Как заключить договр с пожилым человеком

Данные можно получить у посредников, которые занимаются подобного рода людьми (медицинский персонал, социальные работники, патронажные службы). Кроме того, существуют агентства, которые специализируются на таких услугах.

Большой убыток может понести опекун благодаря умышленным действиям продавца застрахованной недвижимости. Если договор не расторгнут, пожилой человек может намеренно испортить или уничтожить имущество, а покупатель обязан содержать его и предоставить место для проживания.

Недостатки:

При возникновении разногласий между участниками договора ведутся судебные разбирательства. Чтобы предотвратить появление трудностей, необходимо детально прописывать в соглашении все условия сделки. Для ее расторжения достаточно подтверждения соседей, которые зачастую выступают в качестве свидетелей.

В государственный интернат или дом престарелых может попасть человек, если за ним некому ухаживать, а самостоятельно себя обслуживать он не может. Чаще всего в дома престарелых, финансируемые государством, попадают старики и инвалиды по направлению органов социальной защиты либо по самостоятельному заявлению.

После заключения договора обратной ренты квартира или дом, где проживает пожилой человек, переходит в собственность государства. После такого перехода распоряжаться жильём пожилой человек не сможет, в том числе не сможет оставить её в завещание кому-либо иному. Никакие юридически значимые действия совершать с предметом ренты будет нельзя. За пожилым человеком сохраняется только право пожизненного проживания в переданном жилом помещении.

🏠 Вариант №2. Интернат или дом престарелых

Стоимость услуг сиделки существенным образом различается в зависимости от региона оказания услуг и от того, сколько по времени будет длиться договор с ней. Так, в Москве в случае найма сиделки с круглосуточным проживанием придётся выложить в месяц не менее 50 тысяч рублей. А если оказание услуг планируется в осложнённом варианте (например, подопечный весит больше 90 килограммов), то стоимость услуг в месяц может начинаться от 60 тысяч рублей.

• Оформление опеки над недееспособным или частично дееспособным человеком. В этом случае попечитель сам распоряжается выплатами по уходу за стариками.
• Ситуация, когда пособие платят матери, отцу или опекуну, ухаживающему за ребенком-инвалидом I группы. При этом ежемесячная выплата начисляется самому попечителю и согласия подопечного не требуется. Размер пособия будет больше общепринятого – 5 500 рублей.

Условия назначения компенсационной выплаты

• Если лицо, за которым осуществляется присмотр, является дееспособным, то в отношении его может быть оформлено попечительство в форме патронажа. Для этого случая компенсационная выплата по уходу за нетрудоспособными гражданами составляет 1 200 рублей, и она перечисляется пенсионеру для последующего расчета с попечителем.
• Если один из родителей осуществляет уход за ребенком-инвалидом (или инвалидом с детства I группы), то он может оформить попечительство в виде опеки. Оплата за услугу составляет 5 500 рублей, и эту сумму получает непосредственно опекающее лицо.

Патронаж над пожилым человеком

По законодательству, помощь престарелым людям и лицам с ограниченными возможностями подразумевает определенные льготы для ухаживающей стороны. Например, это преференция по бесплатному проезду на городском и междугороднем транспорте при сопровождении инвалида I группы к месту лечения и обратно.

Ключевое отличие этого типа договора от договора пожизненной ренты в том, что при пожизненном содержании с иждивением плательщик ренты не просто выплачивает получателю определенную сумму, но полностью его содержит (при этом получателей ренты может быть несколько, все они должны быть прописаны в договоре). Предметом такого договора может быть только недвижимость (квартира, жилой дом с земельным участком и др.).

Что такое договор пожизненной ренты?

Если же вы собираетесь получать ренту, проявите максимальную осторожность при выборе плательщиков и заключении договора. Распространенная среди мошенников схема включает единовременную выплату пенсионеру крупной суммы – например, нескольких сотен тысяч рублей, – однако при этом подписывается не договор ренты, а договор дарения или купли-продажи квартиры. Иногда под видом договора ренты предлагают подписать генеральную доверенность на распоряжение имуществом, согласно которой третье лицо получает возможность оформлять сделки с недвижимостью собственника. В этих случаях пенсионер рискует продать квартиру за бесценок или просто лишиться недвижимости и остаться без материальной поддержки. Чтобы избежать таких случаев, всегда внимательно читайте договор, а при наличии сомнений привлеките к заключению сделки юриста, которому доверяете.

