Когда Приставы Продают Квартиру Наследника За Долги Наследодателя

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Когда Приставы Продают Квартиру Наследника За Долги Наследодателя. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

«В одном из моих споров судом трижды назначалась экспертиза по определению стоимости подмосковной квартиры, и каждый раз результат значительно разнился, — говорит адвокат Олег Сухов. — Одни эксперты назвали сумму в 1 миллион 100 тысяч рублей, другие в 5,5 миллиона рублей, третьи — в 3,5 миллиона. Данный пример очень показателен, т. к. подтверждает практическую возможность самостоятельно и значительно влиять на результат оценки размера стоимости получаемого наследства».

Принятие наследства — не всегда приятное событие для родственников. Так, если у наследодателя остались долги, таковые переходят на наследников, но только при условии вступления ими в наследство и только в размере стоимости полученного имущества. По статистике «Юридического центра адвоката Олега Сухова» каждое четвертое наследственное дело обременено долгами. О том, как получить собственность умершего родственника и при этом не платить по счетам, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Перевод долга на неплатежеспособное лицо, например, супругу

«Торопиться отдавать долг не советую, — говорит адвокат Олег Сухов. — В моей практике дважды случались прецеденты, когда в рамках судебной технической и почерковедческой экспертизы выяснялось, что в первом случае договор был напечатан значительно позже даты его подписания должником (злоумышленники воспользовались пустыми листами с подписью наследодателя, вставив в них текст договора займа), во втором случае экспертиза показала, что подпись на расписке схожая, но не идентичная, т. е. не является подписью заемщика, а всего лишь сфальсифицирована. В обоих случаях суды отказали во взыскании с наследников денежных средств».

1. Конституции РФ.
2. Федеральных законов № 229 «О судебных приставах» и «Об оценочной деятельности».
3. Гражданского кодекса.
4. Гражданско-процессуального кодекса.
5. Положения о ФССП.
6. Нормативно-правовых актов Министерства юстиции.
7. Других актов, приказов, инструкций.

Права и обязанности ФССП

Отвечаем так: они вправе это сделать, но только в том случае, если вы вступите в наследство, подписав соответствующие документы. Если же этого не произошло, то судебные приставы просто реализовывают это имущество как выморочное, то есть, не принадлежащее никому, и покрывают за счет его продажи долги умершего заемщика. Если сумма, полученная после продажи имущества умершего должника, не покроет полностью размер долга, оставшуюся часть долга банк обязан списать.

Квартира

Ст. 66 Федерального закона Об исполнительном производстве судебному приставу-исполнителю предоставлено право обращаться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на вышеуказанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Законодатель смягчает ответственность для лица, оказавшегося на грани выселения. Так, нельзя обращать взыскание по ипотеке, если сумма долга меньше 5% от цены заложенной квартиры и срок просрочки меньше 3 месяцев.

В каких случаях забирают квартиру за долги?

После направления заявления обязательно надо получить письменное одобрение кредитной организации на изменение условий договора, а уже потом начинать оплачивать согласно изменившимся данным. Возможен и такой выход из затруднительной ситуации: получить кредит в банке под более выгодные условия под залог этого же имущества (последующая ипотека). Самое главное – в первоначальном договоре не должно быть запрета на проведение такой сделки.

Долг по алиментным платежам

Наложить арест и продать недвижимое имущество вправе только судебный пристав на основании решения, вынесенного судом, или исполнительной надписи, сделанной нотариусом. Угрозы банков или коллекторов, что они придут, арестуют квартиру и выгонят всех жильцов на улицу – не более чем способ запугивания человека для скорейшего погашения долга. Необходимо знать, что сначала пристав накладывает арест на денежные средства должника, и только если этой суммы недостаточно, он арестовывает другое имущество, которым человек владеет. Исключение составляют листы об обращении взыскания на заложенное имущество. По ним пристав может сразу накладывать заперт на жилье, предоставленное человеком в залог для получения денег по кредиту.

