Может ли тсж управлять многоквартирным домом невходящим в тсж

Содержание

Может ли тсн управлять многоквартирным домом

Преимущество управляющей компании сектора ЖКХ заключается в ее высокой технической оснащенности, поэтому все виды хозяйственных работ производятся при помощи современной техники и оборудования. Собственники жилых помещений вносят регулярно плату за обслуживание управляющей компанией. Если она не исполняет свои обязанности надлежащим образом, то жильцы могут потребовать о снижении платы управляющей компанией за коммунальные услуги.

  • Возможность влияния на деятельность управляющей компании. Поскольку все решения в ТСЖ принимает собрание, состоящее в основном из жильцов, то если оно, к примеру, не одобрит решение управляющей компании о ремонте подъезда с использованием дорогостоящих материалов, то они и не будут использоваться при осуществлении ремонтных работ.
  • Возможность выбора управляющей компании.

Основные функции ТСЖ

  • обеспечивает нормальное функционирование все коммуникационных систем дома;
  • взаимодействует с администрацией муниципального образования, к которому относится данный жилой дом;
  • взаимодействует с подрядными организациями, которые выполняют различные работы в интересах собственников помещений в этом доме;
  • сотрудничает с населением;
  • сотрудничает с членами правления ТСЖ;
  • подготавливает бюджет и смету на следующий год;
  • взаимодействует с должниками по оплате взносов в ТСЖ;
  • осуществляет другие функции, которые могут быть прописаны в уставе ТСЖ.
  1. От своего имени заключать договоры с организациями, оказывающими услуги, которые поддерживают «жизнь» многоквартирного дома, как жилого комплекса: коммунальные, по ремонту, содержанию, управлению, другие услуги, необходимые собственникам помещений в этом доме.
  2. Составлять и утверждать смету на будущий период. В статьи расходов могут входить расходы на необходимый ремонт и содержание всего имущества в доме, проведение капитального ремонта или реконструкции, средства для резервного фонда, который формируется за счёт взносов от собственников, другие затраты, которые оговорены в уставе организации.
  3. Устанавливать для каждого собственника сумму обязательного годового взноса на нужды товарищества и дома. Размер таких взносов, как правило, зависит от доли конкретного собственника в общей долевой собственности. Эти платежи устанавливаются на год и утверждаются членами ТСЖ.
  4. Брать кредит в банке, как юридическое лицо, и использовать полученные средства для нужд дома и собственников.
  5. Заключать от своего имени договоры с физическими лицами, которые выполняют различные услуги в интересах собственников.
  6. Оплачивать эти услуги.
  7. Продавать или обменивать имущество, которое принадлежит на праве собственности ТСЖ.

Может ли тсж управлять многоквартирным домом невходящим в тсж

При создании объединенного товарищества владельцев жилья рекомендуется следующий порядок действий. Инициативная группа владельцев квартир в многоквартирных домах должна заранее подготовить повестку дня, проект устава для объединенного товарищества владельцев жилья, довести его содержание до ведома всех владельцев квартир в объединяемых домах. В уставе необходимо указать, конкретные дома, которые входят в объединенное товарищество владельцев жилья.

Согласно действующей законодательно базе, в одном доме собственники квартир имеют право организовать только одно общество владельцев жилья, но имеет место и формирование одного товарищества собственников жилья на нескольких домах. Согласно закону, такое образование называется объединением домов при формировании товарищества собственников жилья. Ниже приведем главные требования, установленные законодательством, которые необходимо соблюсти при объединении домов при едином товариществе собственников жилья.

Может ли многоквартирный дом быть без управляющей компании

Здравствуйте подскажите пожалуйста что делать. Наш дом не обслуживается УК. Дом в собственности администрации. Мы только наниматели. администрация выставила наш доме на конкурс,при чем нам было сказано,что придется поднять плату на 10 процентов.но и после этого ничего не изменилось. УК по прежнему отсутствует. Конкурс состоялся как я понял, просто все отказались от нашего дома т.к он ветхий и в аварийном состоянии. Но комиссией признан хорошим для проживания. Не знаем куда ещё идти, в прокуратуру писали бесполезно. Суды были бессмысленно.

