатель только один, а продавцов двое, также зависит от статуса жилья. Если оно является общим нажитым, то в ДКП владельцы указываются как «Покупатели».

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а Покупатели принять в общую долевую собственность и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, жилой дом, общей площадью 171,80 кв.м., литер А, кадастровый номер: 00:00:0000000:000 и Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 600 кв. м., кадастровый номер: 00:00:0060206:000, расположенные по адресу: Ивановская область, с. Ивановка, ул. Калинина, дом 6, а именно: Петрову Петру Петровичу – ½ доля в праве, Петровой Анне Федоровне — ½ доля в праве.

Договор купли-продажи в долевую собственность

Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0,

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

4.1.2. В момент приема-передачи имущества Продавец передает Покупателям ключи, а также всю техническую (технический паспорт, кадастровый паспорт вышеуказанного Имущества) и иную документацию на имущество (платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, налоговых обязательств и пр.).

Чтобы продать квартиру в долевой или совместной собственности двух лиц, необходимо знать некоторые нюансы сделки и специфику составления договора купли-продажи. Без соблюдения положений Гражданского кодекса соглашение может быть признано недействительным, поэтому необходимо четко знать ответы на вопросы: нужно ли нотариальное удостоверение сделки при продаже квартиры от 2 лиц, сколько договоров составляется, какова последовательность действий при продаже жилья от нескольких лиц.

Специфика сделки при продаже квартиры в долевой или совместной собственности

Впоследствии договор подлежит обязательной госрегистрации. На этом этапе затраты несет покупатель. Госпошлина равна 2000 руб. Если собственников 2, а договор 1, госпошлина делится соответственно размеру долей.

Нюансы при продаже коммунальной квартиры

Продавец может воспользоваться налоговым вычетом, равным 1 млн. руб., или же вычетом в размере покупной стоимости продаваемого жилья, но при условии предоставления соответствующих документов. Содольщикам, которые намерены получить вычет в размере 1 млн., выгоднее заключить отдельные договора купли-продажи. В противном случае льгота в 1 млн. руб. будет поделена между ними пропорционально долям в имуществе.

Как правило, для заключения договора купли-продажи жилого дома требуются (ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21, ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2023 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; ч. 7 ст. 21 Федерального закона от 03.07.2023 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»):

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

3.3. Переход права собственности на Жилой дом от Продавца к Покупателям подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Обязанности и расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилой дом, распределяются между Сторонами в следующем порядке: ______________________________________.

Шаг 3. Согласуйте условия сделки и составьте договор

Обратите внимание! При продаже жилого дома, находившегося в собственности менее установленного срока, продавец обязан подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ. С даты регистрации перехода права собственности покупатель обязан уплачивать налог на имущество. Оба участника сделки имеют право на имущественный вычет (п. 17.1 ст. 217, пп. 1, 3 п. 1, пп. 1 п. 2, пп. 1 п. 3 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2023 № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»).

Важно! Покупка доли в квартире с двумя собственниками выгодна покупателю, если у него не хватает денег на индивидуальную недвижимость. Но ему придется договариваться с другими владельцами о порядке пользования жильем. Это можно сделать по соглашению или через суд. Если же оба собственника продают свои доли, недвижимость будет стоить дороже, но перейдет покупателю в единоличное владение.

1. Ф.И.О., адрес регистрации второго владельца.
2. Ф.И.О., адрес регистрации, номер телефона продавца.
3. Адрес квартиры, размер и стоимость доли.
4. Предложение о выкупе согласно ст. 250 ГК РФ.
5. Распределение расходов на сделку.
6. Куда отправить согласие или отказ (адрес).
7. Извещение о намерении продать долю через месяц в случае отказа или отсутствия ответа.
8. Подпись продавца.

Отправка извещения

Совет юриста: размер налога можно снизить, уменьшив сумму дохода на расходы, если доля приобреталась по ДКП. Также НК РФ позволяет гражданам воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб. Если доля куплена по ДКП, но в дальнейшем продана за меньшую цену, продавец доход не получает, и НДФЛ платить не нужно. Но декларация 3-НДФЛ все равно предоставляется, ее можно подать через личный кабинет налогоплательщика.

Доброго времени суток! Такая ситуация: находясь в браке мной был куплен земельный участок и оформлен только на меня как на владельца. Мы с мужем стоим на очереди по программе поддержки молодых специалистов. По требованию программы участок должен быть оформлен на всех членов семьи (в нашем случае на меня и мужа). То есть мне нужно предоставить выписку из реестра, в которой бы значились мы оба, а не только я как это сейчас.Как включить мужа в собственники? По сути ведь он уже имеет равные со мной права на эту недвижимость, нужно только как-то оформить это документально.Заранее огромное человеческое спасибо.

Добрый день, Ольга!
Вопрос совсем простой.
Нужно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры, если у квартиры один собственник, а покупают квартиру брат с сестрой в долевую собственность? Мне нужна ссылка на закон , если такой есть, в котором прописано, что такая сделка не нуждается в нотариальном заверении.
Покупатели говорят, что нужно заверять. Из Вашей же статьи получается, что не нужно.
С уважением, продавец.

Ольга Слободчикова

Добрый день, Ольга! Я состою в официальном браке, планирую покупку квартиры. С мужем живём в разных городах. Квартира будет приобретаться в ипотеку. Могу я в данном случае обойтись без присутствия мужа, его нотариально заверенного согласия и его участия как созаемщика по кредиту, если он оформит на меня генеральную доверенность?

