Как оформить договор дарения недвижимости без согласия мужа

Содержание

Отдельно следует отметить особенности дарения супругам земельных паев — долей в праве собственности на земельные участки, находящиеся в общей собственности. Режим их отчуждения довольно специфический — дарение земельного пая допустимо только в пользу другого пайщика, сельскохозяйственной организации или члена фермерского хозяйства, также использующего данный земельный участок (ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г.).

Обратим внимание, что супружеские отношения могут возникнуть исключительно в браке, которым, согласно ст. 2 СК, признается только тот союз мужчины и женщины, который официально зарегистрирован в органах ЗАГСа. Таким образом, сожительство, не оформленное как законный брак, не может быть основанием для освобождения от НДФЛ, даже если у сожителей есть совместные дети.

Налогообложение при дарении мужу или жене

Согласно ст. 16 ЖК, жилым домом признается индивидуальное здание, состоящее из комнат и отдельных вспомогательных помещений хозяйственного пользования, предназначенных для удовлетворения бытовых и прочих нужд граждан, связанных с проживанием в доме. Дом, как самостоятельный объект права, вполне может быть подарен супругу по договору дарения. Поскольку дом является недвижимостью, переход прав на него к супругу подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК).

Во всех остальных ситуациях нужно обязательно получить специально оформленный по установленным законом правилам документ, в котором четко обозначено, что муж или жена не возражает против позиции дарителя по поводу безвозмездного отчуждения их общей совместной собственности.

Нужно ли согласие супруга для оформления дарственной?

Договор дарения или дарственная является одним из гражданско-правовых договоров и, соответственно, составляется согласно правилам гражданского законодательства. От соблюдения этих требований, прописанных в Гражданском кодексе, напрямую зависит действительность договора. Одним из условий оформления дарственной считается получение согласия на дарение от супруга, если таковой имеется у дарителя. Всегда ли обязательно получать такое дозволение, и что делать, если получить его не представляется возможным?

Когда требуется согласие супруга на совершении сделки?

Соответственно ст. 160 ГК документ о том, что супруг дарителя согласен с дарением, должен быть составлен письменно. А по правилам статьи 163 выражение одобрения партнера по поводу отчуждения собственности, которая принадлежит обоим участникам брачного союза как общее совместное имущество, должно быть нотариально заверено.

Хотя сам супруг может позднее обратиться в суд и попытаться добиться отмены сделки, настаивая на том, что были ущемлены его права. На деле суд не удовлетворяет такие иски, так как они противоречат закону.

Квартира получена по наследству

Ответ на этот вопрос достаточно неоднозначный. С одной стороны, если имущество было приобретено в браке, то должны соблюдаться законные права второй половины. Но в данном случае они никак не ущемляются.

Отчуждение несовершеннолетнему

При дарении не предполагается материальной выгоды для дарящего, в противном случае нарушается сама суть такого договора. Как и любая сделка с недвижимостью, дарственная предполагает ряд нюансов, имеющих юридически важное значение.

ВНИМАНИЕ! Факт развода сам по себе на необходимость письменного разрешения не влияет. Важно, в каком статусе находится недвижимость – поделили ее после расторжения брака или нет. Если нет, нужно сначала поделить, а затем уже дарить следующему владельцу.

Подарить жилье в такой сложной ситуации можно только после раздела имущества. Это можно сделать не только при разводе, но и в браке, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества. Задача этого шага – перевести жилплощадь в единоличную собственность дарителя. Только после раздела можно будет оформлять дарственную.

Если супруг не дает согласия

  1. Берем Свидетельство о праве собственности или Выписку из ЕГРН на квартиру.
  2. Смотрим, кто указан правообладателем – ФИО. Этот человек будет фигурировать в дарственной дарителем. Сразу же смотрим дату регистрации права.
  3. Проверяем, состоит ли даритель в браке, а также дату бракосочетания. Ее можно посмотреть в свидетельстве о браке или по штампу в паспорте.
  4. Если регистрация недвижимости прошла раньше даты заключения брака, то разрешение от супруга брать не нужно – жилье принадлежит только дарителю. Если же дата свадьбы предшествует дате регистрации квартиры на дарителя, то квартира, скорее всего, приобретена в браке. Нужно смотреть документ-основание.
  5. Если основанием является дарственная, наследственное свидетельство или на жилплощадь заключен брачный договор – согласие можно не брать. Если же это ДКП, договор о приватизации, ДДУ или другой документ – согласие брать обязательно.
Рекомендуем прочесть:  Стоит Ли Покупать В Питете Квартиру В Доме Под Снос

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Когда согласие не требуется

Здравствуйте. Здесь я расписала ситуации, когда при дарении квартиры потребуется согласие супруга собственника, а в каких не требуется. Еще ниже есть инструкция и стоимость оформления. Хоть по закону сделку зарегистрируют и без полученного согласия, но делать этого не стоит — подробнее.

