Использование материнского капитала на покупку квартиры до 3 лет

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Использование материнского капитала на покупку квартиры до 3 лет. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Заметим, что в использовании материнского капитала есть определенные ограничения: распорядиться указанными средствами можно по достижении младшим ребенком трех лет. Исключение составляют обязательства перед банком: погашение тела кредита и внесение первоначального взноса. Однако стоит добавить, что с помощью материнского капитала нельзя оплатить всю сумму первоначального взноса. Согласно требованиям банков, заемщик должен внести часть собственных средств, тем самым подтвердив свою платежеспособность.

В законодательстве о материнском (семейном) капитале определено, что сертификат возможно использовать для приобретения недвижимости, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года. Но эта возможность предусмотрена только для сделок с использованием ипотечного кредита. То есть средства материнского капитала можно направить в качестве первого взноса или частичного досрочного погашения ипотечного кредита. В случае, если средств (с учетом маткапитала) достаточно для приобретения недвижимости без привлечения ипотеки, то такие сделки возможны только после того, как ребенку исполнится три года.

Отвечает руководитель департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина:

Для того чтобы использовать средства материнского капитала для улучшения жилищных условий, нужно соблюдать определенные требования. Одним из таких требований является достижение ребенком, в связи с рождением которого возникло право на получение материнского (семейного) капитала, трехлетнего возраста.

По общему правилу, если у родителей есть соответствующий сертификат государственного образца на право получения данной помощи, они могут ею воспользоваться по прошествии трех лет с момента появления в их семье ребенка, что и стало причиной оформления данной субсидии. Это касается не только рождения, но и усыновления ребенка.

Когда можно использовать материнский капитал?

Все виды государственной материальной поддержки, в том числе материнский капитал, использование на покупку жилья до 3 лет, четко регламентировано действующим законодательством Российской Федерации.

Как использовать материнский капитал?

Зачастую Пенсионный Фонд необходимо предупреждать о желании использовать средства на ребенка за шесть месяцев до этого момента. Связанно это с тем, что размеры выплат планируются один раз за одно полугодие.

По закону маткапитал может быть использован для любых сделок по недвижимости. Как показывает статистика, в более чем 95% этот капитал используется для улучшения жилища семьи. Имеются различия по использованию маткапитала до исполнения ребенку 3 лет, и после этой даты.

Маткапитал для улучшения жилищных условий до истечения 3 лет

При уже имеющейся ипотеке можно погасить часть долга при рождении 2 ребенка. В этом случае в Пенсионный Фонд России пишется заявление, по которому фонд переводит маткапитал на счет держателя залога приобретаемого жилья.
Порядок оплаты ипотечного кредита:

Первоначальный взнос

По последним законам о материнском капитале разрешено использовать этот капитал для оплаты кредитов и займов при улучшении жилищных условий семьи. Теперь эта возможность существует и до достижения трехлетнего срока со дня рождения (или усыновления) второго ребенка.

Заявка рассматривается 3–4 недели. Затем принимается решение, о котором держателю сертификата сообщают в письменной форме. На протяжении следующего месяца Пенсионный фонд зачисляет денежные средства на расчётный счёт банка. Тогда кредитная организация делает перерасчёт и в случае неполного погашения долга устанавливает новый график платежей.

1. Либо выдать выписку о закрытии задолженности, если остаток по кредиту/займу окажется внесен в полном объеме.
2. Либо рассчитать остаток по кредиту/займу и составить новый график платежей с учетом досрочно внесенных средств.

Погашение имеющегося жилищного кредита: какие документы требуются

Чтобы досрочное распоряжение именным сертификатом оказалось возможным, его владельцу понадобится обратиться в отделение ПФР по месту своего жительства. Здесь составляется заявление о распоряжении средствами по сертификату. Гражданину также понадобится подтвердить, что цели, на которые планируется направить деньги, являются реальными, обоснованными и допустимыми по закону.

1. Потенциальный заемщик обращается в ПФР, чтобы оформить справку об остатке средств маткапитала на индивидуальном счете.
2. Далее заявление на предоставление ипотечного кредита подается в банк вместе с запрашиваемым пакетом документов.
3. Если банк принимает положительное решение, заинтересованная сторона выбирает нужный объект недвижимости и предоставляет в банк документацию по его характеристикам.
4. Кредитор и заемщик подписывают договор о предоставлении ипотечного кредита.
5. Договор регистрируется в Росреестре.
6. Банк выделяет требуемую по кредитному договору сумму.
7. Заемщик обращается в Пенсионный Фонд с просьбой направить средства материнского капитала на первоначальный взнос по кредиту.
8. При принятии положительного решения ПФР переводит на расчетный счет банку денежные средства. Сделать это Фонд должен в течение месяца. Плюс 10 дней отводится для принятия решения по вопросу.

