Как продать квартиру в ипотеке сбербанка с несовершеннолетним ребенком при разводе

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Законодательство предписывает при любых действиях, связанных с семейным имуществом, учитывать интересы несовершеннолетних. Руководствуясь этим правилом, инстанции, рассматривающие споры, принимают соответствующие решения. При разделе ипотечного жилья доля детей в любом случае будет оформлена на того супруга, с которым они остаются. Если будет принято решение продать жилье, а в ней прописан несовершеннолетний, его необходимо выписать в обязательном порядке. В противном случае ситуацией могут заинтересоваться органы попечительства и опеки.

Особенности бракоразводного процесса при открытой ипотеке и наличии детей

Свои особенности имеет так называемая военная ипотека. Целевой жилищный заем положен именно военнослужащему, поэтому он и является заемщиком. Жилье в данном случае будет считаться приобретенным безвозмездно. Соответственно, оно не будет считаться нажитым совместно, поэтому и делить его при разводе нельзя.

Раздел ипотеки при разводе

Если квартира куплена (приобретена) в ипотеку до брака при разводе кредитные обязательства и квартира принадлежат заемщику. Если супруга потом мужа прописала в ней, тот может потребовать компенсацию. Через суд лицо имеет право вернуть половину средств, потраченных на погашение ипотечного долга за период брака.

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

• При наличии согласия банка можно внести изменения в ипотечный договор и разделить ответственность за погашение задолженности на определенные части.
• При наличии брачного договора или через суд квартира может делиться по согласию.
• Квартира по суду делится напополам, иное возможно тогда, если один из супругов сможет доказать, что только он принимал участие в оплате жилищного заема.
• Сделка может быть переоформлена только на одного, но только если банк удостовериться в его платежеспособности, хорошей кредитной истории, надежности как плательщика. Будущему заемщику важно знать, как сохранить кредитную историю положительной, несмотря ни на что, об этом подробно расскажет данный обзор.

Ипотека при разводе супругов с детьми: проблемы и решение

Супружеская пара может быть созаемщиками с момента оформления ипотечного договора или с даты вступления в брак. В последнем случае степень участия в выплатах может быть подтверждена поправкой к договору или сохраненными чеками о выплатах. Общепринятое мнение, что имущество по умолчанию делится на две равные части — ошибочно. При мирном урегулировании вопроса, как развестись, если квартира в ипотеке, банк будет рассматривать платежеспособность каждого из претендентов с учетом изменившегося семейного положения и других коррективов в жизненных обстоятельствах. Если делить приходится по суду во внимание принимаются:

Как купить квартиру в ипотеку с наделением несовершеннолетнего долей в праве собственности

Семья уже выросла из маленького жилья. Имеющуюся квартиру надо продать, оформить ипотечный кредит и купить большую квартиру, о которой мечтает вся семья! Но вот незадача: в той маленькой квартире один из собственников – Ваш ребёнок. А это означает, что в приобретаемой с использованием ипотечного кредита квартире ребёнок также должен стать собственником. Причём должен быть наделён долей в праве собственности не меньшей, чем имеет сейчас.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.

Ипотека и несовершеннолетние дети

До обращения в органы опеки заёмщику необходимо получить предварительное решение банка о возможности получения ипотеки, найти покупателя на продаваемую квартиру и подыскать жильё, которое будет приобретаться. В органы опеки родители должны предоставить внушительный пакет документов по обеим квартирам, а также согласие банка на то, что собственником будет несовершеннолетний ребёнок.

