Как правильно снять квартиру на сутки

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Как правильно снять квартиру на сутки. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

С ложным хозяином будет немедленно расторгнут договор, а вас просто выселят. Чтобы не возникло такой ситуации, всегда проверяйте документы на квартиру у человека, которому платите деньги пусть даже и за пару дней проживания.

Некоторые «предприимчивые» господа снимают жилье на долгий срок, после чего принимаются сдавать ее посуточно. Причем, зачастую, даже не поставив в известность истинного владельца апартаментов. Чем это грозит вам? Ответ прост — его появлением.

Совет №3 — Хозяин не совсем хозяин.

Достойные квартиры в Санкт-Петербурге обычно бронируются заранее и та, что привлекла вас, почти всегда бывает уже занята. Поэтому позаботьтесь об аренде заранее, забронировав жилье хотя бы за две недели до желаемого срока, а в летний сезон лучше всего сделать это вообще за два месяца. Подумайте о разнице во времени, если находитесь в другом городе и не звоните хозяину квартиры среди ночи, вряд ли он будет рад вас услышать.

Чтобы гарантированно снять жильё без обмана, заключайте договор. Не думайте, что если снимаете на сутки или всего несколько дней, то он не нужен. Грамотно составленный договор обеспечивает безопасность от многих проблем, как арендодателя, так и съёмщика апартаментов. В нём должно быть четко прописано следующее:

Ищем квартиру на сутки самостоятельно

Считается, что снимать через агентство дороже, чем напрямую у частников. Возможно, действительно придётся немного переплатить. Но вам не нужно тратить время на поиски, связываться и договариваться с арендодателями. Это существенная экономия времени и нервов.

Подводные камни посуточной аренды квартир

Немало людей, отправляясь в путешествие или командировку или планируя романтическую встречу, предпочитают снять квартиру, а не гостиничный номер. Однако, помимо очевидных плюсов, у этого вида временного жилья есть и минусы, с которыми до сих пор нередко сталкиваются те, кто хочет пожить в домашней обстановке.

При дистанционном поиске жилья уделите внимание изучению фотографий, их качеству и количеству, описанию объекта. Постарайтесь убедиться в том, что изображения на снимках максимально соответствуют оригиналу. Дополнительно поинтересуйтесь правилами встречи, заселения и выселения гостей. Уточните, согласен ли хозяин на подписание договора найма, предоставление клиенту отчетных документов в случае его командировки. Если хозяин настаивает на внесении залога, постарайтесь объясниться с ним относительно порядочности высказанных намерений. А еще лучше, чтобы не создавать себе лишних хлопот и иметь полную уверенность в прозрачности сделки, доверьте реализацию своих пожеланий опытным специалистам, которые работают много лет, гарантируя честность и прозрачность условий сотрудничества. Такой подход избавит от необходимости решения многих задач и станет гарантией заселения в те апартаменты, которые были выбраны онлайн.

Если вы имеете время и возможность лично контактировать со специалистом, он организует для вас предварительный просмотр квартиры, вместе с вами оценит степень ее соответствия заявленным пожеланиям. Такая помощь является существенной, поскольку клиент на месте получает необходимые консультации, может реально рассчитывать на прозрачность будущей сделки.

Способы поиска квартиры для аренды посуточно

• оценить адекватность заявленной хозяином цены в зависимости от класса жилья и его местоположения;
• тщательно проверить факт законного владения хозяином данной недвижимостью;
• больше узнать о личности человека, сдающего жилье;
• уделить особое внимание осмотру квартиры, оценке качества проведенного в ней ремонта, исправности отопительной системы и канализации;
• проверить работоспособность бытовой техники, функциональность мебели;
• уточнить требования, касающиеся эксплуатации помещений, внесения арендной платы.

Квартиру в посуточную аренду можно сдавать самостоятельно. При этом вам не придется платить посредникам, а значит, вы сможете максимизировать свой доход от сдачи жилья. Тем не менее чтобы оформить всё по закону, необходимо будет заключать договор с каждым квартиросъемщиком, чтобы потом заплатить часть дохода от аренды в качестве налога. Эта схема вполне рабочая, но не самая удобная для арендодателя. Ведь при хорошем раскладе жильцы в квартире будут меняться почти каждую неделю.

