Распоряжение Жилищного Комитета Санктпетербурга О Включении Комунальной Квартиры В Программу Расселения

Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

В основе варианта — заключение соглашений об участии в расселении коммунальной квартиры, условиями которых будет являться расселение за счет инвестора не менее 70% общей площади коммунальной квартиры. Расселение оставшихся 30% будет осуществляться городом. Таким образом в процесс расселения будут вовлечены те объекты, которые до настоящего времени не имели инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости.

В схеме перераспределения используются комнаты в «коммуналках» и отдельные квартиры, занимаемые очередниками, а также свободные комнаты государственного жилищного фонда. В результате все участники получают отдельные квартиры по норме предоставления, которая сегодня составляет 18 кв. м общей площади на одного члена семьи, или 33 кв. м для одиноких граждан.

Распоряжение Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 31 августа 2023 г

В регламенте приводятся необходимые справочные сведения, описание и сроки выполнения административных процедур. Оговорены порядок и формы контроля за предоставлением госуслуги, порядок разрешения возможных споров.

Новым административным регламентом урегулированы отношения, возникающие в связи с предоставлением петербуржцам социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений по целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

Распоряжение Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 8 августа 2023 г

делает заключение о наличии или об отсутствии оснований для предоставления гражданам-участникам Программы социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений в рамках Программы путем внесения соответствующей записи в персональное дело заявителя;

при отсутствии оснований для предоставления социальной выплаты передает персональное дело заявителя ведущему специалисту отдела или специалисту первой категории отдела для подготовки проекта уведомления об отказе в предоставлении социальной выплаты».

Целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

В целях формирования перечня коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения коммунальной квартиры, подлежащей расселению), принимает от нанимателей и (или) собственников (членов семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире (далее — заявители) следующие документы:

Документы, выделенные жирным шрифтом, заявители вправе представить по собственной инициативе. Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается при условии предъявления оригинала. При себе необходимо иметь ИНН СНИЛС, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей для заполнения заявления.

Программа расселения коммунальных квартир

• наименование Жилищного комитета, должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) его должностного лица, принявшего решение по жалобе;
• номер, дата, место принятия решения, включая сведения о должностном лице, решение или действие (бездействие) которого обжалуется;
• фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование заявителя;
• основания для принятия решения по жалобе;
• принятое по жалобе решение;
• в случае если жалоба признана обоснованной, — сроки устранения выявленных нарушений, в том числе срок предоставления результата государственной услуги;
• сведения о порядке обжалования принятого по жалобе решения.

отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга;

Распоряжение Жилищного Комитета Санктпетербурга О Включении Комунальной Квартиры В Программу Расселения

3.9. Жилищный комитет привлекает к работе со средствами бюджета Санкт-Петербурга, направляемыми на предоставление социальных выплат, уполномоченный банк — банк или кредитную организацию, выбираемые на основании конкурсного отбора, порядок и условия проведения которого определяются Жилищным комитетом по согласованию с Комитетом финансов Санкт-Петербурга.

3.6. Жилищный комитет в течение 30 дней со дня поступления списка и документов заявителей принимает решение о предоставлении заявителю социальной выплаты или об отказе в предоставлении заявителю социальной выплаты.(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.08.2023 № 710)

Распоряжение Жилищного Комитета Санктпетербурга О Включении Комунальной Квартиры В Программу Расселения

Наниматели и (или) собственники жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с Программой, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. На сегодняшний день, с учетом внесенных в программу изменений, допускается участие граждан, проживающих в коммунальной квартире, в том числе, которые не являются очередниками. Но надо отметить, что для очередников от города в рамках программы предполагается содействие СПб в виде социальных выплат, а неочередникам придется решать жилищный вопрос с привлечением собственных средств.

Жители коммунальной квартиры продают свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства социальной выплаты (субсидии) и приобретают жилье на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Расселение коммунальной квартиры: особенности процедуры

• Жильцы коммунальной квартиры по договору купли-продажи передают комнаты единственному покупателю и приобретают собственное (отдельное) жилье на вторичном рынке. Семьям оказывается содействие в поиске и приобретении квартир.
• Одна из семей, проживающих в расселяемой квартире, приобретает комнаты у других жильцов — соседей. Таким образом, квартира становится отдельным жильем.

Реализация программы “Расселение коммунальных квартир” в Санкт-Петербурге (2023 и предыдущие года) регулируется рядом законодательных актов и нормативных документов, самый ранний из которых, определяющий причины необходимости внедрения программы, но не этапы ее внедрения, датирован 2004 годом. Основные вопросы, непосредственно касающиеся целевой программы, регламентируются законом Санкт-Петербурга “О целевой программе…” от 2007 года. В последнем документе подробно описаны механизмы реализации процедуры расселения, требования к участникам, документы и другие особенности. Изначально программа предусматривала расселение до 2023 года, но в дальнейшем была продлена еще на 2023-й.

