Как написать претензию на возврат аванса если продавец не продал квартиру

1. наименование суда, в который вы обращаетесь;
2. сведения об истце и ответчике;
3. детальное описание обстоятельств, при которых вносился аванс;
4. предпринятые меры для мирного урегулирования спорных моментов;
5. сумма задолженности, плюс дополнительные расходы (составление иска, квитанция об уплате госпошлины и т.д).

Аванс и Задаток – это определенная денежная сумма, которую вносит покупатель собственнику жилья в счет оплаты за покупаемый объект. Документы составляются в письменной форме на бумаге и служат дополнением к предварительному договору.

Отличие от задатка

Если продавец передумал продавать квартиру, то он возвращает всю сумму покупателю. При этом он не обязан объяснять причину своего отказа от покупки. Однако, продавец может отказать и в возврате аванса, мотивируя это тем, что он внес эту сумму в качестве предоплаты за другую квартиру.

В подобных договорах формально может быть масса поводов не возвращать внесенную сумму аванса покупателю – например, отказ от выполнения рекомендаций по приобретению объекта, ведение переговоров с продавцом в обход агентства или отказ от сделки.

Практика показывает, что агентства в подавляющем большинстве случаев предпочитают не доводить дело до судебного разбирательства, которое повредит их репутации, и возвращают аванс, если видят решимость покупателя довести дело до логического конца. Если же решение вопроса действительно доходит до суда, то с большой долей вероятности решение будет вынесено в пользу истца.

Как вернуть аванс? Пошаговая инструкция

К сожалению, у покупателя не так много способов досудебного воздействия на продавца, поэтому если продавец не возвращает аванс «мирно» после того, как покупатель заявил ему это требование, быстро решить этот вопрос не получится. Первое, что должен сделать покупатель – это направить в адрес продавца письменное заявление с требованием возврата аванса и указания срока, в который продавец должен это сделать. Требование должно быть направлено таким способом, чтобы у покупателя на руках остались доказательства его направления: расписка продавца о получении требования лично в руки, отправка по почте заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении.

• ФИО покупателя, адрес, контакты;
• ФИО продавца, адрес, контакты;
• сведения о недвижимости: адрес, площадь, стоимость и другие показатели;
• сумма, передаваемая в качестве аванса (указать, что эта сумма входит в общий расчет за недвижимость);
• срок аванса;
• условия возврата и невозврата аванса, штрафы сторонам при неисполнении обязательств (по желанию);
• дата и подписи.

Что такое аванс

Договор об авансе составляется в произвольной форме и подписывается обеими сторонами соглашения, нотариально заверять его нет необходимости, но по желанию можно. В договоре должна содержаться такая информация, как:

Как составляется договор об авансе

Срок договора аванса – это срок от его подписания до момента непосредственной сделки купли-продажи, он зависит от степени готовности жилья, документов и пр. Сумма аванса может назначаться любой, но обычно это 1-2% от стоимости недвижимости.

«Конфликтная ситуация возникает чаще всего при заключении договора о внесении аванса в счет сделки о покупке жилья. В этом случае владелец жилья предполагает, что может оставить себе в качестве компенсации сумму, уплаченную в виде аванса, если сделка по той или иной причине сорвется. Так должно происходить по расчетам продавца. Но на деле это не работает», — говорит наш специалист. – «Так, например, недавно наши клиенты, Ирина и Валерий Н., приобретавшие трехкомнатную квартиру, столкнулись с подобной проблемой при продаже своего однокомнатного жилья. Они оформили с покупателем договор о внесении аванса, по этому договору получили от него денежные средства и подыскали себе для покупки квартиру, в которую они собирались въехать. Но в назначенное время покупатель на оформление сделки не явился, на звонки не отвечал. Продажа не состоялась, а из-за этого сорвалась и покупка — владельцы альтернативной квартиры не захотели ждать, когда будет найден новый покупатель. Обратившись в наше агентство, Ирина и Валерий решили свою проблему и въехали в свое новое жилье. Однако через некоторое время объявился прежний покупатель и потребовал вернуть уплаченный аванс, настаивая на том, что, кроме аванса, должны быть выплачены и проценты за его использование. Благодаря нашим юристам, нашедшим в том договоре пункт, который был нарушен другой стороной, бывший покупатель был вынужден отказаться от своих притязаний. Но дело могло обернуться совсем по-другому».

Возврат аванса за квартиру

07.07.2023 г. я, — Гражданка, заключил договор на оказание риэлтерских услуг с Агентством «Недвижимость» (далее — Ответчик), в соответствии с которым Ответчик обязался взять на себя обязанность произвести обмен квартиры, принадлежащей мне и гражданину на праве долевой собственности, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, на КГТ 12 кв.м. и однокомнатную квартиру с доплатой с моей стороны в размере до 100 000 (сто тысяч) рублей.

