Делится при разводе подаренная квартира

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Делится при разводе подаренная квартира. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

В случае продажи подаренного жилья, а на вырученные от продажи такого имущества средства с добавлением собственных накоплений супругов приобретена новая квартира – такое имущество будет считаться совместно нажитым.

В недвижимость вложены совместные средства супругов

При этом находившиеся на счету деньги являлись совместно нажитым имуществом. Поскольку были внесены туда в период брака и Сергей Н. на смог обосновать источники поступления туда средств, кроме доходов за период нахождения в браке.

Через суд

Пример. Супруг Сергей Н. получил в дар от своих родителей трехкомнатную квартиру. Через полгода по его инициативе был затеян развод, а его супруга подала иск о разделе имущества. В суде Сергей Н. доказывал, что подаренная ему квартира не подлежит разделу. В ходе судебного заседания было установлено, что незадолго до сделки дарения, он перевел со счета в банке более полутора миллионов рублей на счет своего отца. Как пояснил Сергей Н. – деньги были заняты им на лечение.

Если во время брака были произведены действия над недвижимостью, приведшие к существенному увеличению ее себестоимости, жилое помещение решением суда может быть переведено из личного имущества в категорию совместно нажитого. Для этого супруг владельца должен доказать, что принимал непосредственное участие в процессе ремонта или восстановления жилья, либо вложил в него значительные средства. Подобные обстоятельства прописаны в 37 статье СК РФ.

Обычно договор дарения предполагает передачу имущества одному владельцу. Однако в случае с недвижимостью, которая была подарена на свадьбу или в период брака, могут быть исключения. Иногда в качестве одаряемых указываются оба супруга. В подобном случае квартира будет считаться не личной собственностью, а совместно нажитой. Разделить ее можно на общих основаниях в равных долях. Однако размер частей, принадлежащих каждому из супругов, может быть прописан непосредственно в договоре дарения.

Подарок на свадьбу обоим супругам

Хозяин квартиры должен письменно зафиксировать свои намерения о безвозмездном переходе имущества к новому владельцу, а затем зарегистрировать передачу собственности в государственном реестре. После этого одаряемый вступает во владение и может пользоваться личным имуществом по собственному усмотрению.

Делится ли при разводе имущество, подаренное одному или обоим супругам, самый популярный вопрос, который задают юристам заявители при подаче иска. Но подобные моменты подробно отражены в статьях Семейного кодекса РФ, где:

Если подаренную квартиру продали, а взамен, находясь также в браке, купили новое жилье, с добавлением денег, такое имущество уже можно рассматривать как совместно нажитое. Но, опять-таки – факт добавления денег тоже нужно будет доказать. Причем не обязательно это должны быть средства только одного из супругов – в браке и деньги, и имущество общее. А значит обе стороны имеют равные права.

Если взамен подаренной была куплена новая квартира

При заключении данного договора обязательным обстоятельством является присутствие граждан, участвующих в соглашении. Стороны знакомятся со всеми пунктами и ставят подписи на документе. Заверять соглашение нет необходимости, но для уверенности можно посетить с данной целью нотариальную контору.

1. Объектов, приобретенных одной из сторон до заключения брака.
2. Блага, полученные супругом в дар, наследство, посредством приватизации.
3. Имущество, купленное одним из партнеров в браке, но на средства, накопленные до вступления лицами в официальный союз, либо полученные от реализации подаренных этому гражданину ценностей.
4. Предметы личного пользования (повседневная одежда, косметика, обувь).
5. Произведения искусства, изобретения.
6. Призы и премии супруга, полученные им за достижения в науке, политической жизни, общественной деятельности.

Какая квартира не может подвергаться разделу?