1. осуществление оповещения всех возможных наследников о факте открытия наследства.
2. Выдача свидетельств после окончания процедуры распределения имущества.
3. Признание завещания действительным или недействительным.
4. Охрана наследственного имущества.
5. Принятие заявлений на владение имущества от наследников.
6. Установление срока, после которого имущество может перейти в собственность новому человеку.
7. Заключение договора о правах управления имуществом (предприятием).
8. Проверка всех документов, установление их подлинности.

Можно ли избежать наследования долгов?

Если наследство получают двое и более лиц, то займодатель может требовать погашения долга со всех наследников либо выбрать в качестве ответчика по иску одного, поскольку законом предусмотрена солидарная ответственность по задолженностям усопшего.
Когда наследники согласны со своими обязательствами и кредитор в судебные органы не обратился, задолженность ложится на них пропорционально получаемой доли в наследстве. Если же долг будет возложен судом на одного из наследников, то в будущем он вправе направить регрессивную претензию к остальным получателям наследства.

Защита при наследовании

Также, госорганы и коммунальные службы в связи с наличием задолженности не могут отказать преемникам в выдаче различных справок и оформлении документов для завершения процедуры наследования. Если такое происходит, то следует зафиксировать свое обращение к должностным лицам письменно и требовать их официального ответа.

Софье Д. досталась квартира отца в наследство. Как выяснилось, у него был огромный долг по ЖКХ – мужчина злоупотреблял спиртным. Также у отца девушка обнаружила требование к оплате долгов ЖКХ от управляющей компании. Софья связалась с УК, где ей в грубой форме предложили сначала оплатить долг, а уж потом оформлять наследство. Девушка отправилась за помощью к адвокату. Юрист сообщил, что УК не в состоянии чинить препятствий ни в оформлении наследства, ни в регистрации права собственности на недвижимость. Что касается долга, то взыскать с нее могут не более суммы, образовавшейся за последние 3 года.

Наследуются любые долговые обязательства, отделимые от личности умершего. Это правило непреложное и закреплено в положениях ст. 1175 ГК РФ и ст. 1112 ГК РФ. Поскольку платежи за коммунальные услуги отделимы от личности человека, то их преемниками становятся наследники, которые приняли имущество после умершего.

Почему долг за ЖКХ наследуется

Если наследство квартиры с долгами окажется слишком обременительным для наследника, он может продать квартиру. Часть вырученных средств должна быть направлена на погашение задолженности по ЖКХ. Если наследников несколько, то каждый из них должен оплатить свою часть сообразно полученной доле.

Наследник, принявший наследство по долгам наследодателя, отвечает только в пределах полученного имущества. Когда в наследство достается автомобиль, стоимость которого равна 800 тыс. рублей, наследник должен будет отдать часть задолженности, эквивалентную стоимости самого автомобиля. При делении наследства между несколькими наследниками, долговые обязательства разделяются пропорционально (о вопросах раздела имущества после смерти наследодателя читайте тут).

Наследники принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя, но они освобождаются от уплаты долга по кредиту, если срок давности оплаты уже истек. Для этого необходимо уточнить, когда наследодатель вносил последний платеж по кредиту. Если с этого момента прошло три года и более, это означает, что срок давности уже прошел и платить долги по такому кредиту не нужно. Если кредитная организация решит подать на наследника в суд с требованием выплатить кредит, то получит отказ. Данный порядок действий неприемлем, когда оплата кредита была приостановлена или отсрочена. При пропуске банком сроков давности для выплаты по кредиту требования, которые он предъявляет, не удовлетворяются.

Ситуации, когда наследника могут освободить от выплаты долга по кредиту

• долги по ипотеке;
• долги по потребительским кредитам (наследование долгов по кредитам такого типа является самым проблемным);
• иные долги перед банками и другими финансовыми организациями;
• долги перед третьими лицами.

