Можно ли получить вычет на покупку квартиры до 2023 года за супругу

Содержание

Получение налогового вычета обоими супругами при покупке квартиры

Возмещение расходов по погашению кредитных процентов до 2023 года включалось в общий вычет наравне с расходами на покупку недвижимости. В отдельный вид они не выделялись и размером ограничены не были. Переплату по кредитам можно было в полном объеме включать в состав основного налогового вычета.

Не всегда понятно, что подразумевать под осуществленными затратами и как их делить между супругами. На помощь пришло Министерство финансов, указав, что все имущество, приобретенное в браке, если иной порядок не отражен в брачном договоре, признается нажитым совместно, в том числе и деньги.

Получение налогового вычета при покупке второй квартиры во второй раз: теория и практика

Володина Ж.К. в 2023 году стала собственницей комнаты, заплатив за нее 500 000 руб. А в 2023 году она собирается приобрести недвижимость за 4 000 000 р. Тогда она вправе рассчитывать на возмещение в размере оставшейся суммы с полутора миллиона, то есть 195 тысяч рублей.

Купленный объект недвижимости в 2023 году обошелся Ефимову Д.К. в 1 000 000 руб. С этой целью он взял ипотечный кредит. За имущество он получил льготу по процентам и по покупке. Но в 2023 году он собирается приобрести иную квартиру, стоимость которой 6 000 000 руб. Так как вычет на покупку не был использован им полностью, то остаток ему выплатят. А вот возмещение по процентам Ефимов Д.К. уже не получит.

Вычет за себя получен можно ли получить еще за супруга

  • Покупка квартиры по целевому кредиту или займу на возведение жилья. Относится к дополнительному вычету, позволяет получить компенсацию за потраченные на погашение процентов деньги. Предельная сумма, с которой предусмотрен вычет – 3 млн рублей. Применение дополнительного вычета ограничено одним объектом;
  • Выкуп имущества для государственных или муниципальных нужд.

Если жилье было приобретено в браке, то каждый из супругов имеет право на получение вычета своих налогов. Муж может выступать только в качестве доверительного лица, если жена сама не имеет возможности представлять свои интересы в налоговых органах по определенных причинам.

Получение имущественного вычета при покупке квартиры у родителей

Ипотека при покупке квартиры у родителей также имеет множество нюансов – некоторые банки весьма неохотно ее предоставляют, полагая, что лица могут устроить сговор, который в итоге повлияет на экономические результаты сделки (продажа квартиры по цене ниже рыночной и другие невыгодные для банка действия).

  1. До 2012 года в качестве взаимозависимых лиц выступали родственники, супруг покупателя квартиры, а также другие лица, которые состоят в отношениях свойства. Данная норма имеет силу в отношении тех лиц, которые приобретали недвижимость до 2012 года, причем год заявления вычета не играет роли.
  2. В 2012 году условия несколько изменились, и в число взаимозависимых лиц, помимо супруга и родителей, стали входить только сестры и братья (как полнородные, так и не полнородные), а внуки, бабушки, дедушки, родители супруга и другие вышли из числа взаимозависимых, поэтому у них можно покупать жилье и рассчитывать на вычет.

Как выплачивается налоговый вычет при покупке квартиры

3) с учетом вышеизложенного, если Вы вступите в брак до получения подписания акта приема-передачи или получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, то можете получить вычет на двоих, распределив между собой по своему усмотрению (при условии, если не разделите квартиру по долям, т.к. в этом случае вычет предоставляется пропорционально доле), если же вступите в брак после, то можете получить имущественный вычет, как правильно было указано коллегами, максимально в размере 2 млн руб., сами. В любом случае выбор за Вами.

Данная позиция подкрепляется письмами Минфина России от 10.09.2012 N 03-04-05/7-1099, от 21.02.2012 N 03-04-05/7-203, от 21.02.2012 N 03-04-05/7-202, от 13.02.2012 N 03-04-05/9-170, от 01.11.2011 N 03-04-05/5-831, от 24.06.2011 N 03-04-05/5-440, от 16.03.2011 N 03-04-05/7-149, от 25.05.2010 N 03-04-05/9-288 и письмом УФНС России по г. Москве от 13.05.2011 N 20-14/4/46960.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников

Взамен стандартного договора родственники могут оформить договор уступки на квартиру, и в таком случае налоговая не вправе отказать в оформлении налогового вычета, так как норма закона распространяется только на куплю-продажу недвижимости. Родство при этом между покупателем и продавцом может быть любого рода, значения не имеет.

