Как влючить пункт о потверждении родственной связи в договор дарения

Если вы собираетесь сделать дар своему ближайшему родственнику в виде недвижимости, то вам следует понимать, что для этого недвижимое имущество не должно иметь каких-либо долгов и не должно находиться под какими-либо обязательствами.

Для осуществления указанной процедуры заинтересованным лицам необходимо лично обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, удостоверяющими их личности документами, тремя экземплярами дарственного соглашения, квитанцией об оплате госпошлины, правоустанавливающим документом на квартиру, выданного на имя дарителя. Помимо указанных документов регистрирующему органу могут быть представлены и иные документы. Все они подаются в регистрирующий орган в оригиналах и копиях.

Документы подтверждающие родство при дарении квартиры родственнику

Оно должно в точности соответствовать техническим и правоустанавливающим документам собственника. Ключевым элементом договора дарения выступает его безвозмездность. Это означает, что собственник взамен передачи недвижимости ничего не получает. Оформить документ можно самостоятельно или обратиться для этого в компетентные органы либо к юристам. Специфика процедуры регистрации Как выше было сказано, договор дарения должен заверяться нотариально. Это обеспечивает дополнительные гарантии и подтверждает дееспособность обеих сторон сделки, а также их добровольное волеизъявление. Кроме этого, нотариальное заверение формирует определенные ограничения для оспаривания документа в суде. Немаловажно также отметить, что в случае утери или порчи договора его можно восстановить, обратившись к нотариусу.

Правила, запрещающие и ограничивающие возможность совершения дарения, определены законодателем в ст. 575 и 576 ГК РФ соответственно. По большей мере, такие правила касаются субъектного состава сделок дарения, характера и вида передаваемого имущественного блага и формы его собственности.

Помимо этого, одаряемыми, ввиду своей профессиональной и служебной деятельности, не могут выступать муниципальные и госслужащие, работники образовательной, социальной и медицинской сфер (п. 2 и 3 ст. 575 ГК). Такой запрет продиктован противодействием коррупции. Кроме него, согласно п. 4 ст. 575 ГК, в целях пресечения финансовых махинаций и служебных злоупотреблений при совершении хозяйственной деятельности запрещено дарение между юридическими лицами, имеющими коммерческую направленность.

Запрещение и ограничение дарения

Как известно, такой договор подлежит обязательному письменному оформлению, а сам объект недвижимости — государственной регистрации (ст. 131 ГК). При этом нотариальное оформление вовсе не является обязательным, но может быть проведено по желанию сторон договора.

  1. Документы, удостоверяющие личность участников договора (паспорта, св-ва о рождении и пр.).
  2. Нотариальная доверенность (при оформлении сделки доверенными лицами).
  3. Заявление на осуществление регистрационных действий (оформляется при подаче документов).
  4. Договор дарения в трёх экземплярах (подписываются при сдаче документов).
  5. Правоустанавливающий документ на объект: договор, по которому квартира была приобретена дарителем, свидетельство о праве на наследство и пр.
  6. Выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности, если регистрация проводилась до 15.06.2016 г.)
  7. Домовая книга на квартиру (при наличии) или справка о зарегистрированных гражданах.
  8. Кадастровый паспорт, а при его отсутствии технический паспорт.
  9. Нотариальное согласие супруга дарителя.
  10. Подтверждение оплаты пошлины.
  11. Другие документы в зависимости от специфики объекта и особенностей участников сделки (подтверждение полномочий опекуна или попечителя, разрешение органов опеки и попечительства, согласие залогодателя на отчуждение заложенной квартиры и пр.).
  1. От имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.
  2. Работникам образовательных организаций, медорганизаций, организаций, оказывающих соцуслуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.
  3. Лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
  4. В отношениях между коммерческими организациями.
Рекомендуем прочесть:  Как влияет соляная кислота на организм человека

Общие положения

  • проверит комплектность и корректность прилагаемых к договору документов;
  • проверит законность сделки;
  • составит проект договора с учётом всех обговорённых сторонами условий;
  • самостоятельно передаст договор со всеми приложениями для регистрации в Росреестр;
  • после регистрации получит документы и выписку из ЕГРН, передаст их сторонам договора.

