Переход Из Ук В Другую Ук Процент Голосов

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Переход Из Ук В Другую Ук Процент Голосов. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

Решение о смене управляющей компании принимается простым большинством голосов. Обратить внимание нужно прежде всего на то, что голоса считаются не по количеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых является голосующий, и по доле этого метража в общей жилой площади дома. Очное голосование считается проведенным, если присутствовало 50 процентов голосов всего дома. Решение считается принятым, если за него проголосовало 50 процентов + 1 голос от присутствующих.

Что необходимо знать при смене управляющей компании

Отвечает начальник государственной жилищной инспекции Курской области Игорь АФОНЬКИН: «Прежде всего, необходимо определиться, с какой управляющей компанией сами жители намерены заключить договор управления. Для этого заблаговременно нужно навести справки об этой компании. Узнать, имеется ли у нее аварийно-диспетчерская служба, насколько оперативно рассматриваются заявки граждан, сколько домов находится в управлении. Стоит отметить, что наиболее слаженно работают те УК, в ведении которых находится от 30 до 50 домов. Также не лишним будет расспросить жителей домов, которыми управляет УК, которую вы планируете выбрать, довольны ли они обслуживанием. Пригласить представителя компании, задать интересующие вопросы, в том числе по тарифам, отчетности об исполненных работах и порядке принятия выполняемых УК работ, участия представителей собственников в управлении домом.

Вверх ▲ — Отзывы читателей (3) — Написать отзыв ▼ — Версия для печати

После того как жильцы проголосовали и выбрали новую управляющую компанию, с ней заключается договор. А вот договориться между собой о передаче дел старая и новая управляющие компании должны сами. Вмешательство жителей тут не требуется.

Управляющая компания, получив извещение о желании жильцов прекратить сотрудничество, возможно, начнёт создавать видимость активного выполнения обязанностей. У вас вдруг станет чисто в подъездах и на придомовой территории, или внезапно текущая годами крыша начнёт ремонтироваться. Но не стоит обольщаться.

Инструкция, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

В пакет документов должны входить копии жалоб собственников в УК или органы госконтроля. Также следует приложить копии постановлений о привлечении компании к ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, акты, фиксирующие несооветствия нормативам.

Кто выступает инициатором?

После фиксации кворума собрания, выбирается секретарь для ведения протокола. Первым выступает руководитель УК с отчётом о деятельности организации. Затем выступает представитель инициативной группы со сведениями по проверке работы УК.

К примеру, жители решили устроить в неиспользуемой части подвальных помещений спортзал. Или собственник открывает магазин на первом этаже и пристраивает к дому входную группу, уменьшая часть общедомового имущества.

Чтобы определиться с точной формулировкой своих претензий к УК, следует обратиться собственно к тексту договора, в котором прописаны обязательства компании. Если ряд из них не выполняется или выполняется в ненадлежащем качестве и с нарушением сроков, то у собственников жилья появляются основания для предъявления претензий к компании, и ее замены.

50% + 1 голос от общего числа голосов собственников МКД

Просотое большинство – это более 50 % процентов голосов собственников. Оно высчитывается не исходя из общего количества голосов в доме, а исходя из количества голосов собственников, присутствующих на собрании.

Решение о смене управляющей компании принимается простым большинством голосов. Обратить внимание нужно прежде всего на то, что голоса считаются не по количеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых является голосующий, и по доле этого метража в общей жилой площади дома. Очное голосование считается проведенным, если присутствовало 50 процентов голосов всего дома. Решение считается принятым, если за него проголосовало 50 процентов + 1 голос от присутствующих.

Проведению такого рода процедурам должно предшествовать поэтапное принятие решения, первично что вас не устраивает в действующей компании и причины смены ее. Вы должны были организовать работу с собственниками жилья и определить в какую компанию они хотели бы перейти. Пригласить их представителей на общее собрание и если это будет решено процедура такая: инициативная группа от дома должна оповестить всех жильцов о том, что состоится собрание, выбрать секретаря и председателя. Собрание обязательно должно протоколироваться. На собрании нужно предоставить возможность представителю выбираемой управляющей компании рассказать о своей деятельности и доказать, чем их компания лучше прежней, какие первоочередные действия ими будут приняты.

Ответы юристов

Наш дом на основании заочного голосования был передан в другую УК. Подписи лиц не все соответствуют действительности, нет доверенностей . Набрали 51%. Приняли в таком виде как единогласное. Сколько нужно голосов для принятия голосования действительным пр переходе из одной УК в другую

Для смены УК в многоквартирных зданиях сначала нужно ее выбрать. Затем собственники жилья обязаны дать свое соглашение и пройти специальную процедуру для замены организации. Инициатором может выступать один человек или группа людей из жильцов дома. Свое разрешение должен дать каждый владелец, в противном случае УК имеет право обжаловать решение с помощью судебного разбирательства. Это еще раз доказывает важность общего собрания жильцов, на котором предоставляется возможность донести нужную информацию до каждого собственника.

