Кадастровый паспорт квартиры при продаже

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Кадастровый паспорт квартиры при продаже. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Для разных ситуаций ответ не будет однозначным. В результате договора купли-продажи квартира перейдёт к новому владельцу. После регистрации права собственности в Росреестре человек получит права на купленную жилплощадь. Когда сведения о недвижимом объекте заносятся в базу данных, он должен состоять на учёте в Госкадастре.

Продать квартиру без выписки возможно, если она не поставлена на учёт в Госкадастре и покупатель не собирается брать ипотеку, жилая площадь не обременена собственниками, которым не исполнилось 18 лет. Покупатель имеет право затребовать выписку у хозяина жилого помещения, чтобы сверить с техническими параметрами квартиры её содержание. Нередко случается, что недвижимость реализуется с перепланировкой, которая не узаконена. И эти проблемы лягут на плечи нового хозяина.

Что это за документ?

Паспорт квартиры представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости. В Кадастровой палате осуществляется постановка жилого помещения на учёт. Если жилплощадь не учтена, продавец не должен получать выписку.

Сайт работает с 2023 года.
Его уже посетили более 4 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Ответ для Марины.
Вероятнее всего у вас площадь в свидетельстве учтена с балконом или лоджией, ( уменьшенной на 0.3 или 0.5)
А сейчас в ЕГРН занесена фактическая площадь квартиры.(отапливаемая) Это правильно
Укажите в договоре площадь из ЕГРН и спокойно идите на сделку.
Если причина несоответствия другая — необходимо вызвать кадастрового инженера и произвести кадастровый учет изменений.

Ольга Слободчикова

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Как правило, кадастровый паспорт не имеет ограничения срока своего действия, по крайней мере, в законе по этому поводу ничего не указано. Но лучше, если вы давно оформили паспорт, то перед сделкой лучше обновить его в БТИ. Это все равно не отнимет много времени.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2023 году от собственника – перечень

• Паспорт самого продавца квартиры. Если продавцов несколько, то тогда паспорта всех участников сделки;
• Документы, подтверждающие право собственности на объект. Это может быть выписка из ЕГРН, ордер на квартиру, другие документы, удостоверяющие право собственности;
• Технический паспорт, срок которого не превышает 5 лет. В некоторых случаях необходима дополнительно справка из БТИ;
• Справка управляющей компании о составе семьи;
• Договор купли-продажи, составленный в 3-х экземплярах;
• Квитанция на оплату государственной пошлины.

Возможные проблемы без наличия документа и как обезопасить себя при покупке недвижимости

Вопрос о том, а нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры, возникает часто у тех, кто решил реализовать свою недвижимость, в частности, квартиру, но при этом не знает, какие документы необходимы для такой сделки. И далее о том, что необходимо продавцу жилой недвижимости, чтобы провести сделку быстро и без всяких проблем.

С чего же начинается продажа любой квартиры? Конечно же, с поиска покупателя. Вариантов как можно искать покупателя на недвижимость несколько: можно обратиться к риэлтору, можно дать объявление в интернете и т.д. Главное, чтобы покупатель нашелся.

Процедура продажи квартиры: этапы реализации имущества

Это стандартный перечень документов, который необходим абсолютно всем. Как видим, среди этого списка нет кадастрового паспорта, это и понятно. Кадастровый паспорт необходим только в том случае, если продается не квартира, а загородный дом с земельным участком. Кадастровый паспорт в таком случае заменяет технический паспорт объекта.

Перечень необходимых документов

Сразу отметим, что процедура продажи, в частности, переход права собственности от одного субъекта к другому должна быть зафиксирована государственным органом — Россреестром. Именно через этот государственный орган и проходит вся процедура купли-продажи. Хотя в недавнем времени возможно проводить сделку и через МФЦ – многофункциональный центр.

Ни в силу закона, ни в силу подзаконных актов для регистрации перехода права собственности не требуется такого документа, как технический паспорт. А действующее законодательство запрещает требование у сторон договоров, подлежащих регистрации, какие-либо дополнительные, не предусмотренные законом документы.

С одной стороны, технический паспорт не является документом, обязательным при регистрации перехода права на квартиру к новому собственнику. С другой – срок действия техпаспорта объекта недвижимости составляет пять лет (постановление правительства Москвы № 106 от 17.03.2023). Стоимость выдачи нового технического паспорта составляет около 3 тысяч рублей, срок изготовления – не более 10 рабочих дней. Таким образом, если изменения в планировку жилья не вносились, а техпаспорт требует банк для оформления ипотеки, то в этом случае новый документ получать не нужно, а, кроме того, можно обойтись поэтажным планом и экспликацией.

Отвечает юрист сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Техпаспорт не является документом, необходимым для сделки. Его может запросить только банк для подтверждения каких-то значимых параметров для одобрения квартиры в качестве залога при ипотеке. Планировки и основные технические характеристики теперь содержатся в ЕГРН (расширенной выписке).