РЫБКА ПЛЫВЁТ, НАЗАД НЕ ОТДАЁТ

1. наименование суда, в который вы обращаетесь;
2. сведения об истце и ответчике;
3. детальное описание обстоятельств, при которых вносился аванс;
4. предпринятые меры для мирного урегулирования спорных моментов;
5. сумма задолженности, плюс дополнительные расходы (составление иска, квитанция об уплате госпошлины и т.д).

Чтобы эти «стандартные» условия возврата задатка начали действовать, нужно чтобы в договоре, по которому вносится предоплата за квартиру, обязательно было указано, что эта сумма является именно задатком. Обычно там же добавляют и соответствующие статьи закона (см. выше), чтобы исключить сомнения.

Условие о штрафных санкциях вносится в договор на усмотрение сторон сделки. При этом, штраф может быть предусмотрен не только для Покупателя, но и для Продавца. Например, если тот в процессе подготовки сделки нашел другого покупателя и отказывается продавать квартиру первому.

Возврат задатка за квартиру

Важный момент для Продавца (получателя денег)! При возврате задатка или аванса за квартиру, ему следует взять у Покупателя расписку в том, что деньги ему возвращены в полном объеме ввиду того, что сделка купли-продажи не состоялась. Иначе Продавец рискует быть обманутым – недобросовестный Покупатель может через суд потребовать возврата денег еще раз, да еще и с процентами («неосновательное обогащение» – см. статьи ниже).

В случае отказа покупателя от заключения договора без уважительных причин, деньги остаются продавцу. Кроме того, вторая сторона обязана возместить понесенные убытки, если в соглашении не прописаны другие условия (ст. 381 ГК РФ).

По соглашению

Сделка с недвижимостью представляет собой сложную процедуру, состоящую из нескольких этапов. После договора с продавцом нередко покупатель перечисляет задаток за квартиру. Но не всегда все идет так, как планировалось изначально, и сделка может сорваться. В таком случае понадобится сделать возврат задатка за квартиру. Процедура имеет свои особенности и нюансы.

Возврат задатка за квартиру

1. Подготовить документы, доказывающие неисполнение обязательств продавцом.
2. Обратиться в суд по месту регистрации ответчика.
3. Дождаться принятия документов.
4. Явиться на заседание в назначенную дату и время.
5. Получить судебное решение.
6. Передать документ в ФССП для взыскания долга.

Спасибо огромное! Покупатель отменил сделку в связи с тем, что их квартира которую они продавали, чтобы купить мою, оказалась под арестом, т. е. прежде чем оформить сделку, они не проверили свою квартиру, и это выяснилось уже в регистрационной палате. Потом они судом снимали арест, я их ждала, даже тогда когда сроки прошли.

Задаток при покупке квартиры возвращается или нет ?

Ответ для Любови.
Ваши родители ни чего и не кому не должны. Это агенты сами » накосячили», пусть сами и исправляют ситуацию. А может просто манипулируют. Агент без нотариальной доверенности от клиента НЕ МОЖЕТ подписывать предварительный договор.

Ольга Слободчикова

Здравствуйте!Ситуация не простая.Получила задаток за продажу недвижимости!Оформлена расписка.В последующем полученыден.средства в счет платы за дом по расписке без указания,что это задаток.Сделка не совершилась т.к. покупатель до этого момента приобрел др.жилье себе и необходимость в приобретении моего жилья у него отпала.Требует возврата всех денег в двойном размере.Правомочно это?Спасибо.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли я законно вернуть аванс (я покупатель), если я передумала покупать квартиру? В нашем авансовом соглашении был пункт 9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остаётся у Продавца. А также был пункт о том, что продавец обязуется снять своё объявление о продаже и не повышать цену. Он выставил своё объявление опять и поднял цену, сам мне об этом сказал, и сказал, что наша цена, указанная в соглашении, остаётся прежней.

Мякинин Сергей Александрович

Если в вашем соглашении указано, что «продавец обязуется снять своё объявление о продаже и не повышать цену» — вы можете у нотариуса заверить факт нарушения соглашения продавцом (это скрин страницы сайта) и обратиться в суд при отказе продавца вернуть аванс. С выдачей авансов надо быть тоже максимально осторожным, так же как и с покупкой.

