Как быстро продать квартиру в москве

Содержание

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Как быстро продать квартиру в москве. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Более низкая начальная стоимость объекта позволяет собственнику выгодно выделить его из общей массы аналогичных предложений, и квартира попадает в поле зрения максимального количества потенциальных покупателей. Например, сегодня в городах массовой застройки ближнего Подмосковья в новых жилых комплексах уже введенных в эксплуатацию, одновременно может выставляться в экспозицию несколько десятков квартир, как от собственников, так и от застройщика. Найти покупателя в условиях такой острой конкуренции довольно сложно.

«На первый взгляд схема довольно проста, но при этом сложна и трудоемка в исполнении. Объект активно рекламируется с использованием всех возможных ресурсов: вчерашних, сегодняшних и завтрашних. Квартира выставляет по цене, интересной для большинства покупателей. Также в объявлении обязательно указывается, что приветствуется лучшее предложение, поэтому покупатели изначально готовы к некоторому увеличению итоговой цены продажи. Это своего рода аукцион или конкурс среди тех, кому понравился объект. Квартира, реализуемая по такой схеме, зачастую приобретается без существенных дисконтов», – говорит управляющий партнер «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева.

1. Выкуп квартиры инвестором

К таким сделкам прибегают крайне редко, когда деньги нужны «вчера». Собственник обращается в агентство, и квартиру со скидкой примерно 30% выкупает либо сама компания, либо кто-то из покупателей-инвесторов. Обычно в агентствах есть списки таких клиентов, готовых выйти на сделку в считанные дни. Сам процесс оформления документов и полный расчет занимают около двух недель.

Добрый день, Владимир. На перенасыщенном рынке продавать не сложно, надо быть морально готовым к реальной цене сегодняшнего дня. На каждый товар есть свой покупатель, и нелеквид тоже продаётся. Если не ждать 3-х лет, то менее 70% по кадастровой стоимости указать в ДКП придется. А что будет в Марте 2018 никто не знает)

Вопрос: Быстро продать квартиру в Москве. БЕЗ НЕНУЖНЫХ РИЭЛТОРОВ, Как?Ответ: надо всё у них хорошенечько повыспросить.А если серьезно, как бы банально это не прозвучало в очередной раз: невозможно оценить объект и тактику продажи, НЕ ВИДЯ самого объекта, документов по нему и не познакомившись с продавцом. Квартиры — все же весьма индивидуальный товар. Ответы на все Ваши 3 вопроса могут быть неоднозначны, в зависимости от ответов на целую кучу встречных. Ответ на первые два во многом зависит от состояния и локации квартиры, если она выгодно отличается от ряда своих аналогов, то будет иметь преимущество и в ликвидности.

Проверено ЦИАН

Добрый день!1) ориентируйтесь на 5,8-6 млн, если быстро хотите, начать можно с 6,1 млн2) Правда, но на каждый товар есть свой покупатель, вопрос цены3) да, чтобы не платить налог, надо ждать, чтобы собственность была более 3х лет, в Вашем случае налог будет зависеть от стоимости, указанной в договоре купле-продажиЖелательно, при возможности, квартиру подготовить к продаже: освободить от всякого мусора, вынести весь хлам, минимум мебели, а лучше вообще ее отсутствие

Если вы приняли решение продать квартиру самостоятельно, вы должны чётко понимать, что вам придется изучить рынок предложений, подготовить и привести в порядок необходимые документы, потратить значительное время и денежные ресурсы на рекламу объектов. Предельно честно ответьте себе: «по силам ли мне такая работа?». Если вам необходимо продать квартиру срочно и сроки поджимают, подумайте, стоит ли рисковать и надеяться только на себя?
Некоторые продавцы тешат себя иллюзиями о том, что их квартира самая лучшая и её купят, как только они разместят первое объявление о продаже. В реальности всё намного сложнее.

Можно ли быстро продать квартиру своими силами?

Если вы не хотите заниматься сбором всех документов, риэлтор сделает это за вас! Для этого вам просто необходимо оформить на него «доверенность по сбору пакета документов». Вы можете не беспокоиться, что риэлтор продаст квартиру без вашего участия, так данный документ дает только возможность сбора документов.

Какие способы и приёмы помогают быстрее продать квартиру?