Если ребенку еще нет 14 лет, то наследство принимается его родителями, в возрасте от 14 лет ребенок делает это самостоятельно с письменного согласия родителей. Эти меры необходимы для того, чтобы уберечь ребенка от принятия необдуманных решений.

Сроки предъявления требований по долгам

Достаточно часто банки в целях минимизации убытков продают задолженность по кредитам коллекторам. Те зачастую используют полулегальные схемы воздействия на наследника и пытаются вынудить его погасить долги за наследодателя всеми способами.

Как избежать перехода долга при наследовании

1. Отказаться от наследства в установленном порядке.
2. Не предпринимать мер по вступлению в наследство в течение полугода.
3. Инициировать процедуру банкротства в отношении наследодателя.

Когда речь идет о кредитах, то банк после смерти должника вправе потребовать возврат долга от одного или нескольких должников на свое усмотрение. Если дом достается нескольким наследникам, то каждый обладатель доли понесёт обязательства по погашению кредита, предоставленного наследодателю для покупки этого дома.

Если долги наследодателя оказались гораздо большими, чем стоимость наследуемого имущества, и наследнику невыгодно принимать такое наследство, то он может избежать ответственности по уплате долгов. Сделать это можно двумя способами: написать официальный отказ от наследства или просто не принять его.

Долги, переходящие после смерти наследодателя к наследнику

• долги по ипотеке;
• долги по потребительским кредитам (наследование долгов по кредитам такого типа является самым проблемным);
• иные долги перед банками и другими финансовыми организациями;
• долги перед третьими лицами.

Солидарная ответственность означает, что кредиторы имеют право обратиться как ко всем наследникам одновременно, так и к какому-то одному. В случае если кредитор обратился к одному должнику, то впоследствии этот должник может предъявить требования к остальным в порядке регресса.

Наследственная трансмиссия

Наследники не всегда имеют возможность быстро узнать об имеющихся кредитах умершего родственника. А в это время банки свободно начисляют проценты за просроченные обязательства. Потом перед наследниками встает, закономерны вопрос: обязаны ли они уплачивать эти неустойки, пени и т. д.

Уплата пеней, процентов за просроченный кредит

Доводы наследников, которые касались того, что проценты по договору не могут быть, начислены после смерти наследодателя, суд счел несостоятельными. Апелляционная и кассационная инстанция оставили решение без изменения.

• в период жизни наследодателя;
• за время между смертью и до официального оформления прав на наследство и вступления наследника в собственность;
• на всем протяжении времени, когда собственность на квартиру была оформлена на наследника после вступления в наследство.

Наследование долгов по кредиту

Для того, чтобы уменьшить задолженность, подлежащую оплате, наследнику следует проанализировать момент ее возникновения. Если умерший копил недоплату на протяжении нескольких лет, то по долгам, возникшим ранее, чем за три года до подачи иска управляющей компанией наследник не платит, так как истек срок исковой давности. Если наследник заявит в суде об этом обстоятельстве, требования в части таких долгов будут сняты.

Наследование долгов по коммунальным платежам

К таким долгам относятся алиментные обязательства или обязательства по возмещению морального или материального вреда, причиненные в результате противоправных действий умершего или управления им автомобилем.

Когда размер задолженности покойного превышает стоимость полученного по наследству имущества, после передачи его кредитору, все долговые обязанности считаются закрытыми. Неважно, какова величина непогашенного остатка. Долговая ответственность в этой ситуации обращается исключительно на имущество, полученное по наследству. Отвечать за покойного заёмщика своей личной собственностью наследники не обязаны.

Избежать этого можно, приняв наследство и переоформив кредит на своё имя. После этого у банка берётся разрешение на самостоятельную продажу залогового имущества с условием последующего погашения остатка долга.

