Содержание
Участники производственного кооператива имеют право на выход из кооператива. Для этого за две недели подается письменное заявление в правление. В этом случае работнику выплачивается стоимость внесенного пая или отдается имущество такой же стоимостью, но только после завершения финансового года и утверждения бухгалтерской отчетности хозяйства. Ассоциированным членам выплачиваются дивиденды и стоимость пая.
Бухгалтерский учет паев ведется в СПК только в денежном выражении. Если лицо, вступившее в кооператив, носит в качестве паевого взноса земельные и имущественные паи и иное имущество (за исключением земельных участков) или имущественные права стоимостная оценка взноса оформляется правлением СПК и утверждается общим собранием пайщиков. Общее собрание утверждает методику стоимостной оценки принимаемого имущества [4], [5] и поручает исполнительному органу кооператива — правлению СПК на основе утвержденной методики оценки имущества организовать работу по стоимостной оценке принимаемого в кооператив имущества от новых участников кооператива. Наблюдательный совет СПК утверждает результаты проведенной оценки имущества. Если при проведении оценки имущества возникают спорные моменты, то в этом случае спорный вопрос решает общее собрание пайщиков СПК. В федеральном законе № 193-ФЗ тоже четко определено, что по решению общего собрания членов кооператива денежная оценка пая может проводиться независимым оценщиком [6]. Если оценочная стоимость паевого взноса больше величины обязательного пая, то превышающую часть взноса передают в дополнительный паевой взнос. Передача превышающей части взноса делается только с согласия члена СПК.
экономические науки
Члены СПК могут вносить паи и в виде имущественных прав. Имущественные права на арендованные здания, сооружения и оборудования должны дополнительно отражаться на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» односторонней записью по дебету счету Дебет сч. 001 — на сумму балансовой стоимости арендованных объектов.
Оформление прав на собственности на земельный пай, находящийся в составе сельскохозяйственного земельного участка, регулируется положениями ст. 13 и ст. 13.1 закона № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Понятие сельскохозяйственных земельных участков
Изготовленный межевой план подлежит согласованию с другими пайщиками и соседними землепользователями. Важно учитывать, что площадь образуемого участка может отличаться от расчётной из-за особенностей рельефа или почвы, но не более, чем на 10 процентов (п. 16 ст. 13.1 ФЗ № 101).
Порядок действий
Выдача земельных паёв проводился после распада СССР с целью приватизации земель колхозов их бывшими работниками. Земельный пай не имеет натурального выражения в виде границ, он даёт право на обладание указанной в документе о наличии пая доли на землю в праве общей собственности.
При выделении пая применяется принцип безвозмездности, однако при определении, кому положен надел, следует отметить, что право используется лишь гражданами, непосредственно связанными с колхозом или совхозом, из земель которого сформированы паи.
Особенности использования и преимущества
Не всегда паи используются и контролируются владельцами. Большая часть территорий под сельское хозяйство остаются не востребованы.
Порядок оформления
- 2 первые цифры отвечают за обозначение субъекта Федерации, в которой расположен надел.
- 3-я и 4-я цифры обозначают определенный округ.
- 6 последующих цифр устанавливают принадлежность к определенному кварталу.
- Точное положение участка указывают последние цифры из номера.
После увольнения неоднократно обращалась к ответчику о выплате имущественного пая, однако в этом было отказано. Считает, что с учетом положений ФЗ «О сельскохозяйственном кооперативе» она, как вышедшая из колхоза (кооператива), имеет право на получение стоимости паевого взноса.
Главная проблема при оформлении – это как правильно пройти все процедуры от начала до конца, в короткие сроки (на сколько это предоставляется возможным). Схема на сегодняшний день подробно проработана, от будущего владельца потребуются материальные вложения и время. Зато после гарантировано становление полноправным собственником земельного пая и полная свобода в распоряжении им по собственному усмотрению.
