Разрешение На Перепланировку Квартиры 2023 Документ

• Разрешение банка-залогодержателя квартиры (по ипотечному договору).
• Справка «Мосгаз» (при переносе газовой плиты)
• Акты освидетельствования скрытых работ.
• Согласие большинства жильцов вашей квартиры

Разрешение на перепланировку квартиры в 2023 году

Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации помещения с внесением этих изменений в технический паспорт квартиры. Градостроительный кодекс и различные постановления достаточно четко определяют, что именно является перепланировкой:

• Сперва вам нужно сделать проект перепланировки. Для этого необходимо обратиться в БТИ по месту жительства. Там вам нужно заказать выезд архитектора на дом. Архитектор посетит ваш дом и ознакомится с вашим строительным планом. После этого он составит архитектурный проект с учетом всех санитарных, пожарных и инженерных норм. Также в БТИ вам следует получить технический паспорт квартиры, поэтажный план и экспликацию.
• Теперь с этими документами вам нужно обратиться в жилищную инспекцию по месту жительства. В случае одобрения инспекция выдаст вам разрешение.
• После получения разрешения вы можете приступать к работам.
• Следует помнить, что во время проведения строительных работ нужно придерживаться архитектурного плана. Ведь на завершающем этапе строительства вас посетит специальная инспекция; если окажется, что строительство было проведено с грубым нарушением архитектурного плана, вам придется перестраивать жилище в соответствии с планом (а в некоторых случаях вас могут также оштрафовать).

Список документов для перепланировки квартиры

Последняя причина является достаточно тяжелой, поскольку фальшивые документы являются достаточным основанием для возбуждения уголовного дела. Что касается остальных обстоятельств, то их можно «обойти».

Любая перепланировка должна проводиться на легальных основаниях. Важно иметь в виду, что если хозяин жилплощади намеревается провести глобальные перестановки в своем жилище, то он обязательно должен согласовать это с высшими инстанциями, компетентными в данном вопросе.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры: размер, способ получения разрешения

Поскольку самовольная планировка часто меняет площадь помещения, после окончания работ собственнику квартиры понадобится заменить старый технический паспорт и забрать документ, подтверждающий право собственности на перепланированную жилплощадь.

На размер штрафа за самовольную перепланировку квартиры влияет статус лица, совершившего противоправные действия. Физическому лицу придется заплатить 2 000-2 500 рублей, к юридическим лицам предъявляются более строгие требования, и в этом случае сумма штрафного взыскания составит от 350 000 до 1 000 000 рублей. Величина штрафов указана в Кодексе административных правонарушений, их точные суммы определяются в индивидуальном порядке и каждой конкретной ситуации. Нарушителя могут привлечь к ответственности за незаконную перепланировку по остальным пунктам КоАПа, в этот перечень входят следующие ситуации:

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

• В первую очередь, потребуются документы на собственность – оригинал или заверенная копия;
• Технические документы и планы, полученные в Бюро технической инвентаризации;
• Одним из самых важных документов является проект, подготовленный архитектором или проектировщиками, согласованный со всеми видами задействованных коммунальных и городских служб;
• В случае, если собственников несколько, потребуются их разрешения;
• Также следует приложить разрешение на проведение работ от организации, на чьем балансе состоит здание;
• Необходимо заключить и предоставить договор о техническом контроле организации, которая имеет законодательное право на надзор за строительными работами;
• Не лишним будет прикрепить разрешение Роспотребнадзора и других служб.

• Паспортные данные заявителя;
• Полный адрес помещения, в котором проводятся работы;
• Пункты документов, сданных для получения данного документа;
• Перечень работ, которые будут произведены в рамках перепланирования;
• Срок проведения работ;
• Режим проведения мероприятий;
• Требования для владельца квартиры, то есть свободный доступ в помещение для контролирующих органов.

Это видео недоступно

Сначала нужно узаконить перепланировку.
Такой проект обычно состоит из следующих документов:
• общая пояснительная записка;
• архитектурное решение;
• конструктивные и объемно-планировочные решения;
• система электроснабжения;
• система водоснабжения;
• отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;
• требования к обеспечению безопасности эксплуатации объектов капитального строительства;
• пожарная безопасность.