Не всегда владелец подаренной квартиры предстает в роли жертвы. В силу обстоятельств и особенностей семейных отношений, партнер может нуждаться в недвижимости намного больше, нежели супруг-собственник жилья. В таком случае истцу требуется знать об основных правилах, которые помогут доказать суду свое право на долю в квартире, подаренной партнеру. Основными из них являются:

Раздел недвижимости, переданной в дар от одного супруга другому

Если подаренная квартира была оформлена в установленном для этого порядке на обоих супругов, то она считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. При этом важно понимать, что процедура осуществляется двумя способами:

В судебном порядке, руководствуясь положениями ст. 37 СК, квартира по дарственной делится при разводе в случаях, когда имеется подкрепленный доказательствами факт вложения собственных финансов в жилье другим супругом, что привело к заметному увеличению себестоимости имущества. Вложения в квартиру либо иной подарок могут иметь следующий характер:

Земельный участок

В таком щепетильном вопросе, как деление дарственной на недвижимое имущество при разводе, стоит ознакомиться с действующим законодательством и его практическим применением, дабы защитить свою законно нажитую недвижимость.

О чём не стоит забывать при разделе дарственной квартиры

Условия раздела ценных вещей могут быть прописаны в брачном соглашении или составлен добровольный договор о передаче украшений, изделий из меха при разрыве отношений. Если пара не приходит к единому мнению, спорный вопрос выносят на судебное разбирательство.

Квартира может быть передана в дар обоим супругам, если дарственная составлена таким образом, что одаряемых двое. В этом случае указывают, в каких долях будет владеть каждый из четы.

• чеки на приобретение стройматериалов, радиаторов отопления и т.п.;
• квитанции об оплате услуг специалистов, осуществляющих отделочные работы, прокладку электрокабелей, разводку и подключение трубопроводов внутренних сетей водопровода, канализации и пр.;
• справки о заработке;
• показания свидетелей, и др.

Может ли подарок быть совместным?

Чаще всего подобные презенты делают ко дню бракосочетания, когда все так радужно, и семейная жизнь в розовой палитре не только для самих брачующихся, но и для их родственников. Поэтому общее владение подаренной квартирой обычно бывает в равных долях.

Значит, унаследованное имущество делить нельзя ни при каких обстоятельствах. Ведь встречаются и такие случаи, когда человек получил в наследство квартиру, а проживает в ней другой супруг. Все равно право собственности сохраняется за первым супругом, поэтому он вправе выселить второго в любое время.

Квартира в наследство одному из супругов. Как правильно ее разделить?

Но есть и исключения из этого правила. Например, когда квартиру получили в дар сразу оба супруга. Такое часто бывает во время свадьбы. Естественно, когда близится такое важное в жизни людей мероприятия, никто из родственников и знакомых не думает о возможном разводе. Руководствуясь решением будущих супругов создать счастливую семью, даритель оформляет подарок сразу на обоих супругов. Это как раз тот случай, когда квартира считается общей собственностью, а во время развода ее поделят поровну между супругами.

Передача в наследство на основании законодательства

Когда рассматривают раздел имеющейся у семьи собственности (а в частности — квартиры) во время развода, всегда достаточное внимание уделяется имуществу, полученному в наследство, либо подаренному одному из супружеской пары. Вынесем рассмотрение этого вопроса в отдельную статью.

Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.

Как правильно оформить дарение

Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.

Квартира в подарок

Можно загодя переоформить права собственности на подаренную квартиру – составить договор дарения на жену (мужа) или совместных малолетних детей. Либо продать ее и приобрести другое жилье, которое оформить в общую собственность.

Раздел имущества супругов происходит в соответствии с правилами, установленными семейным и гражданским законодательством. В ст. 36 Семейного кодекса РФ законодатель прямо устанавливает, что имущество, приобретенное одним из супругов в дар, не подлежит разделу, поскольку является личной собственностью супруга.

– Получит ли долю при разводе и разделе квартиры муж, если квартира была подарена жене в браке?

1. Если за счет общих вложений супругов или вложений второго супруга увеличилась рыночная стоимость жилья. Модернизация жилого помещения может производиться путем дорогостоящего ремонта, реконструкции, переоборудования и в иных случаях. Супруг может получить долю, если докажет в суде, что стоимость квартиры значительно увеличилась не без его участия.
2. Если невозможно доказать факт дарения жилья. Подтверждается дарение соответствующей документацией, из содержания которой четко следует, что квартира подарена одному из супругов, а не семье вообще, например, в качестве свадебного подарка. Кроме того, договор дарения должен быть оформлен в соответствии с установленными законом правилами. Существуют ограничения насчет правового статуса дарителя и одаряемого. Квартиру не может подарить недееспособный гражданин или ребенок. Государственный служащий, медицинский или социальный работник не имеет права принимать квартиру в подарок от своих клиентов, их законных представителей. Если документальные доказательства дарения отсутствуют или договор составлен с нарушением закона, второй супруг вправе претендовать на долю в квартире. Для этого он должен обратиться в суд с исковым заявлением.

Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:

Если в браке одному из супругов была подарена квартира, то она по общему правилу считается личной собственностью одного из супругов. Семейный Кодекс РФ исходит из того, что личное имущество, которое один из супругов получил в наследство или по договору дарения, исключается из имущественной массы при разделе после развода и наряду с личными вещами не подлежит разделу. Однако в последнее время Верховный Суд РФ вынес ряд интересных решений, которые по-новому трактуют эту проблему. Так, если одному из супругов была подарена квартира, а на средства другого производился ремонт, качественное улучшение этой недвижимости и другие затраты, которые делали супруги, находясь в браке, то в этом случае, как решил Верховный Суд РФ, один из супругов может заявить свои требования и потребовать часть средств при разводе. Такая судебная практика уже начала складываться в России. Чтобы заявить свои требования, одному из супругов нужно подать иск и представить доказательства того, что он активно участвовал в период брака в улучшении имущества, которое подарили второму супругу.

Из общего правила, которое касается невозможности выделения доли в подаренной супругу квартире, есть одно исключение. Законодательство гласит, что если в процессе совместной жизни второй супруг вложил в недвижимость солидные средства (или произвел действия, вследствие которых квартира сильно выросла в цене), он может побороться за свою долю.

В каком случае возможен раздел подаренной квартиры?

Согласно ст.36 СК РФ жилое помещение, перешедшее к одному из супругов на основе дарственной, считается его личной собственностью. Это касается квартир, подаренных как до брака, так и после его заключения. В отличие от совместного имущества, указанного в ст.256 ГК РФ и ст.34 ЖК РФ, такая недвижимость в случае развода разделена не будет.

Дарственная квартира при разводе: что говорит закон?

1. Чеки и накладные на покупку строительных материалов, а также мебели и встраиваемой бытовой техники.
2. Выписки с лицевого счета супруга, вложившего средства.
3. Договора с рабочими, которые занимались ремонтными работами.

Теперь рассмотрим порядок действий и особенности раздела квартиры, подаренной одному или другому супругу. В данном случае подразумевается, что недвижимость по каким-то причинам признана совместной собственностью. В противном случае ни о каком разделе не может идти и речи.

В ст.333.24 НК указано, что за такие действия взымается оплата в размере 0,5% от суммы соглашения. При этом, максимальный предел ограничен 20 тысячами. Кроме того, дополнительно придется оплачивать услуги нотариуса за составление соглашения или его проверку. Обычно это стоит порядка 3-4 тысяч рублей.

Расходы

Разделить квартиру, полученную в дар, можно по обоюдному согласию или через суд. Первый вариант намного проще и выгоднее, однако он актуален только для тех бывших семей, члены которых сохранили возможность договориться друг с другом. В противном случае придется обращаться в суд. Подробнее о каждом из вариантов см.ниже.

14.2. Елена, раздел теоретически возможен, но в случае, если в квартире были сделаны существенные благоприятные изменения (в т.ч.ремонт) и муж докажет, что эти изменения были сделаны им за свой счет.
Поэтому этот нюанс надо исключить.

21.2. Имущество, полученное по дарственной, не является совместной собственностью супругов и при разводе делиться не будет! Для того чтобы подарить сыну согласия не нужно.
Только если Ваш муж материально вложится в ремонт этой квартиры, тогда он может заявлять притязания.

12. Сын со снохой в браке, я хочу подарить квартиру сыну, будет ли при разводе делиться?

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Бывают ситуации, когда суд разделит квартиру, полученную одним из супругов по дарственной. В этом случае будет обращаться внимание на следующие аспекты:

Законодательство

Чаще всего подобные презенты делают ко дню бракосочетания, когда все так радужно, и семейная жизнь в розовой палитре не только для самих брачующихся, но и для их родственников. Поэтому общее владение подаренной квартирой обычно бывает в равных долях.

Может ли подарок быть совместным?