Процедура проведения многосторонних сделок схожа на двухсторонние соглашения, однако подключение каждого нового участника усложняет процесс. Консультация юриста поможет преодолеть существующие препятствия и извлечь выгоду в финансовом плане.

Наличие совладельцев переводит реализацию жилого помещения в отличный от стандарта формат. Особенности продажи зависят от формы собственности, полной или частичной реализации объекта, передачи одному покупателю или нескольким.

Роль формы собственности

Удостоверение сделки нотариусом производится на протяжении дня. Срок регистрации и оформление новой выписки, подтверждающей переход прав собственности долей занимает 7-10 дней с момента предоставления комплекта документов.

Наконец, на решение суда может повлиять то, кто первый обратился с иском. Если лицо, с которым договор был заключён раньше по времени, не обращалось в суд и не интересовалось судьбой квартиры, решение может быть вынесено в пользу более заинтересованного истца (см. такой пример Откроется в новой вкладке.»>здесь).

• Договор долевого участия в строительстве (ДДУ);
• Договор паенакопления в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК);
• Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП) или Предварительный договор долевого участия (ПДДУ);
• Договор уступки прав требования на квартиру.

Двойные продажи квартир в новостройках – как это бывает?

Привлечение средств на строительство домов через жилищно-строительные кооперативы запрещено с 1 июля 2023 г. Но использование этой формы допускается, если кооператив получил разрешение на строительство до указанной даты (Откроется в новой вкладке.»>пп.2, п.4, ст.8 ФЗ-175, от 01.07.2023). Так что вероятность столкнуться с таким договором всё ещё существует.

• Паспорта сторон.
• Свидетельство о рождении ребенка в возрасте до четырнадцати лет, если он является собственником имущества.
• Свидетельство о браке и согласие второго супруга, если имущество общее.
• Подтверждение права собственности – свидетельство, выписка из ЕГРН, договоре дарения, мены или купли-продажи, которые продавец заключал ранее.
• Технический паспорт недвижимости.
• Выписка из домовой книги.
• Разрешение органов опеки на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу.
• Справка об отсутствии задолженности по налоговым выплатам. Это касается подаренной или унаследованной квартиры.

Пример. Илья получил в наследство квартиру и решил ее продать. В качестве покупателей выступили молодожены Марина и Виктор. Супруги хотели оформить жилье по ½ доли каждому. Сделке не требовалось нотариальное удостоверение. Поэтому стороны подготовили договор в простой письменной форме и сдали в Росреестр.

Формы владения общей квартирой

Определяющим условием является статус собственности. Она может быть долевой или совместной. В первом случае каждый владеет своей частью и может распоряжаться ею самостоятельно. Во втором – имущество является общим и каждый владеет им в полном объеме.

На законодательном уровне отсутствует обязательная форма рассматриваемой сделки. Правовое регулирование осуществляется статьями 549-558 ГК РФ. В силу закона предусмотрена обязательная письменная форма. Стороны вправе самостоятельно определить условия с соблюдением норм действующего законодательства; процедура продажи дома с земельным участком включает в себя процесс подготовки договора. Р ассмотрим основные разделы документа:

Следует наиболее точно описать дом и земельный участок, подлежащий продаже. Для этого указываются индивидуальные признаки, такие как адрес, кадастровый номер, площадь, назначение объекта, количество этажей. Всю эту информацию можно получить из выписки из ЕГРН. Перед тем как оформить покупку дома с земельным участком, рекомендуем получить выписку из ЕГРН на объекты недвижимости. Ее следует оформить как приложение к договору.

Как подготовиться к сделке купли-продажи

В момент проведения переговоров об определении условий договора купли-продажи внимательно подойдите к ознакомлению с предметом сделки. Несмотря на то, что дом позиционируется продавцом как жилой, по выписке из ЕГРН в графе назначение может стоять иной статус, например, садовый дом, предназначенный для сезонного использования. В этом случае вам потребуется затратить дополнительные ресурсы для признания такого дома жилым.

1.2.1. Жилой дом, общей площадью 171,80 кв.м., литер А, кадастровый номер: 00:00:0000000:000 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону 00 АА 2118656 от 01.09.2023 года, удостоверенного Сидоровой С.С., нотариусом Ивановского района Ивановской области, зарегистрировано в реестре за № 2-1659, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2023г.

Договор купли-продажи в долевую собственность

4.1.2. В момент приема-передачи имущества Продавец передает Покупателям ключи, а также всю техническую (технический паспорт, кадастровый паспорт вышеуказанного Имущества) и иную документацию на имущество (платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, налоговых обязательств и пр.).

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

5.1. Покупатели приобретают право собственности на указанное имущество с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С этого же момента настоящий Договор вступает в силу.

При общей собственности каждый владелец несет за нее ответственность. При этом не имеет значения, какая у них форма владения – общая долевая или совместная собственность. Оба супруга несут ответственность за своевременное внесение кварплаты, налогов и т. д.

Совладелец наделен преимущественным правом для покупки (статья 250 ГК РФ). Таким образом, процедура продажи начинается с переговоров о покупке вторым супругом. Если получен отказ, то можно предлагать долю третьим лицам.

Через брачный договор

1. Сторона сделки не обладает дееспособностью.
2. Доля принадлежит несовершеннолетнего, не получено согласие на заключение договора от органов опеки.
3. Доля квартиры находится под обременением или имеет ограничение: залог, арест и так далее.
4. Не представлены все необходимые документы.
5. Собственник согласен купить долю, но продавец желает продать её третьему лицу.
6. Уведомление сособственнику не было направлено, либо не прошел 1 месяц с момента получения сообщения о продаже другими дольщиками.