Как попасть в реестр обманутых дольщиков ленобласти

К таким требованиям относятся:

1. Более девяти месяцев застройщик не передаёт квартиру дольщику. При этом важно отличать такой срок от срока действия по неустойке. Если в течение двух месяцев покупателю квартира так и не передаётся, дольщик имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов. При этом он может быть включён в реестр обманутых дольщиков.
2. Если вынесено решение региональных властей о приостановке сдачи дома.
3. Работы были приостановлены из-за того, что отсутствует разрешение на строительство или истёк срок аренды земельного участка.
4. Было вынесено экспертное решение о том, в процессе строительства нарушаются ГОСТы и технология.
5. Сданный объект не соответствует проекту. В таком случае попасть в реестр обманутых дольщиков можно только через суд. Покупатель, в первую очередь, подаёт исковое заявление в суд, после получения решения он вступает в реестр.
6. Если застройщика обвиняют в мошеннических действиях. Такая ситуация может возникнуть, если производилась двойная продажа квартир. То есть граждане подписывали договоры участия, не регистрируя их в Росреестре.

Что даёт вступление в реестр

Кроме того, существует Приказ Министерства строительства № 560, который определяет параметра требований к новостройкам. Если данные требования не будут соблюдены, то покупатель может быть зачислен в реестр обманутых или пострадавших от действий застройщика дольщиков.

Причины и сроки долгостроя

Включение в реестр обманутых дольщиков – очень актуальная тема для всей России. Вопрос остро стоит не только в крупных городах, но и в провинциях. Только в Подмосковье официально зарегистрировано 5000 дольщиков. По неофициальной статистике их ещё больше. В связи с глобализацией проблемы Правительством было принято решение разработать план поддержки для людей, которые не только лишились всех своих денег, но и остались без жилья. Для этого был утверждён реестр обманутых дольщиков.

Статистический аспект. Включение в данный список даёт возможность называть себя обманутым дольщиком. Следовательно, каждый может узнать, сколько в Петербурге покупателей первичной недвижимости с нарушенными правами. Хотя у нас народ скорее стыдится этого «звания».

Это список граждан, которые были обмануты застройщиков, или каким-то иным образом права гражданина были нарушены. Формулировка довольно размытая, но есть критерии, по которым устанавливается, нарушены твои права или нет. О критериях поговорим чуть позже, для начала узнаем…

Кого включают в реестр

Превентивный аспект. Список находится в свободном доступе и размещен на сайте Строительного комитета. В списке для общего обозрения доступны графы «ФИО заявителя», «данные об объекте недвижимости», «данные о строительной фирме», «право на участок», «разрешительная документация», «данные о внесении заявителя в реестр», «данные договора», «информация о ЖСК», «этап возведения объекта». То есть каждое лицо может ознакомиться с тем, как обстоят дела на «первичном» рынке: кто точно обманет, и сколько таких обманутых имеется у конкретного застройщика. Очень полезно для внимательных дольщиков, тех, кто тщательно проверяют строительную компанию перед покупкой. Если девелопер находится в этом списке – быть беде.

Посмотреть реестры обманутых дольщиков можно на официальных сайтах федеральных и региональных властей в разделах по долевому строительству. Так, реестры обманутых дольщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области размещены на веб-ресурсах http://gov.spb.ru/ и http://www.expert.lenobl.ru/.

Кто может стать участником реестра

Права российских граждан, заключивших договор участия в долевом строительстве, то есть ставших инвесторами новостройки, защищает законодательство. Недобросовестным застройщикам остается все меньше лазеек, чтобы обмануть своих партнеров и не выполнить обязательства по передаче объекта в собственность.

Что дает вступление в реестр

По истечении 14 дней с момента подачи заявления уполномоченный орган местной власти должен принять решение об удовлетворении просьбы дольщика или об отказе о включении в перечень. Возможно единовременное продление срока также на 14 дней, если требуется предоставление дополнительных сведений. Тогда заявитель уведомляется об этом в срок до 5 дней.