Рекомендуем прочесть:  Право бесплатного проезда в электричке в зоне с правом на отселение

ст.161 ЖК РФ четко определены только 3 способа управления: 1. Управление домом управляющей организацией; 2. ТСЖ; 3. Непосредственный способ управления. При чем собственники обязаны выбрать один из этих способов. Вы перепутали понятия ТОС и ТСЖ. Вот некоторые полномочия органов ТОС: 1) защита прав и законных интересов жителей в органах государственной власти области и в органах местного самоуправления; 2) организация акций милосердия и благотворительности; 3) содействие правоохранительным органам в поддержании обществен-ного порядка; 4) организация клубов по интересам; 5) содействие жителям в решении жилищных проблем; 6) оказание помощи органам местного самоуправления в решении вопро-сов капитального ремонта жилых помещений; 7) контроль в сфере потребительского рынка в порядке и формах, согла-сованных с органами местного самоуправления; 8) контроль за качеством уборки территории, 9) благоустройство территории; 10) информирование населения о решениях органов государственной власти области и органов местного самоуправления и т.п. Как видите ни ремонта, ни обслуживание домов в полномочия ТОС не входят. ТОС носит чисто социальный характер и проблему этих домов не решит.

Может ли ТСЖ управлять многоквартирным домом самостоятельно без участия УК

ТСЖ может выбрать самостоятельный способ управления многоквартирным домам, если две трети собственников проголосуют за такое решение. Практика, однако, показывает, что такой способ управления себя оправдывает, если председатель и члены правления товарищества хорошо разбираются в жилищных вопросах. Заключение договоров с подрядчиками на разные виды работ, контроль за исполнением поставленных задач, потребует определенной квалификации, без которой первоначально ожидаемая экономия в управлении домом может обернуться дополнительными убытками.

Да, может управлять без УК. Однако УК в таком случае тоже может присутствовать, но уже в другом статусе. Дело в том, что ТСЖ может заключить с УК договор о предоставлении определенного набора работ или услуг для нужд МКД. И не о каком соуправлении речь не идет, а получаются договорные правоотношения.

Как поменять управляющую компанию или ТСЖ в доме, выбор новой УК

Если собственников квартир в многоквартирном доме не устраивает управляющая организация, то они могут ее сменить. Однако, могут ли они сменить не одну управляющую компанию на другую, а, например, создать свое ТСЖ? Или наоборот, перейти с УК на ТСЖ? Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, и многие другие вопросы рассмотрим в данной статье.

Если же с документами все в порядке, то старая УК приступает к процессу передачи документов новой УК или ТСЖ. Документы должны быть переданы новой УК или ТСЖ в течение месяца до того, как у нового правления наступит обязанность по управлению многоквартирным домом.

Кто это — управляющий ТСЖ? Каковы его функции и рабочие обязанности

Если сотрудник представлен как физическое лицо то он не может выступать исполнителем коммунальных услуг, тогда он приобретает организационно правовой статус контролера за выполнением коммунальные услуг. Если же он является индивидуальным предпринимателем, то здесь все намного проще.

Данная организация, несмотря на то, что носит некоммерческий характер, осуществляет управление счетом сформированного жильцами на нужды дома, а главная обязанность данной организации – это поддержание дома и прилегающей к нему территории в надлежащем состоянии и порядке. Объясним, в чем это проявляется.

Несколько многоквартирных домов управлялись товариществом собственников жилья (далее — ТСЖ)

Полагаем, тот факт, что в настоящее время МКД фактически управляется двумя способами (находится в сфере управления УК, но при этом в нем не ликвидировано ТСЖ), является грубым нарушением законодательства и может служить основанием для подачи жалобы в государственную жилищную инспекцию или в органы прокуратуры о проверке деятельности и товарищества собственников жилья, и управляющей организации, а также основанием для ликвидации ТСЖ в судебном порядке (определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 05 сентября 2011 г. по делу N 33-4510/2011; постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 октября 2011 г. N Ф03-4422/11 по делу N А73-2002/2011).

