Материнский капитал для улучшения жилищных условий

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Материнский капитал для улучшения жилищных условий. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости праве лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо о зарегистрированном праве указанного лица или его супруга (супруги) на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства (независимо от даты возникновения указанного права);

Лицо, получившее сертификат, супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В какие сроки будут перечислены средства

Для направления средств МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации необходимо представить документ либо указать в заявлении сведения.

• заявление;
• документ, удостоверяющий личность владельца сертификата;
• документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя, — если документы будет подавать представитель заявителя;
• разрешение органа опеки и попечительства о расходовании средств материнского капитала по выбранным направлениям — если заявление о распоряжении маткапиталом подает опекун (попечитель) или приемный родитель несовершеннолетнего ребенка;
• документ, подтверждающий приобретение несовершеннолетним ребенком дееспособности в полном объеме, — если заявление о распоряжении маткапиталом подает несовершеннолетний ребенок.

• заявление;
• документ, удостоверяющий личность владельца сертификата;
• основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, — если документы будет подавать представитель заявителя;
• разрешение органа опеки и попечительства о расходовании средств материнского капитала по выбранным направлениям — если заявление о распоряжении маткапиталом подает опекун (попечитель) или приемный родитель несовершеннолетнего ребенка;
• документ, подтверждающий приобретение несовершеннолетним ребенком дееспособности в полном объеме — если заявление о распоряжении маткапиталом подает несовершеннолетний ребенок;
• основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, — если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат;
• свидетельство о браке — если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.

3. Какие документы нужны для оплаты образования детей средствами маткапитала?

• заявление;
• документ, удостоверяющий личность владельца сертификата;
• документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя — если документы будет подавать представитель заявителя;
• разрешение органа опеки и попечительства о расходовании средств материнского капитала по выбранным направлениям — если заявление о распоряжении маткапиталом подает опекун (попечитель) или приемный родитель несовершеннолетнего ребенка;
• документ, подтверждающий приобретение несовершеннолетним ребенком дееспособности в полном объеме — если заявление о распоряжении маткапиталом подает несовершеннолетний ребенок.
• если средства маткапитала направляются на оплату платных образовательных услуг: заверенная образовательной организацией копия договора об оказании платных образовательных услуг;
• если средства маткапитала направляются на оплату содержания ребенка или присмотра и ухода за ребенком в организации, реализующей образовательные программы дошкольногообразования и (или) образовательные программы начального общего, основного общего и среднего общего образования: договор между организацией и владельцем сертификата. Договор должен включать обязательства организации по содержанию ребенка и (или) присмотру и уходу за ребенком, а также расчет размера платы за это.
• если средства маткапитала направляются на оплату общежития:
• договор найма жилого помещения в общежитии с указанием суммы и сроков внесения платы;
• справка из организации, подтверждающая факт проживания ребенка в общежитии.

Законодательство Российской Федерации позволяет использовать сертификат на реализацию любых легальных сделок, касающихся покупки недвижимости. Семье необходимо просто выбрать, как именно она хочет воплотить в жизнь мечту о собственном жилье: купить готовый дом или квартиру, либо построить загородный дом. Главное требование – сделка должна быть направлена на получение семьей жилья.

Что представляет собой улучшение жилищных условий с помощью средств из материнского капитала?

Из-за финансового кризиса квартиры покупаются все реже. По этой причине застройщики, как правило, идут навстречу семьям, соглашаясь подождать два месяца перед начислением денег. Но это лишь исключение. Чаще всего покупка с помощью материнского капитала обходится дороже обычной.

Выплата первого взноса по ипотеке

Трехлетнее ограничение на использование денег введено для предотвращения попыток мошенничества. Это условие делает невозможной схему, когда родители, получив деньги, сразу же отказываются от малыша. Создатели программы надеются, что после трех лет, проведенных с ребенком, ни одна пара не сможет отдать его в детский дом. Как только ребенок достигает возраста трех лет, владелец сертификата получает полный доступ к деньгам.

