Продажа Коммерческого Объекта Недвижимости Ниже Кадастровой Стоимости

Содержание

Продажа юрлицом нежилого помещения ниже ости

Как юридическое лицо, вы имеете право составить договор купли-продажи недвижимости с ценой ниже кадастровой стоимости. Сделка оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ). С позиций гражданского законодательства эта цена признается рыночной (ст. 424 ГК РФ). С нее и нужно заплатить налог при УСН (п. 1 ст. 346.15 НК РФ).
Закон не запрещает юридическому лицу установить цену ниже кадастровой стоимости недвижимости. Единственное замечание: если имущество вы продаете взаимозависимому лицу, то налоговая служба может проверить цену по сделке, на предмет того рыночная она или нет.
Рекомендую вам ориентироваться на рыночную цену. Если цена продажи отклоняется на 20% от рыночной в большую или меньшую сторону, то налоговый инспектор вправе доначислить упрощенный налог. Дополнительно взыщут еще пени и штраф — 20% от неперечисленной суммы (ст. 122 НК РФ). При этом, отменить доначисления не удастся даже в суде (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.08.2014 по делу № А29-8128/2013).
Вы имеете право подтвердить рыночную цену информацией из официальных источников, например, из СМИ (п. 9 ст. 105.7 НК РФ). Можете ориентироваться на договоры купли-продажи, близлежащих объектов недвижимости, или обратиться к независимому оценщику. И уже на основании его заключения отразите доход от продажи в учете. Но заказывать оценку именно у специалиста вы не обязаны. Можете сами привести расчет в бухгалтерской справке на основании данных других договоров, информации из СМИ. За это вас не накажут.
Советую вам прямо в договоре вписать фразу типа: Цена договора установлена на основании … документа. В этом случае налоговый инспектор, прежде чем доначислить налог, попросит вас предоставить ему этот документ для ознакомления.

Кадастровую стоимость учитывают только при продаже имущества физлицом и только в отношении НДФЛ. При продаже имущества юрлицом кадастровую стоимость во внимание не принимают.
Правила для физлица такие: за какую бы цену физлицо не продавало объект, для целей НДФЛ доход от его продажи будет считаться не меньше, чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на коэффициент 0,7. Кадастровую стоимость берут на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности. Причем регионам дано право уменьшить коэффициент 0,7 вплоть до нуля (п. 6 ст. 217.1 НК РФ). Например, человек продал землю за 200 000 руб., в то время как ее кадастровая стоимость равна 1 000 000 руб. Для целей НДФЛ доход от продажи земли будет равен 700 000 руб. (1 000 000 руб. × 0,7). Такой порядок применяется к той недвижимости, право собственности на которую ее продавец получил не раньше 1 января 2020 года (п. 3 ст. 4 Закона от 29 ноября 2014 № 382-ФЗ, письма Минфина России от 21 января 2020 № 03-04-05/2050 и от 9 апреля 2020 № 03-04-05/20205).

Продажа квартир, частных домов или участков ниже кадастровой стоимости

Второй корень проблемы оценки стоимости недвижимости заключается в том, что существующая норма не до конца отвечает объективным требованиям рынка. Так, квартира в плохом состоянии, из-за расположения или площади может иметь значительно завышенную кадастровую стоимость, что влечет за собой повышение суммы налогового сбора.

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости официально и с гарантией безопасности? Ответ наших специалистов: конечно, да! Более того, государство предоставило эффективные юридические инструменты для урегулирования спорных вопросов.

Возможность продажи недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости и последствия сделки

До первого дня 2020 года продать можно было без особых последствий. Но в соответствии с нынешними нормами, величина налога никак не может быть ниже отметки в 70 процентов от установленной кадастровой величины.

Тут лучше не искать правды самому, а обратиться к посреднику — юридической фирме, которая соберет и нужные документы, и приведет обоснованные доводы. При этом не придется сомневаться ни в том, что ни одно из прав не нарушено, ни в том, что все делается законно.

