Как можно узнать если в архиве постройка на земельном участке

Важнейшим вопросом при поиске земельного участка для покупки, является его юридическая чистота, а именно – информация о наличии обременений или ограничений. К примеру, земля может быть предметом залога, поэтому на нее будет наложен запрет для совершения каких либо действий. Или же, участок может находиться под арестом, наложенным в судебном порядке. Вся эта информация в доступном и понятном виде будет предоставлена в Выписке на земельный участок.

Право собственности на земельный участок. Кому принадлежит и кто владелец?

© 2023 Информационно-сервисный портал «Реестры России», Пользовательское соглашение, Политика конфиденциальности
Портал не является органом государственной власти или ее ведомственным подразделением.
Получение информации о недвижимости из ФГИС ЕГРН в режиме онлайн, а также отправка онлайн запросов в Росреестр осуществляется самостоятельно пользователями портала. Данный портал предоставляет исключительно услуги использования специального ПО на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30 — об электронных сервисах) от 1 января 2023г, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Федерального Закона 218-ФЗ.
Наш сервис не несет ответственность за информацию, содержащуюся в выписке. В соответствии с действующим законодательством Росреестр отвечает за содержание сведений в ЕГРН. Только Росреестр формирует и предоставляет выписки из ЕГРН об объектах недвижимости. Наш сервис не формирует выписки в виде электронного документа, а получает их в готовом виде из Росреестра и передает Заказчику.

— Проверка истории всех собственников участка
Выписка о переходе прав собственности на зем. участок

Самое главное преимущество этих нововведений в том, что благодаря электронному учету недвижимости, собственнику нет необходимости хранить документы в бумажном виде, потому что Вы можете в любой момент заказать актуальную Выписку на земельный участок и получить ее любым удобным для Вас способом – онлайн или в отделениях МФЦ.

Сегодня есть возможность заказать копию материалов на объекты, данные о которых включены в ЕГРН. Получить ответ можно в виде бумажной справки или на электронную почту. Копия электронного образца равнозначна справке, выданной в бумажном виде, ведь она заверена. Электронная подпись ставится специалистом палаты. Кроме того, электронная версия дешевле стоит.

Кадастровая палата имеет свой архивный отдел. Это своеобразное хранилище комплектного типа. В нем находится документация кадастровых дел. Материалы сохраняются на писчей бумаге, а также в электронной вариации. На сегодняшний день львиная доля бумажного фонда переведена в цифру.
Это значит, что документацию теперь дозволено получить независимо от того, в каком месте нашей страны зарегистрирована недвижимость.

Кадастровое дело. Разбираемся, что это такое?

Все документы, что хранятся на бумаге, обязательно приведут к «цифре», но, делается это поэтапно. Если пришел запрос на выписку из бумажного документа, такое дело сканируют, не дожидаясь очереди. В дальнейшем материалы сохраняются в обоих форматах: в цифровом и бумажном.

1. Если вы не знаете, поставлен ли ваш дом на кадастровый учет, это может привести к проблемам с налоговой инспекцией.
2. Если вы планируете сделку с объектом недвижимости, необходимо узнать, зарегистрирован ли объекте в Росреестре, так как без этого вы не сможете оформить свои права на этот объект.
3. Если вы планируете строительство на своем земельном участке, прежде всего надо выяснить, осуществлена ли постановка на кадастровый учет.
4. Покупателям, которые приобретают недвижимость на рынке вторичного жилья, стоит проверить будущую покупку на юридическую чистоту:

• корректны ли сведения в базе Росреестра
• не находится ли жилье в залоге или под арестом;
• не имеют ли на него право третьи лица;
• не прописаны ли в ней квартиранты, получатели ренты или несовершеннолетние.

Какие сведения и кому доступны

Существует три способа получения информации о регистрации объекта недвижимости в Росреестре. Такие сведения не являются тайной, находятся в открытом доступе, их может получить каждый, кто обратится в учреждение Росреестра или зайдет на официальный портал организации. Наряду с этим, можно обратиться в Многофункциональный центр поблизости от места жительства или места работы – срок получения увеличится на 3-4 дня.

Закрытые сведения о недвижимости

Если на земельном участке с кадастровым номером расположен дом и он зарегистрирован в базе, надо выбрать в меню вместо «Участки» пункт «ОКС» (объекты капитального строительства), тогда на врезке появятся данные о доме:

По различным причинам в документе, полученном из ЕГРН, графа правообладатель может оказаться не заполненной. Тогда стоит попытаться запросить сведения о собственнике у налоговой инспекции, предоставив выписку.

