Как разделить дачу во время брака

Все указанные случаи объединяет, что домом владеет только один из супругов, поэтому раздел дачи при разводе не допускается. Исключение составляют случаи, если в обустройство или покупку были вложены значительные денежные средства из общего семейного бюджета, что помогло даче возрасти в цене. Но и в этом случае, второй супруг сможет претендовать лишь на компенсацию 50 % от общей суммы всех вложенных денежных средств, не более того.

Когда раздел дачи при разводе не допускается

1. Общая площадь дачного участка не соответствует площади, предусмотренной местными властями, необходимой для выделения отдельного земельного участка;
2. Нарушена линия застройки;
3. Имеются нарушения градостроительного регламента;
4. Нарушены красные линии.

Варианты раздела дачного участка при разводе

• Дача и земельный участок были приобретены одним из супругов до заключения брака;
• Недвижимость была приобретена в браке, но на личные денежные средства мужа или жены;
• Дача перешла по наследству или в дар одному из супругов во время брака;
• Дача или земельный участок не были приватизированы, супруги, или один из них, получили в дом от предприятия или муниципалитета до 1991 года.

Раздел участка, на котором имеются постройки, имеет дополнительные сложности. Например, если земельный участок был получен или приобретен супругом до женитьбы, то этот участок — его собственность. С другой стороны, построенный во время брака на участке дом считается общим имуществом, и он подлежит разделу.

Виды раздела

• весь участок отдается одному собственнику, а другой получает компенсацию;
• независимо от того разделен ли в натуре дом или нет, суд определяет правила использования участка соответственно долям по собственности на дом;
• участок продается, и деньги делятся пополам.

Особенности раздела участка с постройками

По ст. 39 СК, в общем случае, при разделе имущества доли супругов считаются одинаковыми. Однако при разделе нередко появляются трудные вопросы. Часто суд решает вопрос о делимости участка. Это связано с тем, что размер получаемого при разделе участка не должен быть меньше установленной для данной местности площади (ст. 1182 ГК).

• Продажа участка с последующим разделом вырученных средств пополам;
• Зачет стоимости земли другим имуществом;
• Оформление общей долевой собственности за землю, если на участке расположено строение или жилая недвижимость, находящаяся у супругов в общей долевой собственности.

Какие требования закон предъявляет к границам участка?

1. Согласовать вопросы, которые могут привести к непримиримым разногласиям
2. Достигнуть единого мнения
3. Сформировать двусторонний договор
4. Собрать бумаги, необходимые для проведения процедуры
5. Обратиться в нотариальную контору для заверения составленного документа
6. При возможности попытаться разделить владение в натуре
7. Собрать пакет документов для регистрации
8. Осуществить переход прав юридически
9. Получить свидетельство

Последовательность действий

Части объекта в натуральном выражении выделяются согласно определенным правилам. Во-первых, нужно выполнить межевание территории. Результатом становится оформление межевого плана. Во-вторых, требуется разделить владение посредством составления соглашения. Затем каждому из получившихся участков присваивается новый адрес. В-третьих, осуществляется подготовка документов для постановки объектов на кадастровый учет. Завершается процесс регистрацией прав участников. Свидетельство получается обеими сторонами.

1. Сохранить землю и дом за одной из сторон, которая выплатит бывшему супругу сумму в размере половины цены недвижимости.
2. Сохранить земельный участок с постройками на нем при разводе за супругом, а в собственности жены оставить городскую квартиру и автомобиль.
3. Продажа участка после развода и раздел полученной суммы в равных долях.

За время брака большинство пар, живущих в городе, обзаводятся земельными участками в пригороде, строят там домик и проводят летний период. Некоторые люди на выкупленном наделе выстраивают большой дом и перебираются в него насовсем. А истории, когда семья покупает или арендует земельный участок для выращивания и реализации сельскохозяйственных культур, довольно распространены в районах с сельской местностью.

Как поделить землю в ходе бракоразводного процесса

Но делится далеко не любая территория. В каждом регионе страны установлены минимальные размеры участков в зависимости от их предназначения — выращивание сельхозкультур, индивидуальное жилищное строительство, дача и так далее. Если раздел земельного участка после развода приводит к тому, что на выходе половины оказываются меньше установленного минимума, то такая земля является неделимой.

Главный принцип раздела совместно нажитого имущества при разводе – принцип равенства сторон. Однако, если в семье имеются несовершеннолетние дети, суд может отойти от этого принципа. Нередко большая часть имущества в таких семьях достается тому родителя, с которым остается жить ребенок. Чтобы суд отошел от принципа равенства, ему потребуются очень веские аргументы. Например, родитель, с которым проживает ребенок, не имеет постоянного источника дохода; является инвалидов и т.д.

При разделе определенного объекта имущества суд либо отдает этот объект полностью во владение одного из супругов, либо отдает объект во владение одного из супругов, а второму достается финансовая компенсация в счет процента от стоимости объекта. Подобная схема предпринимается, например, при разделе автомобиля, квартиры, домашних животных.