Это стандартный перечень документов, который необходим абсолютно всем. Как видим, среди этого списка нет кадастрового паспорта, это и понятно. Кадастровый паспорт необходим только в том случае, если продается не квартира, а загородный дом с земельным участком. Кадастровый паспорт в таком случае заменяет технический паспорт объекта.

С чего же начинается продажа любой квартиры? Конечно же, с поиска покупателя. Вариантов как можно искать покупателя на недвижимость несколько: можно обратиться к риэлтору, можно дать объявление в интернете и т.д. Главное, чтобы покупатель нашелся.

Перечень необходимых документов

Конечно, наличие такого специалиста сможет уменьшить риски каждой из сторон, но при этом необходимо будет заплатить за такие услуги, а это дополнительные расходы. Поэтому, если есть уверенность в собственных силах и вся информация детально перепроверена агентством недвижимости, то можно обойтись и без нотариальной заверки документа. Но такое правило не работает тогда, когда происходит долевая продажа недвижимости. В таком случае привлечение юриста обязательно.

Когда заявление на получение документа было оставлено на сайте Росреестра, то возможно несколько вариантов получения нужной бумаги. По желанию заявителя могут сделать печатный бланк или его электронный вид. Бумажный паспорт можно забрать или в офисе Единого Государственного Реестра, или на почте.

Для того чтобы владелец квартиры мог в полной мере распоряжаться своим жильем, необходимо сведения о недвижимости вносить в госкадастр. Если не будет процедуры регистрации, то данное жилье проблематично будет продать. Нельзя также его завещать.
Чтобы узнать информацию о наличии кадастрового номера дома, можно подать официальный запрос в Росреестр. Альтернативой может быть запрос сведений в МФЦ. Самым быстрым вариантом будет зайти на сайт Росреестра, в режиме «онлайн» посмотреть нужные данные. Если у квартиры есть кадастровый номер, то он всплывет на экране компьютера после отправки запроса.

Кто и когда его выдает

Согласно действующему законодательству, в нашей стране ведется учет всего недвижимого имущества, после вся информация заносится в кадастр. Все данные по России о недвижимости граждан поступают в Государственный Кадастр Недвижимости. ГНК — это хранилище информации обо всей зарегистрированной недвижимости. Указанное учреждение выдает бумаги на имущество государственного образца.

Это стандартный перечень документов, который необходим абсолютно всем. Как видим, среди этого списка нет кадастрового паспорта, это и понятно. Кадастровый паспорт необходим только в том случае, если продается не квартира, а загородный дом с земельным участком. Кадастровый паспорт в таком случае заменяет технический паспорт объекта.

С чего же начинается продажа любой квартиры? Конечно же, с поиска покупателя. Вариантов как можно искать покупателя на недвижимость несколько: можно обратиться к риэлтору, можно дать объявление в интернете и т.д. Главное, чтобы покупатель нашелся.

Перечень необходимых документов

Если же продаваемая квартира разделена между супругами на некие доли, то лучше всего, чтобы один из супругов написал на имя второго супруга некую доверенность, дающую право осуществлять сделку на продажу квартиры. Хотя возможно ограничиться и нотариально заверенной доверенностью.

При регистрации квартира, как объект жилой недвижимости, получает несколько важных документов, в том числе и кадастровый паспорт. Без него не проводится ни одна сделка, паспорт подтверждает права на владение имуществом, на проведение различных операций с ним.

Содержание и особенности кадастрового паспорта

Еще одна ситуация, в которой может потребоваться техпаспорт на квартиру при продаже – жилье по тем или иным причинам не было поставлено на кадастровый учет. Если не составлен технический план, без которого осуществить процедуру невозможно, собственнику придется заняться этим вопросом – для его подготовки и будет нужен технический паспорт.

Где заказать документ?

Выписка из ЕГРН используется в целях документального подтверждения наличия (отсутствия) права собственности на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок и др.). Используется при совершении всех сделок, влекущих переход или изменение прав.

С начала 2023 года, для получения сведений о кадастровом учете квартиры, стали выдавать Выписку из ЕГРН, взамен Кадастрового паспорта. В ней содержатся те же данные учета, что и в паспорте. Выдается для тех же целей, что и раньше.

Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

Заключение

После того, как покупатель определен, самое главное — это заключить договор купли-продажи. Есть стандартные шаблоны таких документов, которые в свободном доступе представлены в интернете, у нотариусов, риэлторов и т.д. Также договор представлен на официальном сайте Росреестра.

Для того, чтобы сделка могла быть зарегистрирована – объект недвижимости в обязательном порядке должен состоять на кадастровом учете. При этом, кадастровый паспорт представляет собой лишь выписку из единой базы данных Государственного кадастра недвижимости.

1. Точный адрес жилья.
2. Сведения о владельце.
3. Инвентаризационную стоимость.
4. Характеристики здания, в котором расположена квартира, а также самой квартиры.
5. Номера объекта недвижимости (кадастровый и реестровый).

Что это за документ?

Чаще всего он необходим в тех случаях, когда покупатели планируют привлекать для сделки заемные средства, т. е. оформляют ипотечный кредит. Банки в процессе оформления займа требуют и технический и кадастровый паспорта на квартиру.