Гражданство в испании при покупке недвижимости

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Гражданство в испании при покупке недвижимости. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Программа подойдет состоятельным людям с предварительным получением ВНЖ. Заявитель может купить помещение в Испании, приобрести государственные облигации или активы испанской компании, открыть крупный депозит в банке.

Получение испанского подданства возможно после вступления в законный брак с гражданином или гражданкой страны. Перед подачей бумаг придется прожить на территории государства более 2-х лет и доказать подлинность брачного союза.

Гражданство Испании через брак

Со всеми вышеперечисленными государствами у Испании есть действующие ратифицированные договора, по которым позволено иметь два паспорта одновременно. Еще одна категория, которая может воспользоваться точно такой же льготой – испанцы, вынужденные покинуть территорию страны во время Второй мировой войны.

Для всех остальных заявителей предусмотрена процедура натурализации, которая обязывает проживать на территории страны в течение 10 лет не менее 183 дней в году. Но и в ней существуют исключения, предусмотренные программой так называемых «золотых виз». Этот вариант получения гражданства подойдёт для инвесторов, желающих сделать вклад в экономику страны.

Процедура получения гражданства Испании для инвестора

У лиц, планирующих получить испанскую визу инвестора, наибольшей популярностью традиционно пользуются вложения в недвижимость, и это связано не только с относительно низким порогом «входа». Объектом инвестиций может выступать как коммерческая, так и жилая недвижимость. При этом для властей Испании не имеет значения, каким образом собственник будет эксплуатировать объект – для личного проживания или сдачи в аренду.

Возможно ли в Испании двойное гражданство?

Через пять лет пребывания в стране на основании ВНЖ инвестор может запросить постоянный вид на жительство (ПМЖ) или же продлить свой действующий статус. Для этого придётся предоставить действующую визу инвестора (она может быть просрочена, но не более, чем на 90 дней), а также подтвердить факт пребывания на территории Испании в течение месяца за последний год.

Отвечая на вопрос о том, как долго рынок будет оставаться «замороженным», покупатели оказались настроены наиболее оптимистично: 58% из них заявили, что подобная ситуация будет сохраняться более шести месяцев, по сравнению с 68% домовладельцами и 76% продавцами. При этом почти 30% продавцов ожидают, что внешний спрос на недвижимость в Испании вернется к норме уже через несколько месяцев после того, как худший из кризисов будет позади.

Скидки на недвижимость в Испании от застройщиков

Оформляя второе гражданство Парагвая через натурализацию и получая вид на жительство в Испании за инвестиции после этого, россияне, белорусы и украинцы могут с минимальными усилиями обзавестись паспортами сразу двух стран в течение 5-летнего периода. Теперь это можно сделать на еще более интересных условиях.

ВНЖ Испании 2023: как получить после снятия локдауна?

Из-за отсутствия туристов, карантина и локдауна гостиницы и курорты были закрыты. И, по прогнозам, около 50% отельеров рассматривают возможность вообще не открывать свои заведения в 2023 году из-за неопределенности в части возвращения клиентов – оставаться закрытым дешевле, чем открываться и работать в убыток. По оценкам аналитиков, по крайней мере 25% гостиниц точно не будут открыты, даже если им будет разрешено это сделать.

— Можно ли купить несколько объектов недвижимости на €500 000 и оформить документ?
— Да это возможно. Главное, чтобы общая сумма покупок превысила € 500 000. При этом считается только недвижимость, купленная после старта программы «Золотая виза инвестора». Таким образом, объекты до 2013 года в зачет не идут.

1. ВНЖ за инвестиции (или Золотая виза инвестора) выдаётся при покупке недвижимости стоимостью не менее €500 000.
2. ВНЖ для финансово независимых лиц (он же ВНЖ без права на работу или Visado de Residencia no Lucrativa (residencia temporal) выдаётся при покупке недвижимости на любую сумму или при аренде жилья на длительный период (от двух лет) при условии, что заявитель готов подтвердить свой пассивный доход в размере 400% IPREM (примерно €28 000 по данным 2023 год, а также дополнительно по €7000 на каждого члена семьи).

2. 8 легальных способов получить ВНЖ в Испании

Дополнительно оплачиваются:
— услуги перевода и заверения документов
— подбор недвижимости для договора аренды
— открытие счета в испанском банке
— получение номера NIE
— пересылка документов DHL — по тарифам компании
— госпошлины

Довольно часто люди думают, что Гражданство и Резиденция (вид на постоянное или временное жительство) — это одно и то же. Если вы собираетесь оформить гражданство в Испании при покупке недвижимости, вам нужно получить ВНЖ, так как это даст вам практически такие же права и льготы, какими пользуются и граждане Испании.

