Как делится квартира при разводе купленная до брака

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Как делится квартира при разводе купленная до брака. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Как поделить при разводе квартиру, купленную до брака, решают сами супруги. Законом предусмотрено два основных способа: договорной или судебный. Основная разница их заключается в том, что суд поделит имущество в тех долях, которые предусмотрены семейным и гражданским законодательством. А посредством договоренности стороны могут установить любой режим собственности на имущественный объект.

Способы раздела квартиры, купленной до брака

Вторая проблема – это наличие доказательной базы, подтверждающей проведение ремонтных работ на средства из общего бюджета. К сожалению, в браке стороны редко думают о необходимости сохранения документов, которые могут защитить их имущественные права. В такой ситуации стоит получить консультацию опытного юриста, который подскажет, какие свидетельства запросит судья в ходе заседаний. Свидетельские показания в суде при рассмотрении подобных дел не учитываются. Нужны финансовые документы. Например, банковские выписки, где отображено движение средств, если ими оплачивали услуги ремонтной бригады или покупку стройматериалов.

Раздел в суде

Гражданский и Семейный Кодекс устанавливают, какие категории имущества могут быть разделены между супругами. Собственность, приобретенная до брака в этот перечень не входит. Однако при соблюдении ряда условий такой вариант возможен. Рассмотрим, подлежит ли разделу квартира, купленная до брака. А также проанализируем основные трудности, с которыми придется столкнуться претенденту на долю в недвижимости, и дадим рекомендации о возможных вариантах решения.

Если ипотека на недвижимость оформлялась на стадии котлована, так же как и в случае с квартирой в новостройке свидетельство будет получено после окончания строительства дома. Если это происходит после того, как заемщик оформил брак, то квартира будет считаться общей. Но если сдача дома происходила после того, как супруги развелись, второй супруг по закону не получит прав на нее.

При разводе второй супруг после погашения ипотеки может получить в квартире долю, соответствующую потраченным личным средствам. Возможно получение денежной компенсации данных средств от супруга, оформившего добрачную ипотеку. Также один из супругов может оформить ипотечный заём на выделенную долю в квартире и оплачивать его самостоятельно.

Что причитается второму супругу при разводе

При официальном разводе, так или иначе, поднимается вопрос о разделе имущества. Если никаких обременений на недвижимость нет, то раздел оформляется в виде соглашения, которое подписывается обоими супругами. Если прийти к соглашению не удалось, то спор разрешается в судебном порядке.

Добровольное соглашение между супругами не предполагает необходимости доказывать правоту той или иной стороны. В данном случае требуется только само соглашение (и то, его проще составить у нотариуса, благо ему все равно придется платить за услуги) и паспорта супругов (или иные документы, удостоверяющие личность).

Добровольный раздел

В ст.256 ГК РФ (пункт 2) сказано, что имущество, которое принадлежало любому из супругов до вступления в брак относится к личной собственности. Как следствие, оно не подлежит разделу. Это можно сказать и о квартире, вне зависимости от того, проживали в ней супруги или нет. Однако из этого правила есть исключения. Если, будучи в браке, супруги производили капитальный ремонт, переоборудование или пристраивали дополнительные помещения, жилье может быть признано совместным.

Делится ли при разводе квартира купленная до брака

Исковые заявления такого типа относятся к имущественным и потому оплата государственной пошлины регулируются подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ. Максимальный платеж составляет 60 000,00 рублей, а минимальный не может быть меньше 400 рублей (последнее в нашей ситуации не актуально, так как квартира явно будет стоить дороже).

Пример. Николай и Татьяна построили дом на участке родителей мужа. Чтобы не заморачиваться с межеванием, разделом участков и оформлением документов, недвижимость оформили на свекровь. Спустя десять лет супруги подали на развод.

Пример. Супруги пять лет откладывали на учебу дочери. Они открыли вклад на имя ребенка и каждый год вносили туда по 100 тысяч рублей. Накопили 500 тысяч и развелись. Мужу досталась машина, жене — квартира и ипотека.

Квартира жены, которая досталась в наследство от бабушки

Пример. У Нины до свадьбы был вклад на 200 тысяч рублей. После свадьбы она его продлевала, а один раз закрыла и перевела в другой банк под более выгодный процент. Получилось, что новый вклад Нина открыла в браке, но ее муж не сможет претендовать на половину суммы. Легко проследить, откуда взялись деньги: они переведены с добрачного вклада. Это личное имущество Нины, поделить его при разводе не получится.

Часто после или во время бракоразводного процесса возникает проблема раздела общей жилой площади. Казалось бы, все очевидно: квартира принадлежала одному из супругов до свадьбы, следовательно, она и останется в его собственности.

Нормативные документы

В ситуации, если супруг зарегистрирован в квартире, купленной супругой до брака, он не может никак претендовать на приобретение в собственность ее части. Это прописано в ЖК РФ. При этом нужно выписывать супруга из квартиры.

