Как не обмануться при съеме квартиры

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Как не обмануться при съеме квартиры. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Поведение собственника. Если он торопится, нервничает, грозится сдать квартиру другим, если вы прямо сейчас не примете решение, — насторожитесь. Оцените его адекватность визуально: посмотрите на него прежде всего как на человека. Вам видеться с ним каждый месяц, решать вопросы, возможно, просить помощи, поэтому снимайте квартиру у человека, который вам как минимум не противен.

Мошенник принимает звонки и назначает просмотры на разное время, чтобы наниматели не пересекались друг с другом. Каждому показывает поддельные документы, рассказывает о преимуществах квартиры и ведет себя как настоящий, добросовестный собственник. Наконец он подписывает несколько договоров найма, берет у каждого нанимателя арендную плату и пропадает.

Как отличить субаренду от мошенничества

Как себя обезопасить. Проверяйте документы медленно и вдумчиво. Если наймодатель вас торопит, не поддавайтесь: задавайте вопросы, читайте договор найма. Мошенник находится в стрессовой ситуации, поэтому будет торопить. Ему важно, чтобы потенциальный наниматель не заметил подделок и побыстрее отдал деньги: у него на очереди еще несколько таких же жертв.

В договоре указывается величина арендной платы, процедура компенсации затрат на ремонт и коммунальных услуг. Обязательно нужно прописать условия, при которых арендатор может быть выселен из квартиры досрочно.

Продажа арендуемой квартиры по поддельным документам

Первый из них заключается в том, что жилье передается в субаренду без ведома его хозяина. В таком случае ему придётся заняться выселением непрошеных постояльцев. А на это уходит много времени, да и нервов.

Многократная сдача квартир

Схема состоит в следующем. Человек снимает квартиру при помощи агентства недвижимости, внося арендную плату и задаток. Однако через несколько дней хозяин вдруг настаивает на том, что жилье необходимо ему самому и просит его освободить.

  • Срок аренды (чтобы вас не могли выселить завтра).
  • Условия выселения. Укажите, за какой срок собственник должен сообщить, чтобы вы освободили квартиру.
  • Паспортные данные и информация из документов, подтверждающих право собственности.
  • Сумма денег, которые вы передали хозяину при вселении и которые он должен вернуть вам при выезде. Отдельно пропишите условия, при которых часть депозита владелец жилья может удержать. У такого решения должны быть причины, желания заработать на вас недостаточно.
  • Опись вещей. Укажите, сколько стульев, люстр и чайников было в квартире, чтобы потом не столкнуться с требованием компенсировать отсутствие золотых унитазов.

Эти люди не собираются вам ничего сдавать. Но могут активно зарабатывать, взимая предоплату с доверчивых арендаторов, которые готовы заплатить ещё до первого просмотра. Мошенники могут выдавать себя за собственников или риелторов, но исход один: вы лишитесь денег и не получите квартиру.

2. Откровенные мошенники

Чтобы не тратить время, задайте несколько вопросов о квартире. Если собеседник не может с уверенностью дать ответ или берёт большие паузы на вопросы, ответов на которые нет в объявлении, это с большой долей вероятности риелтор.

А вот ситуации, когда хозяин-аферист «выживает» жильцов очень сложно доказать. Если договор составлен официально, можно попробовать бороться: вызывать полицию и отрицать обвинения в дебошах или порче имущества, встречаться с владельцем лишь по предварительной договорённости в присутствии свидетелей. В стандартном договоре найма прописано, что хозяин вправе проверять помещение только раз в месяц в присутствии жильца — это даёт вам основание поменять замки.

Мошенничество при съеме квартиры (когда вы ее арендуете)

В описанной ситуации страдают как первоначальный собственник, так и приобретатель квартиры. И если владельцу удается часто вернуть свою недвижимость после целого ряда судебных разбирательств и уголовного производства, то обманутый покупатель остается ни с чем, а именно без денег и жилья.

Рекомендуем прочесть:  На каких землях можно строить общежитие

И вновь Авито

Часто мошенники сдают жилье одновременно нескольким людям. И здесь не быть обманутым крайне сложно. Ведь аферисты, выдавая себя за собственника, передают ключи от чужого помещения, берут за это деньги и исчезают.