Имущественный пай — как получить
Возможны два варианта принятия в наследство пая несколькими наследниками, если всех их примут в кооператив. Первый — владение на правах общей долевой собственности согласно выделенным долям (применяется, если паевой объект нельзя разделать в натуре — гараж, дачный домик, неделимый участок земли). Второй — физический раздел (денежный взнос в кредитный кооператив, сельхозкооператив).
Иными словами, если до 1991-го года человек работал в колхозе, то после его расформирования, ему должны были выделить определенный участок земли для личного пользования. С тех пор значительная часть российских земельных угодий находится в частной собственности отдельных субъектов – граждан РФ.
Выдается он для того, чтобы человек мог самостоятельно использовать его по своему усмотрению, но обязательно в сельскохозяйственных целях. Иными словами, на данном участке запрещено возводить жилые постройки, спортивные площадки, коммерческие строения и так далее.
Как можно использовать земельный пай по закону?
- Приобретение надела впервые сопровождается решением специальной комиссии, участники которой — из управляющего состава сельскохозяйственной организации. Составляется и заключается договор, сторонами которого являются продавец и покупатель. Данное соглашение содержит в себе условия, которые должны выполнять обе стороны, права и возможности использования участка, цену земли, дату заключения договора и другие главные сведения.
- После вступления в действие соглашения необходимо явиться с договором на руках в органы Росреестра. Это нужно делать для того, чтобы сотрудники регистрационной организации провели исследование состоявшейся сделки и выдали свидетельство, кадастровый, технический паспорта на участок, подтверждающие правовладение землей документы на правах собственника, а также кадастровый номер (на публичной карте сайта Росреестра, используя номер, можно узнать расположение участка).
- завещать земельную долю;
- отказаться от права собственности на нее;
- внести ее в складочный капитал сельхозорганизации;
- передать в доверительное управление другому пайщику;
- продать/подарить пайщику или члену фермерского хозяйства, который использует землю в общей собственности.
После реорганизации и ликвидации колхозов огромные территории оказались бесхозными. Чтобы стимулировать развитие сельского хозяйства и увеличить численность частных землевладельцев, власти РФ решили выдавать членам колхозов земельные наделы. Это позволяло гражданам отделиться от государственных предприятий и начать частную деятельность.
Общие сведения о земельных паях
Если решение общего собрания отсутствует, пайщик, заинтересованный в выделе доли, согласно п. 4 ст. 13 ФЗ № 101, вправе вызвать кадастрового инженера и самостоятельно заказать межевание земельного пая сельхозназначения. Кадастровый инженер разработает проект, который определит границы и площадь конкретного земельного участка или всех наделов.
Реформы первой половины 90-х годов 20-го века положили начало возникновения земельных паев. Именно тогда было принято решение передачи земли, которая принадлежала совхозу, в личное владение населению сел и фермерам. Сельчанам вручили документы, предоставляющие право на конкретную долю земельного участка — так называемого земельного пая.
Однозначно запрещается строить жилье на земле сельхозназначения для сельхозпроизводства или мелиорации. Чтобы избавиться от запрета, необходимо сменить вид разрешенного использования на «для размещения дачи». Есть и такие сельхозземли, строить на которых можно (иногда можно и «прописаться»)
Как оформить земельный пай в собственность в 2023 году
- Договор купли — продажи;
- Документ, подтверждающий личность;
- Заверенное согласие от одно из супругов;
- Копия уведомления пайщика о переоформлении;
- Чек об оплате государственной пошлины;
- Заявление для регистрации.
- в случае если нет завещания, инициировать экспертизу оценки стоимости земельного участка
- узнать информацию о наличии обременений (арест, залог) на земельную долю. Если они есть – добиться освобождения доли от них
- в налоговом органе получить информацию об отсутствии задолженностей по оплате имущественного налога
Как отсудить земельный пай?
