Налог с аренды квартиры

Какой платить налог на аренду квартиры

После этого в срок до 15 июля нужно будет заплатить в государственную казну подоходный налог в размере 13% от годовой стоимости аренды. И, как говорится, спите спокойно. Такое «лекарство от бессонницы» обойдется в круглую сумму, ведь аренда обычной однокомнатной квартиры в Москве сейчас стоит минимум $650 в месяц. Следовательно, ее хозяину придется заплатить налог более $1 тыс. Но не следует забывать, что выплата производится за предыдущий год, а значит, в этом можно усмотреть определенную экономическую выгоду. Ведь размеры доходов и налогов зафиксированы в рублях, и при нынешней инфляции по истечении времени фактическая выплата будет меньше.

Так что насильственными методами вывести рынок аренды из тени вряд ли удастся. Ведь даже при добровольном декларировании доходов действующее законодательство легко обойти. Во многих странах есть понятие минимальной арендной ставки, ниже которой предлагать жилье в аренду нельзя. Это затрудняет уклонение от уплаты налогов. В нашей стране минимальная ставка за аренду жилого помещения (как, впрочем, и максимальная) не установлена. Поэтому никто не может запретить хозяину сдаваемой квартиры указать в декларации символическую сумму дохода и платить налог с нее. Другое дело, что подобный факт наверняка заинтересует сотрудников налоговой инспекции и может стать поводом для расследования. Ведь по закону не только сокрытие доходов, но и включение в налоговую декларацию заведомо ложных сведений может расцениваться как налоговое преступление.

Сдать квартиру в аренду — (наём) просто

1. Вы подаете заявление на применении упрощенной системы налогообложения (УСН) с объектом обложения «доходы», и платите 6% с полученной от квартиросъемщиков платы.
2. Вы покупаете патент в рамках патентной системы налогообложения и платите фиксированную сумму в год, не зависящую от того, сколько вы выручили от сдачи квартиры. Стоимость патента устанавливается в каждом регионе местным законом, плюс зависит от площади помещения. Рассчитать стоимость для вашего случая можно с помощью онлайн-калькулятора на официальном сайте ФНС: http://patent.nalog.ru/

Еще совет. Если вы собираетесь исправно платить 13% налога, в договоре найма (аренды) лучше указать сумму ежемесячной платы без учета коммунальных платежей, и указать, что коммунальные платежи квартиросъемщик уплачивает за свой счет помимо платы за наём. Смысл тут в том, что если указать суммы ежемесячной платы с учетом платежей или прописать, что ежемесячная плата увеличивается на коммунальные платежи, суммы «коммуналки» также попадут под 13% налога.

Налог на аренду

Какая ответственность за неуплату налогов от сдачи квартиры? Непредставление налогоплательщиком налоговой декларации — от 5% до 30% за каждый месяц просрочки (ст.119 НК РФ). Ответственность за неуплату или неполную уплату сумм — штраф от 20% до 40% от не уплаченных сумм (ст.122 НК РФ). Естественно, доход от сдачи жилья в аренду должен быть доказан.

Обычно арендаторы живут в квартирах в качестве знакомых, дальних родственников. Естественно, никаких денег они при этом хозяину не платят, оплачивают только коммуналку. Договор аренды тоже не означает, что жилец постоянно платит за жилье — сегодня наниматель платит, завтра перестал оплачивать и съехал.

Налоги, уплачиваемые при сдаче квартиры в аренду

Если сдача квартиры в аренду носит систематический характер (собственник квартиры имеет другое жилье, а арендная плата за сданную квартиру является постоянным источником дохода), то это приравнивается к индивидуальному предпринимательству. В этом случае применяются особые правила.

Таким документом является свидетельство об уплате единого налога. Свидетельство выдается налогоплательщику не позднее 3 дней со дня уплаты единого налога. Второй экземпляр свидетельства хранится в налоговом органе. Использование при осуществлении предпринимательской деятельности любых копий свидетельства (в том числе и нотариально удостоверенных) не допускается. В свидетельстве указываются: — наименование или фамилия, имя, отчество налогоплательщика; — вид (виды) осуществляемой им деятельности; — место его нахождения; — идентификационный номер налогоплательщика; — номера расчетных и иных счетов, открытых им в учреждениях банков; — размер вмененного дохода по каждому виду деятельности; — сумма единого налога; — натуральные показатели, характеризующие осуществляемую предпринимательскую деятельность; — показатели базовой доходности и значения повышающих (понижающих) коэффициентов базовой доходности, используемых при исчислении суммы единого налога.

Налоги на сдачу квартиры в аренду

Те из арендодателей, которые решают, что заключение договора об аренде жилья им не нужно, должны знать, что со стороны правоохранительных органов их поступок расценивается как уклонение от уплаты налогов, которое карается законом. Конечно, схема работы налоговых органов в данном случае еще не налажена на все 100%, но не так уже редки прецеденты, когда владельцам квартир поступают определенные запросы, а соседи с радостью сообщают о частой смене лиц, проживающих в интересующей квартире.

Заключение договора лишает арендодателя недоразумений с соседями и позволяет официально прописать и закрепить все нюансы взаимоотношений с арендатором, к которым можно отнести ежемесячную сумму оплаты аренды, срок сдачи жилья, а также основания для расторжения договора. Зачастую в таких договорах также прописываются порядок использования жилья, действия арендатора и арендодателя в случае непредвиденных обстоятельств (течи в трубах, утечки газа и т.п.). Помимо прочего, заключение договора также значительно облегчит долю собственника жилья в случае, если ему попадется злостный неплательщик аренды.