Добровольный раздел имущества без суда

Хоть судебный процесс и ставит в приоритет права ребенка, но при разделе несовершеннолетние дети не могут претендовать на имущество. Исключения: предметы, купленные на имя ребенка или для удовлетворения его нужд.

Если не удается построить новые помещения общего пользования, стороны договариваются об их совместном распоряжении либо сооружают пристройку, если позволяет надел, где обустраивают ванную и туалет, сарай, летнюю кухню.

Выдел доли в натуре

1. С согласия кредитора займ переоформляется на одну из сторон. Второй супруг получает денежную компенсацию, пропорциональную вложенным общим средствам в кредит.
2. Домостроение реализуется на рынке (с разрешения займодателя). За счет полученных финансов погашается заем, остаток делится в равных долях.
3. Бывшие супруги продолжают совместно пользоваться строением и участком и выплачивать взносы за ипотеку.

Куплен или построен на материнский капитал

Осложняется решение данного вопроса тем, что недвижимость находится в залоге у банка, с которым заключен ипотечный договор. Поэтому указанное финансовое учреждение часто выступает третьей стороной в судебных слушаниях.

• заявление определенного образца от каждого из супругов о государственной регистрации прав на доли, выделенные в земельном участке, указанные в соглашении или решении суда о разделе имущества,
• паспорта личности супругов,
• соглашение о разделе общего имущества или о выделении долей в праве на земельный участок (если оно добровольно заключено между супругами),
• решение суда о разделе или выделении долей супругов в праве на земельный участок (если дело о разделе рассматривалось в судебном порядке),
• документ о заключении брака или копию актовой записи о регистрации брака (чтобы подтвердить, что участок приобретен в период брака),
• свидетельство о расторжении брачного союза (если развод уже зарегистрирован),
• документы о праве собственности на земельный участок,
• документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет построек, имеющихся на участке,
• квиток об уплате госпошлины.

Если участок делим и оба супруга имеют права на выделение доли в нем, то суд часто принимает решение о разделе его между мужем и женой в одинаковых долях. Если же произвести раздел участка земли не удается, то суд оставляет его в совместной собственности супругов, определяя порядок пользования им.

Как поделить постройки на земельном участке

Первые – это такие, которые по своим размерам соответствуют минимальным нормам предоставления участков определенного целевого назначения по конкретному региону России. Неделимые – земельные участки, которые таким нормам не соответствуют, а потому не смогут быть поставлены на кадастровый учет.

Как правило, квартира относится к неделимым вещам и не подлежит разделу. Только через суд можно добиться определения долей, а также того, чтобы будущие собственники квартиры выплатили бывшему супругу компенсацию за его долю.

Правила и порядок раздела совместного недвижимого имущества при разводе

Согласно статье 1182 ГК РФ земельный участок можно поделить, если он соответствует минимальным размерам, которые определяются по целевому назначению. Делится участок между супругами поровну. По статье 1170 ГК РФ в том случае, когда участок нельзя разделить:

Как разделить недвижимое имущество, если есть совместные дети?

Согласно статье 69 ЖК РФ супружеская пара, не являющаяся членами семьи нанимателя, имеет права и обязанности на неприватизированную жилплощадь. При разводе бывшие супруги могут проживать в квартире, оплачивать коммунальные счета пополам. Однако при разводе они не могут поделить это недвижимое имущество. Кстати, выселить бывшего члена семьи будет также невозможно.

Единственным владельцем дома человек будет считаться и в том случае, если недвижимость приобретена на преподнесенные в дар деньги. Не становится совместным имущество, приобретенное на средства, накопленные до свадьбы либо вырученные от продажи собственности, которой человек владел до брака (другой недвижимости, автомобиля и т.п.). Но на практике доказать, что второй супруг финансово не участвовал в приобретении дома, бывает затруднительно. Если же в сделку была вложена хотя бы незначительная часть его средств, суд с большой долей вероятности признает недвижимость совместным имуществом и примет решение о ее разделе. Однако владелец может оспорить принцип равенства долей и добиться изменения пропорций в свою пользу.

Способы раздела дома

Супруги могут сами договориться о решении, устраивающем их обоих. Для этого потребуется составить соглашение и заверить его у нотариуса (ст. 38 СК РФ). С ним супруги обращаются в Росреестр для регистрации своих долей. При этом никаких требований по разделу имущества не выделяется: отказаться от права собственности можно даже безвозмездно или за символическую компенсацию.

Если использовался материнский капитал

Прежде, чем делить недвижимость, необходимо выделить доли в ней каждого супруга в натуре. Если брачным договором не предусмотрено иное, имущество делится пополам (ст. 39 СК РФ). Закон дает право отступить от этого положения, но эти требования надо будет обосновать. Прежде всего это связано с интересами несовершеннолетних детей. Нередко суд принимает решение увеличить долю родителя, с которым они остаются. Вероятность такого решения возрастает, если детей несколько или ребенок является инвалидом. Также суд может пойти навстречу интересам нетрудоспособного супруга.