Продажа фирмой здания коммерческой недвижимости ниже кадастровой налогообложение

  1. При условии, что человек владеет объектом менее 5 лет — при продаже данного объекта ему нужно заплатить налог с дохода, возникшего по факту продажи — также в размере 13%, уменьшенный на расходы (при их наличии).
  2. При условии, что гражданин владеет объектом 5 лет и более, то после ее продажи ему не нужно уплачивать НДФЛ.
Рекомендуем прочесть:  Как узнать долг по жкх через интернет по коду

2 ст. 16 Жилищного кодекса).
Законные способы снижения НДФЛ Почему многих продавцов недвижимости и земли так волнует продажа ниже кадастровой стоимости? Это объясняется просто: система кадастровой оценки еще несовершенна, и часто встречаются ошибки и откровенное завышение стоимости объектов по кадастру. В итоге кадастровая стоимость земли значительно превышает рыночную цену, что крайне невыгодно продавцу. Мириться с этим не стоит, ведь есть законный выход — оспаривание кадастровой оценки.

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости — налоговые последствия

Таким образом, для недвижимости, оказавшейся в собственности после 2020 года и продаваемой до истечения срока владения, дающего право освобождения от уплаты НДФЛ, для целей налогообложения становится значимым сравнение цены продажи с кадастровой стоимостью имущества, установленной на 1 января года, в котором регистрируется передача права собственности.

  • имущество, бывшее в собственности больше 3 лет, налогом не облагают;
  • при продаже до истечения 3 лет к доходу от продажи можно применить один из имущественных вычетов: либо в определенной сумме (1 млн или 250 тыс. руб. в зависимости от объекта), либо в размере фактических затрат, имевших место при приобретении объекта;
  • величина кадастровой стоимости объекта для налогообложения значения не имеет.

Возможна ли продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости: последствия

Тем, у кого третий вариант, лучше сделать всё в рамках законодательства: подать заявление на исправление стоимости в ГКН, а затем спокойно продать жильё без переплаты налогов. Подобные ситуации случаются, например, тогда, когда старые дома находятся в одном районе со скоплением элитных новостроек. Из-за общей формулы расчёта цена некоторых квартир оказывается сильно завышенной.

  • Рыночная цена формируется на основании глубокой оценки всех параметров, которые могут быть учтены покупателями: состояние жилья, ремонт, местоположение относительно важных объектов инфраструктуры и так далее.
  • Кадастровая стоимость – это скорее выведенные на основе математических формул усреднённые расценки на недвижимость аналогичной площади и с похожими данными, включая местоположение.

Можно ли продать землю и недвижимость ниже кадастровой стоимости

Почему многих продавцов недвижимости и земли так волнует продажа ниже кадастровой стоимости? Это объясняется просто: система кадастровой оценки еще несовершенна, и часто встречаются ошибки и откровенное завышение стоимости объектов по кадастру. В итоге кадастровая стоимость земли значительно превышает рыночную цену, что крайне невыгодно продавцу. Мириться с этим не стоит, ведь есть законный выход — оспаривание кадастровой оценки.

Таким образом, можно сказать, что продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости фактически невозможна и невыгодна, так как налоговая инспекция все равно рассчитает НДФЛ по ставке в 70% от кадастровой стоимости. Однако есть законные способы снизить налоговое бремя после продажи собственного имущества.

Является ли продажа недвижимого имущества по цене ниже кадастровой стоимости основанием для признания сделки недействительной

2) начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Так, по делу N А32-38678/2014 ( Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.05.2020 N Ф08-2571/2020 по делу N А32-38678/2014) суды, установив, что договор купли-продажи совершен при неравноценном встречном предоставлении со стороны покупателя, удовлетворили исковые требования конкурсного управляющего о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». При этом судами сделан вывод о том, что в результате заключения спорной сделки имущество должника отчуждено по цене значительно ниже рыночной, о чем свидетельствует в том числе кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости, которая превышает сумму оспариваемой сделки почти в 6 раз.

Продажа ниже кадастровой стоимости в 2020 году

Полученные в результате кадастровой оценки данные заносятся в Росреестр, а значит и в кадастровый паспорт сооружения. При любой сделке с недвижимостью или обращении за ипотечным кредитом, он является частью обязательного блока документов.

До первого дня 2020 года продать можно было без особых последствий. Но в соответствии с нынешними нормами, величина налога никак не может быть ниже отметки в 70 процентов от установленной кадастровой стоимости.

Продажа юрлицом ос ниже кадастровой стоимости налоговые последствия

НДФЛ физическими лицами. Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. В случае применения ООО специального налогового режима в виде УСН таких ограничений нет.

О методике оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости по ФСО №4, а также о способах уменьшения несправедливо завышенной кадастровой стоимости объекта, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру, можно ли рассчитать ее по специальной формуле, а также о том, как получить справку о кадастровой стоимости объекта. Последствия сделки Есть ли риски у продажи ниже кадастровой стоимости недвижимости? Проще говоря, продать свои «квадраты» ниже рыночной цены можно, но вот если попробовать зайти за предел, установленный государством (кадастровая цена), а никаких видимых причин для этого нет — такая сделка неизбежно вызовет интерес налоговиков. Последует проверка и если вдруг «хитрость» откроется, налог будет доначислен.

