Содержание
Игорь, добрый день. Для согласования уведомления об окончании строительства нужно получить уведомление о начале строительства, присвоить адрес дому и подготовить технический план. Уточните, каким образом дом выходит за границы участка? По вопросу согласования расстояния в 1 метр нужно посмотреть в ГПЗУ, какое расстояние должно быть от дома до забора, если Вы его получали.
Если дом (ижс) выходит за границы земельного участка (на дорогу) на метр.
Марина / Истринский район, г. Истра Если участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать? Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса. читать ответ.
Частные вопросы
Вам нужно провести межевание земельного участка по фактическому пользованию. Сначала выезжает геодезист делает контурную съемку земельного участка по забору. Контурную съемку земельного участка накладывает на кадастровый план территории и формирует чертеж участка на ту площадь, которая у Вас в заборе. Следующий этап межевания — согласование границ земельного участка с соседями.
В настоящее время Земельный кодекс предусматривает возможность посредством процедуры перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличить площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан (далее – перераспределение земельных участков).
Пишем заявление
В итоге, приходят службы земельного контроля, составляют акт проверки соблюдения земельного законодательства, которым фиксируют факт самовольного занятия земельного участка и начинают процедуру по признанию постройки самовольной.
Прикладываем документы
Под самовольной постройкой ст. 222 Гражданского кодекса РФ понимает сооружение, здание или другое строение, на которое у его хозяина не возникает право собственности. Для такой квалификации требуется наличие следующих условий:
- Увеличение земельного надела за счет земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, что определено статьей 39.28 ЗК РФ. При этом не допускается образование чересполосицы. То есть, увеличить собственный надел можно только за счет смежной государственной земли.
- Исправление кадастровой ошибки. Если ранее при проведении межевания кадастровым инженером была допущена ошибка, приведшая к уменьшению площади участка, то впоследствии эта ошибка может быть исправлена, что приведет уже к увеличению площади.
- Приобретение земли у частного лица на основании договора купли-продажи. Как и в случае увеличения участка за счет государственной земли, приобретаемый надел должен иметь смежные границы с увеличиваемым участком.
- Допустимое превышение надела. Подпункт 32 пункта 1 статьи 26 ФЗ № 218 от 2023 года определил, что при проведении межевания участок может быть увеличен на определенную величину (см. ниже), если это не приводит к накладыванию границ на смежные участки, земли общего пользования и т.д.
Правовые основания для изменения площади
Из-за этого при проведении межевания в современных условиях ранее установленные границы наделов могут сильно меняться. При этом все случаи изменения площади наделов и порядок действия при таковых изменениях закреплены на законодательном уровне.
Что делать при уменьшении площади
Ситуация с допустимым превышением надела много сложнее. Подпункт 32 пункта 1 статьи 26 ФЗ № 218 от 2023 года установил, что при проведении межевания площадь участка может быть увеличена в сравнении с той, которая была указана в изначальных кадастровых документах, но не более чем на определенную величину.
- жилой дом должен располагаться на расстоянии не менее трех метров от границы земельного участка;
- хозяйственные постройки размещаются на расстоянии не менее метра;
- туалет, сауна, баня, компостная яма располагаются от территории соседей на расстоянии не менее восьми метров.
Расстояние определяется посредством замеров. Начальная точка берется от цоколя строения или от стены здания. Если сооружения имеют навесы, лоджии или другие выпирающие элементы, расчеты производятся от них.
Чем может грозить строение на границе участка
При возникновении необходимости в строительстве сооружения рядом с границей соседского участка, то сделать это законно можно только в том случае, если сосед выдаст соответствующее письменное разрешение. Если такой документ будет отсутствовать, то собственник соседнего участка вправе потребовать сноса строения в судебном порядке.
Соседи договариваются неофициально о сдвиге, когда выравнивают участки, меняют ландшафт или сооружают совместный водоем. Впоследствии это приводит к имущественным спорам о границах земельных наделов, где трудно определить виновного. Под штрафные санкции могут попасть оба собственника.
Причины возникновения нарушения границ
ВАЖНО! Дело возбуждается в течение пяти дней. Сколько понадобится времени на рассмотрение вопроса, решает судья. Он может назначить землеустроительную независимую экспертизу или пригласить свидетелей.