Недвижимость в Испании и гражданство

Как же получить гражданство Испании при покупке недвижимости? Надобно подготовить все справки и документы, которые необходимы, сделать их качественный перевод на испанский язык, а также обязательно легализовать их. То есть, бумаги должны пройти ряд обязательных формальных процедур, чтобы стать юридически значимыми на территории чужой страны. Причем, очень важно легализовать документы в государстве, в котором их выдают или оформляют.

Перевод документов и их легализация

Собрав все бумаги, их необходимо предоставить посольству Испании. После тщательных проверок в консульстве и в случае утвердительного результата все документы отправляются в город Мадрид на рассмотрение. Через 30 дней ответ будет готов: при положительном вам оформят трехмесячную резидентскую визу. После ее предъявления в гражданское правление или Министерство труда вам в течение трех недель выдадут резиденцию.

Таким образом, первым шагом на пути к испанскому гражданству станет получение вида на жительства – сначала временного, а затем постоянного. Временный вид на жительство в Испании (а в случае инвестиций более €500 000 – «Золотая виза») выдается на 1 год, затем продляется на 2 года, затем – еще на 2 года. По истечении 5 лет ВНЖ вы можете оформить постоянный вид на жительство на 5 лет. Когда эти 5 лет истекут, вы получите право запросить испанский паспорт.

Нас интересует только первый – самый распространенный и понятный – способ получения испанского паспорта. Суть его состоит в том, что любой иностранный гражданин, проживший в Испании на легальных основаниях в течение как минимум 10 лет, получает право оформить испанское гражданство (при условии соответствия требованиям и успешной сдачи экзамена на знание языка, культуры и истории страны). Легальное проживание в данном случае означает обладание временным или постоянным видом на жительство, то есть карточкой резидента (Tarjeta de residencia) с правом на работу или без него.

Как получить гражданство Испании при покупке недвижимости: основные пути

Здесь нередко возникает путаница в понятиях, связанная, среди прочего, и с тем, что в некоторых странах можно буквально купить гражданство за инвестиции, в том числе и в недвижимость. К сожалению, Испания к таковым не относится, и гражданство Испании через покупку недвижимости, даже очень дорогой, получить нельзя, однако владельцы недвижимости в Испании могут оформить вид на жительство и получить испанское гражданство на основании легального проживание в стране по истечении 10 лет. Остановимся на этом вопросе поподробнее.

После оформления сделки купли-продажи или инвестирования уже через месяц заявитель оформляет вид на жительство на два года, который необходимо будет продлевать каждые четыре года. Спустя 5 лет легального проживания на территории государства полагается и ПМЖ, а стать полноправным гражданином закон позволяет через 10 лет.

Около 150−200 тыс. человек – именно такое количество наших соотечественников ежегодно эмигрирует в разные уголки мира. В стремлении обеспечить безоблачное будущее себе и своим детям состоятельные люди часто выбирают быстрый и дорогостоящий вариант получения гражданства в Испании – покупку недвижимости или инвестиции в акции и финансовые институты. Тем более, что в стране действуют благоприятные для иностранцев условия, подкрепленные «Законом о поддержке предпринимательства» от 27.09.2013.

4 пути инвестирования

Этот вариант идеален для людей пенсионного возраста, имеющих достаточную финансовую базу, так как ориентирован на ВНЖ без права работать. Заинтересует он и ту часть инвесторов, которая занимается высокооплачиваемой удаленной деятельностью, например, в отрасли высоких технологий.

• Профиль и опыт работы заявителя (если их несколько, необходимо дать профиль на каждого).
• Описание будущей компании. Чем она планирует заниматься, сколько работников понадобится, где будет располагаться, план продаж и поиска клиентуры.
• Описание выполняемой услуги или производимой продукции. Хорошо, если для их изготовления или оказания понадобится внедрение инновационных технологий.
• Анализ существующего рынка. Надо описать возможный экономический эффект, оценить заполненность рынка, спрос у покупателей, определить целевую аудиторию.

