Содержание
Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Как правильно снять комнату в москве. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Чтобы избежать конфликтных ситуаций, следует знать нюансы, которые нужно учитывать при съеме жилья. Корректное оформление договора, изучение всех деталей сделки, учет возможных рисков – все это имеет решающее значение в правильном заключении соглашения. В представленной статье мы подробно расскажем, как нужно действовать при съеме недвижимости, чтобы избежать опасных рисков.
○ Понятие аренды жилья.
При самостоятельном поиске жилья и заключении договора ответственность за проверку всех данных лежит на нанимателе. Так, важно проверить все реквизиты арендодателя, установить, является ли он собственником жилья, получить все заверенные копии правоустанавливающих документов.
○ Составление договора найма и иные документы.
- Внимательно осмотрите квартиру. Часто бывает, что договор аренды оказывается договором субаренды и вы получаете жилье, которое до этого сдавалось посуточно. Соответственно и состояние жилплощади будет не самое лучшее. Поэтому нужно крайне внимательно проверить всю квартиру, обращая особое внимание на:
- Электропроводку.
- Состояние водопроводных труб.
- Газовую плиту.
- Состояние техники.
- Проверьте документы на квартиру. Вам должны предоставить:
- Выписку из Росреестра об отсутствии обременений.
- Справку из домовой книги со списков прописанных лиц.
- Квитанции об оплате коммунальных услуг за последний месяц.
- Очень важно проверить право наймодателя на заключение сделки. От него требуется представить:
- Паспорт.
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности либо договор купли-продажи или свидетельство о вступлении в наследство).
Но, увы, как показывает практика, тот лишь ограничивается присутствием на сделке, а потом, получив свое комиссионное вознаграждение, исчезает. Со всеми возможными проблемами юридического характера арендатор будет бороться в одиночку. Поэтому советую провести или продублировать эту работу самим.
Изучаем историю и собственников квартиры
Поиск объявлений по аренде квартир и комнат в столице пестрит различными вариантами. Среди огромного количества предложений, подогреваемых нешуточным спросом, можно встретить как приличные варианты за МКАД, так и неплохую однушечку в центре города по привлекательной цене. Автор программы «Совет безопасности» на «Радио Москвы» Игорь Швыткин расскажет о том, как правильно снять квартиру в Москве, для чего стоит заранее изучать историю квартиры и как не попасться на удочку аферистов.
Правила съема
Мне известны случаи, когда квартира была сдана незаконно или с нарушениями, а затем начинаются какие-то судебные разбирательства, то риелторы просто остаются в стороне. Уже потом выясняется, что тот или иной посредник лишь прикрывался именем известной компании, а в действительности действовал в одиночку».
Цена аренды комнаты зависит от района, транспортной доступности, удалённости от метро (чем дальше от метро — тем дешевле), наличия необходимой инфраструктуры, типа и возраста дома, этажа, количества соседей. Есть еще масса нюансов, но они строго индивидуальны. Средняя цена комнаты в Москве варьируется от 12 до 25 тысяч рублей. Помните, что комната в центре не может стоить дешево, а дешевая комната на окраине вряд ли будет образцовой. Все остальные трудности решаемы.
Комната в коммуналке хороша тем, что у каждого – свое пространство и своя жизнь. Хорошая коммуналка – это дипломатия и атмосфера. Добрые соседи и за ребенком присмотрят и посильную помощь окажут. Но состав жильцов может оказаться каким угодно. И еще один вопрос – как организован общий быт. Непогашенный свет в ванной, невымытая плита или запачканный пол в коридоре вызывают негативную реакцию и рискуют превратиться в затяжную войну.
Что искать?
Самый простой и обычно самый надежный способ – снимать жилье через знакомых. Можно обзвонить друзей, спросить у родителей или у коллег. Аренда комнаты «у своих» хороша уже тем, что не нужно платить комиссионные агенту и есть какая-то гарантия, что обо всем можно будет договориться и вас не выселят через пару месяцев.