Уделите внимание рекламе вашего объекта. Чем больше человек увидит ваше, объявление тем лучше. Не стоит жалеть денег и времени на рекламу. Используйте все возможные каналы, газеты, доски объявлений, как на улице, так и в интернете. В заголовке объявления сделайте пометку «срочно!» в содержании укажите все достоинства вашей квартиры. Если публикуете объявление о продаже на сайте по недвижимости, укажите максимум информации и загрузите достаточное количество фотографий. Постоянно обновляйте публикуемые объявления. Можно так же воспользоваться услугой поднятия объявления в списке и выделения красным цветом.

Рекомендуем прочесть:  Социальная Норма Потребления Электроэнергии В Пермском Крае

Авансовое соглашение. Вместо предварительного договора купли-продажи стороны могут составить авансовое соглашение — соглашение о намерениях совершить сделку и о передаче аванса. Если сделка не состоится, аванс вернется покупателю и ни одна из сторон не будет вправе принудить другую через суд заключить сделку. То есть по авансовому соглашению не получится обязать покупателя купить квартиру, а продавца — продать ее.

Если несовершеннолетнему собственнику от 14 до 18 лет, он самосто­ятельно участвует в сделке. Для этого нужно дополнительно письменное согласие законных представителей на совершение этой сделки и разрешение органа опеки на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним.

Этапы и документы

В некоторых случаях заключать предварительный договор обязательно. Например, если покупатель приобретает квартиру с помощью ипотечного кредита, банк обязательно потребует предварительный договор, чтобы начать оформление кредита.

Район Марьино сформировался относительно недавно – около 30 лет назад на месте когда то существовавшей здесь деревни Марьин, включает в себя две станции метро – Марьино и Братиславская. Численность населения района составляет около 221 тыс. человек, общая площадь жилого фонда – 5326 тыс.кв.м.

Как продать квартиру быстро и выгодно. Пошаговая инструкция

Когда договор подписан, передаются деньги, о чем пишется расписка. Их передают на руки, в ячейку банка или на счет в банке при расчете через аккредитив. Все документы передаются в органы регистрации, покупатель получает ключи. Итоговым документом в сделке является подписание акта приема-передачи квартиры. Иногда составляется передаточный документ в произвольной форме, если продавец обещал оставить мебель или другое имущество.

Выписка до сделки (при необходимости)

Количество и качество покупателей изменилось принципиально. Сейчас большая часть покупателей приходит на сделку с ипотечными деньгами, в составе цепочки квартир (альтернативы), и меньшая часть со свободными (наличными) деньгами.

Но следует делать все со вкусом. Обои должны быть светлых оттенков. Это придаст помещению больше света. Особенно это актуально, если квартира сама по себе темная. Кроме того, белый цвет, как известно, все визуально увеличивает. И эти мероприятия не потребуют от продавца никаких значительных денежных затрат.

Для того чтобы быстрее выйти на сделку с покупателем своего имущества, необходимо быть внимательным к мелочам. От того, как будет подготовлена квартира, а также какой специалист будет сопровождать сделку, зависит ее оперативность и быстрота. Практика показывает, что самостоятельная продажа недвижимости не может быть быстрой. И дело даже не в том, что продавец не обладает юридическими знаниями в этой области. Он не осведомлен о нюансах сделки, так как не так часто граждане продают, покупают квартиры. Поэтому лучше обратиться к риэлтору, тем более, если недвижимость необходимо реализовать быстро.

Насколько целесообразен ремонт перед продажей квартиры?

Комнаты лучше освободить от вещей, мебели. Хотя бы на время перевезти в другую квартиру, в загородный дом. Балконы или лоджии, тем более, если они являются гордостью квартиры, нужно также освободить!! С них убираем зимние принадлежности в виде лыж, санок или инструментов. Животных лучше отдать на время показа. Покупатель осматривает квадратные метры, именно они выступают предметом торгов. Поэтому не стоит рассеивать его внимание на кошек, собак и т.д. В особенности, если будущий приобретатель не является любителем животных. Их наличие в квартире может отпугнуть его.

Если Вы хотите быстро и без лишних хлопот продать квартиру, то лучше всего обратить к риэлтору. Срок продажи квартир комфорт и эконом класса — от двух до трех недель. Элитное жилье продается дольше – от трех до шести месяцев.