Сдав квартиру и получив значительную сумму от арендаторов, он завершает продажу квартиры и исчезает, оставляя знакомиться квартирантов и нового хозяина квартиры.
Смена замка – наглый способ, к которому прибегают некоторые циничные владельцы квартир. Они сдают своё жилище в аренду, требуя максимально возможную предоплату за несколько месяцев вперёд, но вместо договора и расписки в получении денег передают квартирантам ключи от квартиры.

Далее жулики либо крадут паспорт хозяина и переклеивают фотографию, либо изготавливают фальшивый паспорт – это самое сложное и под силу только профессиональным аферистам. После этого по ускоренной процедуре происходит получение дубликатов правоустанавливающих документов на квартиру, которая максимально быстро продаётся по сильно заниженной цене.

Как обычно работают аферисты при съеме квартиры?

  1. всегда заключайте договор, в котором подробно прописывайте все условия аренды.
  2. Не оплачивайте арендную плату вперёд за несколько месяцев.
  3. Игнорируйте рекламные объявления, в которых подозрительно низкие цены.
  4. Уточните количество собственников жилплощади, выясните, кто ещё прописан в квартире и по закону может в ней проживать.

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

Виды мошенничества при аренде квартир

  • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
  • Ежемесячную сумму за аренду;,
  • Условия пересмотра платы за жилье;
  • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
  • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
  • Срок сдачи квартиры в аренду;
  • Условия, при которых договор будет расторгнут.
  • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

Хозяин квартиры отдает ключи, забирает деньги, при этом просит нанимателей не въезжать еще пару дней под предлогом того, что из квартиры нужно перевезти вещи или сделать небольшой ремонт. В итоге в назначенный день заселения наниматели приезжают на квартиру и не могут открыть дверь, так как собственник поменял замок.

Все большее распространение сегодня получают фирмы, предоставляющие информационные, а не посреднические услуги. Риэлторы предлагают за небольшую сумму (3-5 тыс. рублей) предоставить адреса собственников, сдающих квартиры. Причем сначала они показывают фото вариантов с очень привлекательными ценами. С нанимателем заключается договор, он передает деньги агентству, а взамен получает список владельцев квартир и адреса. В процессе обзвона собственников выясняется, что большая часть или все они давно сданы.

Чего опасаться?

Одна из распространенных схем «развода» заключается в следующем: мошенник выдает себя за собственника, предоставляя либо поддельные документы, либо копию паспорта настоящего владельца, либо вообще не показывая бумаг. При этом мошенник просит незначительную арендную плату за хорошее жилье.

Иногда мошенники снимают дом/квартиру, после чего начинают его сдавать от лица владельцев другим лицам. Естественно, по цене существенно выше, чем сняли сами. Но это еще не самая неприятная ситуация. Мошенники могут снять квартиру, например, на 1 день, а сдать ее отдыхающим на несколько недель. И уже завтра, когда явятся владельцы и потребуют съезжать, обманутые люди не смогут ничего доказать.

История из жизни: Собрались с семьей на Азовское побережье. Заранее, за несколько месяцев, нашли хороший домик, договорились с владельцем и отправили предоплату. Аренда обошлась чуть больше чем 1000 рублей за номер. Отлично отдохнули. Но что самое интересное: перед отъездом спросили владельца, сколько сейчас стоит этот домик? Как выяснилось, если бы приехали прямо сейчас, то заплатили бы почти в 2 раза дороже.

Этап переговоров

Изучите свидетельство, посмотрите, кто указан владельцем. Если данные сходятся с паспортом, значит все нормально. Если не сходятся, нужно потребовать объяснений и непосредственного владельца. Когда такие документы вообще отказываются предоставлять – есть повод задуматься, а не мошенники ли это?

В большинстве подобных ситуаций арендодатель не считает себя мошенником. Он и правда не собирался обманывать квартиранта.. Просто понадеялся на «авось». А другая заинтересованная сторона неожиданно нагрянула в гости или узнала обо всём от соседей.

К сожалению, когда мошенниками оказываются сами владельцы жилья, арендаторы очень уязвимы. Потенциальные конфликты с родственниками арендодателей можно предотвратить, если внимательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру и потребовать согласие всех собственников на аренду.