Еще одно важное условие — ПМЖ в Испании через покупку недвижимости возможно только при условии, что средства будут собственные, а не заемные у иностранных компаний. Исключение: ипотека в испанском банке. При выборе объекта особое внимание стоит уделять его параметрам. Согласно законодательству страны каждый член семьи должен иметь отдельную комнату (нормы свободы личности). Также следует правильно оформлять передачу прав собственности — путем регистрации в органе муниципалитета города, на территории которого осуществляется сделка.

ПМЖ и гражданство для инвесторов

Интересно, что количество новых рабочих мест и минимальный размер уставного фонда законодательно не прописаны. Каждый случай анализируется в индивидуальном порядке. Итак, с чего начинается открытие бизнеса? С обращения в Торгово-экономическое представительство Королевства. Туда предоставляется бизнес-проект, в котором необходимо отразить:

Сейчас основная масса клиентов Испанского Бюро получает вид на жительство без права на работу, предоставляя в Консульство Испании договор аренды. В таком подходе есть свои плюсы — не нужно торопиться с покупкой и делать это дистанционно. Можно пожить в Испании и сначала понять, что нравится, что нет, в каком регионе или районе жить лучше. Часто недвижимость, купленная в спешке и необдуманно, повисает бесполезным грузом, требующим значительных и постоянных расходов. Учитывая, что расходы и налоги при покупке жилья могут доходить до 15%, окупить все затраты при последующей продаже в коротком периоде будет практически невозможно. И, опять же, в виде на жительство вам могут всё равно отказать.

• Договор должен быть долгосрочным — сроком на один год минимум. В соответствии с испанским законодательством у вас есть право продлевать такой договор до трех лет.
• Перед заключением договора нужно проверить, кто является собственником объекта недвижимости. Для этого можно самостоятельно заказать выписку (Nota Simple) из реестра прав собственности. Сделать это можно онлайн на этом сайте — www.registradores.org
• Вам понадобятся копии документов (паспорта/DNI) хозяина арендуемой квартиры или дома — их нужно предоставить в Консульство Испании вместе с договором аренды и Nota Simple.
• Если собственник не один, просите, чтобы все владельцы подписали договор, или предоставили письменное согласие на его заключение.
• Хоть у Консульства Испании и нет официальных требований к стоимости, типу, качеству и размеру арендованного жилья, помните — для испанских иммиграционных властей вы финансово-независимый и состоятельный человек, жилье должно соответствовать.
• Для получения карточки иностранца вам нужно будет оформить прописку (Alta en el Padrón). Процедура эта несложная, нужно посетить мэрию (Ayuntamiento) с договором аренды.

ВНЖ в Испании без права на работу для мамы с сыном-школьником

Давайте разберемся. Забегая вперед сразу скажем, что собственная недвижимость нужна только в одном случае — при оформлении вида на жительства для инвесторов, приобретающих недвижимое имущество в Испании стоимостью более 500 тысяч евро.

Краткая предыстория вопроса: в ноябре 2012 года правительством Испании был разработан проект «Закона о предпринимателях», в котором предусматривалась возможность предоставления права на проживание в Испании (испанский ВНЖ) лицам, приобретающим в собственность жилые объекты.

Упомянутая уже выше статья 63 вступившего в силу 30 сентября 2013 года Закона четко говорит о том, что жилой объект, приобретаемый нерезидентом, должен иметь зарегистрированную в документах купли-продажи цену не ниже 500.000 евро.

Недвижимость от 500 тысяч евро – ваш вид на жительство в Испании

28 сентября 2013 года опубликован Официальный Государственный Бюллетень (Boletín Oficial del Estado – ВОЕ) № 233, заверенный королевской подписью. Среди многочисленных документов Бюллетеня есть один, который вызывает огромный интерес иностранцев, желающих получить вид на жительство при покупке недвижимости. Речь идет о «Законе о предпринимателях» (Ley de Emprendedores), статья 63 которого разъясняет гражданам стран, не входящих в Евросоюз, порядок получения вида на жительство в Испании при покупке недвижимости и на основе инвестиций в испанские ценные бумаги. В отделенной перспективе покупка недвижимости в Испании может привести к получению испанского гражданства.