Как технически сдать квартиру посуточно?

— Оплата. Многие наймодатели предпочитают получать стопроцентную предоплату. Возможен также вариант, когда наниматель оплачивает 50% суммы при въезде и 50% при выезде.
— Срок действия и условия пролонгации договора. В договоре должно быть прописано, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток, указаны конкретные числа и даже часы и минуты. Не забудьте указать время выезда (расчетное время) и вписать отдельным предложением, что ранний и поздний выезд должен быть согласован и/или оплачен дополнительно.
— Оплата коммунальных услуг. Этого пункта в соглашении быть не должно, так как их оплачивает хозяин квартиры (затраты учитываются в плате за наем). Единственное, что стоит прописать в договоре, чтобы избежать сюрпризов, это оплата междугородних или международных телефонных разговоров.

Как сдавать квартиру с помощью агентства?

С 1 октября 2023 года в России вступает в силу закон, который запрещает оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов (Федеральный закон от 15.04.2023 N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», далее – Закон N 59-ФЗ). Для того чтобы продолжить или начать такой бизнес, потребуется перевести помещение в нежилое. Это значит, что хостелы и гостиницы в многоквартирном доме можно будет расположить не выше первого этажа (или того этажа, под которым нет жилых помещений) и необходимо будет оборудовать отдельным входом – таковы требования к нежилым помещениям.

Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание. Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде. Как правило, у них хорошие сайты с подробным описанием и фотографиями квартир и возможностью предварительного бронирования.

Если вы собираетесь снимать квартиру посуточно, то вам необходимо знать ответы на 5 главных вопросов.

Даже если вы снимаете квартиру на один день, обязательно заключите договор найма. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки и депозита, отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья. В договоре нужно указать, что ни одна из сторон не имеет права сдавать, продавать и совершать другие сделки с квартирой, пока действует договор. Отдельно составляется опись имущества. В ней нужно четко прописать состав и состояние имущества, а также порядок и механизм возмещения ущерба. Документ будет иметь юридическую силу, только если в нем указаны стороны, заключившие договор, их паспортные данные, предмет договора, срок, цена и порядок оплаты.

4. Что я должен подписать?

Если вы договариваетесь об аренде квартиры и вносите предоплату, основываясь только на фото, а это самый вероятный вариант для иногородних, то обязательно пропишите в контракте, что квартира должна соответствовать представленным фотографиям, в противном случае договор будет расторгнут, а компания вернет деньги.

Кроме того, цена оказалась своего рода фильтром адекватности. Те, кто платил сильно ниже обычного, часто устраивали мне проблемы: например, отказывались выезжать, потому что не выспались, или пытались заехать без залога. После нескольких подобных ситуаций я перестала опускать цены.

На всех сайтах можно указать залог за сохранность имущества, который постояльцы платят при заселении. Я решила, что буду брать 2000 Р , и это себя оправдало: один раз я удержала из залога деньги за сломанный ключ, другой — оштрафовала за курение в квартире. Но почти всегда я возвращала деньги. Возможно, клиентов дисциплинировал сам факт залога, пусть сумма и небольшая. С другой стороны, мои основные конкуренты работают без залога.

Исходные данные квартиры

Больше всего меня волновало, что квартира будет простаивать. Когда ее снимают на год или два, с клиентами проблем меньше: сдал и забыл. Но когда ее снимают на день или неделю, клиентов должно быть много. Когда один выезжает, другой уже должен стучаться в дверь. Поэтому я постаралась сделать свое предложение привлекательнее.

Если вы бронируете жилье в интернете, то можете наткнуться на комиссии, «дополнительные сборы» и «сборы за услуги». Названий у них может быть много, а суть одна — с вас хотят взять побольше денег, причем попадут они, скорее всего, не к хозяину жилья, а к сервису как посреднику. Всё это прикрывается красивыми словами о том, что «на эти деньги мы развиваемся и улучшаемся». Куда они на самом деле их тратят — вопрос. Может, и развиваются, а может, просто заказывают более дорогие коктейли на своих пятничных вечеринках.

