Согласование Перепланировки Квартиры

Перепланировка квартир

После определения объема, сроков и стоимости работ на 2ом Шаге переходим к важной юридической процедуре, а именно подписание договора на выполнение работ по согласованию перепланировки квартиры. После чего уже в статусе Заказчика Вы просто ожидаете результата, а сотрудники компании «Актуальные Решения» работают над получением результата:

Этап 1-й: — получение разрешения на перепланировку (сводится к самому исполнению проекта и его согласование). При стандартных перепланировках занимает около двух месяцев и стоит от 50 000 рублей. При эксклюзивности проекта и дополнительных усложняющих моментах стоимость рассчитывается индивидуально. После исполнения этого этапа собственник квартиры приступает к ремонту и воплощению задуманных изменений.

Как узаконить перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге в 2023: пошаговая инструкция, документы и адреса

Адреса БТИ в Санкт-Петербурге вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Владельцев жилья обычно интересует не только время, которое придется потратить и стоимость согласования перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге, но и изменения, которые можно выполнить в соответствии с действующим законодательством. К ним можно отнести:

• выход из единственного в квартире туалета в кухню или комнату
• перенесение стояков подвода воды, газа, отопления, установка на них запорных кранов и ограничение доступа полным замуровыванием;
• внесение изменений в конструкцию вентиляционных шахт;
• устройство теплых полов с подключением их к централизованному отоплению;
• создание жилых комнат или кухни без окон и отопления;
• присоединение общего коридора без проведения собрания собственников многоквартирного дома;
• обустраивать на лоджии или балконе теплый водяной пол или размещать на них батареи отопления;
• перенос или изменение размеров жилых комнат таким образом, что они будут расположены под кухней, туалетом или ванной;
• увеличение за счет санузла кухни (исключение — последние этажи);
• изменение расположения площади кухни или санузла, при котором они будут располагаться в области жилых комнат ниже находящихся квартир.

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

1. Лично либо через представителя обращается в МФЦ.
2. Подает заявление по форме и необходимые документы.
3. В течение 3 дней с момента принятия решения Администрацией получает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме (далее — решение) либо уведомление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме (далее — уведомление об отказе в согласовании).

1. Определяет предмет обращения.
2. Проводит проверку полномочий лица, подающего документы.
3. Проводит проверку соответствия документов перечню необходимых документов.
4. Осуществляет сканирование представленных документов, формирует электронное дело, все документы которого связываются единым уникальным идентификационным кодом, позволяющим установить принадлежность документов конкретному заявителю и виду обращения за государственной услугой.
5. Заверяет электронное дело своей усиленной квалифицированной электронной подписью.
6. Направляет копии документов и реестр документов в Администрацию, предоставляющую государственную услугу:
   • в электронной форме (в составе пакетов электронных дел) в течение одного рабочего дня со дня обращения заявителя в структурное подразделение МФЦ;
   • на бумажных носителях (в случае необходимости обязательного предоставления оригиналов документов) – в течение трех рабочих дней со дня обращения заявителя в структурное подразделение МФЦ.
7. По окончании приема документов выдает заявителю расписку в приеме документов;

Переустройство, перепланировка, реконструкция в МКД в Санкт-Петербурге

В настоящее время аналогичная административная ответственность законом не определена за самовольное переустройство и перепланировку нежилых помещений, расположенных в жилых зданиях, а также за производство работ с нарушением допустимого уровня шума в дневное время, что вызывает многочисленные жалобы граждан.

В Санкт-Петербурге согласование проектов перепланировок (переустройств) помещений осуществляется районными межведомственными комиссиями, созданными при администрациях районов Санкт-Петербурга в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 «О создании межведомственных комиссий». Контроль за ходом выполнения работ по согласованным проектам перепланировок (переустройств) помещений, приёмка выполненных работ осуществляется Администрациями районов Санкт-Петербурга .

Согласование перепланировки квартиры

В случае, если жилищная инспекция узнает о самовольной перепланировке, штраф – наименьшее, что Вам грозит. Вы должны будете узаконить перепланировку в установленные жилищной инспекцией сроки или вернуть квартиру в первоначальный вид. Если Вы будете игнорировать предписания госоргана, к Вам могут применить различные рычаги давления – например, ограничить выезд за границу. Впоследствии дело будет передано в суд. Злостные нарушители могут таким образом лишиться квартиры – подобные прецеденты уже имели место.