Владельцы материнских сертификатов, желающие обналичить целевую выплату, должны учитывать, что Пенсионный Фонд не предоставляет гражданам наличные средства. При одобрении сделки деньги переводятся на счет лица, которое предоставляет товар или услугу. Т.е. при покупке квартиры при помощи кредита это будет кредитор, а при договоре купли-продажи – владелец реализуемой недвижимости.

Первоначальный взнос для ипотеки

Если владелец сертификата к моменту его оформления уже заключил кредитный договор с банком и до конца не погасил кредит, сделать это он может за счет средств материнского капитала. Это норма распространяется и на ситуации, когда в качестве заемщика выступает не владелец сертификата, а супруг.

Обязательно нужно наделить долями всех членов семьи (всех детей), при покупке недвижимости с помощью МК. Точного размера доли нет. О количестве договариваются супруги. Но оно должно быть не мене положенного минимального размера Площади на каждого человека –12 квадратных метров. Обязательно наделить нужно детей. Супруги же, после распределения, по желанию, могут оформить дарственную своих долей детям.

• сертификат;
• паспорт владельца;
• СНИЛС;
• соглашение об участии в долевом строительстве с государственной регистрацией;
• справка из банка об остатке задолженности;
• составленное и заверенное нотариусом, что всем членам семьи будут выделены доли, указываются точные доли;
• заявление по образцу;
• свидетельство о браке и паспорт супруга, если он дольщик.

При участии в жилищных кооперативах при помощи мат капитала

Иногда денежные средства на покупку недвижимости нужны срочно и ребёнку нет трёх лет. Существуют жилищные кооперативы, которые предоставляют займ под залог средств из МК.
Так же необходим полный перечень документов: паспорт, договор купли-продажи, регистрация права собственности, обязательное выделение долей. Только в этом случае с ПФР работает жилищный кооператив. При соблюдении всех условий в течение нескольких дней денежные средства перечисляются на счёт продавца.

Но и этого мало. Нужно сначала, чтобы банк согласился с вами сотрудничать. Как уже говорилось, не все кредитно-финансовые организации согласны связываться с материнским капиталом . А те, кто решается, предъявляет к клиентам весьма строгие требования. К ним относится:

В каком случае реально применение материнского капитала на ипотеку до 3 лет?

• выбранное жилище должно находиться на территории РФ;
• в банке должна предусматриваться возможность использования материнского капитала — не все на это согласны (какие банки дают ипотеку под материнский капитал и на каких условиях?);
• нужно будет, чтобы Пенсионный фонд одобрил сделку (какие документы нужно подать в Пенсионный фонд для гашения ипотеки материнским капиталом, читайте здесь).

Можно ли взять ипотеку под материнский капитал, если ребенку нет 3 лет?

Ну и понятно, что заемщики должны быть работающими людьми. Несмотря на многочисленные заявления о демократичности условий, практика показывает, что неработающим претендентам на ипотеку банки отказывают еще на ознакомительном этапе.

8.1. В настоящий момент программа материнского капитала действительно действует по 31 декабря 2023 года. Будет ли она продлеваться не известно и какова судьба тех сертификатов которые были не использованы в случае закрытия программы пока тоже не ясно. До достижения ребенком 3 х лет материнский капитал можно использовать на на первоначальный взнос или погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилья, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору или договору займа.
За более подробной информацией о процессе реализации ваших прав обратитесь в Пенсионный фонд. Они вам дадут информацию о всех документах, которые необходимо оформить и предоставить.

6.1. Если сейчас Вы стоите на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, то можете вступить в программу молодежи доступное жилье и получить субсидию. Вам необходимо уточнить в администрации по месту жительства.

Выбор города

1.2. Дорогая Снежана Васильевна! В соответствии с п. 6.1 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года граждане могут подать в ПФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала в любое время после получения сертификата только на:
уплату первоначального взноса при оформлении ипотеки;
погашение основного долга или уплату процентов по имеющемуся кредиту (законом разрешается направление средств капитала только на погашение жилищных кредитов и займов, в том числе ипотечных);
оплату товаров и услуг для интеграции в общество и социальной адаптации детей-инвалидов.
Удачи!

