Изменение гпзу как оформить

При оформлении ГПЗУ по заявлению владельца участка кадастровые инженеры и юристы нашей компании тщательно проверяют указанную информацию на соответствие требованиям законодательства и при необходимости вносят в неё изменения.

Как выглядит градостроительный план

Градостроительный план оформляют для уже застроенных или подлежащих застройке участков. Информация, которая в нём содержится, нужна, чтобы создать проект будущего сооружения и согласовать разрешение на возведение. Составляют ГПЗУ на основании ПЗЗ конкретной территории, градостроительного регламента, документации по её планировке. В документе указывают:

Оформляем разрешительную документацию для строительства: получаем ГПЗУ, СПОЗУ, проводим геоинженерные изыскания и формируем проект.

Юристы нашей компании по желанию владельца участка могут оказать содействие в изменении этого параметра, при необходимости представить его интересы на публичных слушаниях и подготовить скорректированный ГПЗУ.

В настоящее время ГПЗУ – один из основополагающих документов, регламентирующих строительство, который действует в течение трех лет. Это совсем немного. Но даже за такой короткий период различные обстоятельства могут внести корректировки в изначальные планы собственника. В этом случае не стоит тянуть до окончания действия разрешительных бумаг – своевременное внесение изменений в градостроительный план земельного участка поможет избежать массы проблем в дальнейшем.

Когда необходимо внесение изменений в ГПЗУ

1. Необходимости возведения более просторного здания (дома).
2. Подборе более удобных, качественных или экологичных строительных материалов.
3. Появлении рядом с планируемой постройкой других объектов.
4. Изменении инфраструктуры района (например, прокладка новых дорог).

Для корректировки ГПЗУ застройщик предоставляет заявление, в котором приводится перечень необходимых перемен и их документальное обоснование. На основании этих документов, в течение месяца, должно быть оформлено приложение к ГПЗУ, отражающее все необходимые перемены.

На основании ПЗЗ выдаются выписки и ГПЗУ на участки и зоны, утверждается проект застройки территории. Документ принимается органами власти региона или муниципалитета, проходит общественные слушания, публикуется в открытом доступе.

Официальное определение ПЗЗ указано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (скачать). Правила землепользования и застройки – это документ, которым определены территориальные зоны и регламенты на землю в городе или регионе. В содержание ПЗЗ входит:

Как получить ГПЗУ

Чтобы самостоятельно изучить ПЗЗ и узнать, какие ограничения введены для участка, необходимо знать основные определения. Они указываются в Общей части ПЗЗ. Например, в столице ПЗЗ утверждены Постановлением № 120-ПП (скачать). Обозначения и ограничения на картах зонирования отменены следующим образом:

5. Решение о подготовке изменений в документацию по планировке территории принимается и подготовка таких изменений обеспечивается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими или юридическими лицами, которыми обеспечивалась подготовка такой документации по планировке территории (далее — инициатор).

Постановление Правительства РФ от 1 октября 2023 г. № 1591 “Об утверждении Правил внесения изменений в документацию по планировке территории, указанную в части 18 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отмены такой документации или ее отдельных частей, признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению и о внесении изменений в Правила подготовки документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, и принятия уполномоченными федеральными органами исполнительной власти решений об. ”

б) кадастровый номер земельного участка или ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка, расположенного в границах зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

Изменения, которые вносятся в Правила подготовки документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, и принятия уполномоченными федеральными органами исполнительной власти решений об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях 2 и более субъектов Российской Федерации

15. В случае отклонения изменений в документацию по планировке территории и направления их на доработку такие изменения подлежат повторному согласованию с согласующими органами, владельцами автомобильных дорог только в части доработанных изменений.

Круг заявителей: физлица, ИП, юрлица, которые являются правообладателями земельных участков. Это лица, которые являются собственниками участков либо владеют ими на праве безмездного, постоянного (бессрочного), пользования на правах аренды или по договору аренду (субаренды).