Если хозяин квартиры долгое время не работал и не добывал средства для пропитания семьи, или был трудоустроен на малооплачиваемую должность, а другая половина изо всех сил трудилась на высокооплачиваемой работе или в нескольких местах, и фактически содержала всю семью, то суд может счесть, что раздел жилища будет справедливым решением.

С этим доводом нельзя согласиться. Априори, договор дарения имеет большую юридическую силу чем устный. Например, на свадьбе говорят, мы дарим квартиру вам, а оформляют на одного из супругов, то это будет его личной собственностью.

Ремонт в квартире делался за общие деньги

Когда жилое помещения принадлежит его матери или отцу как личное, он может быть там зарегистрирован или обязан выписаться с подключением органов опеки. Этот государственный орган следит, чтобы права несовершеннолетнего не были ущемлены.

Как делиться дарственная квартира при разводе: 4 популярных вопроса

В условиях рыночных отношений и увеличения доходов граждан, супруги приобретают недвижимое имущество, дарение квартиры не является исключением. Однако когда «брак дал трещину» и на горизонте «замаячил» развод, начинается самая неприятная процедура – распределение собственности. Делиться ли при разводе подаренная квартира?

Итак, что нужно делать, чтобы разделить квартиру при разводе:

1. Первый шаг мог бы состоять в заключении брачного договора, который должен урегулировать вопрос о собственности на недвижимость после развода.
2. Можно поделить по собственной воле, составив соответствующий договор.
3. В том случае, когда соглашения достигнуть не удалось, при принятии решения опираются непосредственно на нормы закона. В этом случае квартира, которая была подарена, полностью отдаётся тому, кому она была предназначена. Другая сторона не имеет права претендовать на неё, однако в некоторых случаях имеет право обратиться в суд для того, чтобы получить долю в недвижимости.
4. Если нормы закона по тем или иным причинам не устраивают того супруга, который не получил ничего, то он имеет право обращаться в суд с исковым заявлением.
5. Возможно, что не получивший недвижимости находится в такой ситуации, что у него нет возможности найти новое жильё. В этом случае допускается обращение от него в суд с иском о том, чтобы ему предоставили право проживания в данной квартире. Это право может быть временным или постоянным. Результат такого иска зависит от того, какое решение будет принято судом.

Например, квартира когда-то была получена по дарственной мужем. При разводе супруга не имеет на неё права, она не подлежит разделу. Однако имея высокий заработок, во время брака она понесла много затрат по ремонту, благоустройству или перепланировке квартиры. Её муж в качестве компромисса мог бы рассмотреть следующий вариант. Хозяин квартиры не отдаёт жене квартиру, а выплачивает бывшей жене сумму, которая соответствует половине её стоимости, тем самым полностью или частично компенсируя понесённые ею затраты.

Что можно сделать

1. Что делать тогда, когда была проведена приватизация до свадьбы? В этой ситуации принадлежность объекта недвижимости сохраняется. До брака это была собственность одного из супругов и в результате развода право собственности будет сохранено. Правда, в этой ситуации возможны варианты, когда такое решение может быть оспорено в суде. Считается, что для этого имеются основания. Например, в квартиру могли быть вложены значительные средства. В том случае, если имел место процесс приватизации недвижимости до вступления в брак, то квартира после развода останется у того супруга, который стал её владельцем.
2. Если же это имело место во время брака, то здесь могут быть разные варианты. Когда оба супруга участвуют в приватизации, они становятся долевыми собственниками в равных долях. Но может сложиться и иным образом. Один из супругов имеет право отказаться от участия в процедуре приватизации. В подобной ситуации, согласно законодательству, он получает пожизненное право проживания в рассматриваемой квартире. При разводе это право не теряется. После него оба супруга имеют право проживать в своей прежней квартире. Насколько это устроит их уже другой вопрос.
3. При разводе родители тем или иным образом решают, с мамой или отцом останутся дети. Независимо от прав собственности отца или матери на квартиру они будут жить с тем из родителей, с каким их поселили. Независимо от того, с кем именно они прожили, в случае смерти одного из родителей или обоих дети имеют право получить квартиру, даже если она принадлежит не тому родителю, с которым они жили. В том случае, если владелец (например, мать) напишет дарственную на одного из детей, он получит всю квартиру, в то время как другие дети не получат ничего.