В таком случае требуется согласие

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили на выписки из ЕГРН.

Второй вариант — супруг может не дать согласия на дарение второй доли квартиры, как того требует законодательство. В этом случае придется договариваться, хотя закон освобождает дарителя от обязанности предоставить второму собственнику право приоритетного выкупа второй доли.

  • квартира была получена одним из супругов по завещанию или в результате дарения — независимо от того, был ли на то время зарегистрирован брак;
  • квартира находилась в собственности одного из супругов до вступления в брак;
  • имеется брачный контракт, в котором указано, что вторая сторона не претендует на эту собственность и не считает права на нее совместными — это мало распространенная в России форма правоотношений, но она существует и является серьезным основанием для отказа в претензиях;
  • супруги ранее разделили собственность сами или по решению суда.

Как подарить квартиру, не спрашивая согласия супруга

Подарить квартиру или иным способом передать права собственности на нее может только владелец недвижимости. Но в ряде возникает вопрос, как быть, если требуется согласие супруга на продажу или дарение квартиры, поскольку в законодательстве такая норма предусмотрена ч. 2 ст. 35 СК РФ. Имущественное право пересекается с семейным в части владения недвижимостью, которая может быть признана совместно нажитой собственностью, при этом дарственная на квартиру потеряет силу при отсутствии согласия второй стороны.

Любое имущество, относящееся к собственному, по закону может быть признано совместным. Но в суде необходимо привести подтверждения, на основе которых будет конкретно заметен вклад. Успешным методом раздела считается неоспоримая база, что вторая сторона привнесла большой вклад, взятый от реализации подаренного имущества.

Дарение имущества

  • паспорта супругов;
  • свидетельство о заключении брака;
  • документы на квартиру, устанавливающие право собственности одного из супругов;
  • технический или кадастровый план квартиры с информацией о ее цене (инвентарной или кадастровой);
  • договор дарения, если он уже составлен и подписан сторонами.

Как правильно составить договор дарения квартиры с согласием супруга

Возможно и расторжение договора дарения по обоюдному согласию, когда стороны принимают решение, устраивающее дарителя и одариваемого. На языке юристов эта процедура именуется медиацией и освобождает родственников от судебной тяжбы.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Особенности дарственной на квартиру

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Срок на оспаривание таких сделок составляет 1 год с момента, когда муж или жена, чьего разрешения не спрашивали, узнал, что квартира подарена. В суде истцу придется доказать, что он не давал согласия подарить квартиру, а ответчик знал об этом.

К этой же категории можно отнести приватизированную во время брака квартиру. По закону приватизация — это также безвозмездное получение имущества в собственность. Если муж/жена получили квартиру бесплатно в порядке приватизации после заключения брака, то распоряжаться ею можно, не спрашивая разрешения у супруга.

Как правильно оформить согласие супруга на дарение квартиры

Однако по закону не всем имуществом собственник может распоряжаться единолично. Если речь идет о квартире, приобретенной в браке, возникает вопрос, нужно ли согласие супруга на дарение такой квартиры. Подробный ответ на него вы найдете в нашей статье.

  1. Когда имущество получено по наследству или в дар. Это считается безвозмездным получением объекта недвижимости, соответственно, сделки с ним можно проводить самостоятельно. Даже если вторая половина выразит протест.
  2. Брачный контракт. По этому документу может быть оформлено нотариальное согласие на индивидуальное право собственности. Тогда каждый из супругов самостоятельно распоряжается своей частью имущества.
  3. Приватизация. Если в приватизации жилплощади участвовал только один из супругов, то он вправе заключать любые сделки с недвижимостью без согласия второй половины.
Рекомендуем прочесть:  Может Ли Банк Забрать Квартиру Жены

Общие сведения

Однако, если в суде муж сможет доказать, что недвижимость была приобретена на его средства, право владения перейдёт к нему. Соответственно, дарственная на такую квартиру может быть оформлена без согласия жены.

Когда согласие супруга не требуется

У одного из супругов до вступления в брак была своя жилплощадь. По закону, она не может считаться общей собственностью. Однако, если второй супруг вложил личные средства в капитальный ремонт, реставрацию или реконструкцию этой недвижимости и смог доказать свои материальные затраты в суде, он может претендовать на получение доли. В этом случае, при дарении квартиры, в которую вложены деньги второго супруга, потребуется его материальное согласие.