Все документы подают в оригиналах и копиях. Если они состоят из нескольких листов, то их необходимо прошить. Подать документы может и представитель. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.

Чаще всего люди оформляют ДДУ еще на стадии возведения фундамента. Квартиры еще нет, а будущие владельцы уже оплачивают ее стоимость. С одной стороны, это удобно — в течение нескольких лет можно выплачивать взносы за квартиру по частям. Не всегда возможно приобрести квартиру за наличный расчет или по ипотеке. Для некоторых долевое строительство является панацеей. Тем более, что при таком варианте квартира получается в итоге по цене ниже рыночной.

Нет времени читать статью?

Каждый год в России возводятся тысячи новых домов. Для многих граждан участие в долевом строительстве становится единственным способом приобрести себе жилье. Они вкладывают личные накопления в новостройку, выплачивая ее стоимость частями. В этом есть и определенный риск. Застройщик может нарушить условия договора. В итоге люди остаются без денег и без квартиры. В этом случае они могут попасть в реестр обманутых дольщиков.

В Северной столице проблемных строек гораздо меньше, чем в Ленобласти. Но зато все с многолетней историей: самому старому — ЖК «Новая Скандинавия» — уже больше 20 лет, а самому известному — ЖК «Охта-Модерн» — в позапрошлом году стукнуло 15. Многие из них могут «похвастаться» целым букетом уголовных дел: двойные продажи квартир, мошенничество и хищения со стороны застройщика.

ЖК «Галактика»

• инициация процедуры банкротства застройщика;
• организация жилищно-строительного кооператива;
• получение средств, вырученных с продажи имущества застройщика, в качестве компенсации;
• привлечение инвестора или подрядчика для достройки дома.

Проблемные жилые комплексы ГК «Норманн»

В этом комплексе запроектировано 23 таунхауса, 5 коттеджей и 5 многоквартирных домов с общим количеством квартир — 93. Первую очередь должны были сдать больше трех лет назад, но ни один дом до сих пор не ввели в эксплуатацию. Достоверной информации о причине переноса нет, на официальном сайте застройщика ведутся продажи квартир и домов в ЖК «Близкое».

Отметим, что список дольщиков рассматривается по каждому региону. Соответственно, в Липецке, Ярославле, Москве и Московской области, Подмосковье и других краях свои реестры. Проблема решается на местном уровне, и нельзя однозначно сказать, какая будет оказана помощь .

Зачем в него вступать

Если человек все делает как надо, тогда ему удастся оказаться в реестре. Но стоит ознакомиться с поводами для отказа, чтобы по возможности их избежать. Во-первых, неудовлетворительное решение придет , если ситуация не соответствует критериям. Во-вторых, откажут, если застройщик выполнил перед людьми все обязательства.

Перечень документов

На данный момент дольщики защищены законодательством, однако список обманутых застройщиком граждан растет . Люди уплачивают деньги, но не получают своего жилища. В этом случае им поможет включение в реестр обманутых дольщиков. Существует специальная государственная программа, цель которой – помочь людям, которые стали жертвами недобросовестных застройщиков. Однако на субсидии или иную компенсацию может рассчитывать только тот гражданин, который решился встать на учет в специальный реестр.

Прежде всего, стоит отметить, что в разных областях нашей страны ведением реестра занимаются разные ведомства. Так, например, в реестр дольщиков Москвы можно попасть, обратившись в Комплекс градостроительной политики, а чтобы быть зачисленным в реестр обманутых дольщиков Санкт Петербурга, необходимо подать документы в Комитет по строительству СПб. Кто же имеет право подавать заявление в реестр? Если ваши права в ходе долевого строительства были нарушены застройщиком – это, к сожалению, ещё не является основанием к зачислению. Необходимо также чтобы требования дольщика соответствовали законным критериям.