Улучшение условий проживания. Деньги разрешается направить на покупку квартиры, отдельной комнаты, на строительство или реконструкцию, обязательно предусматривающую расширение, жилого дома. Так как данное направление весьма затратное, то полностью средств МСК обычно не хватает на приобретение нужных квадратных метров. Семьи в такой ситуации привлекают заемные средства. Государственные средства МСК разрешается пускать на покрытие полученного кредита. С 2023 года при получении кредитных денег на покупку квартиры маткапитал можно использовать, не дожидаясь 3-его дня рождения малыша, в связи с появлением на свет которого был предоставлен сертификат. Выкупить можно также комнату или долю в доме. ПФР разрешает подобные сделки в случае, если после приобретения квартира или дом становятся в полном владении семьи.

Направления использования

• заявление о выбранном направлении использования госсредств (бланк заявления вы можете здесь скачать);
• договор покупки квартиры;
• ипотечный договор;
• обязательство о выделение собственности, заверенное у нотариуса.

2 этап. Выбор банка

Деньги МСК на самостоятельное проведение строительных работ выделяются из бюджета не все одновременно. Сначала при подаче заявки происходит перечисление из ПФР половины госсредств. Далее при повторном обращении владелец сертификата должен предоставить подтверждение произведенных расходов на постройку. Только после рассмотрения документации ПФР передаст вторую половину МСК. Оформить ее можно не ранее, чем через полгода после подачи первичной заявки.

Чтобы воспользоваться средствами капитала для покупки жилья, владельцу необходимо с заявлением и документами о купле-продаже явится в ПФР. Фонд все проверит и если даст согласие, тогда в течение двух месяцев деньги перечислят на счёт продавца.

Купить квартиру у родственников

1. Оплачивая сертификатом покупку, не нужно занимать деньги или брать ипотеку, если суммы МК достаточно.
2. На недвижимость не накладывается обременение.
3. Процедура сделки максимально прозрачна.
4. Сертификатом можно воспользоваться лишь, когда ребёнок достигнет трёхлетнего возраста, либо раньше, если берётся ипотека.
5. Длительность процедуры – ПФР тщательно проверяет пакет документов и перечисляет деньги в течение определённого времени.

Порядок вступления в право собственности на жильё за бюджетные средства

Перед тем как непосредственно купить любую жилую недвижимость, планируя использовать материнский капитал, следует убедиться, что оснований для отказа Пенсионным фондом нет. В ином случае велик риск, что купленную жилплощадь вам придётся оплачивать полностью из своего кармана. Основные причины для отказа ПФ:

• На основании решения №856 от 12.12.2007 года, любое приобретенное жилое имущество должно быть оформлено в долевую собственность. Документальным владельцем жилья обязан быть не только держатель сертификата, но и супруг с ребенком;
• Приобретаемая недвижимость обязана территориально находиться в границах РФ. Отклонения от санитарно-технических норм недопустимы и могут стать причиной отказа в предоставлении средств.

• Именной государственный документ, удостоверяющий право на получение маткапитала;
• Документы, позволяющие установить личность обладателя сертификата и подтвердить место его проживания;
• Страховой номер индивидуального лицевого счета держателя сертификата;
• Если в процессе по покупке жилья участвует супруг владельца маткапитала, дополнительно предоставляются бумаги, подтверждающие брак;
• При обращении в ПФ через представителя нужно подготовить документы, подтверждающие законные полномочия данного представителя.

Необходимый пакет документов

Сегодня разработан ряд законодательных актов, контролирующих выдачу и расход материнского капитала. Правительством РФ было разработано постановление, определяющее правила получения и использования субсидии. В 2023 году список направлений, на которые можно израсходовать эту социальную поддержку семей, не был редактирован и подвергается общим правилам:

С 12 марта 2023 года заявление о распоряжении средствами по сертификату и другие необходимые документы, можно подать через кредитную организацию, в момент обращения за кредитом или займом на покупку недвижимости. Кредитная организация самостоятельно передаст информацию в ПФР об одобрении кредита, а также весь пакет нужных документов.

