Купила дом за материнский капитал можно ли его продать

Содержание

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Купила дом за материнский капитал можно ли его продать. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Законодательство не содержит конкретного перечня документов, которые необходимо предоставить в орган опеки для подтверждения того, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены. Учитывая сложившуюся практику, будьте готовы, что потребуется представить правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру, а также на приобретаемую. Во избежание недоразумений перечень документов рекомендуется предварительно уточнить в конкретном учреждении – требования могут отличаться. В нашей практике был случай, когда органы опеки разрешили продажу доли несовершеннолетнего ребенка в квартире только после того, как на ребенка была фактически оформлена доля в новом жилье и оформлена постоянная регистрация по месту нахождения нового жилья. То есть, до продажи старой квартиры необходимо было предоставить документы на новое место жительства ребенка.

Отвечает исполнительный директор ООО «Юрсодбиз» Оксана Плахтиенко:

Когда родители переоформили жилье в соответствии с требованием ПФР, они могут законно продать его. Однако в этом случае необходимо получить разрешение на сделку со стороны органов опеки и попечительства (ООП). Данная госструктура обязана проследить, чтобы при продаже недвижимости права несовершеннолетних собственников не нарушались. ООП может вынести положительно решение с различными условиями продажи недвижимости:

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала, конечно, можно продать, однако сделать это довольно сложно. Сначала необходимо исполнить данное Пенсионному фонду обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, включая детей. Если недвижимость приобреталась в ипотеку, выделение долей откладывается до полной выплаты кредита и снятия банковского обременения. Сделка с квартирой, в которой дети не получили положенные им доли, признается недействительной.

Можно продать дом купленный за материнский капитал ?
Можно! А почему нельзя. Собственники могут распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению.
Конечно, в этой сделке продажи дома есть особенность — несовершеннолетние участники долевой собственности. И есть специальные требования к отчуждению прав на недвижимость, принадлежащую детям.

Можно продать дом купленный за материнский капитал

1. Если у вас в Красноярске остались родственники или есть надежный риэлтор — можно дать доверенность на продажу с нужными полномочиями. На моем сайте есть об этом статья.2. Заключите с покупателями предварительный договор на 2 месяца или более (просчитайте сроки)

Консультант Слободчикова Ольга

Риэлтор-эксперт. Сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года. Более 250 личных успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Около 750 оформленных успешных сделок агентов по недвижимости. Образование — высшее. Дополнительное обучение АН «Адвекс», АН «Этажи».

При направлении материнского капитала на покупку жилья главным требованием государства является выделение долей супругам и детям. Для отчуждения дома в случае продажи органы опеки (ООП) выдают разрешение на продажу после документального подтверждения, что права несовершеннолетних собственников будут соблюдены, а именно:

Через какое время можно продать дом купленный на материнский капитал

  1. Если дом был в собственности семьи менее 3 лет (с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при продаже придется заплатить подоходный налог 13% от суммы сделки. Продажа будет безналоговой, если за продавцами осталось право на налоговый вычет или продажа и покупка нового дома войдут в один налоговый период;
  2. Если на момент продажи дома ипотека по приобретению не погашена, то банк должен согласиться на перевод обязательств на нового владельца.

Как продать дом купленный за маткапитал

Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений.

  • документы, удостоверяющие личность заявителей (родителей или опекунов несовершеннолетних граждан, свидетельства о рождении, а также паспорта детей, которые достигли 14 лет);
  • если кому-то из детей уже исполнилось 14 лет, потребуется его письменное согласие на продажу принадлежащей ему доли;
  • свидетельство о заключении брака или о его расторжении;
  • документы, устанавливающие права на продаваемое и покупаемое жилье, а также справки, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги;
  • справки об оценочной стоимости обоих объектов недвижимости;
  • предварительные договоры купли-продажи.
Рекомендуем прочесть:  Можно Ли По Социальной Карте Москвича Бесплатно Ездить На Транспорте В Подмосковье

Какими долгожданными бы ни были покупка или строительство дома — независимо от того, использовались ли средства материнского капитала на эти цели или нет, а также от его стоимости и жилой площади, — с течением времени даже самый просторный и уютный дом может перестать удовлетворять потребностям семьи, а значит возникает вопрос о необходимости его продажи или обмена.

Условия продажи домов, приобретенных за материнский капитал

Поэтому для семьи продажа дома — это событие лишь одно из многих в общем ряду событий, связанных с улучшением жилищных условий. Однако в зависимости от того, расходовались ли средства маткапитала на строительство или приобретение продаваемого новому собственнику объекта недвижимости, а также от возраста детей — зависят условия и способы его продажи:

26.1. Задействуйте. Вполне можно, то такая сделка должна оформляться через нотариуса. И доля, которую Вы планируете продать, не должна затрагивать долю детей и доля не должна перейти к посторонним лицам, не являющимися родственниками детей.