При проведении существенного ремонта

Если одна из сторон до бракосочетания накопила средства на покупку квартиры, а сделку совершила после, то жилая площадь будет общей. В этой ситуации очень сложно довести факт приобретения квартиры на личные деньги.

СК РФ определяет, что ни родители не имеют прав на имущество детей, ни, соответственно, дети не имеют прав на имущество родителей. Это значит, что квартира, купленная до брака отцом или матерью, остается их личным имуществом. Наличие детей на этот факт никак не повлияет.

Если бывший супруг прописан

В данной ситуации между мужем и женой будет или произведен раздел долей, или квартиру оставят той стороне, которая оформляла ипотечный кредит, обязав выплатить второму супругу компенсацию за потраченные средства.

Если квартира взята в ипотеку

Контракт муж и жена имеют право составить как до свадьбы, так и в период брака. Если в нем обозначить, что квартира, купленная до брака, при разводе в 2020 году достанется только одному из супругов, то именно такое условие документа и будет принято. В этом условии имеется лишь одно исключение. Так, если в реконструкцию такой квартиры или в выплату кредита по ней был вложен материнский капитал, то условия раздела будут совсем иными.

Статья 36 СК РФ раскрывает понятие имущества, принадлежащего каждому из супругов единолично. К нему относятся все материальные блага, предметы и объекты недвижимости, приобретенные до брака. Собственностью каждого из супругов признается также имущество, которое было получено в дар и по другим безвозмездным сделкам в период брака.

Что говорит закон о правилах раздела имущества

Так как СК РФ позволяет строить отношения между супругами на основе брачного контракта, то существует еще одна возможность поделить квартиру, приобретенную до брака, либо, напротив, избежать этого. Брачный контракт позволяет заранее урегулировать все потенциальные проблемы.

Алгоритм действий при разделе квартиры

Статья 38 СК РФ гласит, что совместное имущество может быть поделено между супругами как по соглашению, так и в судебном порядке. Отсюда следует, что квартира, приобретенная до заключения брака одним из супругов, не считается общим имуществом и не может быть разделена при разводе. Она остается в собственности у своего владельца. Но все ли так однозначно?

• Обоюдное вложение денег в ремонт и улучшение жилплощади. Заинтересованный супруг документально подтверждает примерную сумму вложений и что состояние квартиры значительно улучшилось.
• Отчуждение имеющейся недвижимости и покупка за вырученные деньги нового объекта. Добрачная квартира – личная собственность, но деньги от ее отчуждения – общие, поэтому дальнейшее приобретение нового жилья за вырученную сумму – основание признания недвижимости совместной.

Всегда лучше предпринять попытку уладить конфликт мирно, поскольку обращение в суд требует значительно больше временных затрат и оплаты государственной пошлины, сумма которой рассчитывается в зависимости от цены имущественного иска.

Способы раздела имущества

• Обращение в суд, если пара не смогла самостоятельно урегулировать конфликт. Направление искового заявления целесообразно, когда у пары есть дорогие объекты. Суд руководствуется режимами собственности и принимает решение о разделе.
• Брачный контракт – возможность определения индивидуальных долей материальных ценностей. Составляется соглашение до свадьбы, но законная сила приобретается только после регистрации официальных отношений. В содержание договора можно внести ценности, покупка которых планируется в будущем. В брачном договоре можно отобразить имущественные права детей и порядок деления ценности при расторжении брака.
• Соглашение о разделе имущества – добровольный мировой документ, требующий участия нотариуса. Составляется партнерами самостоятельно. Можно инициировать подписание соглашения после начала судебного разбирательства по спору.

Если имеется брачный контракт, заключенный после свадьбы, то процедура развода будет облегчена, т. к. все условия, касающегося такого момента, как раздел имущества, будут обговорены заранее и закреплены документально.

При этом в качестве доказательства данного факта принимаются определенные документы, которые подтверждают приобретение жилплощади одним из супругов до брака. Это могут быть такие документы, как договор купли-продажи, дарения и завещание.

Брачный контракт и раздел имущества

В этом деле решение признать недвижимость, купленную до брака, общей собственностью остается за судом. В законе не устанавливается та сумма, которая дает право назвать ремонт или иные улучшения существенными. В некоторых случаях для определения степени произведенных улучшений привлекают независимого оценщика.