Обращение в суд
Когда договориться мирно не получается, пострадавший обращается в суд. Если права истца признают ущемленными, нарушитель возвращает землю и, согласно статье 7.1 Кодекса административных правонарушений, платит штраф.
- Название органа судебной инстанции, в которую обращается заявитель.
- ФИО и свои контактные данные.
- Информацию о нарушителе межевальных границ.
- Координаты участка.
- Перечисляются причины для подачи иска в суд.
- Перечисляются документы, прилагающиеся к заявлению, и являющиеся доказательством.
Перед тем, как обратиться в суд, необходимо письменно зафиксировать факт незаконной постройки рядом с границей вашего участка. Для этого можно организовать геодезическую экспертизу, которая составит официальный акт и подтвердит имеющиеся нарушения.
Споры между соседями по отступам от границ земельного участка
Дополнительные проверки можно организовать, вызвав пожарный и архитектурный надзор. Они проверят имеющиеся нарушения норм противопожарной безопасности и строительных правил. Обязательно получите зафиксированные нарушения в письменном виде.
Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.
Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.
Нормы отступов от границ участка
Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.
Данное несоответствие обусловлено тем, что после постановки земельного участка на кадастровый учет Кадастровая палата накладывает на данный земельный участок имеющиеся на нем объекты капитального строительства, на основании данных поступивших от МосгорБТИ и Ростехинвентаризации, которые при описании и выдаче кадастровых паспортов на объекты капитального строительства не производили топографическую съемку, ввиду чего границы объектов капитального строительства нередко выходят за границы поставленного на кадастровый учет участка.
Граница земельных участков установлена по решению суда. Изначально межевание участков было с ошибкой, в результате которой часть земли под нашим строением оказалась присоединенной к его земельному участку. В суд о сносе и переносе строения он подавал иск.
Если учтенное здание выходит за пределы участка
Споры относительно границ земельного участка могут иметь место и возможность урегулирования исключительно в случаях, когда хотя бы одна из сторон является собственником земли. Если же обе стороны имеют лишь право пользования таковой землей и не оформили свой участок в собственность путём приватизации или дачной амнистии, их спор не подлежит никакому возможному урегулированию, в том числе и в судебном порядке.
Сколько загородных объектов не могут выйти на рынок, потому что людям тупо не накопить эти «всего» 30-40 тысяч на межевание и оформление прочих документов! Потому что им на хлеб едва хватает. Ну, или на водку 🙂
Если дом был построен до межевания участка, то нужно обратится в геодезическую фирму (желательно в ту, которая делала межевание) на исправление кадастровой ошибки. Если дом был построен позже, то это уже «косяк» бывшего собственника — вынос границ в натуру нужно делать было перед началом строительства дома, — и тогда всё, что Вам говорили в двух «лицензионных конторах» становится реальностью. но может сходить ещё и в третью, и в четвёртую? Подать в суд на продавца (бывшего собственника)?, но купили же участок с незарегистрированным домом, т.е. его как-бы не было. Ну и ситуация. не позавидуешь.
Участник программы «Работаю честно»
Взять в аренду дополнительный минимально возможный участок, на который залез дом, зарегистрировать дом, а потом — выкупить у администрации этот участок (даже по завышенной стоимости) — пожалуй будет самым быстрым и наиболее финансово выгодным вариантом. Идя по судебному пути — расходы будут больше, чем наценка за несколько соток.
Сведения из ГФДЗ предоставляют в определенном отделении Росреестра, в котором имеется архив. Адрес местного архива можно спросить у кадастрового инженера или по справочному номеру Росреестра 8 (800) 100-34-34.
Совет — если при подготовке к суду появятся обстоятельства, которые ослабляют нашу позицию, можно и не сообщать об этом судье и, тем более, ответчику. Это нормально когда не говоришь о своих слабостях. Пусть ответчик их выявляет и доказывает, а мы будем искать его слабости. Суд — это состязательный процесс. Слабых сторон я коснусь дальше.
Что нужно будет оспаривать и доказывать в суде
Например, в плане и правоустанавливающем документе написано, что собственнику принадлежит участок в 7 соток, 7 на 10 метров. По забору так и вышло. Или с совсем небольшими неточностями. Отступ от границ в 10 сантиметров обычно не учитывают, потому что столбы или забор примерно столько и занимают.
Загрузка...