1.1. В жилье, приобретенном за мат. капитал, должны быть выделены доли детям.
Любые сделки с недвижимостью (долями), принадлежащей детям, производятся с согласия органов опеки
Не прописать надо будет детей, а выделить им равноценную долю.

Выбор города

24.1. Мария.
Ограничений по срокам продажи нет. Единственно, если Вы покупали за материнский капитал, то дом должен быть оформлен в том числе и на детей. А чтобы продать дом собственником в котором является ребенок необходимо согласие органов опеки и попечительства. Если они дадут согласие, то Вы можете продать. Как правило они дают согласие только с обязательством что Вы за вырученные деньги купите жилье не хуже и также оформите его на детей.

Допускается оформление недвижимости только на мать и отца. Они обязаны предоставить в ПФР обязательство, заверенное у нотариуса, о последующем выделении долей детям. Если процедура не проведена, возникают осложнения при продаже жилплощади.

Условия продажи домов, приобретенных за материнский капитал

Документация предоставляется в Росреестр или МФЦ. На рассмотрение заявки и проверку документов требуется от пяти до двенадцати дней. После регистрации сделки сторонам выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая переход прав собственности от продавца к покупателю.

Регистрация сделки

  1. Заявление от собственника жилища и покупателя.
  2. Правоустанавливающая документация на недвижимость и земельный участок.
  3. Паспорт гражданин РФ и свидетельства о рождении детей.
  4. Соглашение купли-продажи.
  5. Письменное разрешение от Органов опеки.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Согласно этим законам, вы можете осуществить продажу только в случае, если новое жилье будет в равнозначных районах или в более привлекательных и успешных. Также новое жилье должно быть больше по площади.

Можно ли продать дом, купленный на средства маткапитала?

  1. Найти новый объект самостоятельно или через агентство недвижимости.
  2. Заключить предварительный договор купли-продажи.
  3. Найти покупателя на ваш дом и заключить предварительный договор.
  4. Сдать пакет документов в органы опеки для получения разрешения на совершение сделки.
  5. Сдать документы в Росреестр.
  6. Заверить сделку у нотариуса.
  7. Совершить окончательный расчет с продавцом и покупателем.

Продажа дома: условия

  1. Выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что недвижимость находится у вас в собственности.
  2. Предварительный договор купли-продажи.
  3. Расписка, подтверждающая факт получения задатка.
  4. Разрешение на продажу от органов опеки.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Справка из бухгалтерии от управляющей компании, которая подтверждает отсутствие задолженности.
  7. Технический и кадастровый паспорта.

Нюансы зависят от возраста детей. Если к моменту, когда семья решила продать дом, они выросли и стали совершеннолетними, достаточно получить письменное согласие всех владельцев долей. Напомним, что обязательное условие покупки дома на маткапитал – это оформление жилья в общую долевую собственность каждого члена семьи.

Условия продажи

Обстоятельства меняются, и семье, купившей дом на средства маткапитала, может понадобится продать его. Эта процедура отличается от обычной сделки купли-продажи, поскольку в жилье вложены в том числе государственные деньги. Далее расскажем, что делать, если вы хотите продать дом, купленный на материнский капитал.

Когда можно продать дом?

Если же детям пока нет 18 лет, сделку не провести без разрешения органов опеки и попечительства. Такой документ удастся получить, только если вы докажете госоргану, что права и интересы несовершеннолетних будут соблюдены. Что это значит:

В соответствии с законами, родители детей, не достигших своего совершеннолетия, не имеют права проводить никакие манипуляции с жилплощадью, которая была приобретена с привлечением МК до тех пор, пока соответствующее разрешение не будет выдано органами опеки.

Необходимая документация

Подобное разрешение можно получить лишь в том случае, если органы опеки будут владеть полной информацией относительного нового объекта недвижимости и убедятся в том, что жилищные условия семьи не ухудшаются.

Как продать дом за материнский капитал порядок

Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений.

Условия продажи различаются в зависимости о того, достигли дети 18 лет или нет. В первом случае разрешение на реализацию недвижимости дают все собственники в виде письменного документа. Во втором нужно идти в отдел опеки и брать разрешение.

Как продать правильно?

К заявлению, направляемому в ООП, о получении разрешения на продажу дома рассматриваемым способом, нужно приложить такую документацию, как:

Рекомендуем прочесть:  Какие льготы положены ликвидаторам чернобыльцам в 2020 году в россии

Дополнительные документы

Размер долей определяется по соглашению. Когда собственниками становятся исключительно дети получателя сертификата, законность приобретения подвергается сомнению (Письмо нотариальной палаты (ФНП) № 216/06-11 от 07.02.2013).

В этом документе будет указан срок, в течение которого недвижимость должна быть оформлена на ребенка. При нарушении указанного требования согласие органа опеки на продажу недвижимости может быть аннулировано, а сделки может признаваться недействительной.

Реализация дома, приобретенного на средства материнского капитала, до момента получения средств продавцом, будет невозможна ввиду наличия обременения. С момента перечисления средств МСК, обременение будет снято и жилым домом можно распоряжаться на законных основаниях.