Жилищные субсидии в Петербурге: кто и как может получить

1. Проживать на территории Петербурга не менее 10 лет. Здесь имеется ввиду наличие постоянной регистрации. Кроме того, желательно, чтобы место регистрации не менялось последние 5 лет, иначе шансы на получение поддержки снижаются из-за различных формальностей и федеральных и региональных коэффициентов;
2. На 1 человека должно приходиться не более 9 кв. м в помещении, где на данный момент он проживает. Для коммунальных квартир этот показатель увеличен до 15 кв. м.

Для права подачи заявления на участие в программе для молодежи нужно быть не моложе 18 лет и не старше 35 лет, причем наличие или отсутствие брака не играет никакой роли. В рамках программы осуществляется:

Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

7. Порядок участия инвесторов в расселении коммунальных квартир
Районные администрации совместно с Жилищным комитетом будут определять коммунальные квартиры, подлежащие расселению, и формировать Адресный перечень.
В первую очередь в Адресный перечень будут включаться коммунальные квартиры в домах, в которых проживает наибольшее количество городских очередников, либо в домах, в которых находится наименьшее количество коммунальных квартир, либо коммунальные квартиры расположены на первых этажах.
После формирования Адресного перечня районные администрации будут принимать и рассматривать заявки инвесторов о заключении Соглашения.
Соглашения с инвесторами будут заключаться администрациями районов в отношении конкретных квартир с согласия всех собственников и нанимателей при гарантиях со стороны Санкт-Петербурга соблюдения жилищных прав граждан, в том числе прав на предоставление жилых помещений по норме, если граждане являются очередниками.
Инвестор будет решать имущественно-правовые вопросы с собственниками жилых помещений в коммунальной квартире и на основании договора мены будет передавать в собственность Санкт-Петербурга жилые помещения для расселения нанимателей. В итоге инвестор становится собственником расселенной квартиры.
В результате оказания всех видов содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан, включая расселение ветхого и аварийного жилья, субсидирование льготных категорий граждан, участие граждан в целевых программах, к 2011 году будут улучшены жилищные условия 110 тыс. семей, проживающих в коммунальных квартирах, а количество коммунальных квартир в данный период должно сократиться на 40 %. К 2023 году количество коммунальных квартир должно сократиться на 80 %.

2. Виды государственного содействия Санкт-Петербурга в рамках программы:
• предоставление социальных выплат (субсидий) для приобретения или строительства жилых помещений при условии, что в результате использования участниками Программы социальных выплат коммунальная квартира становится отдельной.
• перераспределение жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга
• передача участникам Программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах с применением понижающего коэффициента к рыночной стоимости;
• первоочередное оказание участникам Программы видов государственного содействия, предусмотренных другими целевыми программами Санкт-Петербурга.

Перечень коммунальных квартир подлежащих расселению

• договора купли-продажи на приобретаемое жилое помещение,а также, в случае расселения коммунальной квартиры в целом — договора купли-продажи на расселяемую квартиру; договора участия в долевом строительстве (далее — договор ДДУ); договора уступки прав требования и расписок о приеме вышеуказанных документов на государственную регистрацию права собственности органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Санкт-Петербургу и Ленинградской области;
• документа (заключенного договора), определяющего порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива (договор паевого взноса);
• уведомления о приостановке проведения государственной регистрации перехода права собственности, либо о приостановке проведения государственной регистрации договора ДДУ органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пределах административных границ Соответствующего населенного пункта. Личные пожелания граждан относительно места проживания не учитываются Пригодное для проживания То есть соответствующее гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим нормам Равнозначное по площади Если жилье находится в собственности. Нанимателям предоставляется площадь, исходя из учетной нормы жилья на человека по количеству прописанных лиц. Жильцам коммунальных квартир может предоставляться отдельная комната с сохранением метража Отвечающее установленным требованиям Что предполагает наличие электричества, канализации, водопровода, отопления, сантехнического оборудования и газовой или электрической плиты

