Как отразить родственные отношения в договоре дарения

Отлагательным условием считается зависимость возникновения прав одаряемого на предмет дарения от конкретного обстоятельства, в отношении которого нет конкретной определенности про возможность и дату его наступления.

Необходимо также помнить, что в случае дарения недвижимости между супругами или одному из супругов от его родственника, независимо в какой форме собственности она находилась до этого, согласно п. 2 ст. 256 ГК, такая недвижимость будет находиться исключительно в собственности одаряемого супруга — правило возникновения общей совместной собственности на него не распространяется.

Дарение после смерти дарителя

Этот список примерный — в зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться другие документы. При государственной регистрации рекомендуется узнавать информацию о необходимых документах заранее в регистрационном органе, проводящем госрегистрацию.

  • генеральная: позволяет совершать любые сделки с имуществом;
  • разовая: дает право совершить однократное действие;
  • специальная: оформляется для конкретной сделки, количество действий поверенного не ограничивается.

Оформление договора дарения производится по взаимному согласию сторон – дарителя и одаряемого. В разных ситуациях сделка совершается устно или письменно. Рассмотрим, когда какая форма договора требуется, каковы особенности дарения недвижимости с прописанными людьми, кому можно сделать подарок, когда требуется заверение у нотариуса, стоимость его услуг, и как все правильно сделать, чтобы избежать ошибок.

Что такое договор дарения?

Дарственная понадобится для регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре. На ее основании даритель перестает владеть имуществом – оно переходит в пользование одаряемого. Для дарения движимых вещей регистрация не нужна.

Понятие родственных отношений с юридической точки зрения имеет сложное толкование. Как такового общего определения в законодательстве не существует, поэтому часто возникают спорные ситуации. В зависимости от области права к родне могут причисляться разные граждане, имеющие как кровные так и некровные узы.

Близкие родственники по Семейному кодексу РФ

Братья и (или) сестры – это ближайшие родственники по Семейному кодексу вне зависимости от того, являются они полнородными (имеют общих родителей) или неполнородными (сводными, которые имеют общего только отца или мать). Супруги не причисляются ни к близким, ни к дальним родственникам. Они относятся к категории лиц, которые состоят в законном союзе, причем при дарении или наследовании данная связь является первостепенной.

Степень родства при налогообложении по договору дарения

По российскому законодательству полученное при дарении имущество не облагается подоходным налогом, если договор заключен между близкими родственниками. Наряду с этим дароприобретатель при оформлении документов обязан оплатить госпошлину, размер которой напрямую зависит от степени родства.

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Но случая, когда оформляется дарственная на долю в квартире между близкими родственниками, это ограничение не касается, поскольку сделка безвозмездная. Закон в этом случае не требует согласия иных собственников на дарственную части квартиры (2-я часть 246-й ст.).

Отмена и оспаривание

Таким образом, распоряжаясь имуществом по дарственной, человек не лишается окончательно всех связанных с квартирой прав.

  • Большой фактический плюс таких сделок – укрепление родственных и семейных отношений.
  • Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

    Рекомендуем прочесть:  Как развестись с женой если есть дети и ипотека

    Требования к доле в квартире

    То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

    Сколько стоит и в каких случаях не понадобится нотариус

    Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

    Поскольку племянники не являются близкими родственниками своих дядей и тетей, то всегда возникает закономерный вопрос о том, как более выгодно каждой из сторон оформить сделку по отчуждению имущества, т.е. что применить: дарение или завещание?

    Как уже было сказано выше, если дарственная оформляется в пользу близкого родственника, подоходный налог уплачиваться не будет. Для всех остальных родственников госпошлина составляет 13%. Например, стоимость квартиры составляет 2 миллиона 300 тысяч рублей. Налог на нее составит 299 тысяч.

    Подводные камни и спорные случаи

    1. оригинал и копия договора дарения;
    2. паспорта сторон договора;
    3. заявление дарителя о передаче права собственности;
    4. квитанция об оплате государственной пошлины;
    5. кадастровый и технический паспорт квартиры;
    6. справка о зарегистрированных в квартире лицах.

    Неоднократно приходилось сталкиваться со специалистами, которые предлагают услуги по подготовке проектов сделок с недвижимостью за 10000–15000 р., аргументируя тем, что это все равно дешевле, чем у нотариуса. Порой престарелым продавцам или дарителям рассказывают страшные истории об очередях в МФЦ, неминуемых отказах в регистрации, если сделку оформят без их помощи и т. д. Не стоит обращаться к таким «профессионалам». Их аппетиты явно завышены и не соответствуют трудоёмкости и сложности работы. Адекватная стоимость услуг приведена выше, по крайней мере за пределами МКАД. Для подготовки проекта договора достаточно квалификации студента старших курсов юрфака.

    Заключение сделки и регистрация перехода права

    Подросток может выступать дарителем какого-либо имущества с согласия родителей. Родители, в свою очередь, могут дать согласие только по разрешению органов опеки и попечительства. Родители не вправе выступать в качестве одаряемых при сделках со своими детьми, равно как и стороной по любым другим сделкам. Для случаев дарения жилья детям родителями сделано исключение — такие сделки допускаются. Аналогичные правила установлены и для попечителей.

    Особенности дарения квартиры с участием несовершеннолетних

    • проверит комплектность и корректность прилагаемых к договору документов;
    • проверит законность сделки;
    • составит проект договора с учётом всех обговорённых сторонами условий;
    • самостоятельно передаст договор со всеми приложениями для регистрации в Росреестр;
    • после регистрации получит документы и выписку из ЕГРН, передаст их сторонам договора.