Обман от собственника — мошенники среди владельцев жилья

При этом собственники убеждают жильцов, что недвижимость сдаётся на длительный срок. Они даже соглашаются частично профинансировать стройматериалы: купить обои, краску или клей. Многие люди с удовольствием соглашаются на такую схему: им нравится идея дешево платить за аренду и самим сделать ремонт на свой вкус. Чтобы усыпить бдительность арендаторов, стороны заключают договор на 11 месяцев с возможностью продления. При этом люди рассчитывают обосноваться в квартире на несколько лет, поэтому стараются: белят потолки и красят стены «для себя».

Рекомендуем прочесть:  Оплата гпд в школе

Чтобы не попасть на эту удочку, надо иметь представление о текущих арендных ставках. Если в объявлении аренда в разы ниже рыночной, то это повод не откликнуться на это предложение, а не радоваться своей везучести.

Осторожно, субаренда!

Для того чтобы обезопасить себя при съеме муниципальной квартиры, необходимо заключать договор поднайма и требовать арендодателя предъявить оригинал договора социального найма, в котором указаны все зарегистрированные в этой квартире жильцы, а также письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех зарегистрированных в квартире жильцов старше 14 лет.

Опасность муниципального жилья

Долевая собственность также может грозить неприятностями. Например, собственник владеет лишь долей и сдает квартиру без согласия других владельцев. В этом случае собственник, который не давал согласие на аренду, может выгнать арендатора на основании недействительности заключенного договора аренды. Эксперты предупреждают, что подобный вид мошенничества превращается иногда в своего рода «семейный» бизнес, когда недобросовестные хозяева квартиры находятся в сговоре. Чтобы не стать жертвой такого обмана, необходимо требовать при заключении договора письменного согласия от всех собственников.

Также очень важно составить акт приема-передачи имущества, в котором фиксируется фактическое состояние жилплощади, а также показания счетчиков. Обязательным является и опись имущества, в которой подробно прописывается, какие вещи, и в каком состоянии передаются во временное пользование с указанием их количества.

Жертвой такой схемы является квартиросъемщик, у которого берут оплату на несколько месяцев вперед и отдают ключи от жилья. Приехав, он обнаруживает, что они не открывают замок, а хозяин, получивший деньги, утверждает, что впервые видит его.

✔ Подложные агентства.

Жертвой при данной схеме, когда происходит сдача в аренду жилья, находящего в процессе продажи, является квартиросъемщик,. При этом арендодатель, как правило, требует оплатить проживание на несколько месяцев вперед, забывая упомянуть о процедуре продажи. В итоге, квартирант живет несколько дней или недель, до момента появления покупателей, после чего его благополучно выселяют.

4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.

5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

Что нужно сделать?

3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

Как только вы оплатите услугу, вдруг выяснится, что квартира сдана буквально минуту назад. Вас доброжелательно успокоят и предложат посмотреть «другие варианты». Но на деле окажется, что это просто распечатка с объявлениями, и агентство оказывает вам лишь информационные услуги. Никаких квартир вам не обязаны показывать, а уж тем более сдавать.

Как выйти из нечестной игры?

На улице они нашли объявление – женщина ищет съемную квартиру в их районе. Позвонив по телефону в объявлении, мужчина предложил квартиру на любой срок за пять тысяч рублей в месяц. В ходе переговоров цена упала до четырех тысяч. Когда же настало время смотреть квартиру, на встречу вместо «хозяина» квартиры пришла его сожительница, которая представилась его сестрой. В конце она забрала у обманутой клиентки 2 100 рублей, но жилье так и не сдала.

Что должно быть указано в договоре?

Если сотрудники агентства недвижимости обманули вас, взяв деньги за информационные услуги под видом платы за аренду, то срочно пишите уведомление о расторжении договора оказания услуг. Отправьте его по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения или передайте под печать и подпись. В заявлении потребуйте вернуть деньги, ссылайтесь на ненадлежащее информирование об услуге (ст.10, 12 ФЗ «О защите прав потребителей»). Если реакции не последует, обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор или сразу в суд с иском о взыскании уплаченных средств.

Ссылка на основную публикацию