РАСПОРЯЖЕНИЕ Жилищного комитета Санкт-Петербурга от N 257-р (ред

1.1. Наименование государственной услуги: предоставление гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее — субсидии).
1.2. Нормативные правовые акты.
1.2.1. Непосредственно регулирующие предоставление государственной услуги:
а) Федеральный закон от 29.12.2004 N 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» (ст. 159) («Парламентская газета», N 7-8, 15.01.2005).
Введен в действие Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» («Парламентская газета», N 7-8, 15.01.2005);
б) Федеральный закон от 05.04.2003 N 44-ФЗ «О порядке учета доходов и расчета среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи» (абз. 2 ст. 5, ст. 6-12) («Российская газета», N 67, 09.04.2003);
в) постановление Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 N 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг», утвердившее Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг («Российская газета», N 288, 22.12.2005);
г) постановление Правительства Российской Федерации от 20.08.2003 N 512 «О перечне видов доходов, учитываемых при расчете среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для оказания им государственной социальной помощи» («Российская газета», N 168, 26.08.2003);
д) Закон Санкт-Петербурга от 11.07.2005 N 403-48 «О региональных стандартах в жилищной сфере» («Санкт-Петербургские ведомости», N 132, 21.07.2005);
е) постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 N 1824 «О региональных стандартах стоимости жилищно-коммунальных услуг»;
(в ред. Распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 15.03.2012 N 176-р)
ж) постановление Правительства Санкт-Петербурга от 05.12.2006 N 1499 «О порядке перечисления гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и компенсаций расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» («Вестник Администрации Санкт-Петербурга», N 1, 29.01.2007);
1.2.2. Регулирующие порядок приема от граждан заявлений и документов, требуемых для предоставления государственной услуги:
а) Федеральный закон от 25.12.2008 N 281-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («Российская газета», N 266, 30.12.2008);
б) постановление Правительства Санкт-Петербурга от 12.05.2009 N 517 «О мерах по обеспечению предоставления государственных услуг в Санкт-Петербурге» («Вестник Администрации Санкт-Петербурга», N 6, 26.06.2009).
1.3. Исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга, предоставляющие государственную услугу, и организации, обращение в которые необходимо для предоставления государственной услуги:
а) Жилищный комитет.
Обеспечивает принятие решений о предоставлении, об отказе в предоставлении субсидий, приостановлении и прекращении предоставления, расчет размера и учет предоставляемых субсидий, утверждение и направление в электронном виде в санкт-петербургское государственное учреждение «Городской информационно-расчетный центр» реестров граждан — получателей субсидий;
б) Комитет по социальной политике Санкт-Петербурга (далее — Комитет по социальной политике).
Является главным распорядителем средств бюджета Санкт-Петербурга, направляемых на финансирование расходов, связанных с предоставлением субсидий;
в) санкт-петербургское государственное унитарное предприятие «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства» (далее — ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» или Городской центр жилищных субсидий).
Осуществляет прием заявлений и документов, требуемых для предоставления субсидий, принимает решения о предоставлении либо об отказе в предоставлении субсидий, о приостановлении и прекращении предоставления субсидий, производит расчет размера субсидий и их помесячное начисление, направляет в электронном виде в санкт-петербургское государственное учреждение «Городской информационно-расчетный центр» реестры граждан — получателей субсидий;
г) санкт-петербургское государственное учреждение «Городской мониторинговый центр» (далее — Многофункциональный центр).
Осуществляет функции многофункционального центра предоставления государственных услуг в Санкт-Петербурге;
д) санкт-петербургское государственное учреждение «Городской информационно-расчетный центр» (далее — Городской информационно-расчетный центр).
Осуществляет ежемесячное перечисление (выплату) субсидий гражданам.
1.4. Результатами предоставления государственной услуги являются:
1.4.1. Принятие решения о предоставлении субсидии или решения об отказе в предоставлении субсидии и направление (выдача) решения заявителю.
1.4.2. В случае принятия решения о предоставлении субсидии:
1.4.2.1. Ежемесячное перечисление (выплата) субсидии;
1.4.2.2. Перерасчет размера субсидии;
1.4.2.3. Приостановление, возобновление или прекращение предоставления субсидии;
1.4.2.4. Сопоставление размера предоставленной субсидии с фактическими расходами на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
1.5. Заявителями, обращающимися за предоставлением государственной услуги, могут быть физические лица. От их имени могут действовать:
а) физические лица на основании доверенности;
б) законные представители (родители несовершеннолетних лиц, опекуны или попечители).
1.6. Получатели государственной услуги — граждане Российской Федерации или иностранные граждане (в случаях, предусмотренных международными договорами Российской Федерации), являющиеся пользователями жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, нанимателями жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде, членами жилищного или жилищно-строительного кооператива, собственниками жилого помещения (квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома), не имеющие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг либо выполняющие соглашение по ее погашению, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.
Субсидии предоставляются указанным гражданам с учетом постоянно проживающих с ними членов их семей.

РЕФЕРЕНТ : В соответствии с распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 19.08.2011 N 391-р с 1 июля 2012 года раздел 2 Административного регламента будет дополнен пунктом 2.1.13 следующего содержания: «2.1.13. Государственная услуга может предоставляться в электронном виде через портал государственных услуг Санкт-Петербурга, в том числе с использованием универсальной электронной карты.».

