Что Нового О Сносе Хрущевок В Москве

Что Нового О Сносе Хрущевок В Москве

В начале февраля 2023 года на заседании совета муниципальных образований с участием Собянина об этом заявили муниципальные депутаты, а на заседании Мосгордумы 13 февраля уже городские депутаты объявили о намерении направить специальное обращение к мэру Москвы по сносу пятиэ​тажек.

Программа замены почти всех пятиэтажек Москвы на новостройки претендует на статус крупнейшего градостроительного проекта постсоветской России. В ближайшие годы в столице планируется снести дома общей площадью 25 миллионов кв.м, в которых проживают 1,6 миллиона человек. РАПСИ провело расследование о причинах появления этой программы, ее плюсах и минусах для простых жителей.

Снос хрущевок: жители старой Москвы отказываются переезжать в — новостройки

Ксения Сивакова, жительница Пресненского района: «При принятии решения о сносе дома человеку дается всего 60 дней на то, чтобы освободить свою квартиру, при этом ему дается один вариант только. Где этот будет вариант, что это будет за вариант — абсолютно непонятно. Люди должны согласится на снос своего дома, не понимая, что они получат взамен».

Экспертный совет при президенте России проект закона и вовсе раскритиковал, сочтя, что он дает городским властям слишком большие полномочия. Можно рушить практически любые здания, и не только аварийные, ставить на их месте дома любой этажности. При этом жильцы будут законодательно лишаться права собственности на квартиры в домах, подлежащих сносу. Народ волнуется.

Смерть хрущевок: что нужно знать о сносе пятиэтажек в Москве

Если речь идет о сносе квартала пятиэтажек, то делается проект планировки целого квартала: домов и необходимой инфраструктуры — школ, поликлиник, предусматривается комплексное развитие инженерных коммуникаций и дорожной сети. Физически переселение собственников осуществляет застройщик. Юридическое сопровождение осуществляет правительство Москвы

С лица Москвы сотрут все хрущевки — некрасивые пятиэтажки, построенные с 1957 по 1985 год. Эти дома с неудобными, тесными квартирами и убогой архитектурой возводили как временное соцжилье — чтобы снести спустя четверть века. Позднее срок эксплуатации строений был продлен до 50 лет, но в 2023 году терпению городских властей пришел конец.

Снос хрущевок в Москве 2023 — Собянин и новая программа реновации пятиэтажек — последние новости

Однако, Глава Комитета Госдумы по жилищной политике Галина Хованская опасается, что новое коммерческое жильё будут приобретать обеспеченные граждане из других регионов, что создаст нагрузку на инфраструктуру за счёт увеличения количества столичных жителей. По мнению депутата, для участия в программе необходимо заинтересовывать средние строительные компании, обладающие достаточным профессионализмом, но из-за кризиса потерявшие часть своих объемов строительства жилой недвижимости.

• жильцы получат сразу новое жильё, без создания «маневренного фонда» по типу общежитий;
• переселение будет осуществляться «волновым» методом (новая площадка-строительство-переселение из нескольких ветхих домов-снос этих ветхих домов-дальнейшее строительство);
• определены несколько площадок, где можно сразу начинать строить;
• отсутствие низкокачественного жилья – дома будут монолитные или панельные по новым стандартам;
• миграция жителей в пределах одного муниципального района (кроме Центрального, Зеленоградского, Троицкого, Новомосковского административного округа);
• к имеющейся жилплощади добавится около 20% за счет увеличения нежилых и вспомогательных помещений.

График сноса пятиэтажек в Москве по программе реновации жилья

Осуществляться реновация будет волновым методом. Вначале построят стартовый объект, куда переселят жителей первого ликвидированного дома. На его месте возведут второе здание для жильцов следующего сносимого объекта и так далее. По мнению отдельных экспертов реализация этой программы может растянуться на 30 лет вместо запланированных 15.

26 сентября 2023 года карта первых стартовых площадок, где будут строить дома по программе реновации, появилась на сайте мэрии столицы mos.ru, а заселение первого дома на 5-й Парковой улице, д. 62Б в ВАО столицы по программе реновации жилья началось уже в феврале 2023 года.

Какие кирпичные пятиэтажки не будут сносить в Москве

Существует множество причин тому, почему реконструкция некоторых кирпичных пятиэтажек не произведена до сих пор. В первую очередь, это смена правительства столицы и экономический кризис, растянувший первую волну сноса на несколько десятилетий. Во-вторых, многие жильцы преклонного возраста отказываются менять место жительства. В-третьих, невозможность в некоторых случаях достигнуть компромисса (жителей не устраивают предложенные для переселения районы или сумма денежной компенсации). Ну и четвертое – это здания, относящиеся к несносимым сериям.

Первые типовые пятиэтажные жилые дома появились в России в 50-х годах ушедшего столетия во времена Хрущева. В честь него среди народа жилье получило соответствующее название – хрущевки. Главная цель построения пятиэтажек заключалась в том, чтобы временно разрешить жилищную проблему, возникшую в середине ХХ века. Эксплуатация таких строений должна была продлиться не больше 25 лет, максимального же износа здания должны были достигнуть спустя 50 лет. Благодаря периодическому ремонту помещений пятиэтажки до сих пор сохраняют свой прежний вид, но все-таки находятся уже в аварийном состоянии.

