Процедура Межевания

Процедура межевания земельных участков

7. Подготовка земельного участка на случай продажи Для недоверчивых покупателей наличие плана межевания с четким указанием границ земельного участка делает его более ценным в их представлении. Существует ряд людей, которые относятся с недоверчивостью к ситуации отсутствия документов. Документы на руках продавца – гарантия надежности в таком случае.

5. Изменения в генеральном плане Документы собственников и генеральные планы кооперативов товариществ садоводов нередко не совпадают. Для собственника выгоднее оказывается легализация конфигурации участка, нежели вложение денег в корректировку генплана.

Процедура Межевания

Межевание в Твери и Тверской области — это целый комплекс работ по восстановлению, установлению и закреплению границ, определению площади и местоположения земельных участков. Юридическое оформление полученных материалов.

Каждый вопрос, связанный с проведением межевания земельных участков, требует особенный подход и является уникальным. Это объясняется не только хитросплетением законов в Земельном кодексе РФ, но и такими объективными факторами, как специфические особенности участка, подлежащего межеванию.

Описание процедуры проведения межевания

Для различных манипуляций с наделом собственнику потребуется правоустанавливающая документация нового образца. Для получения свидетельства, необходимо заказать кадастровые работы, предполагающие составление техплана участка земли.

• удостоверение личности заказчика;
• свидетельство на ЗУ, договор купли-продажи, наследования, ренты, выписка из единого реестра (на выбор);
• нотариальная доверенность (при необходимости);
• документ об отсутствии кабелей электричества (для ее получения необходимо обратиться в Горэлектросети);
• согласие на работы или справка об отсутствии муниципальных коммуникаций (выдается городской Администрацией).

Порядок и процедура проведения межевания земельного участка

Эта процедура представляет собой комплекс работ, в процессе которых устанавливаются (либо восстанавливаются) и закрепляются на местности границы участка, определяется его точная площадь, а полученные в ходе исследования результаты оформляются в виде межевого плана.

Оповестите соседей по участку о том, что на вашей территории будут проводиться работы по межеванию границ, попросите их присутствовать при осуществлении процедуры, а также при определении инженерами границ участка, согласовав с ними все возможные вопросы.

Что делать после межевания земли и как выглядит документ о межевании

После того как межевание проведено, а также на основе кадастрового плана и выписки кадастровый инженер, который занимался этой процедурой на конкретном земельном участке, выдает заявителю специальный документ – межевой план, имеющий бумажный вид и заверенный личной подписью кадастрового инженера и печатью геодезической компании. При необходимости, выдается и электронный вариант плана на виртуальном носителе.

Если же изменение границ земли – это инициатива самого собственника, то ему, как и ранее, следует произвести весь процесс межевания от начала и до конца. То есть прибегнуть к помощи частной геодезической компании, чтобы ее специалисты выработали технический план, произвели выезд на местность, обозначили новые измененные границы, а затем подготовили межевое дело и выдали межевой план.

Как проводится процедура межевания земельного участка

Этот лишь общий перечень документации, который может меняться с учетом ситуации. Например, в отдельных ситуациях могут попросить предоставить постановление местного органа самоуправления, что заявленный участок относится к указанной в заявлении категории земель. В других случаях это может быть выписка из похозяйственней книги.

1. На первом этапе, когда проводится сбор и подготовка в соответствии с требованиями документов для межевания, заявитель должен заказать выписки ГКН (государственного кадастра недвижимости) на свой участок и соседствующие с ним. Также проводится анализ документов, подтверждающих право собственности, чтобы выявить ошибки, если они есть. До сих пор на практике бывают случаи, когда у собственника на руках свидетельство старого образца (такие выдавались в 1992 году), в котором часто допускались ошибки – например, не указывались номера домов или номера земельных участков. Если находятся подобные ошибки, то будет необходим документ, который дополнительно уточнит адрес. Его получают в органах местного самоуправления.
2. На втором этапе проводится геодезическая съемка, в процессе которой определяют координаты расположения межевых знаков и конкретизируют размеры земельного участка и его границы. Это позволит выявить, нет ли наложений и пересечений с границами соседних участков.
3. Этап восстановления границ, который еще называют выносом границ в натуру, проводят, чтобы установить границы на местности. Такие работы чаще требуются, если нет возможности самостоятельно определить границы (например, участок еще не огражден или нет межевых знаков).