1. Чтобы написать отзыв на Суточно.ру, нужно внести предоплату за проживание через сайт. Мы отслеживаем платежи и точно знаем, что гость, который пишет отзыв, оплачивал проживание через наш сервис и действительно жил в данной квартире.

4. Отличайте проверенные отзывы от фейковых

Арендодатель получает предоплату не сразу, а только после того как вы заселитесь, не высказав претензий к жилью. Поэтому ситуация «с меня взяли предоплату и кинули» исключена. Если арендодатель не заселит вас, никакую предоплату он не получит (она вернется к вам или к новому хозяину, жилье которого мы вам предложим). Более того, за незаселение мы оштрафуем арендодателя.

Сдача квартиры в посуточную аренду отличается от классической схемы. Для успеха у арендаторов квартира прежде всего должна быть удачно расположена, причём не обязательно в центре. Она может быть в районе крупного университета, медицинского учреждения, стадиона. Тем, кто часто приезжает в командировки, будет удобно жить поблизости от крупных выставочных или бизнес-центров, туристам — рядом с театрами и музеями, абитуриентам — в районе, где располагается несколько вузов. Если рядом есть стадион или спортивный комплекс, вашу квартиру облюбуют спортсмены .

Какой должна быть квартира

Рейтинг, отзывы, хорошие фотографии, правильные настройки на площадках бронирования — основное, что нужно для привлечения клиентов. Чтобы ваше объявление было более заметным на объектах размещения, можно попросить своих знакомых забронировать у вас жильё на ближайшие даты и потом написать отзывы. Например, на Booking нужно, чтобы у вас было 5 отзывов — тогда квартиру будет лучше видно.

Площадки

В среднем заполняемость такой квартиры — 70% (то есть 20 дней в месяц). Идеально, если показатель составит 85–90% (26–28 дней в месяц). Стоимость аренды за сутки обычно начинается от 1500 ₽, в высокий сезон студии можно найти по 5000 ₽ в сутки. А когда проходят массовые мероприятия, цена даже на маленькие квартиры заоблачная.

Ну и напоследок. Лучшее, что можно посоветовать для интересующихся, как снять квартиру посуточно, это не оставлять в залог документы. Люди бывают разные, и возврат документа обратно в ваше владение может оказаться непростым. Так что в неприятной ситуации проще потерять оставленные в залог пару тысяч, чем делать новый паспорт, особенно, находясь в чужом городе.

Заработать хотят все, а заработать лёгкие деньги — тем более. Потому нередки случаи, когда «господинN» снимает квартиру на месяц и начитает сдавать ее посуточно. Насколько законна субаренда мы обсуждали в статье «Аренда квартиры по закону и в жизни», но обычно хозяин понятия не имеет, что его квартиру пересдают. А потому если вдруг вы сняли квартиру, и неожиданно появился ее настоящий владелец, помещение придется освободить. Что делать, правда и закон на его стороне.

Нужно прямо сейчас!

Если же платить не хочется, к тому же виноват кто-то другой, кто жил в квартире до вас, упирайте на то, что в вашем договоре нет упоминания о исправном состоянии техники, вы этот факт не проверяли и подпись свою не ставили. Может помочь.

Как избежать. Никогда не отдавайте деньги до того, как подписали договор и посмотрели квартиру. Передавать деньги нужно строго при заезде. Проверяйте фотографии в объявлении. Мошенники берут фото другой квартиры и выдают их за свои. На фото может быть вообще не та квартира, которую вам сдают.

Квартиры не существует

Как избежать. Смотрите, чтобы в «Предмете договора» были прописаны ключевые моменты: тип помещения, количество комнат и спальных мест. В типе помещения ищите слово «квартира» и остерегайтесь «жилого помещения». Жилым помещением может быть и «квартира», и «комната», «часть комнаты», «часть дома». Под такой записью вам могут сдать даже койку.

Если подпишите, а в договоре будет ошибка, то сделать ничего не получится.

Как избежать. При заезде в квартиру вам дадут на подпись акт приема и передачи. Не подписывайте его, не прочитав. Внимательно осмотрите квартиру и дополните акт всем, что может сломаться или уже имеет дефекты: полы, стены, окна, двери, бытовая техника, сантехника, посуда, мебель и светильники. Если правильно заполните акт приема-передачи — недобросовестный арендатор просто не сможет вас оштрафовать.