• Оплата стартового взноса для открытия ипотеки;
• Внесение ежемесячных выплат по уже существующему ипотечному кредиту, или полное погашение оставшейся долговой суммы;
• Купля вспомогательных и адаптивных приспособлений для повышения комфорта жизни детей с инвалидностью;
• Оплата услуг специалистов, деятельность которых направлена на адаптацию ребенка с инвалидностью в обществе.

Лидеры

Заметим, что в использовании материнского капитала есть определенные ограничения: распорядиться указанными средствами можно по достижении младшим ребенком трех лет. Исключение составляют обязательства перед банком: погашение тела кредита и внесение первоначального взноса.

В начале 2023 года президент выступал перед Федеральным собранием и предложил изменить условия программы материнского капитала: платить его даже при рождении первого ребенка, а за второго давать на 150 тысяч рублей больше или доплачивать эту сумму. Эти предложения быстро превратились в закон. Он уже подписан, официально опубликован и работает.

Что изменится в сроках и целях использования маткапитала

1. Сертификат будут выдавать через 5 рабочих дней после заявления. Сейчас — через 15 дней.
2. Заявление о распоряжении маткапиталом будут рассматривать за 10 рабочих дней. Пока на это отводится месяц.
3. О решении по поводу распоряжения маткапиталом сообщат через день. Пока уведомление направляют в течение 5 дней.

О каком законе речь?

Это третья часть: о том, что еще изменилось в условиях оформления материнского капитала. Там несколько важных изменений: новые сроки выдачи сертификата и использование господдержки для строительства домов. Не все изменения заработают прямо сейчас — это может быть важно для ваших решений и планов. На многих сайтах изменения по срокам анонсировали как будто они уже действуют, но это не так.

8.1. В настоящий момент программа материнского капитала действительно действует по 31 декабря 2023 года. Будет ли она продлеваться не известно и какова судьба тех сертификатов которые были не использованы в случае закрытия программы пока тоже не ясно. До достижения ребенком 3 х лет материнский капитал можно использовать на на первоначальный взнос или погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилья, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору или договору займа.
За более подробной информацией о процессе реализации ваших прав обратитесь в Пенсионный фонд. Они вам дадут информацию о всех документах, которые необходимо оформить и предоставить.

• Могу ли я использовать материнский капитал на покупку жилья до 3-х лет?
• Могу ли я взять материнский капитал до исполнения ребенку 3 лет на покупку жилья.
• Можно использовать материнский капитал на покупку жилья до исполнения ребенку 3 лет.
• Можно ли обналичить материнский капитал на покупку жилья до истечения ребёнку 3 лет.
• Материнский капитал на жилье до 3 лет
• Материнский капитал на покупку жилья если ребенку нет 3 лет
• Покупка квартиры на материнский капитал если ребенку нет 3 лет
• Мат капитал на жилье до 3 лет

Выбор города

6.1. Если сейчас Вы стоите на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, то можете вступить в программу молодежи доступное жилье и получить субсидию. Вам необходимо уточнить в администрации по месту жительства.

• банки не классифицируют маткапитал в качестве личных средств;
• банк вправе требовать оплату 10% стоимости недвижимости собственными деньгами;
• взнос необходимо уплатить при заключении договора, однако перечисление средств МК фондом происходит на протяжении 2-х месяцев с момента его подписания.

Как погасить кредит на покупку жилья?

1. Рассмотрение заявки на получение займа на покупку или строительство недвижимости. Обычно требуется предоставить паспортные данные, сертификат на маткапитал и сведения об объекте недвижимости.Приобретение земельного участка под строительство на средства МСК не предусмотрено законом. Возвести объект ИЖС можно только на уже оформленном в собственность участке.
2. Оформление сделки купли-продажи и подписание договора займа. После государственной регистрации договора средства в безналичной форме перечисляются займодетелем продавцу недвижимости или заявителю.
3. Обращение в территориальный ПФР с заявлением о распоряжении и требуемыми документами. В случае принятия положительного решения деньги будут перечислены на счет организации, выдавшей займ, в течение 10-ти рабочих дней.

Займ под материнский капитал на покупку жилья до 3 лет

28 ноября 2023 года Госдума приняла еще одну поправку в основной законодательный акт, регулирующий реализацию программы «Материнский капитал». Она утверждена Федеральным законом № 348-ФЗ. Данным документом пункт 6.1 статьи 7 дополнен фразой, расширяющей направления применения сертификата ранее трехлетия ребенка.