Законодательство РФ

Условия выделения средств материнского капитала предусматривают, что продавец получит причитающиеся средства за дом не позднее двух месяцев после совершения сделки купли-продажи (это время предоставлено отделу ПФР для проверки документов).

Согласно условиям использования средств МСК, приобретенное жилое помещение оформляется в общую долевую собственность родителей и детей. При этом размер доли в данном жилье должен быть определен для каждого члена семьи.

Через какое время можно продать купленный на материнский капитал дом? Срок для продажи жилых помещений, купленных на средства МСК, не ограничены нормативными документами. Такие сделки предусматривают одновременное приобретение нового жилья. Приобрести жилье можно разными способами: купить за счет средств от продажи предыдущей квартиры, построить дом, вложив полученные средства. Действия продавца при продаже квартиры осуществляются в следующем порядке:

Необходимые документы и порядок действий продавца

  • поиск покупателя квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала;
  • определение варианта приобретения нового жилья с соблюдением прав несовершеннолетних детей;
  • заключение с продавцом предварительного договора;
  • получение разрешения в органах опеки и попечительства;
  • оформление договоров на продажу и покупку недвижимости;
  • регистрация сделок в Росреестре;
  • предоставление копий правоустанавливающих документов в органы опеки.

Продаю дом за материнский капитал, налоги при этом платить нужно или нет? С этим вопросом часто обращаются к риэлторам. Если отчуждаемая недвижимость была в собственности менее пяти лет, насчитывается подоходный налог. Но есть случаи, когда можно не платить или снизить расходы. Для этого обе сделки (продажа старого дома и приобретение нового жилья) проводятся в едином налогово-отчетном периоде. Тогда вы сможете прибегнуть к праву налоговых вычетов.

  • Сохранятся права детей на имущество. Доли должны быть не меньше чем ранее определенные (независимо от того, они будут выделены в новом строении или уже принадлежащем одному из родственников). Меньшие по размеру части также возможны, если изменяется общая квадратура нового объекта. Эти тонкости лучше обсудить со специалистами.
  • Не ухудшатся условия жизни. Жилье, покупаемое взамен старого должно быть равнозначным или лучшим по комфортабельности. Не допускаются слишком маленькие комнаты или ветхие коммуникации.

Как можно продать дом, купленный на материнский капитал

Есть еще один документ, отсутствие которого может стать причиной для отказа. Он понадобится в том случае, когда дом был полностью или частично взят в ипотеку за счет матапитала (вам потребуется обратиться к нотариусу для заверения заявления). В бумаге указывается, что выделение долей для всех собственников будет оформлено в течение полугода. Период наступает после снятия с объекта всех обременений.

9.1. Анастасия.
Да, вы можете продать дом с долями несовершеннолетних детей, но только при получении согласия органов опеки и попечительства.
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Также стоит помнить о том, что разрешение на продажу вы получите только после того, как предоставите подтверждение о том, что в приобретаемом в будущем доме (квартире) также будет доля несовершеннолетних детей.

20. Можно ли продать 1/2 доли дома покупателю за его материнский капитал.

6.1. Только с согласия опеки через нотариуса оформляются все сделки с участием макт. Капитала и несовершеннолетних. Необходимо предоставить гарантию в опеку что будет гарантированно жильё у несовершеннолетних той же площади и цены. Плюсом будет если больше жилплощадь будет.

Выбор города

10.2. На все операции по продаже дома, купленного на материнский капитал, требуется разрешение органов опеки. Сделка может состояться только с письменного согласия ООП, при этом они оценят что вы не ухудшите жизненные условия и сохраните имущественные права несовершеннолетних. Продать такой дом можно только имея разрешение ООП.

  1. Нотариально заверенное обязательство о распределении долей в покупаемом капитальном строении. В бумаге должны быть по пунктам прописаны все нюансы, касающиеся долей собственности детей. При этом не важно, на кого будет регистрироваться новое жилье.
  2. Можно предоставить выписку из банка, в котором заранее будут открыты счета на имена малолетних деток. На эти счета перечисляются суммы, эквивалентные стоимости долей в продаваемом жильё. Это обезопасит несовершеннолетних от потери принадлежащей им собственности.

Перечень документов

Главное условие при продаже жилплощади, купленной на средства семейного капитала — это соблюдение интересов детей. Чтобы контролировать выполнение требований, касающихся малолетних граждан, ООП уполномочен контролировать соблюдение их прав при совершении сделки. С посещения ООП рекомендуется начинать сбор документов, если в продаваемой площади доли принадлежат несовершеннолетним детям.

Условия продажи жилья

По закону в купленном или построенном на маткапитал доме выделяются доли всем членам семьи. Сделать это можно в равных долях или пропорционально вкладу каждого (для детей это средства МК). Земельный участок в это обязательство не входит, поэтому и стоимость не учитывается при распределении долей на детей.

Ссылка на основную публикацию