Как составить дарственную на квартиру с указанием степени родства

1. Сбор и подготовка документов. Важность данного этапа заключается в том, что от него прямо зависит итоговая процедура — государственная регистрация недвижимости, которая будет определять переход прав собственности на недвижимость.
2. Составление договора дарения. Важнейший этап заключения сделки, т.к. грамотность составления влияет не только на юридическую силу договора, но и на юридические последствия для сторон договора. Ввиду этого, для составления договора целесообразно обращаться за помощью к специалистам. При самостоятельном составлении не стоит забывать про необходимость определения сторон и указания их родства, указания предмета договора, условий, сроков и способа передачи подарка, оснований для права собственности дарителя, прав и обязанностей сторон дарения т. д.
3. Подписание договора. Осуществляется одновременно обеими сторонами или их представителями — недопустимо подписание договора в разное время. Следует понимать, что в случае нотариального оформления договор подписывается в присутствии нотариуса. Подписание договора дарения представителем требует наличия у него специально оформленной доверенности (п. 5 ст. 576 ГК).
4. Государственная регистрация. Итоговый этап оформления дарения недвижимости родственнику, так как после его завершения право собственности переходит к одаряемому. Она проводится на основании ст. 131 ГК и в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.97 г. Подача документов для ее проведения осуществляется любой стороной дарения в отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Так, согласно ст. 14 Семейного кодекса (СК) РФ, в качестве близких закон признает детей и их родителей, внуков и бабушек с дедушками, сводных и полнокровных братьев и сестер, усыновителей и усыновляемых. Супруги, исходя из этого, близкими родственниками не являются. Но нахождение в браке, согласно ст. 2 СК РФ, делает супругов членами семьи, что при дарении в вопросах последствий приравнивается к близким родственникам, хотя они таковыми по закону и не являются.

Понятие и стороны договора дарения

Как уже говорилось выше, подготовка документов — один из важнейших этапов оформления дарения в пользу родственника. Указанные ниже документы понадобятся не только при оформлении дарения, но и при регистрации недвижимости. Так, вам понадобится:

Коротко: дарение производится устно, за исключением случаев обязательного письменного оформления: передача подарка стоимостью свыше 3 000 руб. от предприятия, обещание дарения в будущем, дарение недвижимости и иных вещей, переход права собственности на которые подлежит госрегистрации. Перед дарением недвижимости нужно выписать людей, но можно подарить и с правом проживания, договорившись с одаряемым. Если в качестве одаряемых выступают дети, разрешение органов опеки не понадобится. Дарить имущество малолетних нельзя.

Если одаряемый – ребенок

Аннулирование прописки в даримой недвижимости с последующей регистрацией в другом жилье производится с согласия органов опеки. Новая жилплощадь не должна быть хуже старой в плане размеров помещения, месторасположения, инфраструктуры.

Что можно подарить по дарственной?

1. Для дарения недвижимости, обещания дарения или передачи подарка стоимостью свыше 3 000 руб. требуется письменная форма договора. В остальных случаях достаточно устной сделки.
2. Недвижимость можно дарить с зарегистрированными людьми, предупредив об этом одаряемого.
3. Перед оформлением ДД лучше выписать всех граждан из квартиры. Согласие прописанных на сделку не требуется.
4. Если даримое имущество куплено в браке, нужно нотариальное согласие супруга. То же самое касается и дарения доли в недвижимости, где несколько собственников.
5. Стоимость услуг нотариуса зависит от установленного тарифа, госпошлины и цены сделки.

Право дарителя оформить дарственную на объект недвижимости регламентируется положениями Гражданского кодекса (ГК) РФ о договоре дарения. Там отсутствуют какие-либо ограничения на осуществление безвозмездного соглашения.

Какими законами это регламентируется?

На основании оформления дарственной, квартира переходит в собственность от дарителя к одариваемому. Вместе с переоформлением недвижимости, новому собственнику жилья передаются также обязательства, имеющие отношение к полученному имуществу.

Основания для процедуры

Как и всякие сделки, по переоформлении недвижимого имущества, передача подаренной квартиры осуществляется оформлением приемопередаточного акта. При этом порядок дарения обладает, как преимуществами, так и недостатками по сравнению с прочими сделками.

1. Стороны должны быть надлежащим образом оповещены.
2. Стороны должны быть согласны осуществить данную сделку.
3. Имущество на праве собственности должно принадлежать дарителю.
4. Если у имущества есть и иные собственники, они должны быть согласны на осуществление сделки.
5. Чтобы избежать налогов, одаряемый должен находится с вами в близком родстве.

Текст, написанный от руки несколько сложнее в прочтении и восприятии. Поэтому во многих отделениях Росреестра не принимают документы составленные подобным образом. Поэтому, прежде чем писать документ от руки, выясните, примут ли его у вас.

Форма документа

В статье 572 рассказывается о том, что представляет собой сама процедура. Так, эта сделка является двусторонней. Основной особенностью в данном соглашении является факт того, что в сделке принимает участие два лица, это даритель и одаряемый.