Оформление договора дарения производится по взаимному согласию сторон – дарителя и одаряемого. В разных ситуациях сделка совершается устно или письменно. Рассмотрим, когда какая форма договора требуется, каковы особенности дарения недвижимости с прописанными людьми, кому можно сделать подарок, когда требуется заверение у нотариуса, стоимость его услуг, и как все правильно сделать, чтобы избежать ошибок.

Стороны договора дарения

Сделки по отчуждению имущества согласовываются с органами опеки. Получить разрешение на дарение недвижимости несовершеннолетнего невозможно, т.к. речь идет об ухудшении его положения – взамен ничего не предоставляется.

Близкому родственнику

  • дате и месте составления;
  • Ф.И.О., паспортных данных, датах рождения одаряемого и дарителя;
  • недвижимости: адрес, площадь, этаж, количество комнат, и пр.;
  • желании дарителя безвозмездно передать жилье в пользование;
  • желании одаряемого принять подарок;
  • дате вступления в законную силу.

Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то такое жилье будет добавлено в общую массу наследуемого имущества.

Родство при дарении

Если вы собираетесь сделать дар своему ближайшему родственнику в виде недвижимости, то вам следует понимать, что для этого недвижимое имущество не должно иметь каких-либо долгов и не должно находиться под какими-либо обязательствами.

Договор дарения сестре нужно ли подтверждение родства

  • Поскольку предметом дарения выступает жилое помещение, то в договоре дарение должны быть отображены его индивидуальные признаки.
    К ним, как правило, относятся адрес места нахождения квартиры, площадь, этаж, количество комнат, кадастровый (условный) номер.

  • Совместное долевое достояние может быть подарено лишь при разрешении всех совладельцев. При передаче доли в недвижимости в качестве дара требуется учитывать положения Закона о регистрации недвижимого имущества предусматривающего, что соглашения, связанные с долей собственности, непременно заверяются нотариусом.
  • При заключении такого соглашения требуется руководствоваться ст. 574 ГК РФ, то есть, дарственное соглашение допускается оформлять, как в устном, так и в письменном виде.
  • В то же время, при дарении квартиры, соглашение требуется обязательно зарегистрировать в Росреестре, следовательно, оно должно быть заключено письменно.

Основания для процедуры

  1. Договор дарения – в 3-х экземплярах.
  2. Ходатайство сторон на гос. регистрацию соглашения передачи права на владение имуществом.
  3. Квитанции, о зачислении госпошлины в размере 2 000 рублей.
  4. Паспорта сторон или другие удостоверения личности.
  5. Свидетельство о налоговом учете.
  6. Правоустанавливающие свидетельства на жилплощадь.
  7. Бланк, удостоверяющий принадлежность квартиры дарителю.
  8. «Добро» на сделку супруга/супруги дарителя, заверенное нотариусом или свидетельство, подтверждающее его статус не женатого.
  9. Бланк из БТИ о стоимости недвижимости.
  10. Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади (из домовой книги). При проживании в ней детей, потребуется разрешение структур опеки.

Преимущества сделки дарения

На основании оформления дарственной, квартира переходит в собственность от дарителя к одариваемому. Вместе с переоформлением недвижимости, новому собственнику жилья передаются также обязательства, имеющие отношение к полученному имуществу.

Данное преимущество действует в случаях, когда объект принадлежит новому собственнику в течение 3 и более лет. Если продажа состоялась ранее данного срока, то гражданин производит выплату налога на общих основаниях. При этом ему предоставляется право на получение налогового вычета.