Если просто продать квартиру, приобретенную до брака, и далее купить дом, то по факту сделки данный объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом. Исходя же из Вашего желания, можно порекомендовать два варианта. Первый способ заключается в том, чтобы «привязать» покупку дома к сделке по реализацию жилья, то есть провести «альтернативу». При этом в договоре купли-продажи дома нужно указать происхождение денег (продажа квартиры). Второй вариант подразумевает заключение брачного договора, в рамках которого будут регламентированы имущественные вопросы касательно продаваемой квартиры и будущего дома.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

В ситуации, когда один из супругов имел недвижимость до брака, но потом, будучи уже человеком замужним или женатым, продал ее и на вырученные деньги купил другое жилье, тоже следует учесть несколько моментов. Новая недвижимость в этом случае также может считаться совместно нажитым имуществом. Особенно такой сценарий вероятен, если стоимость новой квартиры или дома превышает размер вырученных от продажи «холостяцкого» жилья денег. При разделе имущества суд, скорее всего, оставит за супругом лишь долю, которая соответствует сумме вложенных им личных средств. Оставшаяся часть будет признана совместной собственностью. Кроме того, как было сказано ранее, значение будут иметь улучшения данной квартиры во время брака.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости центрального офиса «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

Имущество, купленное человеком до брака, считается только его неприкосновенной собственностью. Однако, как это всегда бывает, здесь имеют место различные нюансы. Например, если в такую недвижимость уже в браке были вложены денежные средства: был произведен ремонт или сделана перепланировка. Тогда имущество будет считаться совместно нажитым. Соответственно, второй супруг сможет претендовать на свою долю.

Основываясь на данных, предоставленных оценщиком, и имеющихся документах, суд выносит решение относительно статуса квартиры. Если в качестве источника финансирования ремонта привлекались средства, взятые в кредит или ссуду, то судья чаще всего принимает решение о признании имущества совместной собственностью. Но однозначных рекомендаций на этот счёт на данный момент нет.

Приобретение квартиры

Если ремонт, проводимый в квартире, которая была куплена до брака, не повлёк больших изменений, и на него не были израсходованы серьёзные денежные средства, статус собственности не меняется, то есть она остаётся в полном распоряжении одной из сторон. В таком случае рассматривается вопрос о разделе не доли в квартире, а стоимости проведённого ремонта. Собственник квартиры должен возместить второй стороне половину определённых средств, которые были израсходованы на этот ремонт.

Прописка

Нередки ситуации, когда возникает вопрос со статусом квартиры в результате смерти мужа или жены. Если недвижимость приобретена до вступления в брак и не относится к общим семейным имущественным ценностям, после смерти её собственника производится процедура наследования на общих основаниях, то есть она делится между наследниками первой очереди (супруг, дети, родители).

При разводе контракт гарантирует раздел в соответствии с пунктами договора. Подчеркнем, что составление брачного контракта возможно в не только после свадьбы, но и в любой период до или после заключения брака.

Если квартира куплена до брака, кто имеет на нее право

В ситуации, если супруг зарегистрирован в квартире, купленной супругой до брака, он не может никак претендовать на приобретение в собственность ее части. Это прописано в ЖК РФ. При этом нужно выписывать супруга из квартиры.

Если квартира куплена в ипотеку

Доказать право на личное имущество, которое не будет распределено в процессе развода, можно только при наличии удостоверяющих документов. Таковыми должны быть дарственные, завещания или акты купли-продажи.

По Семейному кодексу РФ у несовершеннолетних есть право владеть имуществом, но прав на родительскую собственность, купленную до свадьбы у них нет. Права владеть недвижимостью у детей есть только тогда, когда она была им подарена, либо получена ими в наследство. Ребенок имеет право пользоваться жилплощадью, принадлежащей родителям. Но если один из родителей имеет в собственности какую-либо недвижимость, у ребенка прав на владение ею нет.

Все чаще жилплощадь приобретается в ипотеку, причем иногда до свадьбы. Деление при этом всегда сложное, потому что нужно учитывать мнение банка. Как происходит раздел имущества, приобретенного до брака в ипотеку, зависит от конкретного случая. Например, если купля оформлялась только на мужа, и у него не было созаемщиков, по статье 36 Семейного кодекса РФ помещение считается собственностью мужа.

Как быть с квартирой, купленной до брака, в случае развода

Важно! Собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, например, вписывать супруга. Однако наличие прописки не дает прав собственности. Например, муж владел квартирой еще до того, как отношения были зарегистрированы, он является собственником. После свадьбы он прописал жену. У нее есть возможность пользоваться помещением, т. е. жить в нем. Но продавать его, сдавать в аренду, дарить, т. е. пользоваться правами собственника у нее нет. Это имеет право делать только ее муж.

Пример. Дмитрий ведет блог о путешествиях. Он сам делает фотографии и пишет статьи о разных странах. Его жена Елена не участвует в наполнении сайта, но при разводе она захотела получить права на тексты и фотографии. Супруга планировала продавать снимки, передавать права на публикацию статей Дмитрия на других сайтах и подписывать их своим именем.

Пример. Николай и Татьяна построили дом на участке родителей мужа. Чтобы не заморачиваться с межеванием, разделом участков и оформлением документов, недвижимость оформили на свекровь. Спустя десять лет супруги подали на развод.

Вклад, который жена открыла до свадьбы, но продлевала в браке

Пример. Светлана и Сергей купили в кредит скрипку для выступлений дочери за 500 тысяч рублей. Кредит выплачивали вместе и через пять лет погасили его. Когда они решили развестись, дочь осталась со Светланой. Сергей потребовал половину стоимости скрипки, потому что посчитал, что это общее имущество.