Если у вас есть собственные средства или другие субсидии, можете совершить стандартную сделку купли-продажи жилья или выполнить обмен на более большую по метражу квартиру. Также можно привлечь ипотечные средства, используя капитал как первоначальный взнос или есть часть.

С самого начала действия программы параметры субсидирования менялись только в части индексации. Если изначально условия использования материнского капитала предполагали его сумму в 250000 рублей, то постепенно она увеличивалась за счет индексации. В итоге в 2023 году сумма достигла уровня в 466000 рублей.

Важные изменения с 2023 года

Для начала рассмотрим ситуацию, что ипотечные средства не привлекаются, то есть семья решила использовать субсидию на покупку недвижимости. Это может быть как покупка недорого объекта стоимостью в пределах капитала, так и приобретение с использованием собственных средств или других положенных семье субсидий.

Если сертификат получила женщина, то ее супруг или отец ребенка не может прийти только с паспортом и распорядиться маткапиталом. Он считается представителем — понадобится нотариальная доверенность. И нужно прийти лично, электронное заявление подать не получится.

Когда можно распоряжаться маткапиталом

Если обратиться спустя 10 дней, отменить заявление не получится — и пенсионный фонд отправит деньги на ту цель, куда его попросил владелец сертификата. То есть их получит конкретный банк, продавец квартиры или вуз.

Если заявление подается в банке

Но если маткапитал использовали на ежемесячные выплаты, от них можно отказаться в следующем месяце. Если использовали на накопительную пенсию, отказаться можно в любое время. В других случаях отказаться не получится.

• оформить ипотеку, уплатить первый взнос средствами материнского капитала;
• договориться с застройщиком о рассрочке платежа, позднее направив сертификат на уплату суммы по договору долевого участия.

Родители выполнят обязательство перед детьми, когда оформленные документально доли проходят регистрацию. До достижения ребенком 14 лет распоряжение собственностью будет возможно с согласия органов опеки и попечительства.

Выделение доли детям

Так как деньги не берутся в долг, и семья имеет обязательства перед застройщиком, а не перед банком, то МК выдадут по достижению ребенком 3 лет. Семья может договориться внести часть своих средств и часть средств соц. помощи.

Причем 4,5 миллионов, то есть подавляющее большинство, выбрали целевое направление «улучшение жилищных условий». Таким образом, можно с уверенностью констатировать, что именно это целевое использование маткапитала является наиболее популярным среди наших соотечественников.

Основные правила программы МСК

Это целевое направление включает несколько возможностей. Главная идея – чтобы у семьи появилась крыша над головой, чтобы усилия правительства не ушли «в никуда». Такое опасение многократно высказывали наши политики во время обсуждения вопроса.

Что значит улучшение жилищных условий

Двухгодичное продление. В. Путин в рамках Ежегодного обращения к Федеральному собранию поручил продлить действие программы до декабря 2023 года включительно. В закон 433-ФЗ были внесены соответствующие поправки. Такая двухгодичная пролонгация, по подсчетам, обойдется стране в дополнительные 800 млрд рублей

Деньги на реконструкцию можно попросить заранее или попытаться возместить затраты после проведенных работ. В последнем случае нужно оформлять реконструкцию официально и сохранять чеки на приобретенные материалы и оборудование.

• взять кредит в банке на общих основаниях и рассчитаться с продавцом, а после возместить затраты активами МСК;
• уговорить продавца подождать и объяснить ему, что после перечисления государственных средств он сможет распоряжаться ими как своими собственными финансами.

Способ 2. Ипотека под маткапитал

Ипотека выдаётся далеко не всем заявителям. Для этого нужно иметь стабильный доход, постоянную официальную работу. Материнский капитал служит своего рода страховкой. Его можно использовать в качестве первичного взноса и гасить основной долг.

Строительство либо реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно осуществлять как с привлечением подрядной организации, так и своими силами. Так же возможно получить компенсацию затрат по уже построенному дому (если ввод его в эксплуатацию произошел после 2006 года).