Если требуется официальный документ придется на этом же сайте обратиться за выпиской из ЕГРН и ожидать ее получения несколько дней. Или воспользоваться сервисом Ктотам.про, который за ту же стоимость присылает требуемую информацию в течение часа. Достоверность их данных подтверждается ЭЦП регистратора.

Статус и назначение

• факт внесения в кадастровую базу;
• адрес и площадь, наличие строений;
• категория земли;
• вид разрешенного использования;
• форма собственности, дата оформления права собственности;
• наложенные обременения или ограничения для использования;
• кадастровая стоимость;
• дата проведения оценки и данные специалиста, выполнявшего работу.

Бывает, что в выписке из ЕГРН «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (правообладатель) отсутствуют». Это связано с тем, что земельный участок либо принадлежит государству, либо собственнику, который оформил право собственности до вступления в силу Земельного Кодекса РФ в 2001 году. В таком случае искать собственника земельного участка придется через письменное заявление в налоговую инспекцию или в Администрацию, на территории которой расположен земельный участок.

Когда собственник земельного участка захочет его продать, первое, что он делает — это размещает объявление на самом популярном в РФ сайте Avito. Как правило, продавцы указывают в тексте кадастровый номер, поэтому, чтобы выйти на владельца интересующего вас земельного участка, достаточно ввести его кадастровый номер в поисковую строку на сайте avito.ru.

Как узнать телефон собственника земельного участка

Чтобы узнать номер телефона владельца земельного участка, нам потребуется фамилия, имя и отчество собственника, а также адрес земельного участка. Такие данные содержит выписка из ЕГРН. Когда выписка будет на руках, телефон собственника земельного участка можно узнать следующими способами:

Не покупайте земельный участок с неустановленными границами. Чтобы проверить наличие межевания есть несколько способов. Самый верный из них – заказать в МФЦ Выписку из ЕГРН по кадастровому номеру участка. Можно воспользоваться порталом Росреестра, чтобы сэкономить время. Это платно, однако это самый верный способ узнать все о приобретаемом участке. Если в особых отметках написано, что граница земельного участка не установлена, это означает, что межевание не проведено.

Как проверить земельный участок перед покупкой?

Обязательно перед покупкой закажите вынос в натуру границ земельного участка. Геодезист покажет соответствуют ли реальные границы сведениям Росреестра. Во время выноса обратите внимание, все ли строения, попадают в границы участка. Если участок никак не огражден, то при выносе в натуру границ участка запаситесь колышками, так вы реально будете видеть, где участок начинается, и где заканчивается. То есть геодезист с помощью своего прибора покажет вам поворотную точку участка на местности, вы вобьете колышек. И так он пройдет по всем поворотным точкам участка. Но это при условии, что координаты границ участка содержатся в ЕГРН.

Какие проблемы могут возникнуть при покупке непроверенного участка и чем это грозит?

Есть бесплатный и быстрый способ проверить наличие межевания – воспользоваться Публичной кадастровой картой. Введите кадастровый номер в поисковую строку публичной кадастровой карты и нажмите найти. Выйдут данные о земельном участке. Посмотрите строку с площадью. Если там написано «уточненная», значит межевание есть. Если написано «декларированная» — межевания нет. Но это не 100% способ, в отличие от официальной выписки Росреестра, так как карта носит информационный характер, и сведения на ней могут быть неактуальными.

Любому земельному участку, состоящему на кадастровом учёте, органы Росреестра присваивают уникальный номер. В статье поговорим о том, для чего может потребоваться этот номер, как узнать, зарегистрирован ли участок в Росреестре и что делать, если надел не поставлен на кадастровый учёт.

Для чего нужно проверить, стоит ли ЗУ на кадастре?

1. Заходим на сайт Росреестра (прямая ссылка — rosreestr.ru/wps/portal/online_request).
2. Переходим во вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
3. Сервис предлагает найти данные об объекте недвижимости по следующим критериям: кадастровый номер ЗУ, условный номер или адрес объекта. Проверяем исходя из имеющихся данных.
   • Если известен кадастровый номер ЗУ, ставим точку рядом с соответствующей графой и вводим данные.
   • Если же сведений о кадастровом номере нет, участок можно проверить по условному номеру (он указывается в документах технической инвентаризации или правоустанавливающих документах).
   • Можно найти участок и по адресу, для этого потребуется поставить точку напротив графы «адрес» и заполнить строки напротив (как проверить по адресу кадастровый номер участка?).
4. После того как данные введены, система проведёт небольшую проверку: внизу появится окошко с текстом или цифрами, которые необходимо ввести в поле напротив.
5. Убедившись, что данные с картинки введены верно, нажимаем на кнопку «сформировать запрос».