1. Смещать и увеличивать мокрую зону, кроме случаев когда ваша квартира находится на 1-ом этаже и под вами нет жилого помещения. Единственное что можно сделать – увеличить санузел за счет коридора.
2. Также запрещается перепланировка помещений, подразумевающая прямой выход из помещения с унитазом в жилое помещение.
3. Сносить все несущие стены и конструкции, вентиляционные коллекторы.
4. Уменьшать или замуровывать вентканалы, делать перепланировку помещений, вследствие которой будет ограничен доступ к отключающим устройствам коммуникаций общего пользования.
5. Увеличивать площадь кухни, санузла, ванной, балконов за счет жилого помещения и наоборот.
6. Переносить кухню из нежилой площади в жилую, а также объединять жилое помещение с кухней, если на кухне установлена газовая плита.
7. Установка водяных теплых полов и приборов отопления на балконах и лоджиях.
8. Перепланировка квартиры без информирования всех достигших совершеннолетия жильцов квартиры и согласия владельцев квартиры.
9. Перепланировка помещения, вследствие которой будет ухудшена работа устройств противопожарной безопасности.
10. Перепланировка, которая изменяет внешний вид фасадов, балконов и лоджий, а также их функциональные свойства.
11. Ликвидировать естественное освещение
12. Перекрывать отопительное оборудование
13. Проводить перепланировку, в следствие которой будут нарушены любые строительные, технические, санитарно-гигиенический и иные требования, а также перепланировку, которая приведет к ухудшению жилищных условий и условий эксплуатации жилого помещения.

Какие нужны документы для перепланировки квартиры в 2023 году

• полную информацию о собственнике помещения (ФИО, паспортные данные, контактные данные);
• если заявление подает доверенное лицо, то также указываются его реквизиты и государственный номер доверенности;
• адрес нахождения объекта перепланировки;
• изложение просьбы собственника о проведении преобразований;
• номер проекта, по которому будут произведены ремонтные работы (в том числе, номер типового проекта, если он выбран для перепланировки);
• согласие от других собственников помещения (при их наличии), указывается номер нотариального согласия и дата его получения;
• список прикладываемых документов.

• разработка проекта;
• согласование проекта;
• подача заявления в Жилинспекцию;
• рассмотрение вопроса, по которому должно быть вынесено положительное заключение;
• после окончания ремонта подписание акта о завершении работ;
• внесение изменений в техническую документацию, кадастровый паспорт, ЕГРН.

Где брать разрешение на перепланировку квартиры 2023 год

1. Косметические ремонтные работы. Покраску стен, замену обоев и пола.
2. Установку встраиваемой мебели. Также производить вывоз и демонтаж мебели, подлежащей демонтажу.
3. Переустановить электроприборы в пределах того помещения, в котором они эксплуатируются.
4. Внешний косметический ремонт конструкции квартиры, балкона. Монтировать приборы и технику внешнего функционала (ТВ тарелка, кондиционер, москитная сетка).
5. Переустановку оборудования общего инженерного назначения. (Работа для мастеров).
6. Переустановку приборов отопления или газоотведения. (Работа для мастеров).

Затем стоит обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать измененный объект. При нахождении жилья под контролем местных органов самоуправления необходимо подавать заявление в отдел архитектуры. Рассмотрение этого заявления происходит в течение полутора месяцев.

Документы для перепланировки квартиры — разрешение, список, по проекту, в 2023 году

Как разъяснили в Минстрое, раньше этот срок хотя и составлял месяц, но мог продлеваться бессчетное количество раз. Новая норма упростит жизнь не только тем, кто затеял ремонт, но и их соседям. Для заявителей, кто не успел за год окончить ремонт, не нужно больше ежемесячно ходатайствовать об отсрочке.

Ремонт средней сложности уже требует согласования. Сюда относятся работы по закладке оконных и дверных проемов, без изменения планировки квартиры. Несущие стены и стояки не задеваются реконструкцией, но изменение внутреннего вида имущества присутствует. Потребуется выпустить проект или эскиз перепланировки, узаконить ремонт и приступать к исполнению.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2023 году: пошаговая инструкция

Если продается квартира с неузаконенной планировкой, то новому владельцу либо придется платить штраф с такой планировкой либо возвращать все, как было.

Шаг 1. При планируемой перепланировке нужно получить консультацию по данному вопросу в государственном органе, который согласовывает эти вопросы.