Налоги от сдачи квартиры в аренду

Крестьянкин А.Л. в 2023 году пробыл на территории России всего 100 дней. В указанный год он получал доход от сдачи в аренду двух квартир. Общий доход от этого составил 660 тыс. руб. С учетом того, что Крестьянкин в 2023 году имел статус нерезидента, он должен будет уплатить НДФЛ по ставке 30%. Таким образом, сумма к уплате в бюджет составит 85 800 руб.:

При сдаче квартиры предприниматель на ОСН должен также уплатить подоходный налог, но, в отличие от физических лиц, ИП на общем режиме налогообложения в течение года должны уплачивать авансовые платежи (по уведомлениям, направляемым ИФНС) и могут уменьшить полученный доход на профессиональные вычеты. Обычные граждане права заявлять профвычеты не имеют.

Налоги на доход от сдаваемой квартиры (дома)

Я — нерезидент, собственник квартиры. Хочу написать доверенность на человека, дающую право заключать договор аренды квартиры с квартиросъемщиками. Если в договоре указано мое доверенное лицо как получатель уплаты за аренду и будут квитанции о получении им этой уплаты наличными, или распечатки с его банковского счета в случае безналичного расчета, то кто должен платить налог с прибыли от сдачи в наем — я или он?

Здравствуйте. Я – нерезидент, собственник квартиры. Хочу написать доверенность на человека, дающую право заключать договор аренды квартиры с квартиросъемщиками. Если в договоре указано мое доверенное лицо как получатель уплаты за аренду и будут квитанции о получении им этой уплаты наличными, или распечатки с его банковского счета в случае безналичного расчета, то кто должен платить налог с прибыли от сдачи в наем – я или он?

Сдача квартиры в аренду: налог с аренды, документы, декларация

Добрый день. Я приобрела квартиру в Москве как физ. лицо 22.01.2010 г. С 2006 года являюсь индивидуальным предпринимателем (УСН, патентная система налогообложения по сдаче квартир в аренду). Квартира использовалась мною в предпринимательской деятельности все это время и была продана мною 04.04.2023 года.

4) Естественно, применять КоАП или УК зависит от размера полученного дохода. Но как его подсчитать, когда многие арендодатели сдают квартиры посуточно, не заключая договоры. Вы описали ситуацию выше — наличие только свидетельских показаний соседей. У ФНС или правоохранительных органов для суда этого будет недостаточно в качестве доказательств.

Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду

Патент можно взять сроком от 1 до 12 месяцев на своё усмотрение. Стоимость его составляет 6% от предполагаемого дохода за год. Если патент выдан на меньший срок, осуществляется перерасчёт. Покупая патент, вы избежите уплаты налогов и подачи деклараций законным способом.

Многие интересуются, что будет тем, кто сдает квартиру без налогов. Платить налоги или нет — личное дело каждого, однако за неуплату налогов в соответствие со статьей 122 НК РФ начисляется штраф. Минимальный размер штрафа составляет 20% от неоплаченной суммы налогов, максимальная ставка – 40%.

Как правильно платить налог при сдаче квартиры в аренду

К примеру, квартира сдается за 10 000 в месяц. 13 % от этой суммы – 1 300 рублей. Если учесть, что квартплата за такую квартиру составляет порядка 5 000 в месяц, арендодателю остается совсем ничего – всего 3 700 рублей. Однако квартплату можно внести в число расходов, и налогооблагаемая база составит всего 5 000 рублей. 13 % от этой суммы – 750 рублей. Таким образом, размер налога уменьшился в два раза.

Уголовная ответственность за неуплату налога обычно наступает при наличии крупной задолженности, и она чаще всего применяется по отношению к должностным лицам. Обычный арендодатель при сокрытии доходов наверняка отделается штрафом. А вот если для него сдача квартир в аренду – бизнес и за счет него он получает основной доход, неуплата налогов может привести и к реальному сроку, равно как и сокрытие доходов в любом другом бизнесе.

Налог на аренду квартир в РФ: «заплатить и спать спокойно» или вести подпольные игры с государством

Один раз в год физическое лицо подает декларацию в налоговую инспекцию по месту адресной регистрации сдаваемого в аренду жилья. Для физических лиц, являющихся гражданами РФ, размер этого налога составляет 13% от суммы арендной годовой платы. Для физических лиц, являющихся гражданами другого государства, размер налогов составляет 30% от суммы годовой арендной платы.

Пришла пора заканчивать эпоху «дикого капитализма» на российском рынке аренды жилья, которая началась еще в «лихие -90-е» и никак не желала заканчиваться и в наши дни. Теперь российским законодательным органам предстоит проделать немалую работу, чтобы заставить владельцев квартир платить налоги в казну государства при сдаче жилья в аренду.

Налог на сдачу квартиры в аренду

Декларация 3-НДФЛ подается в налоговый орган каждый год. Так, в 2023 году Вы подаете декларацию о полученных доходах от сдачи квартиры 2023 года, в которой исчислен налог к уплате. Так-же у Вас есть обязанность подать декларацию 3-НДФЛ со всеми сведения в налоговый орган, если вы сдаете квартиру в одном городе, а проживаете в другом (Например: сдача квартиры в аренду в Москве, по которой Вы так-же обязаны уплатить налог).

Если Вы сдаете квартиру, как правило, по закону Вам надо подать налоговую декларацию и уплатить налоги. Если Вы сдаете квартиру не как предприниматель, декларация, которую Вам надо заполнять, — декларация 3-НДФЛ. А налог, который Вам надо уплатить с доходов, — НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Иначе такой налог еще называют «подоходный налог».