Даже если вы только начали работать и запустили на рынок всего один объект, можно использовать труд помощников, хотя это не так выгодно, как при большем «масштабе операции». Например, консьержка в вашем подъезде может стать помощником по заселениям, блюстителем порядка и горничной одновременно. Найдя такого многофункционального человека, можно сэкономить.

Гости и помощники

Обезопасить себя можно также официальным договором с гостем и страховой суммой: при въезде вы берёте залог, пишете расписку и указываете это в договоре. Если с квартирой всё в порядке, при выезде вы возвращаете эти деньги.

Безопасность и соседи

Стоимость приведения квартиры в порядок после гостей зависит от площади жилья и вашего умения договориться с горничной. У меня уборка стоит 500–700 ₽. Что касается прачечной, обычно это 350 ₽ за стирку и глажку одного комплекта белья.

Второй путь – попытаться договориться с хозяином. Но следует помнить, что квартиры несовершеннолетним сдают крайне неохотно. Любой хозяин беспокоится за свое имущество и опасается шумных компаний, которые могут разрушить всю мебель и перебить посуду. Шансы, что незнакомый человек пойдет навстречу, невелики – так что лучше найти того, на чье имя можно будет заключить договор.

• Снять квартиру – дешевле, чем приличный номер в гостинице. О номерах эконом-класса речи, конечно, не идет. Но большинство людей все же предпочтет немного переплатить, но получить в распоряжение целую комфортабельную квартиру вместо тесного номера с кроватью и тумбочкой.
• Если вы путешествуете в компании, здесь и думать не о чем. В гостинице стоимость номера берется с каждого человека. Правда, компаниям больше 5 человек квартиры сдают крайне неохотно.
• Квартиры, предназначенные для аренды, оснащены всем необходимым, в том числе мелочами, которые вы вряд ли найдете в гостинице – моющими средствами, посудой, разнообразной техникой. Не говоря уж о том, что в квартире в свободном доступе имеется кухня.
• Снимая квартиру, вы полностью распоряжаетесь своим временем, и не стеснены никакими правилами. Вы можете возвращаться в любое время, даже самое позднее, и приводить гостей, когда вздумается. До момента выселения вас никто не станет контролировать.
• Да и вообще, в квартире находиться гораздо приятнее и уютнее. Гостиница одним своим названием подчеркивает ваш официальный статус «гостя» — квартира же позволит почувствовать себя, как дома.

Обязательно ли быть совершеннолетним?

• Поиском квартиры необходимо заняться за несколько дней до поездки. Не нужно откладывать все на последний момент. И уж конечно не нужно соглашаться на первое попавшееся предложение от человека с табличкой на вокзале — ничем хорошим это не закончится.
• Удобнее всего воспользоваться интернетом, просмотрев объявления на сайте интересующего вас города. Учитывайте, что некоторые объявления будут замаскированы под частные – на деле же вам придется дополнительно оплачивать услуги риелтора. Уточняйте всю информацию заранее и досконально.
• Выберите несколько привлекательных для вас вариантов и созвонитесь с хозяевами. Расспросите обо всем, вплоть до мелочей: есть ли горячая вода, телевизор, сколько в квартире спальных мест, и любые другие интересующие вас подробности.
• Уточняйте цену: действительно ли она такова, как указано на сайте, или придется доплачивать. Если да, то за что. Требования дополнительных сумм с расплывчатыми объяснениями – явное указание на мошенничество.
• Не звоните по объявлениям, авторы которых не выложили фотографий квартиры.
• Выбирайте квартиру на доступном расстоянии от центра.
• После приезда и встречи с хозяином квартиры внимательно прочитайте договор аренды. По возможности посмотрите документы владельца, чтобы убедиться, что он сдает свою квартиру. До ухода хозяина проверьте исправность всех приборов и техники и уточните все, что вас интересует. Например, спросите, может ли хозяин наведываться в квартиру в течение срока аренды, и если да, то когда он собирается это делать.