Общее представление о реестре дольщиков

Зачастую включение в реестр обманутых дольщиков требуют те люди, которые столкнулись с несоблюдением сроков сдачи объекта строительства в эксплуатацию, проблемами заморозки строительных работ в связи с банкротством застройщика, несоответствием выполненных в квартире ремонтных работ или их халатным проведением, а также во многих других ситуациях, где были нарушены права дольщика. Для того чтобы ваше заявление было зарегистрировано и принято в рассмотрение, необходимо его составить по специальной форме и подать лично или через своего представителя в соответствующую службу своего региона.

Что дает вступление в реестр обманутых дольщиков

Многие интересуются, нужно ли подавать заявление в реестр обманутых дольщиков, как это сделать и кто имеет юридические основания попасть в данный реестр? Давайте попытаемся хотя бы вкратце разобраться в этом.

Абсолютно честный застройщик – феномен, достойный того, чтобы о нем знали все. Ведь встречается он настолько редко, что считается почти мифическим персонажем. Зато стройкомпании, которые обманывают своих дольщиков, стали уже практически обыденностью. Однако при всей нестабильности современного рынка строительства жилья на нем есть и те застройщики, которые ведут дела вполне достойно несмотря на сложную экономическую обстановку. Чтобы не бросать тень на серьезные стройкомпании и знать тех, кто в погоне за прибылью не считается с проблемами доверивших им деньги людей, Комитетом по строительству Северной столицы и был создан реестр обманутых дольщиков.

Что такое реестр обманутых дольщиков?

Это особый список, содержащий информацию о гражданах, денежные средства которых привлекли для постройки жилья в многоквартирных домах, а затем их права были нарушены. Для того, чтобы гражданин попал в такой список, существует конкретный набор критериев, а само нарушение прав может быть связано не только с обманом застройщиков, но и с другими обстоятельствами.

Критерии включения в реестр обманутых дольщиков

1. стройкомпании отказали в разрешительных документах на строительство;
2. застройщик возводил дом, нарушая не только регламенты, но и проектную документацию;
3. у стройкомпании закончилась лицензия на строительство или его права на участок оказались потеряны;
4. застройщик занимается двойной продажей помещений;
5. застройщик просрочил передачу квартиры на девять месяцев или более длительный срок;
6. застройщик обанкротился;
7. дольщик был признан пострадавшим по возбужденному делу о нарушении его прав.

Есть несколько причин, чтобы вступить в реестр и постараться получить статус обманутого дольщика. Каждый ответственный человек должен заняться этим, чтобы в дальнейшем защитить себя и предотвратить обманы со стороны застройщиков по отношению к другим людям.

• Было заключено несколько договоров строительства. Государство не собирается помогать перекупам, программа настроена только лишь на тех людей, которые приобретали квартиру для себя.
• Нет документов на землю под возводимым домом.
• Застройщик не зарегистрировал право собственности на земельный участок. Это легко можно проверить в документах. Каждый может заранее просмотреть подобные условия.

Причины отказа

На данный момент еще мало человек зарегистрировалось в программе, однако она активно развивается, и каждый старается отстаивать свои права. Конечно, основные вопросы решать все равно должны будут регионы. Однако теперь у них не получится отправлять отчеты с хорошей статистикой.

Несмотря на законодательные гарантии прав дольщиков, недобросовестные застройщики регулярно осуществляют мошеннические схемы. В результате люди лишаются вложенных денег, но так и не получают жильё. Для поддержки потерпевших от действий преступников государством создана специальная программа, в рамках которой можно получить субсидии и иные компенсации средств, затраченных на строительство. Однако, для участия в такой программе нужно встать на учёт в реестр обманутых дольщиков. О нём расскажем в этой статье.

Что такое реестр обманутых дольщиков?

Именно предоставление жилья или земельных участков, по мнению многих дольщиков, является наилучшим видом компенсации. Но и денежная помощь, даже если она не покроет всех денег, потраченных на строительство, может существенно поддержать бюджет пострадавшей семьи.

Критерии для участия в программе помощи

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.