Сколько стоят услуги нотариуса?

• не выплачивает ренту больше года
• признан банкротом либо возникли иные обстоятельства, явно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, установленные договором
• не соблюдает условия по обеспечению своих обязательств по уплате ренты
• в случае иных обстоятельств, прописанных в договоре

Кроме того, риски человека, делающего это, довольно велики. Нередки случаи, когда после смерти пожилого человека объявляются родственники, которые ухаживать за наследодателем не желали, но его квартиру получить не прочь.

1. Через родственников, друзей, знакомых. Это самый правильный вариант, потому что риск стать обманутым минимальный, ведь престарелого знают друзья, знакомые.
2. Через объявления в газетах. При этом человек, желающий осуществлять уход за одиноким пенсионером, может либо сам разместить объявление, чтобы его нашли, либо самостоятельно может искать подходящие предложения. Не ищите объявления через интернет. Старики не выкладывают объявления таким способом, зачастую этим пользуются мошенники. Где найти объявления в Москве? В интернете есть много патронажных служб, которые помогают в поиске сиделок или помощников по уходу за пожилыми людьми. Также можно найти частные объявления.
3. Посредством «сарафанного радио». Этот метод утомительный и длительный, но может быть эффективным. Нужно влиться в доверие старушкам, которые сидят с утра до вечера на лавочках, пообщаться с ними, узнать, кому требуется помощь. А затем как бы невзначай познакомиться с одинокой старушкой и предложить ей свои услуги.

Полезные советы тем, кто собирается осуществлять уход за пенсионером в счет получения квартиры

1. Не исключены риски и для самого престарелого человека, ведь он может не получить должного ухода, что в его возрасте чревато ухудшением здоровья и качества жизни в целом.
2. Нередки и случаи откровенного мошенничества, да еще и сопряженного с реальной угрозой для здоровья и жизни пожилого человека.
3. Очевидно, что такие отношения желательно регулировать документом, в котором будут четко обозначены все права и обязательства сторон.
4. Какие же способы регулирования отношений между пожилыми людьми и лицами, предоставляющими им уход, используются наиболее часто?
5. Договор ренты

По закону в роли плательщиков ренты могут выступать как физические, так и юридические лица, рентополучателями по договору постоянной ренты могут быть физлица и некоммерческие организации, по договорам пожизненной ренты и с иждивением – физлицо или юридические лица.

Точно не стоит идти на соглашение с пенсионером, если вы в принципе не можете ладить с пожилыми людьми или не готовы исполнять различные желания, в том числе и капризы, которые со временем могут усилиться. Особенно это актуально в случаях, если пенсионер обладает скверным характером, не ладит с соседями (с ними можно поговорить) и вы не первый, с кем он собирается заключить подобную сделку (это можно выяснить в нотариальной конторе по месту жительства человека).

Договор пожизненной ренты

Умение ждать. С этим риском чаще сталкиваются рентоплательщики. Если пенсионер обладает хорошим здоровьем, то он может дожить до крайне преклонного возраста. К тому времени выплаченные суммы значительно превысят фактическую стоимость жилья. Известны случаи, когда рентоплательщики умирали раньше рентополучателей.

Кроме того, у сиделки должна быть медицинская книжка. Человек в возрасте более склонен к респираторным и вирусным инфекциям. Контакт с такими больными опасен для престарелого человека. При любых признаках недомогания, повышении температуры, кашле сотруднице следует сообщить об этом работодателю.

В начале указываются паспортные данные заказчика и исполнителя. Если у персонала нет российского гражданства, то подтвердить легальность нахождения в стране могут разрешение на временное пребывание, вид на жительство или патент. Принимать на работу исполнителя, который находится в стране нелегально, чревато для работодателя. Кроме личных данных, в бумагах прописывается реальное место жительства и контактные телефоны.