Это правило не имеет исключений. Например, родственники могут провести сделку с передачей денег, а не оформить ее номинально, но при этом все равно не приобретут право на получение льгот. Все равно, какая именно недвижимость была продана: квартира, коммуналка, доля в квартире, домовладение и т.д., правило распространяется и на эти сделки.

Налоговый вычет за супруга при покупке квартиры — как оформить

Изначально Вам придется сходить за справкой для начальника. Даже не надейтесь, что Вам выдадут ее мгновенно. Чаще всего на ее выдачу уходит до 30 дней. Второй раз посетить данную организацию придется для того, чтобы забрать справку и передать ее в бухгалтерский отдел своей организации.

Исходя из положений ст. 34-й Семейного Кодекса РФ, имущество, приобретенное супругами в период нахождения в браке – это их совместная собственность. И хотя владельцем жилого помещения может документально считаться один из супругов, все равно это общая совместная собственность. Чтобы определить вычет, можно пользоваться всеми предыдущими советами.

Особенности имущественного налогового вычета при покупке квартиры семьей: может ли муж получить его за жену

  • собственник выплачивает в федеральный бюджет 13% с дохода;
  • владелец имущества не исчерпал лимит по возврату – здесь применяется принцип разового использования льготы;
  • возврат налога распространяется исключительно на жилплощадь на территории России (это условие автоматически лишает преференции россиян, ставших хозяевами апартаментов в другой стране).
  1. продавцом жилой площади является близкий родственник;
  2. покупку или строительство объекта оплатил не собственник;
  3. оплата жилплощади произведена за счет бюджетных денег – материнского капитала либо субсидии;
  4. данный вид компенсации налогоплательщик получил.

Может ли муж получить имущественный налоговый вычет за жену при покупке квартиры

  1. Основной вычет, относящийся к расходам на стоимость самой квартиры (в последние годы для него действует лимит в размере 2 млн. рублей);
  2. Дополнительный вычет на погашение процентов по ипотеке (до 2023 года на его общую сумму не было ограничения, с 2023 года для него действует лимит в размере 3 млн. рублей).
  • Имеет значение исключительно дата государственной регистрации права в ЕГРП, если дата покупки и дата выдачи свидетельства не совпадают, будут действовать новые правила.
  • Если квартира куплена в строящемся доме, то используется год даты акта приема-передачи квартиры. Вам не придется торопиться с оформлением собственности на квартиру. Достаточно, чтобы строительство дома было окончено, а квартира была передана в постоянное пользование.

Может ли муж получить налоговый вычет за жену при покупке квартиры

  1. Недвижимость должна быть приобретена в официальном браке.
  2. Супруги в заявлении должны указать, в каком процентном соотношении они будут возвращать подоходный налог за указанный в декларации год.
  3. Муж должен дать согласие в заявлении на то, чтобы супруга получила возврат налога.
  • при строительстве или покупке уже готового объекта недвижимости, а также земли для будущего возведения такого объекта на территории России;
  • при уплате кредита и процентов, который был оформлен на целевое строительство или целевое приобретение жилья, либо доли в нем.

Можно ли получить супругам вычет при покупке одной квартиры

То есть сумма возврата налога составляет 13%: с 2 миллионов рублей можно вернуть 260 тысяч. Зачастую покупатели квартиры надеются, что, придя в налоговую инспекцию, они получат полагающийся им налоговый вычет в полном размере. Но вычет возможно получить с суммы уплаченного покупателем подоходного налога, то есть той суммы, которая была удержана с его зарплаты!

В первую очередь надо обратить внимание на возможность возврата налога при покупке квартиры (получения налогового вычета). Налоговый вычет возможно вернуть с суммы, не превышающей 2 миллиона рублей даже если квартира была куплена дороже, и только в размере уплаченного вами подоходного налога за рассматриваемый период.

Могут ли получить налоговый вычет при покупке квартиры оба супруга

Разумеется, чтобы получить максимальную выгоду от вычета необходимо, чтобы цена приобретаемого жилья была больше 4 миллионов. В таком случае каждый из супругов может получить право требовать возврат в максимальных пределах, ведь возвращается сразу вдвое большая сумма.

Согласно налоговому законодательству возврат налогов при приобретении жилья имеет ограниченный размер, который зависит от осуществлённых затрат:

  1. При приобретении недвижимости за наличные средства размер предоставляемого возврата исчисляется со стоимости покупки, но в пределах 2 миллионов от указанной стоимости.
  2. При приобретении жилья в кредит помимо указанных 2 миллионов предоставляется вычет по начисляемым на кредит процентам, но в расчёте не более чем 3 миллионов в пределах процентов.
Рекомендуем прочесть:  Как подать через госуслуги заявку на приватизацию садового дома
Ссылка на основную публикацию