• приобретением – специальные программы не предусмотрены, только беженцы могут претендовать на ускоренную процедуру (в пятилетний срок) и для некоторых стран продолжительность натурализации сокращена, но к России это условие не относится;
• происхождением – имеющие испанские корни (в двух поколениях) или усыновленные испанцами;
• рождением в Королевстве;
• брачным союзом – супруги испанцев в получении гражданства особенных преимуществ по сравнению с остальными категориями претендентов не имеют;
• натурализацией – в указанном выше порядке, при проживании в стране не менее десяти лет;
• особыми заслугами – если купить недвижимость или вложить средства в экономику страны;
• присвоении статуса беженцев – в течение месяца после официального пересечения испанской границы, лица, заявившие о преследованиях на родине. Они в официальном порядке имеют право не проходить вышеуказанные экзамены и собеседование;
• воссоединением семьи – для имеющих родственников в Испании.

Способы получения

• оформление шенгенской визы либо долгосрочной национальной (категория D), чтобы пересечь испанскую границу; срок действия – до девяноста дней. Согласно Закону 14/2013, долгосрочная (золотая) виза возможна, если приобретается жилье или коммерческая недвижимость стоимостью от полумиллиона евро. Она дает право получать доходы на территории страны. Мультивиза оформляется на 1 год, с правом продления еще до двух лет, позволяет оформить ВНЖ;
• вид на жительство – разрешается проживать в стране 5 лет, с возможностью дальнейшего продления после получения карты резидента;
• предоставление постоянного места проживания – спустя указанный период, при условии постоянного нахождения в стране не менее шести месяцев каждый год; дает право официального трудоустройства наравне с испанскими гражданами;
• получение гражданства Испании – заключительный этап. Только когда истекут указанные 10 лет, допускается подача документов для испанского паспорта.

Этапы оформления гражданства

• комфортом и престижем. Русским иметь свой дом или квартиру в Испании – престижно без дополнительных оснований. В прошлые годы повышенным спросом в Российской Федерации пользовались дома, находящиеся в прибрежной зоне, как «дачный вариант» для жителей Москвы и других крупных российских городов. Сейчас русские покупают квартиры и другое жилье в промышленных и культурных центрах, примыкающих городках, имеющих с ними прямое транспортное сообщение, по причине ведения бизнеса, близости к местам развлечений, культурным ценностям и пр.;
• преимуществами в оформлении карточки резидента или ВНЖ с последующим предоставлением гражданства Испании. Для поставивших себе такую цель, собственное жилье – будущая стабильность в грядущем обустройстве на новом месте;
• желанием сохранить накопленный капитал, сделав серьезное приобретение и избежав инфляционных потерь;
• получением доходов – если приобрести коммерческую собственность, связанную с возможностью ведения гостиничного и ресторанного бизнеса.

Стоит сказать, что вложения могут производиться частями, т.е. вы можете купить 1 объект недвижимого имущества на сумму 500.000 евро или же несколько объектов, которые в общей сложности составят данную сумму.

Если инвесторами выступают супруги, то тогда официально инвестором становится один из них, а второй проходит по программе как член семьи. Причем, общая сумма накоплений должна минимум в 2 раза превышать минимальный порог вхождения единого инвестора.

Программа «Золотая виза» и ее преимущества

«Золотая виза» или Виза инвестора — именно такое название получила программа, благодаря которой иностранные инвесторы теперь имеют возможность получить вид на жительство Испании при вложении своих активов или приобретение недвижимости на 500.000 евро и более.

Выбор недвижимости в Испании чрезвычайно широк, а многие объекты строят специально для инвесторов. Огромным спросом пользуется курортная недвижимость, которая обычно относится к элитному классу. Вы можете приобрести виллу на Балеарских островах, Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, Аликанте, Бенидорме и т.д.

Многих привлекает именно возможность включить в заявку на получение ВНЖ всех членов семьи. Судите сами… Всего с сентября 2013 года вид на жительство Испании получили 24,5 тыс. человек, из них 11,8 тыс. – это родственники заявителей.

Условия получения ВНЖ Испании за недвижимость

После выдачи ВНЖ вы обязаны пребывать на территории Испании всего лишь 1 день в году. Всё остальное время вы можете жить в стране или у себя на родине В течение 5 лет вы можете проживать в купленной недвижимости, а затем – сдать ее в аренду или вовсе продать, вернув инвестиции Через 5 лет вы можете подать документы на получение ПМЖ в Испании. Однако с этим статусом вы обязаны будете проживать в стране не менее 6 месяцев в году Можно получить и гражданство Испании, причем, относительно быстро – еще через 1-2 года после выдачи ПМЖ. Но для этого нужно постоянно жить в стране и интегрироваться в местную жизнь, экономику