Качественные характеристики квартиры. Сюда входит планировка, качество отделки, чистота и ухоженность, оснащенность мебелью и бытовой техникой. Обычные мероприятия по предпродажной подготовке могут улучшить этот параметр без больших затрат.

Какие факторы влияют на цену при срочной продаже квартиры?

Цена объекта недвижимости. В общем случае связь между ценой и сроком продажи прямая. Снижаем цену – уменьшаем вероятный срок, повышаем цену – увеличиваем верхнюю границу срока продажи. Все последующие пункты, так или иначе, влияют на цену. Поэтому рассматриваются они именно с точки зрения силы такого влияния.

Второй по популярности официальный сайт для размещения бесплатных объявлений по продаже недвижимости без посредников. Ежемесячное посещение – более 30 млн.человек. Особенностью этого приложения является то, что по умолчанию пользователю высвечиваются все предложения, находящиеся ближе всего к его дому, в радиусе 100-150 км.

Лучшие 10 ресурсов для желающих продать жилье быстро и без посредников

Размещение объявления бесплатное, но существует и платная услуга для поднятия объявления выше в списке. Ее стоимость начинается от 20 рублей. Объявления можно размещать как с посредниками, так и без них.

Авито

Верхние строки новостей занимают те объявления, которые больше всего заполнены информацией, фотографиями и описанием. Ежедневно страница Домофонда обновляется и в него добавляется список объявлений и усовершенствованных услуг. Все это можно прочитать на главной странице портала.

Именно поэтому стоит хорошо изучить своего потенциального партнера перед тем, как доверять ему такую ответственную работу. Лучше потратить немного больше времени на изучение лица, предлагающего свои услуги, чем потом остаться без денег и квартиры.

При всем этом компания полностью берет на себя финансовую ответственность за результаты сделки. Мы предлагаем Вам только проверенные и максимально эффективные схемы продажи, благодаря которым десятки наших клиентов смогли выгодно и быстро продать свое недвижимое имущество.

Выбирайте надежного партнера

К сожалению, стараясь побыстрее продать жилье, многие люди, сами того не подозревая, обращаются к мошенникам. На московском рынке недвижимости около четверти всех сделок купли-продажи осуществляются через «черных риелторов», аферистов, которые наживаются на неосведомленности людей в особенностях риелторского дела. Согласившись на сделку с одним из таких «специалистов», по итогам сотрудничества, люди в лучшем случае получают минимальную прибыль от продажи квартиры, а в худшем – не получают ничего, теряя при этом жилье.

  • снимайте квартиру при дневном свете, когда она освещена лучше всего, но лучи не бьют прямо в окно (либо до 13:00, либо после 16:00);
  • следите, чтобы в кадр попадала большая часть комнаты: для этого снимайте из угла, но камеру расположите ровно посередине между полом и потолком (установите ее на штатив или сядьте на стул верхом, а локти уприте в спинку);
  • помните, что съемка должна быть информативной: снимите дом снаружи, сделайте кадры во дворе и в подъезде, сфотографируйте все комнаты и вид из окна, добавьте панорамные снимки;
  • следите, чтобы камера не вибрировала при нажатии и кадры оставались четкими (делайте по 2-3 снимка с одного ракурса и проверяйте качество приближением);
  • сделайте цветовую коррекцию фото с помощью встроенных программ в телефоне или онлайн-сервисов.
Рекомендуем прочесть:  Поправки Ст 80 Ук Рф 2020 На Кого Не Действует

Стратегия первая: продавать квартиру как «обнулённый» вариант под дизайнерский ремонт

Затраты: ≈ 1500 за люстру на 5 рожков + 100 рублей за лампочку = 8200 рублей на двухкомнатную квартиру (кухня, коридор, 2 комнаты + 2 лампочки в ванную и туалет). Если денег на новые люстры нет, помойте старые и замените лампочки (затраты в этом случае составят до 2000 рублей на квартиру).

Стратегия вторая: представлять квартиру как вариант «заезжай и живи»

  • если продаете жилье в старом фонде, но с дорогой локацией — условно, бабушкину «сталинку» на Кутузовском или «брежневку» в Сочи с видом на море (покупатели таких квартир делают интерьер под себя; им нравятся объекты, по которым сразу видны их достоинства, и куда можно сразу приглашать дизайнера на замеры);
  • если нет времени и денег на косметический ремонт, или нужно, чтобы квартиру быстро купили.