Обязанности сиделки по договору

Договор на оказание услуг сиделки должен содержать максимально точное описание обязанностей. В одних случаях уход потребуется только на несколько часов в день, а в других рядом с клиентом преклонного возраста надо находиться постоянно. Отличается и характер медицинских манипуляций, которые нужно будет оказывать. Но некоторые пункты документа остаются общими.

На этом простом основании законодательство обеспечивает защиту интересов сторон. Прежде всего предусмотрено точное юридическое оформление: договор ренты, договор пожизненного содержания, нотариальное сопровождение, активное участие органов опеки и попечительства.

Формула договора

Третья позиция — уход за пожилым человеком — не предусмотрена законодательством, частично она записывается в договоре, может как-то упоминаться в завещании, но во избежание недоразумений перед исполнением договора её желательно чётко обозначить.

Заключение договора

Риски есть в любой форме договора, как и в данных отношениях вообще. Вопросы социального обеспечения актуальны были всегда, а по пожилым людям в особенности. Далеко не всегда дети несут ответственность за родителей, равно как и молодые люди, и те, кто немного старше имеют шанс купить квартиру, дом или иное жилище.

Это не могут быть сотрудники органов социальной защиты — оформлению опеки препятствует специфика их работы. Это право не предоставляется другим пенсионерам, а также студентам очной формы обучения, поскольку и пенсия и стипендия считается доходом.

Когда право на КВУ теряется

КВУ есть компенсация трудоспособным лицам, не работающим и тратящим своё время и усилия на уход за старым нетрудоспособным человеком. Эту дотацию платит государство из своих средств, и сегодня её сумма составляет 1200 руб.

Какие обязанности надо выполнять по уходу за пенсионером

Если человек признан дееспособным и не работает, он может заняться и уходом за стариками. На получение КВУ могут рассчитывать студенты и учащиеся, поскольку учёба работой не считается, а наличие стипендии в расчёт не принимается.

• вести четкий учет потраченных на оплату ренты средств;
• сохранять все квитанции и чеки;
• непосредственно до подписания договора попросить рентополучателя пройти обследование и сохранить справки;
• оплачивать коммунальные услуги и передавать получателю рентную плату, даже если последний от нее отказывается.

1. Пожилой человек подписывает договор ренты. Плательщик тщательно придерживается всех условий договора и вносит средства в срок. В какой-то момент бабушка или дедушка начинают всячески препятствовать выполнению условий договора, например, не принимают рентную плату или не позволяют оплачивать коммунальные услуги. В конечном итоге, если плательщик поддается на уговоры пожилых людей, то они подают в суд на основании неисполнения соглашения и оставляют жилищную площадь у себя. При этом все средства, оплаченные второй стороной, не подлежат возврату.
2. Бабушка заключает договор пожизненного содержания с мошенником. Последний всячески избегает выполнения своих обязанностей, пользуясь незнанием пожилого человека. В конечном итоге, недобросовестный рентоплательщик получает квартиру за бесценок, а бабушка остается не у дел.

Возможные подводные камни договора

Граждане РФ имеют возможность воспользоваться сразу несколькими способами получения жилищной площадки на законном основании. Одним из наиболее прогрессивных и современных механизмов приобретения жилья является заключение договора пожизненного содержания. Подобный документ, в отличие от банального договора дарения, гарантирует пожилым людям получение заботы и ухода взамен на предоставление недвижимой собственности.

Самое главное: договор не должен основываться только на честном слове. Какими бы доверительными ни были отношения людей, столь сложные вопросы лучше согласовать на бумаге с обязательным нотариальным оформлением. После смерти пожилого человека получателю придется столкнуться с наследниками, и нужно обладать достаточным набором доказательств, чтобы воля прежнего владельца действительно была исполнена.