Проверено ЦИАН

Татьяна Скулкина «По сути, продавец готов выходить на сделку с вами по согласованной цене.»
В соглашении и покупатель, и продавец в равной степени уже и так обязуются заключить сделку по купле-продаже квартиры. Но для чего-то к этим обязательствам добавляется выдача аванса от покупателя продавцу. Для чего же? Продавец получает дополнительные гарантии от покупателя. Покупатель в свою очередь тоже должен получить что-то себе — и это определенные условия, которые гарантирует ему продавец. Иначе никакого смысла в авансе нет. Если продавец получил аванс, сам подписался под условиями, но не выполняет их — он нарушает баланс прав и обязанностей, следовательно либо он сам возвращает аванс, либо покупатель обращается в суд, где доказывает, что действия продавца наносят ему существенный ущерб. Ущерб заключается в том, что в условиях сильной экономической нестабильности (что очевидно при обвале национальной валюты) действия продавца ставят по сомнение его намерения заключить с покупателем сделку купли-продажи, направлены на увеличение рисков покупателя, потери покупательной способности средств покупателя за время истечения срока предварительного соглашения, что в совокупности повлечет невозможность для покупателя купить другую равноценную квартиру за ту же стоимость при отказе продавца заключить сделку купли-продажи по истечении срока соглашения.
Грубо говоря, покупатель, внеся аванс и добросовестно прождав срок соглашения, имеет все шансы остаться вообще на бобах из-за недобросовестности продавца, который ничем не рисковал, взял себе аванс и продолжал искать покупателей в ожидании удорожания недвижимости. Найдя покупателей по более дорогой цене, продавец просто вернет аванс и ничего не потеряет. Покупатель же потеряет возможность спустя этот срок купить себе что-то равноценное.
Кроме того, если продавец, не имея на это весомых оснований, отказывается выполнять свои обязательства, которые обозначены в предварительном договоре купли-продажи, то потерпевший покупатель имеет право потребовать возместить понесенные им расходы, предоплату и компенсацию за моральный ущерб.
Прежде чем обратиться в суд, покупатель должен направить продавцу оформленное письменно уведомление о расторжении по всем вышеперечисленным причинам с фиксацией факта и времени вручения.

Что касается юридических лиц, то для них рекомендация руководствоваться формой искового заявлений при составлении претензии является актуальной если не в силу закона, то в силу требований и придирчивости арбитража.

В подобных случаях претензия, будучи обусловлена договором купли-продажи может относиться либо исключительно к вопросу выплаты задолженности по оплате, либо к вопросу расторжения договора купли-продажи в связи с неисполнением условий договора.

Особые случаи

Из всего вышесказанного следует, что контрагенты по договору купли-продажи могут как направлять претензии друг другу, так и отказаться от досудебного порядка, обратившись сразу в суд, но только в случаях, когда если претензия не затрагивает вопросы расторжения договора или внесения изменений в существующий договор.

Если по устному требованию аванс не возвращают, не тратьте время и письменно уведомляйте продавца о своем отказе от покупки квартиры и требовании возвратить сумму аванса. Целесообразно мотивировать требования ссылкой на пункты договора.

Как правильно действовать при возврате аванса за квартиру:

В таких ситуациях действия налоговых органов во время налоговой проверке должны быть направлены на установление принадлежности посредников-однодневок поставщику/покупателю, что свидетельствует о прямом умысле на уклонение от уплаты налогов. В случае установления подобных обстоятельств в ходе налоговой проверки, они должны быть отражены налоговыми органами в материалах налогового контроля, как доказательства совершения умышленной неуплаты или неполной уплаты сумм налога.

Адвокат по Недвижимости

До суда споры об авансах доходят в случаях отказа продавцов квартир вернуть аванс. Доводы продавцов в суде сводятся к одному – авансовое соглашение это задаток. Покупатель отказался покупать квартиру, задаток не возвращается.

Пример из судебной практики 2. Степанов О.А. заключила с Тимофеевым Н.Т. соглашение о задатке, в котором были согласованы условия будущего договора купли-продажи жилой недвижимости. Степанова О.А. передала продавцу задаток, подписав расписку. Позже Тимофеев Н.Т. сообщил, что намерен продать недвижимость другим покупателям.

Как оформить возврат аванса или задатка за квартиру: пошаговая инструкция

Если же договор содержит пункт об удержании задатка при отсутствии ипотечного кредитования, то средства несостоявшемуся покупателю не возвращаются. В ситуации, когда договором не обусловлена ответственность по факту отказа покупателю в банковском кредите, его прямой вины нет.

Возврат задатка – когда можно, а когда нельзя

Одна из серьезных проблем, из-за которых продавцы квартир или частных домов настаивают на невозврате переданных им денег – это путаница в понятиях “аванс” и “задаток”. Функции первого мы выявили – он лишь демонстрирует намерение покупателя приобрести недвижимость, однако в отличие от задатка не является финансовым обеспечением сделки.

Обычно подобные обстоятельства покупатель узнает после обращения заинтересованных лиц в суд с иском о признании договора недействительным. В этом случае возможно написание продавцу претензии с требованием расторжения договора купли-продажи и возврата денег, уплаченных за квартиру.

Особые случаи

• если договор заключается с условием, что в квартире сделан евроремонт, а на деле сделан легкий косметический;
• если договор определяет отсутствие в квартире плесени, а на деле продавец непосредственно перед продажей оклеил свежую плесень обоями.

Основания претензии

• продать принадлежащую ему квартиру за определенную контрагентами цену;
• продать квартиру, находящуюся по определенному адресу;
• продать квартиру, соответствующую ряду обязательных характеристик. В число характеристик входят метраж, этажность, планировка и состояние.