Где это посмотреть?

• В случае, если участок отсутствует в кадастре из-за того, что он не был зарегистрирован должным образом, следует:
  1. Обратиться в Росреестр для проведения процедуры межевания ЗУ.
  2. Собрать документы (Уточнить, какие именно документы понадобятся, следует у специалистов Росреестра. Дело в том, что перечень бумаг будет зависеть от того, каким образом заявитель получил данный ЗУ: приобрел по договору купли-продажи, получил в дар или в наследство и т.д.).
  3. Направить в Росреестр пакет документов, приложив квитанцию об уплате пошлины.

Прибрежная защитная полоса, водоохранная и зона охраны инженерных объектов (тепло-, газо- электроснабжения) относятся к зонам с особыми условиями использования. Анализ этих зон, а также категорию использования земли более подробно рассмотрим далее.

Шаг 1. Проверяем кадастровый статус земли

В этих документах могут находиться сведения о дальнейшем плановом размещении объектов местного/регионального/федерального значения. Такие участки земли не подлежат приватизации, не могут быть проданы, переданы в аренду. Далее необходимо сопоставить сведения градостроительной документации и выписки ЕГРН. Особого внимания заслуживают допустимые категории использования земельного участка, прописанным в ПЗЗ для его дальнейшей эксплуатации.

Шаг 4. Проверяем наличие градостроительных обременений и выявляем зоны с особыми условиями использования земли

Графа «площадь» часто содержит данные с погрешностью (например, 4500+/─ 100 кв.м). Такая погрешность обусловлена проведением кадастровых работ с невысокой точностью и требуется уточнение границ. Следовательно, надо быть готовым к изменениям площади участка земли в рамках указанной погрешности.

Под строительство дома физическое лицо может купить в общем случае землю только из двух категорий: это земли населенных пунктов и земли сельхозназначения. Бывают отдельные случаи, когда строительство будет разрешено на землях лесного фонда (или при переводе земли из одной категории в другую), но это тема для отдельной статьи, мы обязательно поговорим об этом позже.

Какие бывают земли

В ПЗЗ указываются различные нюансы и параметры разрешенного строительства: например, максимальная высота объектов капитального строительства. Может в них содержаться и информация о границах зон с особыми условиями использования территории (это определенно скажется на ваших будущих действиях), поэтому стоит проверить, не входит ли ваш участок в эти границы.

Проверка градостроительного статуса участка и изучение документов

В выписке из ЕГРН содержится информация об обременениях правового характера, наложенных на участок. Это могут быть аренда, залог, сервитут и в некоторых случаях — ряд других. В таких случаях возникают свои нюансы.

• Запрет на нецелевое использование земель – действует для любых участков, где-то нельзя строить только многоэтажки, а где-то вообще нельзя строиться.
• Нахождение земельного надела в границах природоохранных, исторических или иных зон, где действуют особые условия использования. Опять же, проблемы возникнут именно со строительством или реконструкцией, если зона образовалась, когда участок уже был застроен.
• Публичный или частный сервитут – когда третьи лица, чаще всего, собственники соседних участков или муниципалы допускаются на участок для ведения определенной деятельности (проход или проезд по территории, прокладка коммуникаций, установка ЛЭП и др.).
• Арест с целью исполнения решения судебных органов – запрещает любые регистрационные действия, участок не получится ни продать, ни подарить, ни завещать, ни сдать в аренду.

2 . А обременение сохраняется навсегда?

То, что участок находится в собственности, еще не означает, что владелец может делать на нем и с ним все, что угодно. И строиться можно далеко не везде, и ограничений с обременениями хватает, и разнообразных зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) не перечесть. А при самом неблагоприятном раскладе землю могут просто изъять в пользу государства на законных основаниях, выплатив минимальную компенсацию. Защититься на 100% от всего и вся в принципе невозможно, но если еще на этапе выбора и совершения сделки проверить участок хотя бы на основные «бонусы», реально избежать массы проблем, треволнений и финансовых трат. Рассказываем, как обезопасить себя от заведомо невыгодного приобретения.

1 . Что значит обременение для земельного участка?

Официально она действительна в течение месяца, документ «старше» большинство требующих его органов уже не примут, и придется заказывать повторно. Практически же сведения устаревают уже на следующий день, и чем больше проходит времени, тем менее актуальна полученная информация. Сделку могут совершить в любой момент или она уже была совершена, но данные внесли с опозданием.