Передача права на квартиру по договору пожизненной ренты

Из-за явной коммерческой составляющей такая сделка вызывает много споров: некоторые считают ее аморальной, некоторые, наоборот, поддерживают идею, позволяющую молодым получить собственное жилье без многолетних выплат ипотеки.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Проблема действительно существует, однако закон предусматривает несколько вариантов оформления подобной сделки, и при которых будут максимально защищены права обеих сторон. Это договор дарения, завещание, договор об иждивении, купля-продажа с правом проживания и еще некоторые варианты, пи которых квартира переходит в собственность другого человека, однако прежней владелец сохраняет на нее часть прав.

Определенные аспекты взаимоотношений родителей и детей регулируются рядом нормативно-правовых актов. К примеру, финансовые отношения регламентирует Уголовный кодекс Российской Федерации. Статьей 157 УК РФ предусмотрены определенные санкции за уклонение от выплаты алиментов несовершеннолетним, нетрудоспособным детям, достигшим возраста 18 лет, и нетрудоспособным родителям в нарушение решения суда или нотариально удостоверенного соглашения.

Как и чем регулируется уход за пожилым родственником в России

• гигиенические процедуры;
• лечебно-профилактические мероприятия;
• лечебную физкультуру;
• оказание содействия в госпитализации при необходимости;
• стоматологическую помощь;
• содействие в получении средств передвижения гражданам с ограниченными возможностями;
• круглосуточный уход за недееспособными людьми (например, инвалидами 1 группы, лицами, перенесшими тяжелый инсульт);
• содействие в получении направлений на лечение в специализированных санаториях;
• реабилитационные мероприятия для определенной категории пациентов;
• организацию приема лекарственных средств;
• срочную медицинскую помощь в случае необходимости.

Частный дом для престарелых — профессиональный уход за пожилым родственником

Если в ходе амбулаторного лечения больной нарушает режим и пренебрегает назначениями доктора, больничный может быть оплачен не в полном объеме. На документе будет поставлена особая отметка, которая и повлияет на итоговый размер выплат (разумеется, если врачом будут установлены факты нарушений).

Нужно иметь в виду: оплачивать коммунальные платежи и налоги после заключения договора нужно будет плательщику ренты — как владельцу имущества, — несмотря на то, что фактически он не будет проживать в квартире.

Как правильно составить договор

Тётя проживала в районе, почти полностью состоящем из хрущёвок, где проживали уже немолодые жильцы, в основном старички и старушки. Мы постоянно слышали о фактах мошенничества, когда к ним приходят люди, выманивающие деньги на «волшебные» бытовые или медицинские приборы, мы понимали, что рынок квартир — хрупкий и в один прекрасный день к тёте придёт такой человек, который «обсудит» с ней передачу прав на квартиру.

Что такое пожизненная рента

Типовых договоров ренты нет, они всегда составляются индивидуально. В договоре обязательно нужно указать общую стоимость жилья, размер ежемесячного денежного платежа и сроки его выплаты. Если оформляется договор пожизненного содержания с иждивением, то нужно перечислить все обязанности плательщика ренты — и сделать это максимально подробно. Если получатель ренты хочет сохранить за собой право проживания в квартире, то это условие нужно прямо прописать в договоре, замечает Сусана Киракосян.

• согласие родителей и органа опеки, если ухаживать собирается несовершеннолетний младше 14 лет, свидетельство о рождении или усыновлении;
• справка-подтверждение из вуза об очном обучении, если ухаживающий — студент.

Какие нужны документы

Для оформления пособия по уходу за 80-летним пенсионером необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту регистрации пожилого человека — там, где он получает пенсию. Деньги перечисляются вместе с пенсией, получатель — ваш подопечный. Он сам передаст вам эту сумму полностью или ее часть — как вы договоритесь.

Кто ухаживает за пожилым человеком

Таким образом, ответ на вопрос, можно ли оформить уход за пожилым человеком старше 80 лет через МФЦ или обязательна явка в ПФР, — да, это возможно, пакет документов требуется тот же самый, но ждать ответа придется на два рабочих дня дольше — некоторое время займет пересылка бумаг заявителя из МФЦ в ПФР и обратно.