Новый закон о межевании земельных участков

• Удостоверение личности заявителя либо нотариально заверенный документ представителя его интересов;
• Подтверждение прав на эксплуатацию земельного участка;
• Планы и документы, содержащие пограничные замеры площадки.

С указанными специалистами заключается договор на проведение процедуры межевания. Стоит учесть, что в связи с тем, что на данный момент деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, цену за свои услуги они определяют сами.

Процедура Межевания

Специалист выезжает на объект и работает на местности: проводит топографическую съемку, определяет границы территории. Все данные будут входить в межевой план (карту земельного участка). Кроме того, в проект войдут краткие описания особенностей данной земли, указания всех собственников территории.

Раньше проводить межевание не требовалось обязательно всем собственникам, владеющим землей. А согласно новому Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под номером 122, принятому 21 июля 1997 года (в редакции от 29.12.2023) землевладельцы должны следовать такой схеме:

Границы земельного участка и их точность

• Если участок еще не проходил межевание. Проверить это просто- нужно зайти на публичную кадастровую карту и найти по кадастровому номеру свой участок. Если участок не отображается на том месте карты, где он должен быть- межевание не проводилось. Нужно заказывать услугу уточнение границ земельного участка. В этом случае границы устанавливают согласно существующим заборам или другим межевым знакам с которыми согласны и собственник участка и соседи (подписывается акт согласования). И местоположение согласованных границ заносится в кадастр недвижимости. В теории эта процедура выглядит довольно просто. Но на практике, как это обычно бывает, всё намного сложнее. Прежде всего потому, что грамотное формирование границ участка включает в себя не только измерения с целью определения координат границ с достаточной точностью. Сложности возникают на этапе согласования границ (многие соседи игнорируют собственника или их вообще нельзя найти) и на этапе наложения фактических границ на кадастровую карту (частенько «вскрываются» кадастровые ошибки соседних границ).

• Если участок уже прошел межевание— координаты его границ есть в кадастровых данных. Процедура установления границ перетекает уже в восстановление границ на местности- вынос в натуру. То есть если по каким-то причинам границы на местности неизвестны- их можно установить заново согласно кадастровой информации. Но даже если границы участка установлены согласно действующему законодательству — все равно могут возникнуть споры между соседями.

Что такое межевание земельного участка, порядок проведения

Срок проведения межевания обычно занимает от 1 до 5 месяцев в зависимости от объема работ и их сложности. В особо сложных случаях срок может быть увеличен. Процедура межевания может проводиться в любое время года.

Кроме того, для межевания нужны выкопировка из генерального плана, в которой указаны смежные землепользователи, справка об отсутствии запретов и арестов, сведения из земельного кадастра и акт согласования границ участка. Если участок земли расположен в населенном пункте, дополнительно требуется справка из «Ростелеком» об отсутствии на участке кабелей связи.

Межевание земель

Стоит отметить, что законодательство не обязывает проводить межевание земель, но бывают случаи, когда проведение данной процедуры не просто нужно, но даже и полезно. Чаще всего это случается, если границы участка были по какой-то причине изменены. Здесь возникает необходимость проведения геодезической съемки с целью определения координат межевых знаков и уточнения размеров площади участка. Как следствие – пересмотр кадастровых карт и вынос границ участка в натуре.

Межевой план является основным документом межевания. Он содержит в себе обработанные результаты геодезических съемок на участке, схемы, чертежи, точные координаты, площадь, размеры земли в натуре, извещения и конечный акт согласования границ земельного надела.

Межевание земельных участков

Кадастровый же паспорт без межевания создают за месяц-два практически бесплатно, не считая траты на переезды и очереди. В некоторых случаях межевание становится совершенно излишней и ненужной процедурой, которая только тормозит работы и мешает быстрее провести сделку, к тому же, требует затрат.