Стоимость любой квартиры может изменяться в диапазоне 1015%. Если перевести этот разбег в денежный эквивалент, становится понятно, что потерять на одной сделке с жилой недвижимостью можно сотни тысяч.

🖊 1) Количество имеющихся комнат

Таким образом, правильно и своевременно подготовленные документы являются одним из факторов успешного проведения сделки по продаже квартиры. При его наличии у потенциального покупателя возникнет минимум вопросов.

Шаг 7. Получение основного расчёта за недвижимость и передача документов в регистрирующий орган

Если удастся составить качественное объявление, а стоимость квартиры не будет завышена, в ближайшее время начнутся звонки от потенциальных покупателей с просьбой показать продаваемую недвижимость. Однако прежде чем приступить к показам, следует провести предпродажную подготовку квартиры. Она является обязательной для успешного проведения сделки.

  1. Количество комнат.
  2. Площадь квартиры.
  3. Планировка: изолированные комнаты ценятся выше, чем смежные.
  4. Прилегающая территория, инфраструктура: парковка и детская площадка во дворе или рядом, продуктовые магазины, школы и детсады в шаговой доступности позволят продать квартиру дороже.
  5. Этаж, на котором находится квартира: чем выше, тем лучше.
  6. Наличие балкона или лоджии.
  7. Район: учитываются близость к центру и остановкам общественного транспорта, наличие рядом парков и зон отдыха и так далее.
  8. Размер коммунальных платежей.

3. Как рекламировать квартиру

Это документ, который подтверждает серьёзность намерений обеих сторон. Покупатель заявляет о желании купить объект недвижимости и передаёт продавцу определённую сумму (обычно 2–5% от итоговой стоимости квартиры). Владелец квартиры, в свою очередь, обязуется продать её именно этому клиенту по оговорённой цене.

Договор купли-продажи

Продать квартиру с помощью риелтора проще. Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при просмотрах квартиры (желательно, но не обязательно, если вы, например, находитесь в другом городе) и при заключении договора купли-продажи. Но за помощь придётся заплатить специалисту 2–6% от стоимости объекта недвижимости.

Конечно, услуги специалиста стоят денег, но, продавая квартиру самостоятельно, вы можете существенно продешевить. В первую очередь грамотный риэлтор поможет с оформлением документации. Но в деле продажи квартиры существуют и другие нюансы: составление и размещение объявлений, показ объекта недвижимости, подготовка к продаже. О них мы расскажем в этой статье.

Объявления

Продать квартиру в Москве намного сложнее, чем в других субъектах Федерации. Это связано с высокой стоимостью жилья в столичном регионе. Сегодня существует ситуация, называемая «рынок покупателей». Это значит, что предложение существенно превышает спрос. Что в таких условиях может сделать продавец, чтобы реализовать недвижимость как можно быстрее и выгоднее?

Показ квартиры: на что обращают внимание покупатели

Как правило, людей интересует инфраструктура района. По дороге к дому подчеркните все достоинства места проживания: покажите близлежащие магазины, торговые центры, аптеки, поликлиники и другие социальные объекты. Если же прямой путь к дому лежит через парк, который облюбовали маргиналы, лучше обойдите его стороной. Конечно, так вы потратите несколько драгоценных минут, зато не покажете потенциальному покупателю недостатки своего района.

На сайте имеются дополнительные возможности для продвижения своего предложения – пакет «Турбопродажа». В него входят по одной услуге «Премиум», «ВИП», «Выделить»и 6 услуг «Поднять объявление». Полный пакет стоит 4969 рублей, но можно купить его составляющие по отдельности. Тогда в зависимости от региона оплаты и количества необходимых продуктов цена будет от 39 рублей.

Список популярных интернет-ресурсов в России

Верхние строки новостей занимают те объявления, которые больше всего заполнены информацией, фотографиями и описанием. Ежедневно страница Домофонда обновляется и в него добавляется список объявлений и усовершенствованных услуг. Все это можно прочитать на главной странице портала.

Недвижимость.Мэйл.Ру

Объявления на Домофонд попадают после регистрации и соответствующего размещения на сайте, а также с Авито. Система поиска сделана очень просто. Достаточно ввести город, район, количество комнат и примерную цену, как портал подберет множество различных вариантов. Небольшой минус – скудное количество дополнительных параметров для поиска квартиры.

Ссылка на основную публикацию