Доверенность На Переход Права Заложенного Имущества

Содержание

Государственная регистрация права при переходе права собственности на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении предприятия как имущественного комплекса, состав записи кадастра недвижимости о предприятии как имущественном комплексе.

2. При государственной регистрации перехода права собственности
на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Переход права собственности на недвижимое имущество

Передача имущества, право на которое не отмечено в госреестре, в постоянное или временное владение (продажа, дарение, обмен, доверение и пр.) не будет законодательно подтверждена, а потому о факте официальной регистрации собственнических прав следует задуматься заранее.

Данное обстоятельство подтверждается и официальной позицией Высшего Арбитражного Суда РФ, нашедшей отражение в Постановлении его Пленума от 25 февраля 1998 г. N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Согласно п. 14 данного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе распоряжаться этим имуществом, поскольку оно служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение .

Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу

В случаях, когда имущество является предметом залога, возможны ситуации, при которых происходит переход прав собственности на него к третьим лицам. Такое случается как в результате договоренности с залогодержателем, так и при недобросовестных действиях залогодателя. Закон стоит на защите прав и интересов кредиторов.

Главным правилом, установленным ст. 353 ГК служит следование залога за передаваемым при исполнении сделки объектом. Лицо, которое приобрело такое имущество, будет нести риски утратить свои права на него в результате процедуры обращения взыскания.

Статья 25

Пример из судебной практики. Орган, осуществляющий государственную регистрацию, отказал в государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку заявитель не представил на государственную регистрацию протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися. Суд кассационной инстанции признал отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию прав незаконным, поскольку заявитель представил акт приема-передачи, оформленный судебным приставом-исполнителем (см. подробнее: Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 8 мая 2013 г. по делу N А45-24359/2012).

1. Введение комментируемой статьи заполнило пробел в законодательстве в вопросе обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. Данный вопрос актуален, когда заключен договор ипотеки либо договор купли-продажи с рассрочкой платежа, договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением, договор долевого участия в строительстве (когда ипотека возникает в силу закона).

Доверенность На Переход Права Заложенного Имущества

Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда — копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);
2) при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае проведения торгов — нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);
3) при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае, если торги не проводятся, — нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и в случае оставления предмета ипотеки за собой без проведения торгов документ, подтверждающий получение указанного заявления залогодателем).
2. При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.
3. Государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

Государственная регистрация при переходе права собственности на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него

Как мы видим, статья 50 подробно регламентирует порядок регистрационных действий при реализации заложенного имущества, перечень необходимых документов в каждом конкретном случае. Однако на практике возникают проблемы, связанные предоставлением приобретателем заложенного имущества установленных законом документов, а также с порядком погашения всех записей об ограничениях (арестах,запрещениях) наложенных в результате обеспечения прав залогодержателя .

Обратить взыскание на имущество можно в судебном и во внесудебном порядке.Вне зависимости от порядка взыскания государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.Таким образом, предусмотрено два варианта оформления права собственности на обращенное к взысканию недвижимое имущество:- когда залогодержатель не желает приобрести в собственность предмет залога и сразу обращается за государственной регистрацией перехода права на то лицо, которое хочет приобрести заложенное имущество — когда залогодержатель желает оставить заложенный объект себе.Особенность государственной регистрации права на заложенный объект заключается в том, что присутствие собственника (залогодателя) заложенного недвижимого имущества не требуется.

Рекомендуем прочесть:  Что Положено Малоимущим Семьям В 2023 Году В Перми

Государственная регистрация права на объект недвижимости при переходе права в результате обращения взыскания на заложенное имущество

Такие документы по истечении восемнадцати календарных дней с момента их поступления в случае наличия соответствующего указания в заявлении выдаются заявителю лично или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

  1. совместное заявление приобретателя и залогодержателя или заявление залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, о государственной регистрации права (оригинал);
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
  3. документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица действует представитель) (оригинал и копия);
  4. документ, подтверждающий полномочия на подписание протокола о результатах торгов (договора) (если соответствующий документ подписан представителем физического лица) (оригинал и копия);
  5. документы, устанавливающие право приобретателя объекта недвижимости:
  1. при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда:
  • решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
  • протокол о результатах публичных торгов (оригинал и копия) и договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги (оригинал, не менее 2 экз.) (в случае реализации заложенного имущества на торгах);
  • протокол о признании публичных торгов несостоявшимися (оригинал и копия) и соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества (оригинал, не менее 2 экз.) (в случае признания торгов несостоявшимися);
  • протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися (оригинал и копия), заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой (оригинал и копия) и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов (оригинал и копия) (в случае признания повторных торгов несостоявшимися);
  1. при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае проведения торгов:
  • нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи (оригинал и копия);
  • закладная, содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной) (оригинал и копия);
  • протокол о результатах торгов (оригинал и копия) и договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги (оригинал, не менее 2 экз.) (в случае реализации имущества на торгах);
  • протокол о признании публичных торгов несостоявшимися (оригинал и копия) и соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества (оригинал, не менее 2 экз.) (в случае признания торгов несостоявшимися);
  • протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися (оригинал и копия), заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой (оригинал и копия) и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов (оригинал и копия) (в случае признания повторных торгов несостоявшимися);
  1. при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса, в случае если торги не проводятся:
  • нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи (оригинал и копия);
  • закладная, содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной) (оригинал и копия);
  • заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой (оригинал и копия) и документ, подтверждающий получение указанного заявления залогодателем (оригинал и копия);
  1. иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.

Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: 1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу; документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов); 2) при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае проведения торгов: нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи; документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов); 3) при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае, если торги не проводятся: нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи; документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного за собой (заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и в случае оставления предмета ипотеки за собой без проведения торгов документ, подтверждающий получение указанного заявления залогодателем).

