Развод с мужем при наличии ребенка и ипотеки

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

• При наличии согласия банка можно внести изменения в ипотечный договор и разделить ответственность за погашение задолженности на определенные части.
• При наличии брачного договора или через суд квартира может делиться по согласию.
• Квартира по суду делится напополам, иное возможно тогда, если один из супругов сможет доказать, что только он принимал участие в оплате жилищного заема.
• Сделка может быть переоформлена только на одного, но только если банк удостовериться в его платежеспособности, хорошей кредитной истории, надежности как плательщика. Будущему заемщику важно знать, как сохранить кредитную историю положительной, несмотря ни на что, об этом подробно расскажет данный обзор.

Особенности бракоразводного процесса при открытой ипотеке и наличии детей

Сложнее определить, как разделить квартиру при разводе, если она в ипотеке, и есть ребенок. Дети тоже обладают своими собственными правами на ипотечную квартиру. Разумеется, лучше всего прийти к цивилизованному соглашению, избежав скандалов и длительных судебных тяжб. Но это удается далеко не всегда.

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.

Ипотека при разводе

Кроме того, сама Иванкина не работала, семейный бюджет не пополняла. И хотя данное обстоятельство не влияет на признание всего нажитого совместным (статья 34), на ситуацию это повлияет кардинально. Если ипотека оплачивалась подаренными средствами, то взыскать их часть будет довольно сложно. Юрист посоветовал женщине оставить эту идею. Так как судебное разбирательство вряд ли приведет к положительным результатам.

Ипотека при разводе супругов с детьми: проблемы и решение

1. Равноценный раздел имущества, при котором судьбу обязательств перед банком определяют его эксперты. Неплатежеспособный гражданин может быть избавлен от обязанности делить оплату решением банка, но второй будет вынужден платить по долгам полностью. Самые сложные случаи — раздел однокомнатных квартир, в которых перед реструктуризацией договора придется определить доли.
2. Пропорциональное деление, при котором большая доля остается за опекуном детей или за родителем, оплатившим большую часть кредитного бремени.
3. Добровольный отказ делить метры от одной из сторон. Вместе с имуществом переходят и обязательства по кредиту, что дает банку право отказать в таком переоформлении. Если изучение финансового состояния не вызывает сомнений в платежеспособности и договор перезаключается, второй из супругов, вкладывавший деньги за время пребывания в браке, может потребовать компенсацию. Если добровольно решить вопрос не удается, предписания, как именно делить доли, выдает суд.
4. Продажа квартиры упрощает раздел. Вырученная сумма делится на долю для досрочного погашения задолженности и остаток. Вторую часть супруги могут поделить между собой как по договоренности, так и в судебном порядке. Право на конкретную долю также придется подтверждать документально.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Решения, вынесенные судами, находящимися в разных регионах, могут быть диаметрально противоположными. Результат во многом зависит от юридической подкованности супругов или таланта адвоката. Поэтому, выбирая в качестве способа приобретения семейного жилища ипотеку, следует заранее обдумать и предусмотреть любые варианты развития событий.

Как разделить ипотеку при разводе супругов при наличии детей

Поэтому, лучше отказаться от выплат официально и переоформить договор на второго супруга, который заинтересован в этой квартире. После того как один супруг напишет отказ от погашения кредита, с него снимается данная обязанность, но он тогда и не может претендовать на долю этого имущества. Поэтому здесь наилучшим вариантом является мирное решение, где две стороны обсудят, как им будет удобно обоим – гасить вместе кредит, продать недвижимость и разделить деньги согласно долям или переоформить договор на одного супруга, который заинтересован до конца погашать ипотеку.

Развод: как разделить ипотеку

Есть и иной вариант — когда жилье хотя и приобретается в браке, но в качестве первого взноса использовались те средства, которые получены мужем или женой в дар, по наследству или от реализации его личной жилплощади. Тогда при наличии документов или показаний свидетелей этот супруг сможет уменьшить в суде свою долю в ипотечном займе, а также получить преимущества при разделе недвижимости.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Как развестись, если есть ребенок

Если же супруги не могут прийти к общему консенсусу по поводу ребенка, то районный суд будет решать этот вопрос самостоятельно. Решение судей зависит от множества пунктов: материального положения супругов, условий для ребенка, физического и психического здоровья родителя, желания ребенка остаться с отцом или матерью и т.д. Кроме того, обязательно устанавливаются такие нюансы:

Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми

• Представитель суда может оставить равнозначные платежи для обоих участников, но тот родитель, с кем будет жить ребенок, будет обладать большей частью квартиры.
• При таких обстоятельствах у того родителя, с кем остаются дети, группа инвалидности, вынашивание плода, декрет, временное отсутствие работы, ежемесячный платеж может быть уменьшен. Но для второго супруга он, соответственно, увеличиться. Такой вариант актуален, если банк даст добро.
• Также допускается 100% или частичная оплата задолженности из средств, полученных от мат.капитала. Однако у ребенка должна в обязательном порядке быть доля в жилой площади, которой он сможет распорядиться по достижению 18 лет и после того, как имущества перестанет быть залоговым.

Раздел ипотеки при разводе

Если квартира куплена (приобретена) в ипотеку до брака при разводе кредитные обязательства и квартира принадлежат заемщику. Если супруга потом мужа прописала в ней, тот может потребовать компенсацию. Через суд лицо имеет право вернуть половину средств, потраченных на погашение ипотечного долга за период брака.

Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми

Исходя из ст. 36 Семейного кодекса, целевые средства и трудовые доходы не считаются совместно нажитым имуществом. Следовательно, их не делят при разводе. Так как заём достаточно ограничен — до 2,4 млн.рублей, то часто в приобретаемое жилье вкладывались двое супругов. При наличии подтверждения затрат сверх указанной суммы, супруг военнослужащего может делить лишь разницу от общих вложений и суммы целевого займа.

Решаем вопрос: как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок

Процедура раздела имущества зависит от того, использовался ли для покупки квартиры в ипотеку материнский капитал. Если родители потратили гос. помощь на первый взнос за недвижимость, то при разделе квартиры дети обязаны получить точно такую же долю в этой или другой квартире. Когда для получения ипотеки не использовался мат. капитал или если у пары только один ребенок, то его долю (как и родителей) определит суд.

Ипотека при разводе: как поделить квартиру и кредит

Раздел имущества и долгов при разводе может доставить супругам немало проблем. Чтобы облегчить себе жизнь, пара может прибегнуть к помощи квалифицированного юриста, который не только проконсультирует по законам Семейного кодекса, но и даст полезные практические советы, как разделить имеющийся кредит и как продать жилплощадь. Семьи, которым предстоит провести раздел ипотеки при разводе, могут выбрать несколько вариантов развития событий. Развод и ипотека станут серьезным поводом подумать, что делать дальше с квартирой.