Снос хрущевок в Москве: народный проект из области фантастики

По закону города Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении » (№ 21 от 31 мая 2006 года), обмен должен быть равноценным. «Это означает, что новую квартиру должны предоставить не меньшей общей площадью, с не меньшим количеством комнат и по цене, не меньше изымаемой», — объясняет юрист. Однако, по его словам, неудобная планировка и меньшая жилая площадь (при сохранении или даже увеличении общей) не считается нарушением закона». Не придется новоселам выбирать и этаж.

Однако, как выяснилось, на этом власти останавливаться не намерены, поскольку в городе остаются еще несколько тысяч аналогичных домов, не попавших в программу 1999 года. Это «пятиэтажки примерно таких же серий, как мы снесли, но их значительно больше — около 25 миллионов квадратных метров, в них проживает 1 миллион 600 тысяч москвичей», — сообщил мэр. На встрече с президентом он рассказал об этих планах, назвал новый проект «народным» и попросил содействия. Путин согласился.

Великое расселение

Хрущевки войдут в историю Москвы дважды. Сначала их построили — ​и «первая волна индустриального строительства» превратила столицу в нынешний, несколько аморфный и однообразный за пределами центра мегаполис. Теперь их будут столь же массово сносить. Какой после этого станет Москва, неясно, но она точно не будет прежней.

Как отмечает «Метриум Групп», в наиболее уязвимом положении при переселении остаются те граждане, которые арендуют квартиру у государства. По общему правилу, переселение никак не должно ущемлять жилищные условия людей, независимо от того, владеют ли они квартирой как собственники или арендуют по договору социального найма. Но если переселяется квартиросъемщик, то новое жилье ему назначается по норме (18 кв. м на человека), то есть он может получить квартиру и меньшую по площади. То же произойдет, если в собственности у такого гражданина уже есть другая квартира — ​тогда норму предоставления нового жилья для него могут даже уменьшить. Более того, в данном случае жилье ему обязаны предоставить в черте города.

Списки домов под снос в Москве 2023 — 2023

До 15 июня 2023 г. собственники жилья голосовали по проекту программы реновации. Итоги поквартирного голосования доступны для проверки. Если 1/3 часть жителей была против, переселения и демонтажа не будет. Таких домов оказалось 452. В основном они построены из кирпича. И, наоборот, жители 297 домов, не включенных в предварительные планы, на общем собрании проголосовали за снос. С просьбами на переселение обращались жильцы кварталов 79-81 Хорошево-Мневников, проспекта Маршала Жукова, ветхих домов Новозаводской улицы. Преимущество на снос имеют дома, расположенные возле строящихся магистралей.

Теперь до июля месяца будет проходить подсчет голосов и составление окончательных списков пятиэтажек под снос. По мере ознакомления с результатами и составлением статистики, все адреса пятиэтажек, которые приняли участие в опросе, а также график сноса пятиэтажек в Москве 2023 года выставляются на всеобщее обозрение в сети Интернет.

Продавать или покупать

Однако плохой спрос все-таки не помешал многим собственникам хрущевок поднять цены на свое жилище. По данным Литинецкой, в среднем увеличение цен на такие квартиры составило 3–5%. Шлома добавляет, что в некоторых случаях владельцы подняли стоимость продажи этих квартир на 10%.

Сейчас потребители остыли, отмечают риэлторы. Многие собственники даже начали снимать квартиры с продажи «до лучших времен» и «чтобы не прогадать». «Часть сделок была отменена, количество предложений сократилось, а сроки экспозиции выросли», – отмечает ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. По его данным, если до заявлений о сносе в московских пятиэтажках в день в среднем с продажи снималось чуть более 50 квартир, то начиная с конца февраля это число подскочило до 180 квартир в день. Срок экспозиции таких квартир увеличился соответственно с 81 до 92 дней.

Снос хрущевок: почему москвичи не поверили Собянину

Москвичи будут смеяться, но в Омске, например, всерьез обсуждалась инициатива о возобновлении строительства хрущевок по проектам Лагутенко. Ее поддержали несколько тысяч «обманутых дольщиков», чьи дома «улучшенной планировки» за десять лет так и не выросли из котлована. Лагутенко с Хрущевым, как вы помните, возводили жилье за семь недель, что, по мнению несчастных людей, является только плюсом.

К концу 2023 года суммарная площадь жилья на первичном рынке столицы внутри МКАД достигла 2,84 млн.кв. метра, в продаже 40,5 тысяч квартир. В Новой Москве 11 тысяч нераспроданных квартир общей площадью 580 тысяч кв.м. Но свободных метров, требуемых для расселенияь1,6 млн человек, живущих на 25 млн. кв. м, нет. И у города нет денег на бесплатную раздачу жилья в таких объемах.

Прощай, хрущевка: как в Москве сносят ветхое наследие советской эпохи

В одной из листовок, распространяемой активистами, выступающими против сноса, говорится, что вместо квартиры в пятиэтажке жители получат «ту же площадь квартиры» в «панельном доме у МКАД, сроком эксплуатации в 30 лет», которая будет примерно в два раза дешевле.

Тем не менее, среди жителей пятиэтажек есть и те, кто переезжать совсем не хочет или сомневается, что сможет получить жилье не хуже, чем есть сейчас. Активисты создают группы в социальных сетях, проводят встречи и пытаются агитировать своих соседей голосовать против сноса домов.