Пример дарения

  • название;
  • дата и место подписания;
  • о заинтересованных лицах (ФИО, паспортные реквизиты, место регистрации и проживания по факту);
  • предмет сделки;
  • описание объекта (договор дарения на автомобиль между родственниками подразумевает указание марки, номера, цвета машины; в документе на недвижимость описывается ее площадь, расположение и другие данные);
  • права и обязанности сторон;
  • документы, на основе которых даритель наделен правом распоряжаться объектом;
  • срок, по истечении которого изменится собственник (непосредственно после заключения или через какой-либо промежуток времени);
  • порядок решения разногласий;
  • подписи заинтересованных лиц.
Рекомендуем прочесть:  Входит Ли Досудебная Экспертиза В Расчет Государственной Пошлины

Дарение недвижимости между близкими родственниками

Объектом дарения может являться не только сама квартира, но и ее доля. Тогда составляется договор, где указывается, какая часть недвижимости подлежит передаче родственнику. Дополнительно фиксируются характерные особенности всего имущества.

При устном заключении рекомендуют фиксировать процесс дрения камеру или диктофон, а также найти надежных свидетелей. Впрочем, акции редко когда дарятся на сумму менее 3 тыс. Содержание договора — свободное, но стеепнь соблюдении минимума требований законодательства, иначе сделка будет ничтожной.

Степень Родства Дарителя и Одаряемого Что Писать

В 2018 году в соответствии с законодательством РФ каждый собственник недвижимости может на безвозмездных основаниях передать её иным лицам. Но чтобы это сделать, нужно правильно составить договор дарения на квартиру. О нюансах оформления документа и других необходимых действиях, сопровождающих заключение сделки, узнаем, обратившись к 32 главе ГК РФ.

Где можно зарегистрировать

Изменений и дополнений №1, внесенных Приказом МНС РФ от 27.02.2003 N БГ-3-04/88). Согласно пункту 1 статьи 1 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» (далее – Закон) плательщиками налогов на имущество физических лиц признаются физические лица — собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

В первую очередь необходимо помнить о том, что подаренное имущество не является общим имуществом супругов и принадлежит только тому, кому было подарено. Например, если между мужем и свекровью был заключен договор дарения дачи, то в дальнейшем жена не может потребовать раздел данной дачи, так как она не считается совместной собственностью.

Как дарить движимое имущество?

Но не все родственники считаются близкими по действующему законодательству, соответственно от налогов будут освобождены только те, кот получили подарок именно от близкого родственника. Кто же является таковым в соответствии с действующим законодательством? Близкими родственниками считаются:

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Из вышеуказанного можно заключить, что договор дарения, образец которого можно найти в интернете, является распространенным видом гражданско-правовых сделок. Но при заключении данной сделки необходимо обратить особое внимание на законодательное регулирование, учитывая все обязательные требования.

В качестве подтверждения могут выступать: свидетельство о браке, о рождении. Если фамилии менялись, нужно дополнительно представить справку о прошлой фамилии. При утере документы придется восстанавливать. Без них документы примут, но велика вероятность того, что налог (13%) придется заплатить.

Стоит отметить, что заверение у нотариуса самого договора не требуется, если сделка совершена после 1 января 2013 года. Но и не запрещено обращаться к нотариусу. В этом случае нужно будет заплатить за его услуги.

Составление договора между близкими родственниками

Вся ответственность будет лежать на плечах юриста. Стоит сказать, что у него есть полномочия провести сделку полностью, отправить документы в Росреестр и получить свидетельство. Участникам сделки нужно будет забрать документы из нотариальной конторы. Но цена услуги заметно увеличится (сколько стоит оформление дарственной между родственниками?).

Отсутствие существенных условий в ДД является основанием для оспаривания сделки, т.к. документ нарушает требования законодательства (ст. 168 ГК РФ). Есть и другие основания, по которым суд может признать договор недействительным (ст. 578 ГК РФ):

Содержание и образец договора дарения

Дальнейшие действия зависят от предмета дарения. Если в дар получена недвижимость, стороны должны подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. При дарении транспортного средства одаряемому нужно обратиться в ГИБДД для постановки на учет в течение 10 дней после заключения сделки.

Порядок оформления договора дарения

Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), представляет собой сделку, при которой происходит безвозмездная передача другому лицу прав или вещей. Даритель вправе освободить лицо, получающее дар (одаряемого), от имущественных обязанностей. На основании ст. 574 ГК РФ, договор совершается в устной или простой письменной форме. Допустимо обращение сторон к нотариусу для удостоверения документа.

Ссылка на основную публикацию