• Для участков целевого использования некоторых назначений возможно бесплатное увеличение площади за счет прирезок в пределах нормы ее предоставления. К исходному участку можно добавить до 6 соток. Если нет установленных норм, разрешенная прирезка будет варьировать в пределах 10 процентов от общей площади земли.
• Межевание требуется при наследовании земли с разделом. В случае, если один из участков будут продавать, или условное разделение не устраивает родственников, нужно межевать.
• Решение конфликтов с соседями. Между соседями иногда нет заборов, и спустя долгие годы порой возникает сомнение касательно границ участков. Межевание поможет установить справедливость мирным путем.
• Работа с неосвоенными участками, которые имеются во многих садовых товариществах, также требует межевания, чтобы установить границы каждого из участков и его расположение.
• Строительство дорогой недвижимости требует проведения таких работ, чтобы убедиться, что строение не затронет соседних участков, и чтобы облегчить процесс его регистрации.
• Определение размеров участка сложной конфигурации также требует вмешательства специалистов. Иногда измерить такой участок другим способом просто не получится, зато межевание легко решит данную задачу.
• Применяется межевание и для упрощения совершения сделок. Это снижает риски нарушения границ участков, и многие покупатели земли готовы платить за эту процедуру.

Порядок проведения межевания

На руках у человека в основном имеется два основных документа – это свидетельство на право собственности на землю и постановление Администрации о предоставлении земельного участка в собственность. Но возможны варианты – если участок вами куплен, то вместо постановления у вас на руках имеется договор купли-продажи земельного участка. Его тоже желательно иметь на руках в «нотариально заверенном виде». Сразу оговорюсь – многие документы из перечисленных мною согласно законодательству никто не имеет права у вас требовать. Но, по сложившейся практике обычному человеку гораздо проще отдать эту несчастную копию чиновнику, чем вступать с ним в продолжительные и неплодотворные дискуссии. Я просто рассказываю вам, как это происходит на самом деле, а выбор делаете вы сами. Изредка вместо договора купли-продажи мне встречались договора дарения, а один раз даже договор мены земельными участками. Но это скорее исключение, чем правило. И, конечно же, паспорт – без него никуда.

Начинать межевание нужно с геодезической фирмы. Можно запастись справочником необходимых организаций или просто воспользоваться интернетом. Потом обзвонить фирмы и выбрать из них самую недорогую. А можно прийти кадастровую палату и поспрашивать у бабушек, где нормально и не очень дорого делают межевание. (Некоторые говорят – «сделать геодезию»). Второй вариант даже получше, потому что по справочнику все фирмы хорошие, а на деле не очень.

Инструкция по межеванию земельного участка

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

• В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2023 года;
• Также, с 1 июня 2023 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Межевание, часть 1

Надо бы переоформить, да денег нет на межевание…
В настоящее время можно заметить тенденцию к тому, что большинство владельцев земельных участков стремятся переоформить свое право на землю и получить Свидетельство о государственной регистрации права нового образца.
Основной причиной, почему переоформление земельных участков пугает и тревожит владельцев земли, является проведение процедуры межевания. Процедуры, которая затягивает не только время переоформления права, но и влечет значительные финансовые затраты.

Соседей нет, кто поставит подпись в акте согласования границ
Как же следует поступить тем владельцам, соседи которых не приезжают на свои участки, и найти их затруднительно.
В таком случае, следует обратить внимание на правила, установленные Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Особенности порядка определения границ объекта землеустройства или как делают межевание земельных участков

1. Процедуру проводит только уполномоченная на это организация.
2. Обращаться за помощью в проведении процедуры может только владелец участка.
3. Во время межевания должны присутствовать собственники соседних земель.
4. Акт межевания подписывается всеми заинтересованными участками. Если у соседей есть претензии по поводу границ надела, их заявления прикладываются к акту.
5. Собственник получает на руки межевое дело, на основании которого может поставить участок на кадастровый учет.

Межевание включает большой объем работ, зависящий от местоположения надела, наличия дополнительной документации и т. д. Поэтому, если есть необходимость в осуществлении процедуры, владельцу нужно тщательно подготовиться.