Договор дарения — простой документ. Его можно написать в свободной форме от руки, соблюдая общие требования к составлению расписок, доверенностей, заявлений.

Кто считается близким родственником?

Принимающая сторона может легко отказаться от подарка до подписания документов. После отказ может грозить взысканием причиненного дарителю ущерба.

Особенности дарения квартиры близкому родственнику

Особенность договора дарения — необходимость его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем говорится в пункте третьем статьи за номером 574 Гражданского кодекса. Подлежит госрегистрации и непосредственно переход права собственности на помещение.

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, необходимо получить письменное согласие его законных представителей (матери, отца или иного гражданина) на совершение сделки. Если один из участников сделки не может присутствовать лично, его может заменить доверенное лицо при наличии заверенной нотариально доверенности (потребуются оригинал и копия).

Условием может быть проживание дарителя до конца жизни в помещении, которое оформляется как подарок. Распространенное условие – для получения дара одаряемый должен вступить в брак.

Дарственная при жизни того, кто дарит квартиру

Дарение – простой и быстрый способ передать имущество от одного лица к другому. Для осуществления процедуры составляется и подписывается договор дарения, который также называется дарственной. Передать имущество (движимое и недвижимое) по договору можно не только близким родственникам, но и третьим лицам с соблюдением определенных условий.

Возможны ситуации, когда право собственности дарителя не зарегистрировано (напр., право было установлено решением суда без последующей регистрации по вине дарителя, квартира перешла в давние времена по наследству или приватизирована до введения процедуры госрегистрации и т. д.). В этом случае следует одновременно зарегистрировать право собственности на дарителя и переход права собственности на одариваемого.

Наличие родственных связей между участниками сделки само по себе не создаёт дополнительных ограничений или преимуществ (кроме сделок с участием несовершеннолетних детей), но может повлечь попутные обязанности или преференции, например, в части налогообложения.

Общие положения

Договор дарения в будущем относится к условным договорам. Передача вещи связывается с наступлением или не наступлением каких-либо обстоятельств. Например, родители обещают подарить квартиру сыну на свадьбу или по окончании ВУЗа, или наооборот, если сын до 30 лет не женится. Важно, чтобы такие обстоятельства были сугубо личными, неотрывно связанными с одаряемым, и не носили элементов встречного исполнения. Нельзя обещать подарить квартиру, если одаряемый построит для родителей дом в деревне или купит им квартиру меньшей площади — сделка будет ничтожной.

Дарственная и договор дарения – это названия одного документа. Договор дарения – это юридический термин, а дарственная – разговорный. Дарение квартиры состоит из составления проекта договора и регистрации перехода прав в Росреестре. Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Даритель не может предусмотреть в нем оплату за квартиру или какие-то услуги взамен. Одаряемый должен дать согласие на получение квартиры в дар. А также может отказаться в любое время до обращения в Росреестр. При дарении родителям, детям, бабушкам, дедушкам, внукам, братьям и сестрам, даритель и одаряемый не платят НДФЛ. Права одаряемого возникают с момента внесения изменения в ЕГРН. В отличии от завещания, одаряемый становится собственником квартиры еще при жизни дарителя. Получение квартиры в собственность бесплатно для одариваемого. Квартира, подаренная одному из супругов, не делится при разводе. Подаренное имущество относится к личной собственности, поэтому второй супруг не может претендовать на долю в нем. Если у собственника есть нетрудоспособный ребенок, супруг, родитель или иждивенец, то они имеют право на долю в наследстве, даже если владелец имущества составил завещание. Договор дарения позволяет передать ее конкретному лицу в обход обязательных наследников. Стороны могут предусмотреть в договоре условие о возвращении прав на квартиру дарителю, если одаряемый умрет раньше.

Что такое дарственная на квартиру и как она действует, чем отличается от договора дарения

Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.

Сроки действия

Если проект договора составляет нотариус, то стоимость различается в зависимости от региона, в котором проживает даритель. В 2023 году в Москве составление договора дарения стоит от 5 000 до 11 000 р. А в Астраханской области – 4 000 р.

Договор составляется в письменной форме. В тексте указывается ряд условий, которые придают договору юридическую силу. Готовый документ подписывается дарителем с одной стороны и одаряемым с другой – или их представителями.

Шаг 1. Собираем документы на квартиру

• паспорта сторон – подлинники (копия не нужна);
• договор дарения квартиры – 3 подлинных экземпляра;
• если действует представитель – подлинник и копия доверенности;
• квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей – подлинник и копия;
• свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН – подлинник;
• согласие супруга – подлинник и копия.

Шаг 2. Составляем договор дарения – скачать образец

После этого пакет документов заберут на регистрацию, а каждому участнику сделки выдадут расписку. В расписке будет указана дата, когда можно будет получить результат. Как правило, процедура занимает 5-14 рабочих дней.

Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

Оформление дарственной на квартиру

Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2023 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Оформление дарственной считается одним из самых простых способов передачи недвижимости или других вещных прав между гражданами. Законодательство предусматривает такую схему, избавляя нового собственника от уплаты налога на доходы физических лиц, как это происходит в случае с наследством. К тому же, участие нотариуса, не является обязательным.

Дарение – алгоритм совершения юридических значимых действий

Если вы не знаете, как оформить договор дарения квартиры, и решили оформить его самостоятельно (в целях экономии), лучше всего будет почитать материалы, представленные на нашем сайте. Не смотря на то, что форма совершения сделки является свободной, волеизъявление должно быть составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Экономия может оказаться очень даже посредственной, ведь в перечне документов, которые будет принимать федеральная регистрационная служба, должна находиться квитанция об оплате государственного сбора. На регистрацию сделки дарения законом предусматривается 30 дней. Не стоит в этот период «тренироваться», каждый раз пополняя бюджет.

Основы оформления дарения квартиры

1. Оформление подарка совершается на условиях полной бескорыстности, то есть от одаряемого не требуется оказание каких-либо услуг в пользу дарителя.
2. Для совершения сделки обе стороны должны подтвердить свое согласие в письменной форме.
3. В тексте соглашения требуется указать наименование и характеристики подаренной недвижимости.
4. После того, как будет проведена государственная регистрация сделки, отменить или переписать последнюю будет невозможно.
5. То, что отличает дарение от наследования: имущество переходит к одаряемому еще при жизни дарителя.
6. Если получатель подарка не будет относиться к нему должным образом или совершит покушение на жизнь дарителя, судебные органы вправе отменить сделку, признать ее недействительной.
7. Если такого рода подарок повлек за собой существенные ухудшения для дарителя в материальном плане, тот может аннулировать договор.

Для регистрации права собственности необходимо личное присутствие каждой из сторон соглашения. Кроме указанных выше документов необходимо предъявить заполненный договор дарения жилого помещения в 3-х экземплярах: по одному экземпляру одаряемому, дарителю и регистратору.

На основе представленного шаблона можно самостоятельно оформить дарственную. Форма и структура документа остаются неизменными, независимо от вида дарственной. При необходимости вписываются дополнительные условия, например, обязательства одаряемого, сведения о втором (или третьем) гражданине, получающем по договору имущество.

Договор дарения нескольким одаряемым

В договор дарения может быть включен специальный пункт о возможности передарить имущество третьему лицу. Если договор подписан обоими участниками сделки, это означает, что никто из них не против дальнейшей передачи движимого или недвижимого имущества третьему лицу. Если даритель против, это необходимо отразить в соглашении.

1. Реквизиты сторон: Ф. И. О, паспортные данные, адрес регистрации, а также роль каждого из участников.
2. Предмет соглашения включает в себя детальное описание объекта, переходящего в дар (данные правоустанавливающего документа, местоположение, площадь, стоимость).
3. Срок действия договора. Стороны могут указать конкретную дату, когда одаряемый получит право собственности на квартиру, при отсутствии этого пункта право ему перейдет с момента регистрации сделки.
4. Обязанности дарителя, которые включают передачу объекта недвижимости в дар в соответствии с соглашением, а также права дарителя, дающие возможность отказаться от сделки или отменить ее (ст. 577, 578 ГК РФ) с указанием перечня оснований для такого решения.
5. Обязанности одаряемого лица, которые могут включать необходимость сохранить и не допустить отчуждение имущества. В правах может быть указана возможность отказаться от приема в дар объекта (ст. 573 ГК РФ) или потребовать возмещения убытка, полученного от передачи такого подарка (ст. 580 ГК РФ).
6. Порядок передачи имущества с указанием, кто из участников сделки берет на себя ответственность за регистрацию права собственности в Росреестре.
7. Основания и порядок внесения изменений в соглашение, последствия таких действий, возможность расторгнуть или изменить договоренность в одностороннем порядке.
8. Ответственность дарителя, если переданная в дар недвижимость нанесет какой-либо ущерб одариваемому лицу (ст. 580 ГК РФ). Также можно внести пункт об ответственности, которую несет одаряемый, если в случае отказа от подарка дарителю будет нанесен ущерб (п.3 ст. 573 ГК РФ).
9. Порядок досудебного разбирательства в случае возникновения спорной ситуации относительно оформленной сделки, а также возможность разрешения конфликта в судебном порядке.
10. Перечень прилагаемых документов.
11. Подписи сторон.

Стороны могут в тексте договора указать степень родства между дарителем и одариваемым, приложив к нему подтверждающие этот факт документы, но это не является существенным условием соглашения, поэтому допускается отсутствие такого пункта.

Какие документы нужны, чтобы сделать дарственную самостоятельно и через нотариуса?

Чтобы зарегистрировать сделку дарения квартиры, необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр или МФЦ. Бланк документа выдает сотрудник регистрационного органа, но также форма заявления имеется на официальном сайте Росреестра.