    Договор дарения — простой документ. Его можно написать в свободной форме от руки, соблюдая общие требования к составлению расписок, доверенностей, заявлений.

    Кто считается близким родственником?

    Также дарственная может быть отменена, если даритель неожиданно попадает в ситуацию, когда сделка ставит его в тяжелое материальное положение. Дарение автоматически будет отменено, если претендент на подарок совершит по отношению к дарителю или членам его семьи преступление. Закон допускает дарение доли квартиры.

    Процедура и порядок дарения квартиры

    При отсутствии причин для отказа в проведении сделки или приостановления процесса регистрации через две недели одаряемому должны выдать новое свидетельство о фиксации права собственности. Дарителю вручается погашенный документ.

    • Название бланка, т.е. «Договор дарения».
    • Дата его подписания и населенный пункт, где он составлен.
    • В преамбуле отображаются реквизиты участников соглашения (Ф.И.О., адрес, данные паспорта, контакты).
    • В разделе «Предмет договора» нужно отобразить запись: «Даритель безвозмездно передал, а одариваемый получил в дар …». Без отметки том, что одаряемый принял дар, сделка не получит законного статуса.
    • Справка о праве владения жильем, демонстрирует основания приобретения дарителем объекта, который он решил подарить.
    • Выписка из ЕГРН содержит данные о жилье, о его владельцах и, наличие/отсутствие обременения. Если жилье арестовано или заложено, нотариус откажется заверять дарственную.
    • Справка о наличии/отсутствии задолженности выдается на основании лицевого счета, открытого у коммунальных структур. При наличии задолженности, также невозможно будет нотариально заверить соглашение дарения, пока долг не будет погашен.
    • Благодаря справке о составе семьи, составленной на основании домовой книги, при принадлежности жилья членам семьи, нотариус потребует, при оформлении дарственной, согласие на подарок членов семьи.
    • Технический паспорт на жилье может выявить перепланировки, который делал владелец. Если они незаконны, то до тех пор, пока владелец не узаконит их, подарить недвижимость он не сможет.
    Рекомендуем прочесть:  Программа Молодая Семья В 2020 Году Ставропольский Край Условия Невинномысск

    Документы для оформления договора дарения квартиры

    • Паспорта взрослого и подростка (для подростка до 14 лет – свидетельство о рождении).
    • Бланк о бракосочетании от родителей (или справка о холостом статусе, и об отчуждении квартиры, заверенные нотариусом).
    • Правоустанавливающие справки на жилплощадь.
    • Документ, оценивающий жилье.
    • Разрешение опеки.

    Поскольку права на недвижимость подлежат госрегистрации, в собственность одаряемого объект поступит лишь в момент регистрации. Но для этого следует четко понимать, какую недвижимость можно дарить и каким родственникам осуществляется дар без уплаты налогов. Пакет документов, который предоставляется для заключения сделки, отличается в зависимости от типа дара, согласия совместных совладельцев на дарение какой-то части квартиры и другие особенности.

    Между родственниками не платится налог с дарения? читать ответы (1) Нужно ли доказывать родство при дарении недвижимости от матери сыну, если в фамилии сына одна буква отличается? читать ответы (2) Тема: Установить факт родстваПодскажите как доказать родство матери и замужней дочери при сделке Дарение имущества.

    Нужны ли документы о родстве, когда мать дарить квартиру дочери

    Оформление договора дарения требует правильного подхода, так как при наличии ошибок или несоблюдении формы он может быть оспорен и в результате — аннулирован. Чаще всего предметом дарения выступает недвижимость.

    А вот в статье № 208 Налогового Кодекса Российской Федерации понятие близкого родства затрагивается с такой стороны: «налогом не облагаются доходы от операций между близкими родственниками». Статья 18.1 уточняет, что «освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, если даритель и одариваемый — члены семьи и (или) близкие родственники в соответствии с Семейным Кодексом РФ».

    Правовой регламент сделки дарения между близкими родственниками

    Важно подробно указать характеристики объекта. Следует внимательно переписать в договор дарения все данные с оригиналов документов (Свидетельство о регистрации права, кадастрового паспорта, технического паспорта, паспорта транспортного средства – для авто). Необходимыми данными для составления договора недвижимости являются:

    Скачать пример договора дарения квартиры или земельного участка

    1. Менее затратным и быстрым способом является оформление сделки самостоятельным образом, не прибегая к услугам риелтора и нотариуса. Основными составляющими сделки являются следующие действия:

    1. Законные представители малолетних (дети до 14 лет) и граждан, признанных судом недееспособными, не вправе участвовать в договоре дарения на стороне дарителя от имени своих подопечных. Вряд ли интересам малолетних или недееспособных граждан отвечает уменьшение принадлежащей им имущественной массы в результате заключения безвозмездного договора дарения.

    На заметку Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, допускается по согласию всех участников этой собственности, которое предполагается независимо от того, кем из них совершается сделка (п. 2 ст. 576, п. 2 ст. 253 ГК РФ). Если квартира находится в общей собственности супругов, то, для того чтобы подарить ее, необходимо заручиться письменным согласием второго супруга на дарение. Такое согласие можно составить у нотариуса.

    Какие затраты при оформлении сделки дарения?

    Для государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения составленного после 01.03.2013г. и права собственности одаряемого необходимо будет представить:

    • заявления сторон договора;
    • договор дарения (не менее чем в двух подлинных экземплярах);
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
    • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию права собственности от одаряемого 1000 рублей;
    • иные документы необходимые для осуществления государственной регистрации и предусмотренные действующим законодательством.
    Ссылка на основную публикацию