Для того чтобы ситуация была более стабильной, можно порекомендовать Вам заключить с мужем брачный договор, который установит режим Вашей личной собственности на дом. Нелишним будет закрепить в договоре положение о том, что Ваш муж подтверждает, что дом построен не на ваши общие средства, а на средства, подаренные Вам Вашей мамой. Попутно стоит отметить, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Однако суд вправе отступить от этого правила в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Все имущество, нажитое в браке, является по закону собственностью обоих супругов независимо от того, кому оно принадлежит и на кого зарегистрировано. Таким образом, если дом зарегистрирован на Вас, то супругу в случае расторжения брака будет принадлежать ½ его часть. Кроме того, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ о переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание или сооружение земля под домом тоже принадлежит обоим и будет делиться при разводе.

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Есть еще один способ — дарение. Но здесь нужно действовать поэтапно. Режим совместной собственности, который действует в настоящий момент, не предполагает выделения долей имущества: каждый из супругов обладает им в равной степени в силу закона. Поскольку оба супруга уже владеют объектом недвижимости, его необходимо вывести из совместной в долевую собственность. Это можно сделать в рамках ст. 38 Семейного кодекса через раздел жилья на доли и последующей государственной регистрации каждой из них. После выделения долей в доме Ваш муж может подарить Вам свою часть.

Чтобы все составить правильно и обосновать позиции с юридической точки зрения, многие обращаются к практикующим юристам. Они также могут представлять интересы клиента в суде. Этот факт может увеличить вероятность благоприятного исхода, так как они знают многие тонкости судопроизводства, которые неизвестны обычным людям.

Обращение в суд

Иногда бывает, что сам участок не приватизирован, но на нем имеются различные постройки. Наиболее значимой обычно является дом. Часто его наличие представляет собой дополнительную сложность во время решения спора о разделе имущества. Есть несколько вариантов выхода из спорной ситуации:

Мировое соглашение

Раздел земли в садоводческом хозяйстве после развода должен происходить на основании действующего законодательства. Есть несколько нормативно-правовых актов, которые регулируют данный вопрос. Опираясь на них, можно решить проблему в судебном или добровольном порядке.

Сергей и Ирина жили в браке в течение четырех лет. За время брака женой был приобретена квартира по договору долевого участия, которая была оформлена на нее. За несколько месяцев до развода супруги заключили брачный контракт, определив, что все нажитое супругами за время их брака является их совместной собственностью, а доходы каждого из супругов являются собственностью того, на кого они оформлены.

Личная собственность несовершеннолетних детей должна быть указана в соглашении, как не подлежащая разделу. Это не касается тех вещей, которые уже официально оформлены в собственность — они уже принадлежат ребенку. Например, если в браке на ребенка была оформлена недвижимость, при разделе она не указывается.

4. Свои особенности есть и у раздела жилья, приобретенного или отремонтированного за счет материнского капитала

Пункт 2 статьи 39 СК РФ позволяет суду отойти от принципа равенства при разделе имущества и выделить одному из родителей большую долю в интересах детей. Однако само по себе их наличие на иждивении не влияет на размер доли бывшего супруга. Это право, а не обязанность суда. Единообразной судебной практики в этом вопросе нет, однако изучив решения судов, можно найти ряд оснований, по которым судьи зачастую отходят от равенства долей.

Если вместе с иском подать ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета на отчуждение имущества (запрет производить регистрационные действия), то ответчик не сможет продать имущество и избежать его раздела.

Если согласия в том, как делить имущество, нет, то имеет смысл обратиться к опытным практикующим юристам. Часто споры возникают и не угасают из-за неправильного понимания закона и своих прав на имущество. При вступлении в дело юриста спор может быть улажен миром, после того как обоим супругам разъяснят их права и обязанности, подскажут возможные приемлемые варианты раздела имущества в 2023 году. Если же дело дошло до суда, то участие юриста уже необходимо, потому что после вынесения решения нельзя будет повторно обратиться в суд для раздела имущества. И если случится несправедливый раздел, то ничего изменить уже будет нельзя.

Как поделить автомобиль после развода

• все совместно нажитое в браке имущество, а также долги, подлежат разделу в равных долях, если брачным договором не предусмотрено иное соотношение долей.
• доля одного из супругов может быть увеличена с учетом его интересов или интересов детей, например, если с одним из супругов остается проживать несовершеннолетний ребенок, если супруг имеет заболевание, если второй супруг по неуважительной причине не имел заработка и т.д.
• доля неработающей супруги не может быть уменьшена, если она не работала, потому что была занята уходом за детьми или ведением домашнего хозяйства.
• супруг вправе рассчитывать на денежную компенсацию, если у второго супруга остается общее неделимое имущество, например, автомобиль.