Что Такое Дарственная На Квартиру После Смерти

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: имеет ли документ дарения юридическую силу

На практике оспаривание договора дарения, да еще и заключенного по всем правилам, задача очень сложная, решением которой нужно заниматься лишь в течение определенного законом времени. Установленный законом срок решения вопроса в споре составляет три года от момента подписания договора. В случаях, когда еще при жизни близкого человека становится известно, что у него в планах намечено осуществление сделки дарения недвижимого имущества какому-то другому лицу, законным образом воспрепятствовать этому не получится. Лишь хозяин может поступить с принадлежащей ему квартирой так, как ему заблагорассудится. Только кончина дарителя оставляет некоторый шанс на получение недвижимости через судебные инстанции.

  1. В юрисдикции есть такое понятие как «ничтожный». Это означает, что какой-либо документ находится в неразрешимом противоречии по отношению к существующим законодательным нормам, и по этой причине не обладает никакой законной силой. Это же понятие используется в ст. 573 ГК РФ, где ясно указано что, договор дарения, на основании которого недвижимое имущество, в частности квартира, переходит в качестве презента после кончины её владельца, будет признан ничтожным или недействительным. Что из этого следует? Осуществление сделок необходимо осуществлять лишь при живом дарителе.
  2. Договор, согласно которому имущество передается в дар после кончины собственника, особого оптимизма не вселяет, поскольку никаких гарантий не предусматривает. И даже если стороны хотят что-то по этому поводу внести в договор, законной силы это все равно иметь не будет.
  3. Природа некоторой суровости закона, как может показаться на первый взгляд, объясняется сутью самого понятия «дарственная». Согласно договору должна иметь место увеличение материального имущество одариваемой стороны, в то время как презентуемый уменьшает свою собственность путем передачи вещи другому человеку. Что особенно здесь значимо, так это то, что даритель расстается со своим правом на владение квартирой или другой недвижимостью, будучи живым.
  4. Когда договор оговаривает передачу имущества после наступления смерти дарителя, ситуация в корне меняется, поскольку в действие вступают другие законы. Оговоренное в соглашении имущество со смертью дарителя меняет свой статус и согласно ст. 1152 ГК РФ переходит в наследственную массу. Помня об этом нужно хорошо все обдумать и поразмышлять о готовности передать желаемому лицу квартиру в дар, и, таким образом, расстаться со своим правом собственности на неё еще при жизни. Когда ситуация выглядит сомнительной, тогда возможно лучшим вариантом станет оформление завещания, конечно, если у собственника такое желание появится. Но оформлять завещание нужно так, чтобы конкретному человеку после смерти владельца досталось в наследство именно это имущество.
  5. В ситуации, когда приходится делать выбор между дарением и завещанием квартиры ответственность ложится не на юристов, а на владельца имущества, желающего увидеть определенные им юридические последствия принятого решения.
  6. Передавая имущество в дар, собственник не ясно осознает, что расстается с принадлежащим только ему имуществом в данное время. При оформлении завещания право собственности по-прежнему остается за его хозяином до конца жизни, и он может поступать с ним так, как посчитает нужным и лишь после кончины владельца оно становится собственностью лица, имя которого значится в завещании.

Что такое дарственная на квартиру

Нотариус составляет дарственную, в которой указывается реальная стоимость квартиры, иначе органы регистрации могут признать сделку недействительной. Далее нужно оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Обычно эти расходы несет одариваемый, но их может оплатить и даритель, либо обе стороны по договоренности.

  • ФИО дарителя квартиры, паспортные данные и последнее место регистрации;
  • ФИО одариваемого, данные паспорта, место регистрации;
  • предмет данного договора;
  • точное название объекта дарения;
  • характеристики недвижимости;
  • документы, свидетельствующие о правах дарителя на жилплощадь;
  • подписи дарителя недвижимости и одариваемого.
Рекомендуем прочесть:  Может Ли Гражданин Ознакомиться С Постановлением Об Отказе В Возбуждении Уголовного Дела

Дарение квартиры после смерти собственника

Договор дарения заключается один раз, после перехода права собственности внести в него изменения нельзя, можно отменить по решению суда. Чаще всего отмена сделки происходит в случаях, когда приобретатель квартиры покушался на жизнь и здоровье бывшего собственника и/ или его родственников.

Дарственная на квартиру — документ, согласно которому одно лицо (даритель) безвозмездно передает другому (одаряемому) указанную недвижимость. Этот договор обязательно составляется в письменном виде, так как его наличие необходимо при оформлении перехода права собственности в управлении Росреестра.

Дарение квартиры после смерти — прекрасный помощник в распоряжении судьбой имущества

Может показаться, что такой способ намного лучше, чем дарение. На деле же это не совсем так. Да, его не так сложно оформить, преждевременно никто квартиры не отберёт. Но тут сразу необходимо вспомнить о том, что завещание – довольно непрочный (юридически) документ.

Такой способ может быть опасен, ведь в некоторых ситуациях эту часть документа можно оспорить. Именно поэтому данный «трюк» требуется проводить лишь тогда, когда имеется полная уверенность в человеке, который в результате дарения получит права на владение помещениями.