В случае если отсутствуют документы на земельный пай, можно заказать в Росреестре выписку на имя владельца пая. Если такая информация в реестре зарегистрирована, то можно здесь получить дубликат о праве собственности на земельный пай. Если же такие данные отсутствуют, то информацию о выданном свидетельстве можно найти: в совхозе, архиве сельской администрации, земельном отделе органа местного самоуправления.
Что можно сделать с земельным паем?
Порядок выдела земельной доли начинается с общего собрания сособственников, на котором решается вопрос о том, в каком месте на земельном участке необходимо выделить массив. Далее из этого общего массива выделяют земельные участки в частную собственность.
Как правило, решение о том, как использовать земельный участок сельхозназначения, находящийся в общей долевой собственности, принимается совместно на собрании всеми сособственниками. В большинстве случаев земельные наделы сдают в аренду или передают в доверительное управление.
Что можно сделать с земельным паем
Для определения стоимости пая земли сельхозназначения можно воспользоваться услугами профессионального оценщика. Также продавец вправе установить цену самостоятельно, но она должна соответствовать средней цене земли данной категории в регионе. В качестве одного из ориентиров можно использовать кадастровую стоимость земли в соответствующей местности.
Как оформить земельный пай сельхозназначения в собственность
Для совершения этой сделки стороны должны в письменной форме заключить соответствующий договор, то есть достичь согласия по всем существенным условиям. К таким условиям относятся сведения о продаваемой земельной доле и ее цене.
Если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания от них не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка, проект межевания считается согласованным (п. 12 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).
Первый вариант заключается в том, что по решению совладельцев фонд имущества выделяются отдельные инвентарные объекты специально для возврата имущественных паев желающим. Если тот или иной инвентарный объект устраивает это лицо, то проблема считается исчерпанной.
Вопросы распределения имущественных паев
Хотим вернуть землю всем людям – бывшим членам СПК (которые не участвовали в реорганизации СПК, которых заставили продать паи под угрозой, подписи которых подделывались, всего порядком 200 человек, около 45 умерло, но есть наследник, которые то же готовы отстаивать свои права).
Для того чтобы владельцам пая отстоять свои законные права на использование земельного пая в случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обратиться с исковым заявлением в орган правосудия. А конкретно – в суд общей юрисдикции (в районный суд по месту нахождения ответчика).
Земля давно стала объектом имущественных правоотношений, причем в разных формах. Одна из них – земельные наделы, переданные в собственность работников колхозов. В настоящее время они составляют около 108 млн гектаров земли или 49% всех земель сельскохозяйственного назначения на территории России. Чтобы стать его владельцем, нужно разобраться, что такое земельный пай, как его можно использовать, как оформить право собственности и где найти невостребованные участки.
Общие сведения о земельных паях
Впрочем, задуматься о своём будущем стоит не только пайщикам, но и сельхозпроизводителям, чья техника сегодня работает на не отмежёванных участках. Если им не удастся уговорить арендодателей до 2023 года провести выдел и оформить собственность как полагается, земельные угодья впоследствии могут уйти в аренду или даже в собственность другому хозяйству.
Для начала между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи — в соответствии с общепринятыми правилами к данному документу. К соглашению должны прилагаться все требуемые документы, включая сертификат на землю. Далее приобретенный участок проходит процедуру оформления на нового владельца в регистрационном органе.
Сроки получения самого документа о праве или свидетельства о наследстве не регламентированы законом. Получить их можно в любой момент после истечения 6 месяцев. Раньше не получится, так как этот срок выделен на решение всех формальных вопросов: определение круга наследников и списка переходящего имущества.
Нюансы наследования земли сельхозназначения
Важно! Первые полгода считаются со дня открытия наследства. Им признается день, когда скончался умерший, это тот день, который указан в свидетельстве о смерти. Если наследство открылось в результате признания его собственника умершим по решению суда, то днем открытия наследства будет день вступления такого решения в силу.
Загрузка...