Коммунальные услуги

1. Долги по выплате алиментов, кроме ситуации, когда задолженность уже имелась к моменту смерти наследодателя. Она гасится наследниками, но в будущем никаких претензий насчёт выплаты алиментного содержания к ним не предъявляется.
2. Компенсационные выплаты по возмещению морального, материального ущерба, или вреда здоровью, причинённого покойным третьим лицам.
3. Иные обязанности, переход которых по наследству не допускается действующим законодательством. Например, обязанности по заключенному покойным личному договору или трудовой сделке наследники исполнять не обязаны.

Существенная часть кредитов сегодня выдается на условиях страхования жизни и здоровья заемщика. В идеальном варианте при наступлении страхового случая (смерти) страховая компания должна возместить банку весь размер задолженности. Но на практике страховщики всячески стремятся избежать выплаты: например, стремятся отнести смерть заемщика к нестраховым случаям: например, смерти от хронических заболеваний, от экстремальных видов спорта, по собственной вине и пр. Поэтому вопросы выплаты страхового возмещения нередко становятся предметом длительных судебных разбирательств.

Также с 2023 года за физическими лицами была закреплена возможность банкротиться. Заявить о признании определенного гражданина банкротом наследники могут уже после его смерти. После прохождения процедуры все долговые обязательства списываются.

Как избежать перехода долга при наследовании

В состав наследственной массы, помимо имущества покойного (такого, как недвижимость, сбережения, акции, транспортные средства и пр.), входят и долги. Гражданский кодекс не расшифровывает такое понятие, как долги наследодателя, но обратившись к его отдельным положениям, можно составить такой список наследуемых долгов:

Внимание! По ГК РФ долг, напрямую связанный с личностью гражданина, не может передаваться другим лицам. Это касается и наследования: не передаются обязательства по алиментам усопшего или по возмещению причиненного покойным ущерба чьему-либо здоровью.

Возможность требования долгов

• на неделимую вещь (ст. 133 ГК РФ). Таковой признаётся собственность, которую нельзя буквально разделить на части, не изменив её состояние и назначение (например, квартира).
• На предметы обычной домашней обстановки и обихода. Преимущество в этом случае получат люди, которые проживали совместно с умершим и пользовались этими вещами при его жизни.
• На предприятие. Человек, который зарегистрирован на предприятии, обладает приоритетом в праве его наследования. Это сделано для того, чтобы предприятие продолжило своё успешное функционирование, ведь добиться этого человеку, который уже знает обо всех особенностях и нюансах, владеет необходимыми навыками, намного проще.

Права наследника

Если наследство получают двое и более лиц, то займодатель может требовать погашения долга со всех наследников либо выбрать в качестве ответчика по иску одного, поскольку законом предусмотрена солидарная ответственность по задолженностям усопшего.
Когда наследники согласны со своими обязательствами и кредитор в судебные органы не обратился, задолженность ложится на них пропорционально получаемой доли в наследстве. Если же долг будет возложен судом на одного из наследников, то в будущем он вправе направить регрессивную претензию к остальным получателям наследства.

Отказ от вступления может быть двух форм. Первый из них – абсолютный. При этом неунаследованное имущество будет разделено между другими претендентами в соответствии с их долями. Вторая форма отказа – в пользу другого наследника. В заявлении у нотариуса указывается лицо из круга других претендентов, которому будет передана неунаследованная доля. Передать наследство третьим лицам невозможно.

Все преемники, принявшие имущество с обязательством по оплате кредита, отвечают за выплату данной задолженности солидарно, однако в пределах стоимости предоставленных им долей наследства. Иными словами, сумма задолженности разделяется на всех лиц, ставших солидарными должниками.

Кредит

Постановление проясняет самые сложные аспекты перехода задолженностей по наследству. Например, если банк затягивает с извещением наследников о необходимости приступить к погашению долга, надеясь тем самым получить максимально возможные пени по просрочке, такие действия со стороны кредитной организации признаются недобросовестными, и наследник будет освобожден от подобных притязаний.