Геодезические изыскания

ГПЗУ требуется для оформления разрешение на строительство и ввода объекта в эксплуатацию промышленных и коммерческих зданий. Использовать его для перечисленных целей можно на протяжении 3 лет. Отсчёт ведётся со дня его получения (выдачи). По окончании 3 лет информация, прописанная в нём, для этих целей больше не используется. При строительстве (реконструкции) объектов ИЖС, а также садовых домов, ГПЗУ уже не требуют, однако юристы АН Истрариел советуют его получить, чтобы при строительстве не нарушить нормы разрешённого использования участка.

Проект здания

Перед началом строительства оформляем градостроительный план земельного участка. Если указанное в нём пятно застройки не соответствует планам застройщика, договариваемся с установившими ограничения организациями и вносим изменения в ГПЗУ.

Каждый выданный план учитывается в регистрационных книгах. Поэтому в ГПЗУ указывает присвоенный номер, по которому можно проверить законность выдачи и срок действия документа. Также на титульном листе бланке указывается основание для оформления плана, т.е. реквизиты заявления, сведения о гражданине или предприятии.

Градостроительные регламенты и виды разрешенного пользования

Сервитуты могут регистрироваться в силу закона или соглашения, либо по судебному акту. Зоны с особыми условиями утверждаются актами государственных или муниципальных органов. Следовательно, изменить их границы или вовсе снять санитарно-защитные или водоохранные ограничения можно только через эти же ведомства. Для этого могут потребоваться предусмотреть природоохранные и защитные объекты, очистка и рекультивация участка. Если ограничения связаны с зоной вдоль линейных объектов (газопроводы, иные сети), согласовывать изменения нужно с эксплуатирующей организацией.

Ограничения в ГПЗУ – как убрать или поменять?

ГПЗУ по своей сути является информационным документом, т.е. не устанавливает и не вводит какие-либо ограничения и запреты, не меняет их содержание. Поэтому обжаловать ГПЗУ бессмысленно, а для снятия или изменения ограничений придется использовать иные способы.

31. В случае, предусмотренном подпунктом «в» пункта 23 настоящих Правил, органы и лица, указанные в этом подпункте, направляют в уполномоченный орган обращение о признании отдельных частей документации по планировке территории не подлежащими применению, в котором указываются:

В случае если согласование изменений в документацию по планировке территории, инициатором которых является уполномоченный орган, в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется, такие изменения утверждаются уполномоченным органом после их подготовки.

Постановление Правительства РФ от 1 октября 2023 г. № 1591 “Об утверждении Правил внесения изменений в документацию по планировке территории, указанную в части 18 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отмены такой документации или ее отдельных частей, признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению и о внесении изменений в Правила подготовки документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, и принятия уполномоченными федеральными органами исполнительной власти решений об. ”

33. Уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней со дня принятия решения о признании отдельных частей документации по планировке территории не подлежащими применению уведомляет о приятом решении органы государственной власти, органы местного самоуправления или лиц, направивших обращение, указанное в пункте 31 настоящих Правил, с приложением копии решения уполномоченного органа.

Подобное действие может потребоваться, когда обнаружились расхождения в топографическом плане или иных характеристиках ГПЗУ. Также собственники наделов могут обратиться за корректировкой плана, если сменился вид разрешенного использования надела. Либо исправления вносят по другим причинам. Главное, чтобы имелось документальное подтверждение наличия оснований для внесения изменений.

• границы надела и допустимые отступы;
• сведения о градостроительном регламенте;
• наличие возможности деления участка;
• отсутствие такой возможности;
• виды инженерных коммуникаций;
• вид разрешенного использования территории;
• данные о присутствии памятников культуры и т.п.

Как получить градостроительный план земельного участка?

Без ГПЗУ не получится подготовить грамотную проектную документацию или получить разрешение на строительство. С его же участием объект вводится в эксплуатацию. Если параметры готового сооружения расходятся с информацией из градостроительного плана, такое здание нельзя будет эксплуатировать. Однако этот документ можно изменить.

Заявление может подаваться в МФЦ или непосредственно в местные органы самоуправления. Форма заявления разрабатывается федеральными органами на основании полномочий от Правительства РФ. Градостроительный план готовится в трех экземплярах на бумажных или электронных носителях, два после подписания передаются заявителям, а один остается в организации, выдавшей его.

