Содержание
Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Как правильно снять квартиру в аренду. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его, чтобы повысить привлекательность жилья. Страховой депозит, как правило, не должен превышать сумму аренды за 2 месяца. В противном случае есть риск, что жильца быстро выселят и вернут только часть залога, ссылаясь на порчу имущества.
Как составить объявление для соцсетей о поиске квартиры?
Хотя эти понятия похожи, с юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина. Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом (компанией, организацией) (глава 35 ГК РФ). Срок найма не может превышать 5 лет — дальше договор придется перезаключать. Существует и другой тип найма — социальный, когда квартира предоставляется органами власти, а срок действия договора не устанавливается.
Чем наем отличается от аренды?
Как правило, хозяева, сдающие квартиру, заранее думают о получении выписки из ЕГРН. Если они этого не сделали, вы можете получить информацию самостоятельно на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость выписки составляет 200 рублей, а срок выдачи — 3–5 рабочих дней.
7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.
4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).
Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.
6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.
Поведение собственника. Если он торопится, нервничает, грозится сдать квартиру другим, если вы прямо сейчас не примете решение, — насторожитесь. Оцените его адекватность визуально: посмотрите на него прежде всего как на человека. Вам видеться с ним каждый месяц, решать вопросы, возможно, просить помощи, поэтому снимайте квартиру у человека, который вам как минимум не противен.
- Если собственник зарегистрировал право собственности на квартиру с 1991 по 1996 год. В этом случае необходимо проверить, сделана ли на правоустанавливающем документе, например на договоре купли-продажи, отметка о государственной регистрации права.
- Если право собственности зарегистрировано после 15 июля 2023 года. С этой даты свидетельства о регистрации права отменили и заменили выпиской из ЕГРН .
Какие документы проверить перед арендой
Такое согласие не обеспечивает полную безопасность. Бывали случаи, когда выяснялось, что другой собственник категорически против сдачи квартиры, и, несмотря на гарантии, договор признавали недействительным. Поэтому лучший вариант — договор найма со всеми собственниками или нотариальная доверенность от отсутствующих собственников на право подписания договора.
Бывает, что одно и то же объявление о сдаче квартиры появляется и исчезает с завидной периодичностью. Две недели назад квартира сдавалась, потом её сняли, а через месяц она снова висит в актуальном. И так по кругу.
2. Просьба перевести предоплату на карту
Стоит обратить внимание на поведение собственника. Излишняя нервозность настораживает, так же как и необоснованная спешка при заключении договора. Если вас просят как можно быстрее подписать документы, не дают проверить исправность бытовой техники и зафиксировать дефекты, то это ещё один звоночек.
Проживающие в квартире
Практически каждый собственник хотя бы примерно представляет, кого он видит арендатором, и оповещает об этом риелтора. Если во время разговора у вас не спрашивают о количестве жильцов, наличии животных и постоянной работы — это звоночек.
В случае когда квартира требует ремонта, можно договориться на ее аренду в счет ремонта. При этом обговорить какой именно ремонт от него требуется и когда он будет завершён, а арендная плата возобновится в обычном режиме.
При найме квартиры с маленькими детьми стоит прописать в договоре пункты о том будет ли возмещать наниматель порчу обоев или пола (например, если дети нарисовали или налепили пластилин, после удаления которого остались жирные пятна).
Выбор агентства
Но если фирма мошенническая, то может случиться так, что вам сдадут квартиру по низкой арендной плате, а в итоге там уже кто-то проживает. Нужно прочитать отзывы на сайте компании, поинтересоваться тем какие услуги она предлагает помимо подбора недвижимости.
- Наниматель обязан предупредить владельца о выезде из квартиры в срок, указанный в договоре.
- Следует внимательно проверить инвентарь, мебель и технику, прописанную в акте приема-передачи.
- Если заселение было в пустую квартиру, то не стоит в ней оставлять какую-то мебель.
- Желательно убрать весь мусор, прибраться.
- Хозяин должен осмотреть квартиру и оформить возвращение залога в случае, если жилье находится в том же состоянии, что и при въезде.