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ЦЕНТР ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ

Участниками целевых программ Санкт-Петербурга могут стать только граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Постановкой на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий занимаются Жилищные отделы Администраций районов Санкт-Петербурга.
Для того чтобы выбрать целевую Программу, наиболее подходящую Вам, изучите, пожалуйста, условия Программ, размещенные на нашем сайте.

Обращаем Ваше внимание на то, что кроме целевых программ Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» и «Развитие долгосрочного жилищного кредитования» в Санкт-Петербурге действует целевая Программа «Расселение коммунальных квартир», реализацией которой занимается СПБ ГУ «ГОРЖИЛОБМЕН», а также существует возможность получения безвозмездной субсидии, предоставлением которой занимается Жилищные отделы администраций районов.

Расселение комунальной квартиры по программе

Добрый вечер.Нашу квартиру расселяют по программе+инвестор.Вся семья стоит по программе расселение комун.квартир.Члены семьи:Мама,Отец(бывший муж моей мамы).сестра,вторая сестра с маленьким ребенком и я с полугодовалым сыном.При расселении нам все хотят дать одну большую квартиру.Вопрос:Имеют ли они право все определять в одну квартиру или же они должны дать несколько квартир так как есть несовершеннолетние дети, бывший муж?И еще вопрос.Если по иным причинам меня с сыном снимут с очереди.Должны ли мне предоставить жилье.Агенты говорят, что мы потеряем 36кв .м,но при этом не говорят о том что я с сыном что-то получу.Не от города не от инвестора.

Здравствуйте.
Если расселяет муниципалитет, то могут дать на всех одну квартиру, главное чтобы метраж позволял. Если инвестор — тут все зависит от договоренности с инвестором. Но для более точного ответа нужно знать законодательство Санкт-Петербурга. Обратитесь к местному адвокату.

Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от n 8-р — О жилищном плане на 2007 год

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 30 января 2007 г. N 8-р
О ЖИЛИЩНОМ ПЛАНЕ НА 2007 ГОД
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга N 221-32 от 26.04.2006 «О жилищной политике Санкт-Петербурга» и постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 1277 от 25.10.2006 «О порядке формирования годовых жилищных планов» утвердить:
1. Соотношение количества жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма гражданам, имеющим в соответствии с законодательством право на предоставление жилых помещений вне очереди, а также на предоставление жилых помещений на общих основаниях, согласно приложению 1.
2. Годовой жилищный план на 2007 год согласно приложению 2.
3. Контроль за выполнением распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета Орлову М.Г.
Председатель
Жилищного комитета
Ю.Х.Лукманов

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Жилищного комитета
от 30.01.2007 N 8-р
СООТНОШЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ГРАЖДАНАМ, ИМЕЮЩИМ
В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ ПРАВО НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ВНЕ ОЧЕРЕДИ, А ТАКЖЕ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩИХ ОСНОВАНИЯХ
—-T————————————————T—————¬
¦ N ¦ Наименование категории ¦ Соотношение ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+—+————————————————+—————+
¦1. ¦Граждане, имеющие право на предоставление жилых¦ 72% ¦
¦ ¦помещений вне очереди ¦ ¦
+—+————————————————+—————+
¦2. ¦Граждане, имеющие право на предоставление жилых¦ 28% ¦
¦ ¦помещений на общих основаниях ¦ ¦
L—+————————————————+—————-

Расселение коммуналок в Москве в 2023 году

• Расценивание жилплощади как непригодной для существования из-за аварийного и антисанитарного состояния несущих стен, коммуникаций и перекрытий. Данное заключение может быть проведено только специалистом в строительной сфере.
• Недвижимость находится в крайне аварийном состоянии. Вне зависимости от степени износа жилье несет опасность для жизни людей. При составлении акта соответствующей службой, осматривается крыша, перекрытия, здание в целом и коммуникации, которые необходимы для повседневной жизни. Члены комиссии должны подтвердить невозможность реконструкции и возвращения дома к жилому виду.
• Степень износа здания составляет 70%. В среднем за год степень изношенности составляет 2-4%. Под эту категорию попадает большая часть недвижимости по территории Российской Федерации.
• Здание входит в особенную региональную программу, по которой очередник получает жилье и отселяется от соседей в изолированную жилплощадь. В рамках проекта жителей частных домов могут переселять в девятиэтажки, и наоборот. Эта программа активна по Санкт-Петербургу и Москве.

1. Состоит из нескольких помещений, предназначенных для долгосрочного пребывания.
2. В квартире проживает несколько владельцев или съемщиков.
3. Открыт доступ к помещениям общественного пользования.
4. Документально подтверждено, что права владения оформлены не на доли, а на комнаты в жилплощади.