Регламент выдачи градостроительного плана

Документ выполняет информационные задачи, он в себе консолидирует все доступные данные участка, его назначение и ограничения. Надо понимать, что градостроительный план самостоятельно ничего не устанавливает, не регламентирует и не ограничивает, а лишь констатирует уже имеющиеся решения. Это обобщенная выписка из различных документов (проекта межевания, проекта планировки, правил застройки), за счет чего гарантируется соблюдение ранее принятых нормативных актов.

Какую информацию содержит документ

1. Выписку из ЕГРН. Выдается Росреестром, указывает существующие права и характеристики объектов, их расположение, ограничения и обременения.
2. Выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ. Дается отделениями Федеральной налоговой службы, подтверждает регистрацию частных предпринимателей или юрлиц на территории России.
3. Информацию о технических условиях подключения инженерных сетей. Запросы подаются в соответствующие инстанции с учетом типа инженерных сетей.

• Номер документа.
• ФИО физлица или реквизиты и наименование юрлица-заявителя.
• Адрес земельного участка и его общая площадь (в квадратных метрах или в гектарах).
• ФИО и должность должностного лица и наименование соответствующей инстанции.
• Чертеж, разработанный на топографической основе.
• Вид разрешенного использования земельного участка (ст. 37 ГрК РФ).
• Предельные размеры участка.
• Сведения о различных объектах культурного наследия, если они возведены на земельном участке.
• Границы зон действия различных публичных сервитутов, установленных ст. 23 ЗК РФ.
• Наименование квартала (микрорайона, района), где зарегистрирован земельный участок.
• Информация о текущих технических условиях подключения одного или нескольких объектов капитального строительства к различным инженерным сетям и коммуникациям.
• Реквизиты различных нормативных актов, устанавливающих определенные законные требования к благоустройству территории.
• Сведения о красных линиях. Таковыми считаются границы участков, на которых расположены:
  • линии электропередачи;
  • трубопроводы;
  • автодороги;
  • ж/д пути и иные подобные сооружения.
• Дата оформления документа.
• Личная подпись соответствующего должностного лица.

Зачем нужен ГПЗУ?

• Конституцией РФ.
• Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ).
• Указом Президента РФ № 1203 от 30 ноября 1995 года.
• ФЗ № 131 от 06 октября 2003 года.
• Постановлением Правительства РФ № 363 от 09 июня 2006 года.
• ФЗ № 152 от 27 июля 2006 года.
• ФЗ № 59 от 02 мая 2006 года.
• ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года.
• ФЗ № 210 от 27 июля 2010 года.
• Приказом Минрегиона России № 93 от 11 августа 2006 года.
• Приказом Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2023 года.
• Правилами землепользования и застройки в том городе, где зарегистрирован земельный участок, а также, Уставом городского округа и постановлением городской администрации.

Пошаговая инструкция: как заполнить заявление?

• ксерокопия технического (кадастрового) паспорта участка;
• ксерокопии документов о технических условиях подключения одного или нескольких объектов капитального строительства к инженерным коммуникациям и сетям;
• копия топографического плана и др.

«Прохождение» ГЗК — это «страшный сон» для заказчиков при внесении изменений в ПЗЗ и, соответственно, получении ГПЗУ. Не более 20 % заявлений, поданных на комиссию, рассматриваются положительно. При этом даже если у Вас есть «положительное решение» комиссии, выписку из протокола заседания комиссии и передачу документов на публичные слушания можно ждать год, а то и дольше.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) г. Москвы утверждены Постановлением Правительства Москвы № 120-ПП от 28.03.2023 г. «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы». Внесение изменений в ПЗЗ регулирует Постановление Правительства Москвы № 457-ПП от 17.05.2023 г. «Об утверждении Порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы».

Внесение изменений в ПЗЗ

При согласовании (узаконивании) самостроя или произведенной незаконной реконструкции здания в обязательном порядке требуется внесение изменений в ГПЗУ, точнее в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в части изменения предельных допустимых параметров строительства, назначения здания и вида разрешенного использования земельного участка.