- Для начала следует избавиться от лишних вещей, не выбрасывать, а просто сложить их в коробки и убрать подальше.
- Тщательно вымыть каждый закуток, мебель, окна и проветрить квартиру. Помыть сантехнику и бытовую технику.
- Можно сделать перестановку мебели.
- Сделать помещение гораздо уютнее можно при помощи живых цветов, новых занавесок, скатертей, покрывал.
- Большую роль играет освещение, можно повесить оригинальные бра или поставить настольные лампы. Хорошим решением будет расставить рамки с фотографиями или различные сувениры.
Правила проживания
- право на проживание в помещении и использование имущества, находящегося в нем, на протяжении всего срока действия договора;
- с согласия владельца жилья предоставлять его третьим лицам;
- прекратить действие договора досрочно, заранее предупредив владельца;
- требовать проведение капитального ремонта.
Самозанятый освобождён от дополнительных взносов, у него нет бумажной волокиты, не нужно сдавать отчётность или подавать декларации: налог автоматически считается налоговой на основании сформированных чеков о полученных платежах.
«Даже если арендодатель и составляет с жильцами договор найма квартиры, но при этом не платит налоги, то он не может обратиться по нему в суд, ведь фактически это будет свидетельствованием против самого себя и признанием того, что нарушил закон», — поясняет частный юрист Ирина Кузьмина.
Традиционные варианты сдачи квартиры в аренду
Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой.
Обязательно должны стоять дата заключения договора и реквизиты сторон: фамилии, имена, отчества и адреса. Можно указать и паспортные данные, но это не строгое требование. Должен быть обозначен объект аренды (квартира или комната), тут же должна быть ссылка на свидетельство о собственности. Оптимально, если вам дадут копию этого свидетельства. Срок аренды должен быть чётко обозначен — иначе по умолчанию будет считаться, что квартиру вы сняли на пять лет. Согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ, максимальный срок договора найма жилья — пять лет, он и считается базовым.
Изучите раздел «Обязанности и права наймодателя». Там должно быть указано, что наймодатель обязан вернуть вам страховой депозит, если у него нет к вам материальных претензий. Страховой депозит — это сумма, которую вы передаёте наймодателю вместе с первым взносом за аренду в обмен на ключи. Он нужен, чтобы обеспечить сохранность самой квартиры и имущества наймодателя. То есть если вы, например, сломали мебель, то при выезде из этого депозита удержат стоимость нанесённого вами ущерба. Из него же удержат долги по закреплённым за вами коммунальным или арендным платежам. Если вы ничего не сломали и не испортили, наймодатель должен вернуть вам депозит.
Подумайте об окончании действия договора
И ещё один нюанс: если человека, с которым вы заключили договор, суд признает недееспособным, тому, кто хотел бы выселить вас из квартиры, придётся оспаривать этот договор через суд — а это даст вам время спокойно собраться и выехать.
Потенциальным жильцам квартиры стоит иметь в виду, что если у квартиры, которую вы собрались снимать, имеется несколько собственников, то все они должны предоставить свое согласие на сдачу помещения в письменном виде с подписью. В противном случае договор аренды могут признать недействительным. Если недвижимость является совместно нажитой собственностью мужа и жены, лучше также взять у второго супруга письменное разрешение.
Тонкости заключения договора
Чтобы не допустить самых распространенных ошибок, нужно максимально ответственно подойти к вопросу сдачи недвижимости в аренду, заранее ознакомиться с особенностями сделки и процедурой заключения договора. О том, как правильно это сделать и какие документы понадобятся для оформления соглашения, расскажем в данной статье.
Какие документы нужны для оформления договора
В договоре также должны быть указаны сроки уплаты. На практике почти всегда арендатор платит за месяц вперед – это обусловлено необходимость вносить залог за проживание в квартире при заключении соглашения. Если сделка краткосрочная, можно договориться о более частом внесении денежных средств, например, дважды в месяц.