Все иначе, если квартира находится в долевой собственности, либо принадлежит человеку единолично на основании брачного контракта, и отчуждение производится в пользу второго супруга. В этом случае его согласие не потребуется. Кроме того, этот супруг выступает и в качестве одаряемого, что уже подтверждает факт отсутствия разногласий по поводу сделки – это подкрепляется его подписью.

Как оформить дарственную на недвижимость на супруга: пошаговая инструкция

Исходя из этого многие юристы и Росреестр считают, что нельзя подарить недвижимость, собственником которой уже является одаряемый супруг. Пусть и номинально, но сторонам принадлежат по 50% в общей собственности.

Если имущество куплено до брака, получено в наследство или в дар

Важно! В судебной практике встречаются решения об отмене на основании заключения под влиянием заблуждения, когда одаряемый, воспользовавшись беспомощным состоянием дарителя, «подталкивает» его к оформлению дарственной.

  1. Для начала можно попробовать всё же уговорить свою вторую половинку на отчуждение всего объекта. Т.е. фактически предложить супругу отказаться от права собственности на данную недвижимость. Учитывая особенности процедуры, о которой идёт речь, осуществление такого действия крайне маловероятно.
  2. Ещё один выход – это выделить долю каждого из супругов из общего имущества. В таком случае каждый получает право распоряжаться частью своего имущества. При этом стоит обратить особое внимание на один нюанс, при делении имущества на доли потребуется обязательно внести в документы право на неограниченное распоряжение супругов своими частями. Фактически оформленный таким образом документ может заменить нотариально оформленное согласие от второго супруга. Весьма действенный способ, именно к такому «компромиссу» чаще всего и приходят супруги.
  3. Стоит так же отдельно отметить, что если второй супруг не даёт своё согласие, стоит лишний раз взвесить все «ЗА» и «ПРОТИВ» и убедиться в правильности своего решения, быть может, стоит прислушаться к мнению со стороны.
  • Полная информация об объекте недвижимости, в том числе и техническая
  • Обязательна запись об отсутствии претензий у супруга
  • Полные личные и паспортные данные супругов
  • Описание типа сделки, на проведение которой даётся согласие супруга
  • Какие-либо дополнительные условия по проведению сделки, или условия, на котоых супруг разрешает проведение сделки.

Форма согласия

По большому счёту, серьёзных проблем с оформлением документа нет, осуществить процедуру можно у любого нотариуса на типовом бланке уплатив фиксированную плату. Рассмотрим нюансы оформления нотариального согласия на дарение более подробно.

Если это единственное жилье, то не могут. Если же это ваша вторая дополнительная квартира, или она, скажем, слишком роскошна для того чтобы просто в ней жить, то арест наложить могут и могут даже обратить на нее взыскание по решению суда.

В договоре необходимо правильно указать наименование документа (договор дарения) дату и место заключения договора, сведения о сторонах (ФИО, адреса, паспортные данные) полную информацию об объекте недвижимости в соответствии с данными выписки из ЕГРН, основания возникновения права собственности у дарителя (приватизация, наследство, купля-продажа, дарение, рента).

Составление договора

На недвижимость, прежде чем начинать процесс дарения, необходимо собрать весь пакет документов. Например, на квартиру, которую собираетесь подарить, документов может потребоваться довольно много и возможно некоторые документы придется еще в самом начале получить в различных государственных органах.

Согласно нормам законодательства, все приобретенное в браке имущество считается совместно нажитым. При осуществлении сделок по его отчуждению необходимо получение согласие мужа и жены, вне зависимости о того, кто по документам выступает владельцем. Не имеет значения то, приобреталась жилая недвижимость на средства личных сбережений, заемные деньги или платежи выплачивались только за счет доходов одного из супругов.

Получение имущества по договору дарения относится к категории безвозмездных. В соответствии с действующими правилами оно попадает в категорию личной собственности, поэтому в отношении нее действуют исключительные правила. Таким имуществом супруги вправе распоряжаться по собственному усмотрению, поэтому с точки зрения законодательства могут проводить любые действия и не спрашивать мнения по данному вопросу.

Полученной по дарственной

Дееспособность ребенка, возраст которого менее 14 лет, сегодня признается действующим законодательством условно ограниченной. Подобное означает, что интересы ребенка будут представлять родители и уполномоченный орган в лице опеки.

Ссылка на основную публикацию