Я давно в Москве снимаю,20 тыс норм цена для комнаты,не всегда комиссия 100 %,можно найти и меньше,если получше поискать,например 50-60 %.Если ремонт и мебель техника ,хорошие ,тогда да,депозит 100 % будет обязательно.
Как отличить настоящие мвсли от навязчивых мыслей
Не вижу смысла снимать в центре, будучи ограниченной в средствах, там правда дорого, вам правильно пишут. Вы же всё равно на метро будете передвигаться, а до центра из любого спальника езды не больше получаса. Но квартиру за 20 вы не снимите нигде, и за 25 не снимите, за 30 может быть. Я так понимаю знакомых у вас нет, поэтому только через риэлтора, у них комиссия не всегда 100%, бывает и 80 и даже 50 + депозит. Очень внимательно читайте договор, чтобы потом не пришлось платить за какую-нибудь пропавшую микроволновку, которой и в помине не было или за сломанный шкаф, который и до вас был сломан. Не вносите никаких предоплат до заселения и не ведитесь на всякие «такого вы больше нигде не найдёте. у меня уже очередь желающих снять!» смотрите, выбирайте.
Муж хочет отправить меня с детьми на море
Из Липецка. Я буду искать по возрасту , слишком моложе себя не хочу и слишком старше тоже. Объявления находила подходящие, конечно не много. Пока никому не писала. Я думаю, что это реально снимать двушку или трёшку на 2-3 чел. (женского пола). Труднее будет найти порядочных людей с кем жить придётся.
Не совершайте распространенную ошибку – не устанавливайте неадекватную стоимость. Чрезмерно дорогая квартира долго простоит пустой. Сдавать слишком дешево – значит, терять прибыль. Чтобы не ошибиться, разумно воспользоваться помощью профессионального оценщика.
Самый безопасный метод сдать квартиру в наём — действовать через посредника. Но что лучше: агентство или частный риэлтор по аренде квартир? В большом агентстве недвижимости трудится масса сотрудников, некоторые из них достаточно опытные, некоторые — только новички. Поэтому неизвестно, повезёт ли вам с агентом. Что касается частных риэлторов, то вы можете с полной уверенностью довериться их профессионализму. У большинства из них имеется крупная клиентская база, поэтому на поиски подходящего жильца не уйдёт много времени.
Прочие тонкости
Разговаривайте уверенно, не волнуйтесь. Отвечайте на вопросы, а также сами уточняйте интересующую информацию. Если переговоры для вас — слишком сложная задача, обратитесь к профессиональному риэлтору. Если обе стороны все устроило, договаривайтесь о встрече.
При этом компания гарантирует сдать ваш объект за 1-2 дня за максимальную рыночную цену. Уже через час после звонка к вам приедет профессиональный фотограф, который сделает съёмку квартиры, после чего специалисты проведут оценку жилья и определят его арендную стоимость.
Несомненное преимущество такого способа – широчайший охват аудитории. Разместите своё объявление на бесплатной площадке, присовокупив к тексту качественные фотографии объекта, и ждите звонков на телефон или скайп.
Риск 2. Субаренда
При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.
Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.
Виды мошенничества при аренде квартир
Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.
Опись имущества
Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.
Одна из крупнейший в РФ риэлторских фирм. Стаж работы на жилищном рынке – 25 лет. Лидер Московского региона. Имеет филиалы в десятках городов РФ. Сфера деятельности охватывает все направления рынка недвижимости. Поможет сдать квартиру в новостройке, в пригороде, в деловом центре столицы. В штате – только проверенные агенты с большим количеством успешных контрактов.
Неадекватная оценка объекта – распространённая ошибка собственников. Если назначите слишком высокую плату, квартира будет простаивать, а вы – терять возможную прибыль. Чрезмерно низкая цена – это тоже ежемесячные потери плюс неприятное ощущение, что вы остались в дураках.
Шаг 4. Договариваемся о встрече и показываем квартиру
Первое правило отбора жильцов – с ними нужно беседовать. Не стесняйтесь задавать каверзные вопросы. Выясните о кандидатах всё, начиная от причин, по которым они ищут жильё и закачивая примерным размером доходов.