Ипотека при разводе

1. Договориться о разделении ежемесячного платежа на 2 равные части (по 16,516 тыс. руб.), которые каждый из супругов будет самостоятельно вносить по графику. Когда весь кредит будет выплачен (через 18 лет), пара сможет продать квартиру, получив по 50% от вырученной стоимости.
   • Возможные сложности и минусы схемы: неплатежеспособность одного из супругов; риски отказа одного из созаемщиков от погашения части кредита и от своей доли в квартире; длительный срок реализации схемы (чтобы получить деньги за свою долю, придется 18 лет платить ипотечный заем и при этом снимать/покупать другую квартиру).
   • Пути оптимизации: в течение этих 18 лет можно сдавать квартиру, но учтите, что в большинстве договоров ипотеки прописан запрет на передачу залогового имущества в аренду или субаренду.
2. Кредит погашает Кузнецов (предположим). Он собирает все квитанции, а затем, когда ипотечный заем полностью погашен, берет справку из банка и обращается в суд, чтобы отсудить у бывшей жены долю в эквиваленте уплаченной им суммы. На что может претендовать муж? Посчитаем:
   • В браке супруги заплатили за квартиру 1,1 млн. (1 млн. – в качестве первоначального взноса и 100 тыс. – за 2 года, когда погашали тело ипотечного кредита). Банковский процент в данном случае не имеет значения.Следовательно, Кузнецова имеет право на долю, эквивалентную 1,1 млн./2 = 550 тысяч руб. Так как доля бывшей жены достаточно мала, суд может предложить Кузнецову выплатить эти средства бывшей жене. Согласится она их принять или нет – второй вопрос.Женщина может не согласиться или, к примеру, заставить мужа выплатить ей денежный эквивалент ее доли, но в пересчете на ту цену жилья, которая будет актуальной на момент судебного разбирательства.
   • Возможные сложности и минусы схемы: заемщик, погашающий ипотечный кредит, должен принять риски отказа в удовлетворении иска об истребовании доли квартиры в эквиваленте внесенной суммы. Кроме того, придется решить вопрос с использованием квартиры до момента вынесения судебного решения. И, конечно, нужно учесть, что претендовать на 100% жилья заемщик не сможет (это было показано на примере).
   • Пути оптимизации: отсутствуют.
3. Кузнецовы обращаются в банк и просят переоформить ипотечный кредит и заключить 2 новых кредитных договора. Половину стоимости (1,45 млн. руб.) должна будет погасить Кузнецова (предоставившая в залог принадлежащую ей ½ квартиры), вторую половину – Кузнецов (под залог своей половины квартиры). В итоге каждому из супругов придется заплатить за переоформление не менее 15 тысяч руб. (без учета страховки).
   • Возможные сложности и минусы схемы: необходимость выделения долей в натуре; наиболее вероятный отказа банка; в случае банкротства одного из экс-супругов банк получит возможность реализовать его ½ квартиры, за счет чего стоимость второй половины может снизиться.
   • Пути оптимизации: сразу после переоформления начинать поиски человека, заинтересованного в приобретении квартиры и согласного преодолевать сложности.
4. Кузнецовы обращаются в банк и переоформляют договоры на мужа, который выплачивает Кузнецовой не 550 тыс., как в примере из п.2, а 550 тысяч + ½ процентов, заплаченных за 2 года (711 тыс./2 = 355,5 тыс.), итого около 905,5 тыс. руб.
   • Возможные сложности и минусы схемы: вероятность получения согласия банка — почти нулевая.
   • Пути оптимизации: привлечь нового созаемщика. В нашем примере Кузнецову следовало бы попросить выступить созаемщиками родителей/братьев/сестер/новую супругу и т.д.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• документы,подтверждающие личность членов семьи и их родственные отношения;
• документы о семейном положении (надо показать: родители в законном браке. разведены или сожительствуют);
• справка о составе семьи, подтверждающая, что родители и их чадо проживают вместе;
• документы на текущую квартиру – техпаспорт, свидетельство о собственности (в т.ч. ребенка), оценка стоимости, выписка из Росреестра;
• аналогичный пакет документов на приобретаемую квартиру – за исключением того, что на свою подаются оригиналы документов, а на новую – копии;
• предварительный договор купли-продажи или проект договора;
• заявление.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества

Чаще всего в ходе суда признается, что материнский капитал предоставлялся одному лицу – матери, и его можно отнести к договору дарения. То есть имущество, приобретенное за счет средств сертификата, является личным и не может быть разделено либо изъято банком для погашения долгов супругов.

Как купить квартиру в ипотеку с наделением несовершеннолетнего долей в праве собственности

4. Органы опеки и попечительства обычно рассматривают заявления о продаже, приобретении и залоге жилья с долей ребенка в течение 2-3 недель (максимум – 30 календарных дней). По истечении этого срока Вы можете получить как разрешение на сделку, так и отказ. В случае отказа аргументы, что все это делается в интересах семьи и ребенка (ребёнок будет жить в более комфортных условиях), органы опеки не убедят.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

После развода дети чаще всего остаются жить с мамой, доля которой в их общем с супругом жилье должна быть увеличена в соответствии с интересами детей. С кем бы не находился ребенок после развода, родители несут равную ответственность за содержание детей.