Как обезопасить себя при аренде квартиры

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Как обезопасить себя при аренде квартиры. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

В этом случае квартиросъемщик под любыми предлогами берет оригиналы правоустанавливающих документов. Как правило, провернуть такое легче с пожилыми собственниками, которые отличаются излишней доверчивостью. После получения документов мошенник (как правило, их несколько) быстро проворачивает сделку купли-продажи и исчезает с полученными деньгами.

✔ Продажа арендованного жилья.

Квартирные аферисты совершенствуют свои навыки с каждым годом, поэтому следует быть крайне внимательным как при покупке недвижимости, так и при ее аренде. Ниже будут рассмотрены самые популярные схемы мошенничества, которые применяют чаще всего.

○ Актуальные схемы мошенничества:

Жертвой в данном случае становится доверчивый арендодатель, который вместо получения арендной платы лишается жилплощади. Такой вариант аферы имеет более глобальные масштабы, чем получение прибыли от аренды и классифицируется как деяние, совершенное организованной группой лиц.

На объявления от таких агентств часто попадаются люди, которые только приехали в чужой город и хотят быстро снять квартиру. Я заметила, что даже офисы таких агентств часто расположены недалеко от вокзалов и популярных хостелов.

И не подарить деньги мошенникам

У нанимателя появляются права на съемную квартиру, только когда он вместе с наймодателем подписал договор найма и акт приема-передачи. Если же они договорились на словах и собственник пообещал сдать квартиру, а наниматель отдал ему за это деньги, права на квартиру по-прежнему остаются у собственника. Он может делать в ней все что угодно, например менять замки на входной двери.

Различия между авансом, задатком и залогом

Залог, или обеспечительный платеж, — это сумма, которую наниматель передает наймодателю на случай нарушений. Если съемщик нарушил договор или причинил вред квартире, обеспечительный платеж идет в счет погашения ущерба.

Схема обмана такова: вы звоните по объявлению, но вам говорят, что квартира уже сдана. Зато за небольшую плату вам дадут список объектов, которые подходят под ваши требования. Такой перечень вам, возможно, действительно предоставят. Но там будут всё те же объявления из интернета или случайные адреса.

• Сколько стоит квартира и входят ли коммунальные услуги в стоимость. Цена может отличаться от указанной в объявлении.
• Есть ли комиссия. Иногда её готовы брать не только риелторы, но и сват-брат-кузен собственника, от имени которого размещено объявление.
• Готов ли хозяин принести документы, подтверждающие его право владения квартирой.

Бумаги, которые нужно проверить

Редко кому везёт позвонить по первому объявлению и сразу найти жильё. Так что, если всерьёз озабочены поиском квартиры, составьте себе табличку подходящих вариантов и начинайте последовательно общаться с представителями арендодателя.

• штраф до 120 тыс.руб.;
• штраф в размере дохода за срок до 12 месяцев;
• принудительные работы на срок от 60 часов до 2 лет;
• исправительные работы на период до 12 месяцев;
• ограничение свободы до 2 лет;
• арест до 4 месяцев;
• лишение свободы до 2 лет.

Незаконная субаренда

Такая схема используется чаще всего тогда, когда владелец находится в другом городе и очень редко наносит визиты в сдаваемую квартиру. Суть мошенничества состоит в том, что наниматель, заключив договор с собственником, пересдает жилье другим квартирантам посуточно, получая при этом доход (о бизнесе по продаже квартиры посуточно у нас есть отдельный материал). Получается, что хозяин заключал договор аренды с одним конкретным человеком, а проживают в квартире совершенно иные лица. О том, как бороться, если соседи незаконно сдают квартиру посуточно, мы писали тут.

Ремонт в счет найма

Хозяин квартиры отдает ключи, забирает деньги, при этом просит нанимателей не въезжать еще пару дней под предлогом того, что из квартиры нужно перевезти вещи или сделать небольшой ремонт. В итоге в назначенный день заселения наниматели приезжают на квартиру и не могут открыть дверь, так как собственник поменял замок.

Какие есть виды мошенничества и обмана при съеме квартиры? Ни в административном, ни в уголовном кодексе не рассматривается отдельного вопроса о мерах наказания в отношении недобросовестных собственников, риэлторов или нанимателей. Обман при совершении сделки в сфере аренды попадает под статью «Мошенничество» (ст.159 УК РФ).

Ответственность при предоставлении жилья в аренду

1. Хорошие квартиры с удобным расположением не могут стоить дешево. Если предложение выглядит слишком заманчивым, то велика вероятность обмана.
2. Если собственник проживает в другом городе и не имеет возможности время от времени проверять квартиру, следует попросить о такой услуге знакомых или родственников. Оставлять жилплощадь на долгое время без присмотра не рекомендуется.
3. Если наниматель требует произвести ремонт в счет аренды или купить мебель, то эту сделку нужно фиксировать на бумаге, обозначив сроки работ и иные нюансы.