Долевое участие в строительстве квартиры в новостройке

Использование материнского капитала для долевого строительства регулируется ст. 10 ФЗ № 256 от 2006 года, в которой указаны дополнительные меры поддержки в отношении семей с двумя и более детьми от государства. Основными участниками договора долевого участия (ДДУ) считаются:

Участие в кооперативном строительстве (ЖК, ЖСК, ЖНК)

• Оформление данного документа не бесплатное, стоимость его составляет порядка 1500-2000 рублей.
• Обязательство, которое не заверено у нотариуса, не имеет никакой юридической силы и в ПФР не принимается.
• При составлении обязательства необходимо личное присутствие обоих супругов, которые являются заемщиками и будут владельцами ипотечного жилья после того, как с него снимется обременение.

1. Копия договора купли-продажи.
2. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности заявителя или его супруга.
3. Если жилье приобретается в рассрочку — документ от продавца, подтверждающий размер оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи.

Участие в долевом строительстве

Если один из супругов является членом жилищного кооператива, можно направить средства МСК на уплату вступительного или паевого взноса. Для этого нужно предоставить в отделение ПФР вместе с основным пакетом документов:

Уплата взноса в жилищный кооператив

1. Копию устава жилищного кооператива.
2. Справку о размере внесенного паевого взноса, а также остаток суммы, необходимый для приобретения права собственности на жилое помещение.
3. Выписку из реестра участников жилищного кооператива, подтверждающая членство заявителей.

С полным пакетом документов нужно отправиться в пенсионных фонд и сдать их в соответствующее окно. К слову, это можно сделать несколько иным способом — отправить документы через МФЦ или воспользоваться сервисом «Госуслуги».

Каким образом можно использовать?

Как и в ситуации со строительством частного дома, здесь можно получить часть суммы в начале проведения реконструкционных работ, а затем, когда работы будут уже полностью завершены — получить остаток средств.

Ипотечный кредит и погашение жилищного займа

1. Женщины, которые родили или же усыновившие 2-го ребенка не ранее 01.01.2007 года;
2. Женщины, которые родили или же усыновили 2-го и последующих детей не ранее 01.01.07 года и до этого не воспользовавшиеся правом получения капитала;
3. Мужчины, которые являются единственными усыновителями второго, третьего и последующих детей. Важно, что решение об усыновлении должно было вступить в силу не ранее 01.01.07 года.
4. Отец, если мать лишена родительских прав после рождения 2-го ребенка.

Улучшение жилищных условий производится разными способами, одним из которых является использование материнского капитала. Это актуально во многих ситуациях, когда, например, семье недостаточно пространства в существующей квартире или когда собственного жилья нет в принципе.

Что значит улучшение жилищных условий?

Пример: В семье родился второй ребенок и был получен сертификат на материнский капитал. С его помощью была приобретена квартира. На тот момент в семье было 4 человека (родители и двое детей). Каждый из них получил право собственности на 25% квартиры. После этого рождается третий ребенок. Необходимо переоформить право собственности и распределить жилье уже на 5-х. Каждый станет владельцем 20% от жилья. Если будет рожден 4-й ребенок, то квартира делится очередной раз, теперь уже на 6 частей (примерно по 16,6% каждому).

Госуслуги

Услуги риэлторов достаточно дорогие, но, если обратиться в хорошее агентство недвижимости, можно не просто получить подборку подходящих вариантов жилья, но также и автоматически проверить продавца на предмет мошенничества, получить помощь в оформлении документов и так далее.

Нотариусы следят за тем, чтобы соглашения соответствовали интересам каждого заинтересованного участника – это касается в равной степени обоих супругов и детей. Размер доли для каждого из членов семьи фиксируется на бумаге в обязательном порядке. Чтобы выделить долю отцу необходимо проследить за официальным оформлением самого брака.

• Доказательство в пользу понесённых расходов.
• Письменное подтверждение того, что минимум спустя полгода семья будет владеть жильём.
• Справка об участии в государственной программе по строительству дома.
• Документ по имущественным правам.

Покупка квартиры или дома ( с частичной оплатой маткапиталом)

Использование материнского капитала может стать вполне реальной перспективой для тех, кто заинтересован в улучшении текущих условий по проживанию. Главное – чтобы родители сами заблаговременно оценили все преимущества и недостатки принимаемого решения.