Рекомендуем прочесть:  Расчет Больничного Листа В 2020 Году Калькулятор

Продажа здания ниже рыночной и кадастровой стоимости

Может ли организация продать здание ниже кадастровой и рыночной стоимости чтобы контролирующие органы не имели претензий? Или как продать организации здание по балансовой стоимости, которая ниже рыночной стоимости, чтобы контролирующие органы не придрались? Или как продать здание ниже рыночной и кадастровой стоимости, чтобы налоговая инспекция не придралась?

Если здание будет продано невзаимозависимому лицу, а сделка не будет являться контролируемой, то для целей налогообложения договорная цена признается рыночной, даже если она меньше кадастровой стоимости здания. Критерии отнесения лиц к взаимозависимым, а сделок – к контролируемым, приведены ниже. Также обращаем ваше внимание, что Минфин в одном из своих писем поясняет, что сделка может быть признана контролируемой в случае, если есть подозрение, что налогоплательщиками искусственно создаются условия для того, чтобы сделка не отвечала признакам контролируемой.

Продажа недвижимости ниже стоимости кадастровой, налоговые последствия

Если разобраться в теме кадастровой стоимости и налогов, то можно увидеть невооружённым глазом, что такая сделка невыгодна ни покупателю, ни продавцу. Будут ли хорошие последствия от такой сделки с учётом всего этого?

Вторая проблема заключается в том, что рыночная цена на недвижимость не всегда является корректной, так как квартира может находиться в ужасном состоянии, но из-за месторасположения имущества на него будет завышенная кадастровая стоимость. Это влечёт за собой увеличение налоговых сборов.

Это видео недоступно

00:17 Земельный учет в отношении каждого объекта недвижимости (будь то земля или дом) утвержден законодательством и регламентируется кадастровым учетом. В практике кадастрового учета объектов недвижимости встречаются две ситуации:

00:05 Недавно купил объект — частный дом с участком. Участок разделен проселочной дорогой. Вторую часть участка можно использовать под строительство. Также есть прилегающий участок в поле. Каким образом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости относительно дома и участков? Он считаются отдельными объектами или как один?

Тема: Продажа ИП недвижимости ниже кадастровой стоимости

Спасибо. Очень интересная дискуссия насчет дарения в рамках предпринимательской или не предпринимательской деятельности. Ну с недвижимостью, которую я покупаю и продаю не в первый раз, там и жилые были помещения и нежилые, я думаю, на самом деле у налоговой могут быть вопросы, если цена не понравится.

Я не могу обосновать, что вся сумма должна быть получена мной именно по договору и на расчетный счет, и никак иначе, и налог должен быть заплачен
именно с определенной суммы.
Вот и возникла идея дарения, чтобы он, сам нес налоговые и все остальные риски.
Все остальные риски тоже на нем получатся, насколько, я понимаю, он же деньги без договора платить предлагает.

Продажа фирмой здания коммерческой недвижимости ниже кадастровой налогообложение

  • период, в течение которого гражданин должен владеть недвижимостью для того, чтобы не платить НДФЛ после ее реализации;
  • размер коэффициента, на который по законодательству умножается цена объекта в соответствии с кадастром.

НК РФ бремя доказывания несоответствия цен, применяемых при оказании услуг либо при реализации товаров, рыночным ценам, возлагается на налоговый орган. Третий пункт самый важный. И очень в Вашу пользу. Так что стоимость можете указывать любую.

Продажа Коммерческого Объекта Недвижимости Ниже Кадастровой Стоимости

Долгие годы среди недобросовестных продавцов на рынке недвижимости была популярна практика занижать стоимость в договоре купли-продажи — таким образом занижалась сумма налогов. Однако, с 1 января 2020 г. этот метод потерял актуальность, поскольку сумма в договоре не может быть ниже кадастровой стоимости недвижимости.

Вероятность налоговой проверки становится еще выше, если покупка недвижимости осуществляется за счет кредитных и заемных средств. В таких случаях, налоговики обычно тщательно изучают кредитный договор с банком, проводят калькуляции и сверку, вплоть до того, что могут самостоятельно предписать размер налога на имущество по той или иной сделке.

Ссылка на основную публикацию