Продажа помещения

Случаи мошенничества встречаются как со стороны собственников, так и нанимателей. Как не попасться и не нарваться на мошенников при съеме? Как обманывают риэлторы при аренде? Обе стороны сделки не застрахованы от обмана, поэтому и арендатору, и арендодателю следует знать о возможных рисках при заключении соглашения о найме.

1. Проверить документы собственника и свидетельство на право собственности. Данные в этих документах должны совпадать. Также стоит обратить внимание на количество собственников, если их несколько, то требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры.
2. Попросить договор, подтверждающий право собственности, например, договор купли-продажи.
3. Если собственник действует через представителя, необходима нотариально заверенная доверенность.
4. Поинтересоваться, есть ли другие претенденты на квартиру, не может ли выйти так, что через пару месяцев квартиру вообще захотят продавать.
5. Уточнить, как будет происходить оплата и какую часть оплаты за коммунальные услуги возьмет на себя наймодатель.
6. Можно узнать, кем были предыдущие квартиранты и по какой причине перестали проживать, а также задать пару-тройку бытовых вопросов (про инфраструктуру, соседей).

Личный осмотр помещения

Многие люди, которые впервые сами собираются снимать жилье без посредников, опасаются обмана, и это правильно, так как существует много «подводных камней». Что нужно учесть при самостоятельном поиске квартиры, чтобы их обойти?

Как обезопасить себя при съеме у собственника?

Прежде чем приступить к поискам жилья, следует определиться: искать жилье самостоятельно или прибегнуть к помощи риэлторского агентства. Выбирать агентство нужно тщательно, желательно, основываясь на отзывах друзей и знакомых, так как среди риэлторов тоже немало мошенников.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

• Свидетельство собственности на него;
• Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
• Гражданский паспорт.
• В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Проверка хозяина квартиры

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Отсутствие договора станет причиной увеличения рисков, потому что устные договоренности могут потерять силу в случае появления сложных ситуаций. И чтобы обезопасить себя от таких ситуаций, лучше заключить с собственником жилья договор аренды.

При работе с собственником любой риелтор в первую очередь проверяет документы. И при самостоятельном подборе квартиры для аренды тоже следует тщательно изучать и проверять документы по квартире, которую вы хотите арендовать. Собственник квартиры в обязательном порядке должен показать вам оригинал паспорта и оригинал свидетельства о собственности, а не их копии. Нередко мошенники с помощью поддельных документов сдают одну и ту же квартиру сразу нескольким клиентам.

Оплата после договора

Сейчас на сайтах по недвижимости много фальшивых объявлений с низкой стоимостью и по-прежнему существует сбор денег за контакты собственника. Есть так называемые информационные агентства, которые предлагают желающим арендовать квартиру сделать подборку недорого жилья за определенную стоимость. Но после оплаты клиент получает номера телефонов владельцев не существующих квартир, либо квартир по стандартной рыночной цене, а не по сниженной. Поэтому чтобы не попасть в неприятную ситуацию, оплату риелтору или агентству недвижимости лучше производить уже после подписания договора аренды жилья.

Также нелишним будет установить предельный срок просрочки, чтобы иметь юридические основания для выселения жильца. Например, в случае задержки выплаты ежемесячного платежа за аренду квартиры на срок 10 дней, жилец должен покинуть квартиру без права возврата обеспечительного депозита.

2. Жильцы просят регистрацию

Если квартира арендуется на длительный срок, то жильцам может потребоваться регистрация по месту жительства. Например, чтобы легче было устроиться на работу, записать детей в ближайший детский сад или школу. Многим собственникам жилья не хочется это делать из-за роста коммунальных платежей или из-за риска потерять жильё.

3. Арендаторы ждут или уже имеют ребёнка

Укажите в договоре, что в квартире может проживать только конкретный жилец (или семейная пара), без права подселения. В случае нарушения пункта установите суровый штраф в размере 0,5 арендного платежа за каждый день нарушения, а также выезд из квартиры иных лиц. Ну, и без неприятной обязанности в виде периодического посещения жильцов не обойтись.

К тому же, у недвижимости может быть и несколько владельцев одновременно. Тогда сдавать квартиру один из них может только по согласию всех остальных. Нередкая схема, когда второй владелец внезапно появляется, говорит, что не знал о сделке и выселяет пострадавших жильцов. Для этого вам необходимо проверить правоустанавливающие документы. И, если владельцев больше, чем один – от остальных должно быть нотариально заверенное согласие.

Информационные услуги

Схема с «настоящими владельцами» направлена на неконфликтных людей. Уже после подписания документов, на пороге появляется возмущенный человек, представляющийся владельцем жилья и в жесткой форме требующий присутствующих покинуть помещение.

Другой владелец

Если вам навязывают информационные услуги, и в договоре нет ни слова о помощи арендатору в съеме квартиры, перед вами информационное бюро. Подписав договор, в котором нет ни слова о том, что вам помогут найти подходящий вариант и заключить сделку с владельцем, вы добровольно согласитесь на их условия. То есть вам продадут базу квартир/телефонов (неактуальных), а результата не будет.