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Смена собственника недвижимости: когда и как проходит

Каждый из перечисленных случаев является основанием для смены владельца недвижимого имущества и имеет свои особенности. Каждый из них различается по времени оформления, перечню документов и размеру государственных пошлин. Какие права регистрируются в установленном законом порядке:

В подобных случаях истцом будет являться человек, который добросовестно пользовался жилым помещением, а ответчик – его бывший владелец. Если ответчика невозможно определить, его места займет регистратор, уполномоченный на это государством.

Без согласия залогодержателя регистрация перехода права собственности на заложенное имущество невозможна

Вместе с тем, применительно к действиям правообладателя, совершаемым в отношении заложенного имущества, Законом о регистрации установлены особые правила, предусматривающие необходимость представления на регистрацию письменного согласия залогодержателя.

В связи с чем, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, отсутствие согласия залогодержателя на совершение вышеуказанных действий в отношении заложенного имущества влечет приостановление государственной регистрации по причине непредставления необходимого для государственной регистрации документа (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации).

Рекомендуем прочесть:  Какие Статьи Изменились В Ук Рф

Доверенность На Переход Права Заложенного Имущества

Совместное заявление приобретателя и залогодержателя или заявление залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, о государственной регистрации права (оригинал);
Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
Документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица действует представитель) (оригинал и копия);
Документ, подтверждающий полномочия на подписание протокола о результатах торгов (договора) (если соответствующий документ подписан представителем физического лица) (оригинал и копия);
Документы, устанавливающие право приобретателя объекта недвижимости.
1. При обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда:
решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
протокол о результатах публичных торгов (оригинал и копия) и договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги (оригинал, не менее 2 экз.) (в случае реализации заложенного имущества на торгах);
протокол о признании публичных торгов несостоявшимися (оригинал и копия) и соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества (оригинал, не менее 2 экз.) (в случае признания торгов несостоявшимися);
протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися (оригинал и копия), заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой (оригинал и копия) и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов (оригинал и копия) (в случае признания повторных торгов несостоявшимися).
2. При обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае проведения торгов:
нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи (оригинал и копия);
закладная, содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной) (оригинал и копия);
протокол о результатах торгов (оригинал и копия) и договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги (оригинал, не менее 2 экз.) (в случае реализации имущества на торгах);
протокол о признании публичных торгов несостоявшимися (оригинал и копия) и соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества (оригинал, не менее 2 экз.) (в случае признания торгов несостоявшимися);
протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися (оригинал и копия), заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой (оригинал и копия) и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов (оригинал и копия) (в случае признания повторных торгов несостоявшимися).
3. При обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса, в случае если торги не проводятся:
нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи (оригинал и копия);
закладная, содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной) (оригинал и копия);
заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой (оригинал и копия) и документ, подтверждающий получение указанного заявления залогодателем (оригинал и копия);
Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.
При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор вправе принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Выдаваемые документы:
— свидетельство о государственной регистрации права (оригинал, выдается только в виде бумажного документа) или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (оригинал) (по выбору правообладателя);
— документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (оригинал).

И (или) перехода прав на недвижимое имущество, приобретенное на торгах

постановление судебного пристава – исполнителя о снятии ограничения (обременения) прав на объект недвижимости или определение суда о снятии ограничения (обременения) прав на объект недвижимости (если арест на объект недвижимости или запрет на совершение определенных действий с ним ранее наложен судом и не снят в порядке, предусмотренном законодательством) (2 экземпляра);

В соответствии со статьями 6, 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки и (или) перехода права на объект недвижимого имущества возможна при наличии государственной регистрации ранее возникшего права на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доверенность На Переход Права Заложенного Имущества

Вопрос государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него актуален, когда заключен договор ипотеки либо договор купли-продажи с рассрочкой платежа, договор долевого участия в строительстве (когда ипотека возникает в силу закона).

В случае обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса когда торги не проводятся представляется нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и в случае оставления предмета ипотеки за собой без проведения торгов документ, подтверждающий получение указанного заявления залогодателем).

Особенности государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него

Примечательно, что при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в указанных случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Вопрос государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него актуален, когда заключен договор ипотеки либо договор купли-продажи с рассрочкой платежа, договор долевого участия в строительстве (когда ипотека возникает в силу закона).

Доверенность На Переход Права Заложенного Имущества

  1. Уклонение от процедуры регистрации. То есть продавец подписывает договор, получает денежные средства наличными или банковским переводом, но не является на процедуру государственной регистрации.
  2. Подписание нескольких договоров купли-продажи на одну и ту же квартиру, но с разными лицами. При этом собственник получает средства целиком (или аванс), но также уклоняется от процедуры регистрации права.

Отдел Правового обеспечения Структурные подразделения аппарата Управления После мирового финансового кризиса, который в значительной степени затронул и российскую экономику, а также в настоящее время, в посткризисный период, особенно актуальным для многих граждан и организаций является вопрос об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, а также связанные с таким взысканием вопросы государственной регистрации прав на заложенные объекты недвижимого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (Далее – Закон об ипотеке), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

При регистрации ипотеки будет выдано свидетельство о праве собственности, но с обременением — залога недвижимости в силу закона. И владелец квартиры, не может без согласия банка распоряжаться данной недвижимостью до полной выплаты ипотеки, снятия залога и регистрации в Росреестре снятие обременения.

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру (дом). Таким документом в зависимости от конкретной ситуации может быть:
    1. договор купли-продажи (если квартира куплена);
    2. договор дарения (если квартира подарена);
    3. договор мены;
    4. свидетельство о наследстве при наследовании;
    5. договор о приватизации;
    6. договор ренты (пожизненное содержание с иждивением) и пр.
  2. Кадастровый паспорт на квартиру (дом).

Ссылка на основную публикацию