Развод при наличии ипотеки и ребёнка

Ипотека при разводе

1. Государство практически не вмешивается в договоренности сторон. Как поделить квартиру и долги — это их личное дело. Государство реагирует только в двух случаях:
   • при наличии иска (разбирается суд);
   • при нарушении прав несовершеннолетних (может вмешаться орган опеки или прокуратура).
2. Процесс деления зависит только от мнений и интересов разводящихся. Они могут выработать условия, подходящие обоим:
   • в равных долях;
   • переложить ответственность только на одного;
   • в неравных частях:
     • собственность;
     • задолженности.
   • Ограничение применяются:
     • если есть дети;
     • если использовались бюджетные средства.

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

• При наличии согласия банка можно внести изменения в ипотечный договор и разделить ответственность за погашение задолженности на определенные части.
• При наличии брачного договора или через суд квартира может делиться по согласию.
• Квартира по суду делится напополам, иное возможно тогда, если один из супругов сможет доказать, что только он принимал участие в оплате жилищного заема.
• Сделка может быть переоформлена только на одного, но только если банк удостовериться в его платежеспособности, хорошей кредитной истории, надежности как плательщика. Будущему заемщику важно знать, как сохранить кредитную историю положительной, несмотря ни на что, об этом подробно расскажет данный обзор.

Ипотека при разводе: как поделить квартиру и кредит

Очень часто юристов, занимающихся бракоразводными вопросами, спрашивают о том, как делится ипотека при разводе супругов, если у них есть ребенок или даже несколько детей. В таких ситуациях разделить квартиру необходимо будет на каждого члена семьи, учитывая интересы не только взрослых, но и несовершеннолетних детей. Оптимальным вариантом в подобных случаях станет мирное соглашение, при котором супруги договорятся не только о том, с кем останутся дети, но и как будет делиться жилплощадь и проходить гашение ипотеки.

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

• Суд оставляет равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остается с несовершеннолетним ребенком, имеет в квартире большую долю.
• При особых обстоятельствах родителя, оставшегося с несовершеннолетним ребенком (инвалидность, беременность, декретный отпуск, временная неплатежеспособность по иным причинам), сумма ежемесячного платежа может быть понижена, в то время как для второго родителя повышена. Вариант возможен только в том случае, если есть согласие со стороны банка, который тщательно проверяет платежеспособность родителя, на чью долю выпадет большая часть выплат.
• Возможно частичное или полное погашение ипотечного кредита из средств материнского капитала, если сумма оставшегося долга позволяет. В этом случае несовершеннолетнему ребенку обязаны выделить долю в квартире, распоряжаться которой он сможет по достижению восемнадцати лет, после снятия обременения с квартиры.

Развод: как разделить ипотеку

Есть и иной вариант — когда жилье хотя и приобретается в браке, но в качестве первого взноса использовались те средства, которые получены мужем или женой в дар, по наследству или от реализации его личной жилплощади. Тогда при наличии документов или показаний свидетелей этот супруг сможет уменьшить в суде свою долю в ипотечном займе, а также получить преимущества при разделе недвижимости.

Особенности бракоразводного процесса при открытой ипотеке и наличии детей

Доля квартиры в ипотеке, которая принадлежит по праву ребенку, между супругами не может быть разделена. А вот если дети не принимали непосредственного участия в приобретении ипотечной квартиры вышеназванными способами, в ходе раздела имущества преимущество будет иметь тот супруг, с которым и останется ребенок. Это естественно, поскольку дети должны иметь соответствующую площадь в помещении для полноценной жизни и развития.

Ипотека при разводе супругов с детьми: проблемы и решение

Низкая правовая грамотность и эйфория, сопровождающая годы счастливого совместного проживания, играют злую шутку: точно определить процент вложенного в ипотечную покупку и степень участия в погашении ипотечного кредита каждого из супругов очень сложно. Учитываются все вложения, в том числе социальные пособия. Как материнский капитал можно использовать при ипотеке, подробно описано тут.

Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми

1. К общей собственности приравнивается всё то, что было нажито трудов в период семейных отношений. И здесь уже не важно, кто фигурирует, как покупатель и за чьи финансы оно приобреталось.
2. Выплаты по ипотеки являются обязанностью обеих сторон брачного союза.
3. Кредитная организация обязует стороны вместе погашать ипотеку как находясь в браке, так и после расторжения отношений.
4. Собственность должна делить в равных пропорциях.
5. При наличии детей до 18 лет, часть доли увеличивается в сторону того лица, с которым будет проживать ребенок.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Следует помнить, что банки не любят рисковать. Ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для них поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков. Одобрение подобной сделки получить крайне сложно. Поэтому желательно заранее обсудить, как быть в случае отказа банка от изменения условий договора.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

• продолжать платить по кредиту;
• найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
• продать ипотечную квартиру с согласия банка.

Как делить ипотеку при разводе с детьми

Иногда супруг отказывается выделять доли детям – этот вопрос можно решить только через суд. Случается и такое, когда на имущество супруга наложен арест, и поэтому у него нет возможности выполнить законное требование. Снять арест с положенными долями возможно только с судебным разбирательством.

Как при разводе делится ипотечная квартира

Шаг 3. С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку не имеет смысла. В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: «В соответствии с решением суда Агентство готово внести изменения в документы кредитного дела и закладную при наличии волеизъявления всех заемщиков».

Ипотека при разводе

Нет, суд не вправе обязать вашу жену назначить меньшую цену своего имущества. Выход: вам продать свою долю. Вы можете назначить любую цену и предложить ей купить вашу долю (у нее есть преимущественное право покупки вашей доли). Если она отказывается, можете продать свою долю дома третьему лицу, но за стоимость не ниже, чем вы предлагали супруге. То же право есть и у вас, если она предлагает вам выкупить долю. Если она продаст свою долю третьему лицу за меньшую стоимость, чем было предложено вам, эта сделка может быть признана вами недействительной.

Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей

Ипотека при разводе или раздел кредита при разводе любой иной правовой природы является одним из самых сложных видов раздела совместно нажитого имущества супругов. Это прежде всего обусловлено наличием третьего лица — Банка (Кредитора), мнение которого должно учитываться при определении долей соответствующих обязательств.

Раздел ипотеки при разводе

Судебное постановление по ипотеке, полученное до свадьбы относится только к тому супругу, который это постановление получил. Например: супруг оформил ипотеку в первом браке, после развода суд установил долю, которую он должен выплачивать. При повторном вступлении брак кредитные обязательства, равно как и право на долю в ипотечной квартире на новую супругу не распространяются.