Порядок перехода права собственности на дарственную квартиру после смерти одаряемого

  1. Данные о сторонах. Обязательно указываются паспортные данные дарителя и одариваемого лица, место жительство и другие необходимые подробности.
  2. Далее указывается предмет договора. Когда речь идет о недвижимости, то следует указывать всю техническую информацию.
  3. Специальные условия. Стороны могут написать необходимые условия, на основании которых будет передана квартира. В том числе и условия возврата имущества.
  1. Материальные трудности дарителя. Если человек официально признан банкротом, он может истребовать свою собственность обратно.
  2. Договор был составлен с ошибками, неточностями и т.д.
  3. Одариваемое лицо обязано было содержать дарителя или совершать другие действия взамен подарка.
  4. Даритель во время оформления документа находился в алкогольном или наркотическом опьянении.
  5. Одариваемым лицо является сотрудник лечебного или образовательного учреждения, а даритель – пациентом или учеником.
  6. Получатель жилья шантажировал или угрожал дарителю. При этом не важно, до или после оформления договора дарения.
  7. Одариваемый безответственно отнесся к получению жилплощади, не заботился о ее содержании, что привело к разрушению квартиры, снижению ее цены и т.д.
  8. Даритель не понимал сути документа, который оформлялся.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Преимущественно, это соглашение имеет необратимый характер и не подлежит оспариванию. Но практическая сторона реализации положений действующего законодательства говорит о том, что случаи его опротестования были, и как ни удивительно, они завершались успешно.

При таких обстоятельствах происходит путаница между понятиями дарственной и завещанием. С момента регистрации сделки дарения, лицо одариваемое может использовать предмет договора при жизни второй стороны. Если же говорить о завещании, то здесь условием возможности использования предмета договора является именно смерть завещателя. Кроме того, у наследодателя есть право внесения текущих изменений в договор, что не приемлемо для договора дарения.

Дарственная после смерти

Здравствуйте. Да может. Квартира, перешедшая в собственность одаряемого, как и все остальное его имущество, будет включена в состав наследственной массы. Она наследник первой очереди как и жена с детьми ст 1142 ГК РФ, и будет вместе с ними наследовать эту квартиру.

Здравствуйте, Вадим! Вы обязаны оплачивать вывоз ТКО в квартире матери, собственником которой вы стали, исходя из количества проживающих в ней лиц, а если в ней никто не живёт — исходя из количества собственников. В квартире, где вы фактически проживаете, вы также должны оплачивать вывоз ТКО, исходя из количества жильцов.

Рекомендуем прочесть:  Платон, Что Делать При Утилизации Машины

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого или дарителя

Радость человека, который узнал, что ему собираются подарить недвижимость, представить себе легко. Мало кто не представляет себя на его месте. Но собираться — еще не значит подарить. И ситуации, когда прежний собственник даже составил договор, но так и не успел завершить сделку до конца по причине ухода из жизни, совсем не редки.

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Что такое дарственная на квартиру после смерти

Такой процесс считается довольно проблематичным, ввиду наличия сложностей с доказыванием в период, когда человека уже нет. Однако у медали имеется и другая сторона: если кто-либо из родственников в период жизни высказал намерение о передаче своего жилья постороннему лицу, и поменять это решение у вас не получилось, это можно сделать и с момента его смерти.

Приемником гражданина по завещанию может быть любое физическое или юридическое лицо. При назначении наследника нужно помнить о статье 1149 ГК РФ, на основании которой нетрудоспособные и несовершеннолетние иждивенцы наследодателя обладают правом на обязательную долю в имуществе гражданина, даже если оно завещано. Нотариусы заранее сообщают гражданам об этих обстоятельствах. Договор дарения позволяет передать квартиру без учета положений, указанных в ст. 1149 ГК РФ. Также при составлении дарственной на долю в жилом помещении необходимо письменное согласие всех участников общей долевой собственности, а для завещания этого не требуется.

Особенности дарения после смерти дарителя

  • если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
  • если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Ответ: Добрый день. Согласно ст.572 ГК РФ договор дарения может быть признан ничтожным, когда имущество должно перейти к одариваемому лицу после кончины дарителя. В вашем случае, соглашение потеряло свою юридическую силу в момент смерти вашего деда, так как на регистрации должны присутствовать все стороны договоренности.

Одним из случаев признания сделки ничтожной, является наличие в документе пункта, когда имущество переходит в дар лишь после смерти дарителя. Данный момент противоречит законодательным нормам, так как данное условие приравнивает документ к завещательному акту, а не к дарственной. Дарение осуществляется при жизни собственника жилья.

Что такое дарственная на квартиру после смерти

Обязательно, если собственник не хочет, чтобы квартирой пользовался кто-то еще, кроме конкретного человека и если уж случилось так, что он покинул этот мир, то договор дарения квартиры после смерти дарителя аннулируется. Но это будет действительно только, если дарственная действительно содержит такой пункт.

Кроме того, недвижимость может выйти из-под контроля одаряемого без его воли. На нее может быть обращено взыскание по долгам одаряемого. В конце концов, одаряемый может умереть и тогда квартира окажется в руках наследников. В отличие от дарственной, завещание позволяет оставаться собственником недвижимости вплоть до смерти. Кроме того, завещание – односторонняя сделка, поэтому для ее совершения не нужно согласие одаряемого или сторонних лиц. Посмертные распоряжения всегда можно отменить.

Ссылка на основную публикацию