Всегда проверяйте подлинность объявления и не ленитесь осмотреть жилплощадь в реальном режиме. Договоритесь о встрече с агентом, проверьте его документы и бумаги на сдаваемое жилье. Если возникнут какие-либо подозрения, откажитесь от сделки.
Снять жилье без рисков помогут опытные юристы. Правда за их услуги тоже придется заплатить. Если арендатор не располагает финансами для оплаты специалисту, придется действовать самостоятельно, используя некоторые советы профессионалов.
Как правильно составить договор аренды
По аналогичной схеме мошенники сдают одну квартиру разным людям. В результате несколько арендаторов начинают поочередно вселяться в квартиру, что приводит к серьезным разборкам и конфликтам до того момента, пока кто-нибудь из них не догадается, что все они стали жертвами обмана.
Подобный договор действителен в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами договора. Договор защитит ваши интересы в случае споров с хозяином квартиры, а также подтвердит законность вашего проживания, например, в случае визита сотрудников милиции.
Позволю себе еще раз напомнить о том, что договор обязательно должен быть подписан собственником квартиры, иначе не будет иметь юридической силы.
Желающих снять комнату и тем самым сэкономить существенную часть своего бюджета довольно велико. Причем много людей снимают комнату в первый раз и совсем не знакомы с этим процессом, поэтому обилие мошенников здесь велико. Самая распространенная схема (около 90% от всех мошеннических схем) приходится на — предоставление информационных услуг, схема следующая:
Как искать объявления
Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, — нанимателем. Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст. 671 ГК РФ).
Арендовать комнату, как правило, хотят студенты, которые учатся в чужом городе. Конечно, это не единственная группа, но безусловно, самая многочисленная. На какие моменты необходимо обращать внимание при поиске комнаты? На этот вопрос мы постараемся подробно ответить в данной статье.
Где искать объявления?
Наиболее важный вопрос связан с расходами за использование жилья. Помимо оплаты аренды есть плата за ЖКХ. Счета за электричество и газ могут быть на самом деле очень высокими, а арендатор должен принять пропорциональное участие в их уплате. Не важно, что владелец квартиры делает каждый день, стирает белье, купается два раза в день, или постоянно просматривает телевизор. Расходы ЖКХ будут разделены также на арендатора, который может прибывать в комнате например, только ночью. Что же делать, спросите вы? А все просто, обратите внимание на то, применяют ли владельцы энергосберегающие технологии? Утеплены ли стены? Являются ли окна и двери энергосберегающими? Является ли газовая/электрическая плита инновационной? Благодаря смекалке, вы уменьшите свои потенциальные расходы.
Расходы
Также при знакомстве с владельцем стоит поинтересоваться об условиях проживания. Несмотря на то, что студент это взрослый человек, владельцы комнаты могут потребовать, чтобы арендатор возвращался в определенное время. Могут также иметь специальные примечания относительно использования кухни или ванной комнаты, например, чтобы арендатор не принимал душ после 22. Конечно же, это может быть связано с экономией и отключением бойлера после указанного времени, но, как правило, многие владельцы устанавливают слишком кабальные условия, например использование кухни только после того как оттуда ушли владельцы, что очень сильно осложняет проживание ведь как студенту так и владельцам нужно кушать рано утром и уходить на роботу и учебу.
На легальной основе сдать недвижимость в аренду можно, находясь в качестве ИП или частного лица. Можно также приобрести патент на сдачу квартиры в аренду, что позволит упростить взаимодействие с налоговыми органами. В общем, можно разными способами платить налоги государству, главное – это заключение официального договора с арендатором.
Законность сдачи квартиры в Москве
Важно понимать, что договор аренды недвижимости прописывает большое количество нюансов в отношении между сторонами. Кроме этого, там сказано и то, кто именно и в какое время будет заниматься ремонтом. Если все это не указать, то после ухода арендаторов вы можете оказаться с квартирой, требующей капитальный ремонт.
Делаем вывод
Арендатор также не будет нести ответственность за стены, пол, двери и все остальное. Даже через суд вы не сможете доказать, что потолочное покрытие выглядело лучше или что пол был новым до того, как его испортил арендатор.
Загрузка...