Рекомендуем прочесть:  Купить алкоголь в москве дешево

Отметим, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Может ли тсж управлять многоквартирным домом невходящим в тсж

— управляющая организация обязана выполнять работы в соответствии с условиями договора вне зависимости от порядка и объемов поступающих средств собственников (нанимателей) в управляющую организацию (достаточность финансовых средств – это риски управляющей организации);

До настоящего момента в большом количестве случаев продолжаются споры между ТСЖ и управляющими организациями по вопросу организации деятельности ТСЖ и управляющих организаций при заключении между ними договора управления. В практике таких отношений появилось даже такое мнение ТСЖ, что при заключении ТСЖ договора управления с управляющей организацией на многоквартирном доме появляются две управляющие структуры, а поскольку в соответствии с п.9 ст.161 ЖК РФ дом может управляться только одной УО, то первенство следует отдать ТСЖ, как способу управления, выбранному общим собранием, поскольку УО выбирает ТСЖ и нанимает ее на исполнение своих функций. Приведем по данному вопросу нашу точку зрения (в дополнение к ранее представленному соответствующему разъяснению).

Всё об управляющем или председателе ТСЖ: кто это и каковы обязанности главы товарищества собственников жилья

Чтобы сменить УК, необходимо провести общее собрание с явкой не менее половины всех собственников, а увольнение не справляющегося с работой управляющего проводится по решению председателя правления, избираемого жильцами из числа пользующихся доверием лиц.

Привлекаемый управленец в большинстве случаев получает широкий круг полномочий для решения вопросов, связанных со своей деятельностью по управлению домом, но всегда остаётся лицом, подчинённым председателю и правлению. Председатель является выборным руководителем, подотчётным общему собранию, а управляющий – привлекаемым наёмным работником, подотчётным руководящим органам товарищества собственников жилья.

Одновременно управляющая компания и ТСЖ: договор и взаимодействие между управляющими организациями

Товарищество является юридическим лицом и считается созданным с момента надлежащей государственной регистрации. Все вопросы, волнующие жильцов в доме, разрешаются данной организацией путем проведения общих собраний. Порядок их созыва регулируется Жилищным кодексом РФ. Как правило, в общих собраниях, проводимых ТСЖ, должны участвовать все жильцы. Решения принимаются большинством голосов. Должны быть выслушаны мнения каждого, кто изъявит желание их высказать.

В той ситуации, когда речь идет именно об управляющей компании, то вся ее деятельность может быть осуществлена исключительно при наличии лицензии. Однако не всегда товарищество собственников жилья заключает договоры именно с УК. ТСЖ имеет право заключать соглашения абсолютно с любыми фирмами, занимающимися оказанием тех или иных услуг, которым для осуществления предпринимательской деятельности не нужно никакое государственное разрешение.

Договор управления многоквартирным домом с ТСЖ — основные виды договоров, кем заключается, образец соглашения

Жильцы дома могут объединиться в Товарищества собственников жилья ( далее ТСЖ), чтобы сообща управлять МКД. Для этого члены ТСЖ могут подписывать контракты на поставку услуг и выполнение работ со сторонними организациями.Какие соглашения заключают товарищества, чем эти договоры отличаются и при каких условиях ТСЖ может разорвать контракт рассмотрим далее.

На практике ТСЖ для руководства домом заключает договор с УК, а в качестве соглашения может выступать контракт управления или обслуживания. В первом случае собственники жилья являются заказчиками услуг, УК — поставщиком, а ТСЖ — контролирующим лицом. Такой контракт выгоден для жильцов, поскольку разграничиваются права и обязанности сторон, а в случае возникновения спорной ситуации, ответственность могут нести как жители дома, так и управляющее предприятие. В случае заключения договора обслуживания, заказчиком услуг являются жильцы, а поставщиком — УК. Однако в данном случае, управляющая компания выступает лишь в роли подрядчика. Поэтому УК в несет гораздо меньше ответственности.

Ссылка на основную публикацию