Главное, чтобы всё выглядело более-менее новым. Не рекомендуется загромождать помещение всевозможными безделушками и сувенирами, поскольку у нового жильца могут быть совсем другие предпочтения относительного этих вещей. Если хотите выгодно и быстро сдать жилье, нужно обязательно провести некоторые подготовительные действия. В статье «Как правильно подготовить квартиру для сдачи в аренду» – есть важные рекомендации на этот счет.
2 шаг – подготовка к сдаче
Самый безопасный метод сдать квартиру в наём — действовать через посредника. Но что лучше: агентство или частный риэлтор по аренде квартир? В большом агентстве недвижимости трудится масса сотрудников, некоторые из них достаточно опытные, некоторые — только новички. Поэтому неизвестно, повезёт ли вам с агентом. Что касается частных риэлторов, то вы можете с полной уверенностью довериться их профессионализму. У большинства из них имеется крупная клиентская база, поэтому на поиски подходящего жильца не уйдёт много времени.
Прочие тонкости
Самыми «дорогими» округами в Москве, где можно поднять цену, являются: Центральный, Юго-Западный. Менее престижными считаются округа: Южный, Юго-Восточный. Арендодатель должен всегда адекватно смотреть на свою квартиру, соотносить цену и качество недвижимости.
Но пришло время закрываться. Занимаюсь я этим с 2008 года. Было много чего интересного: и дележка бизнеса с партнерами и выход на пик в почти 20 квартир (сейчас около 10) и чемпионат мира по футболу 2023 и проблемы с арендодателями, соседями, постояльцами: гей-пати, пенные вечеринки из огнетушителей, притон трансвестита, разгром от футбольных болельщиков, неудачные попытки выйти клиента спьяну с балкона 16 этажа и так далее. Все пережили, приобретен громадный опыт, есть что вспомнить, ни о чем не жалею 🙂
Конечно, можно и хозяев квартиры тут понять. Мало того что квартиру можно продать и положить деньги под процент в банк, получая почти тоже самое, но без геморроя со сдачей, ремонтами, неадекватами. Нет рисков что квартиру сожгут, затопят и тд.
Как я квартиру снимал
8. Кому можно сдавать/кому нет — и здесь все настолько субъективно, что просто кошмар. Поверьте, были случаи, когда в квартире за 60 тыс. рублей площадью 55 кв.м. жила семья с 2-мя маленькими детьми с собакой и кошкой, после которых квартира была в идеальном состоянии! А бывали случаи, когда после одного, с виду порядочного дяденьки, который работает большим-большим начальником, приходилось делать ремонт во всей квартире. Сдача квартиры — это лотерея и риски, ничего не поделаешь. Общайтесь, знакомьтесь с людьми. Возможно, интуиция вам подскажет, как поступить.
При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».
1. Сдача квартиры в аренду как бизнес
Тем, кто никогда не передавал своё недвижимое имущество в чужие руки, кажется, что в этой процедуре нет ничего сложного. Нашёл квартиранта, подписал бумаги, и стриги купоны – получай себе регулярную плату в назначенный срок.
Пример
Специализированное агентство недвижимости с многолетним стажем работы на столичном рынке. Фирма имеет обширную информационную базу и укомплектованный штат квалифицированных сотрудников. Главный принцип работы компании – ответственное отношение к выполнению каждого заказа.
Спустя три недели Екатерина решила забежать за какой-то забытой мелочью и обнаружила, что никакой пары в квартире нет. Зато есть бригада рабочих из стран СНГ. Никто из них ни про какую пару не слышал, все говорили, что квартиру им сняла строительная фирма. Оказалось, молодые люди арендуют жилье для строителей с ближайшей стройки.
Рабочие вместо семьи
Группа образовалась случайно. Сначала парни просто снимали квартиру — потом выяснилось, что двое из них играют. К ним заехали новые соседи, которые тоже оказались музыкантами. Теперь в квартире живет и репетирует настоящая группа.
Рок-группа в квартире
Поэтому не стоит отказывать паре, если они не женаты официально. Брак ничего не гарантирует — статистика по разводом подтверждает этот факт. Чтобы снять опасения, пропишите в договоре минимальный срок сдачи.
Загрузка...