Кворум для смены управляющей компании

На деле в большинстве домов жители отнеслись к таким договорам несерьезно, подмахнули их, не читая, не пытаясь исправить, — если вообще что-то подписывали. Городские власти от разъяснительной работы по этому вопросу заслонились. Поэтому договоры чаще всего не соответствуют федеральному законодательству и ущемляют права жителей. Однако кое-чем воспользоваться все-таки можно.

Причины, чтобы сменить УК

Если нынешняя УК не выполняет своих обязанностей, значит, процесс замены нужно инициировать обязательно. При правильном выборе другой управляющей организации, проживание владельцев квартир должно в значительной степени улучшиться, а снабжение по технической и коммуникационной части — оптимизироваться.

Обсудить текущие проблемы с соседями, выбрать подходящую УК и проголосовать разрешается даже в онлайн-режиме. Такое право людям предоставляет ст.47.1 ЖК РФ. В специально созданных системах жильцы могут выносить на голосование любые вопросы, публиковать общедомовые новости, проводить собрания в удаленном режиме

Смена управляющей компании в 2023 году: руководство к действию

• Получить извещения о проведении собрания должны все жители многоэтажки. Если хотя бы один человек не будет о нем проинформирован, он имеет полное право оспорить результаты. Протокол, оформленный по итогам такого собрания, не имеет юридической силы.
• Жильцы, не участвовавшие в голосовании и не согласные с решением, вправе оспорить его в суде в течение полугода.
• Регистрация участников производится с обязательным указанием паспортных данных. В случае невозможности лично участвовать в голосовании собственник может прислать своего представителя.
• Количество голосов, принадлежащих каждому владельцу помещений, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество здания. Другими словами, чем больше квадратных метров принадлежит собственнику, тем больший вес имеет его голос. Голосовать могут собственники как квартир, так и расположенных в доме нежилых помещений (кафе, магазинов, офисов).
• Для подсчета голосов создается специальная счетная комиссия. Также в ее функции входит составление протокола и оглашение решения.

Смена управляющей компании: порядок действий

1. Опыт работы в области управления. Необходимо узнать, какие отношения у коммунальщиков сложились с местной администрацией, как долго она работает на рынке.
2. Численность штата и квалификация рабочих кадров.
3. Оперативность реагирования на требования жильцов и умение адекватно общаться.
4. Объем жилого фонда, который обслуживает организация. Такие данные должны быть опубликованы в открытом доступе.
5. Материально-техническая база организации.
6. Схема взаимодействия УК с поставщиками ресурсов.
7. Наличие грамотно разработанной документации. В каждой успешной компании имеются типовые договоры о предоставлении услуг владельцам квартир. В них есть перечень базовых и дополнительных услуг, оказываемых по желанию жильцов.

Неопытные хозяева квартир могут обратиться в управу своего района с просьбой оказать помощь в проведении общего собрания. Специалисты помогут провести процедуру в соответствие с требованиями ЖК и даже выделить свободную площадку для очного собрания.

Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники, которые обладают более чем 50% голосов в многоквартирном доме. Голос, как известно, зависит от размера жилплощади, находящейся в собственности, таким образом, владелец «трешки» имеет больше голосов, чем хозяин «однушки». Если 50% голосов не набралось, собрание не засчитывается. В таком случае придется прибегнуть к заочному голосованию. Уведомить о его проведении нужно опять же всех собственников поадресно. В информации нужно указать те же вопросы, что предлагалось обсудить на очном собрании, с приглашением проголосовать, а также — время и место, куда следует сдавать заполненные листы голосования. Голоса должна подсчитать выбранная счетная комиссия.

100% голосов от общего числа голосов собственников МКД

Выступить с предложением о замене действующей управляющей компании может как инициативная группа собственников, так и один владелец жилья. Однако, окончательное решение «менять-не менять», как и любое другое важное решение, касающееся многоквартирного дома, может быть принято только на общем собрании собственников квартир.

Однако поторопитесь с принятием решения. В соответствии со статьей 162 частью 6 Жилищного Кодекса, если собственники жилья продолжают пользоваться услугами управляющей организации, несмотря на истёкший срок, то договор считается автоматически продленным на 5 лет. Поэтому постарайтесь принять решение за несколько дней до истечения срока соглашения, а лучше за месяц.

Всё о смене управляющей компании в многоквартирном доме: каков порядок перехода в другую организацию

В первую очередь необходимо выбрать альтернативную управляющую организацию. Обязательно ознакомьтесь со всевозможными рейтингами, пообщайтесь с обитателями жилого дома, которых обслуживает та или иная компания. Посмотрите, кто в вашем районе осуществляет деятельность по управлению МКД. Возможно, вы захотите сами сформировать подобную организацию. Выбор остается за вами.

Основания

Редко какие жильцы довольны деятельностью своей управляющей компании (УК). Но иногда организации правда перегибают палку и вовсе забывают о том, какие обязанности первоначально на них были возложены договором. Жильцы на правах собственников не обязаны терпеть произвол и в случае, если посчитают, что организация не выполняет всех требований, могут осуществить действия по смене УК. Управление многоквартирным домом будет доверено более квалифицированным специалистам.