• изменение стен, местоположения дверей или площади жилья;
• совмещение ванной и туалета, комнат, лоджий, объединение нескольких квартир в одну;
• установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования;
• установку встроенного шкафа на всю высоту стены.

С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры

Таким образом, в 2023 году, самый простой проект перепланировки квартиры, согласуется от 3-х до 6 инстанций. А если проект сложный (I категории), то к этим инстанциям добавляются: архитектор или главный инженер Застройщика (ГепПроектировщика), ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС); ГУ Жилищное агентство (ГУЖА), балансодержатель здания, государственные и негосударственные экспертные организации и т.д.

Когда в офис архитектурного бюро «АЭРОПЛАН», звонят клиенты, то дать им односложный ответ о количестве согласований проекта перепланировки квартиры не представляется возможным. Мы обычно пользуемся формулировкой, что проект подлежит согласованию «со всеми заинтересованными ведомствами». Судите сами. Самый простой проект перепланировки (III категории), т.е. без изменения несущих конструкций здания, в доме, не являющемся памятником, и т.д. подлежит согласованию:

Согласование и узаконивание перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

• Технический паспорт;
• Поэтажный план с экспликацией;
• Выписка из ЕГРП о праве собственности;
• Заключение независимого эксперта;
• Справки из МЧС, СЭС и других организаций (количество зависит от типа переустройства и статуса здания);
• Проектная документация, составленная лицензированной компанией или специалистом;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Договор со строительной фирмой о проведении ремонта;
• Исковое заявление.

Во время первого этапа вы можете получить консультацию у специалистов, которые посоветуют, как лучше узаконить проведенные изменения. Если перепланировка не касалась несущих стен и конструкций и не противоречит действующему законодательству, то, скорее всего, будет достаточно прохождения стандартной процедуры, описанной выше.

Узаконить перепланировку

• В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
• В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

• Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
• Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
• Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
• Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно: где и как согласовать проект перепланировки

Если в перепланировке отказано, то решение об отказе выдается также в виде документа, в котором указана точная причина. Если решение собственнику квартиры кажется неправомерным, то у него есть возможность оспорить отказ в судебных инстанциях. Статистика показывает, что после того, как вступили в силу такие правила, отказов в просьбе выдать разрешение на перепланировку стало значительно меньше.

• Демонтаж или самостоятельное пробитие проходов в капитальных несущих стенах.
• Объединение жилых комнат или кухни с лоджиями или балконами путем полного разбора любых внешних стен.
• Объединение жилых помещений с комнатами санузла или увеличение полезной площади за их счет .
• Перестановка на лоджию или балкон радиаторов, подключенных к центральной системе отопления.
• Категорически запрещено объединять квартиры, находящиеся на разных этажах, с демонтажем даже самой незначительной части межэтажного перекрытия.
• Проведение демонтажа или перекрытие вентиляционных коробов и отдушин.
• Пристройка дополнительных комнат к квартирам первых этажей, а также обустройство в них или под балконами погребов и подвалов.
• Самовольная установка капитальных перегородок в комнатах из железобетона или других массивных материалов.

Оформление перепланировки квартиры

Покупатель, в свою очередь, должен тщательно обдумать все плюсы и минусы подобной сделки, ведь неузаконенная перепланировка – это серьезная «головная боль» для собственника квартиры. Большинство покупателей все же предпочтут купить жилье, в котором все оформлено по закону.

1. Снос или возведение новых стен и перегородок.
2. Расширение или перенос дверных и оконных проемов.
3. Увеличение жилой площади квартиры за счет кладовой.
4. Переделка кухни, кладовой и прочих вспомогательных помещений.
5. Перенос сантехнического оборудования и коммуникаций.
6. Установка кондиционеров на фасаде здания.
7. Остекление балконов и лоджий.
8. Замена газовой плиты на электрическую и т. д.

Согласование Перепланировки Квартиры

Согласовать уже выполненную перепланировку возможно в том случае, если она не нарушает действующие нормы. При этом нужно иметь в виду, что в некоторых случаях согласовать уже выполненную перепланировку возможно только в судебном порядке с проведением экспертизы. Эксперты нашей компании бесплатно проконсультируют о согласовании «самовольной» перепланировки конкретно в вашем случае.

Вы должны предоставить нам план квартиры до перепланировки по e-mail или при личной встрече в офисе. Наши специалисты Вас бесплатно проконсультируют и проанализируют планы по перепланировке, подробно расскажут, что потребуется для ее согласования и расскажут о нарушениях, если таковые имеются.