Содержание
Профессиональный вынос поворотных точек непосредственно на землю осуществляют кадастровые инженеры. Информацию о точных и официальных координатах они берут из сведений ЕГРН. Эти сведения можно получить любому желающему при наличии паспорта, но за это придется уплатить госпошлину.
Электронную выписку на сайте Росреестра выдадут дешевле (сейчас это 150 рублей для физических лиц) и быстрее. Бумажный документ за 300 рублей оформлять будут около трех рабочих дней. Плюс к этому, срок растянется при выборе варианта получения бумаги через почту России.
Сайт Росреестра
Но гораздо удобнее конвертировать координаты на спутниковой карте Google. Для этого в поисковую строку вставляем полученные нами в Росреестре координаты, заменяя запятые на точки. Не забываем вставить разделительную запятую после первой координаты. Выглядеть должно вот так:
Процесс определения межей земельного участка состоит из нескольких последовательно выполняемых этапов, среди которых значатся подготовительные действия, геодезические работы, оформление плана и передача данных по участку в Росреестр.
Перед тем, как окончательно утвердить спроектированный межевой план, кадастровый инженер инициирует проведение общего собрания всех заинтересованных лиц, для чего за месяц до осуществления он должен оповестить любым из допустимых законом способов.
Геодезические работы
- Кадастровый инженер в назначенное время выезжает на земельный участок;
- Проводится замер параметров участка, вынос границ в натуру;
- Фиксируются межевые знаки, самовольно изменять или переставлять которые запрещено. В случае их передвижения кем-либо такое действие определяется как нарушение закона, за которое могут привлечь к ответственности;
- Озвучивание всем заинтересованным лицам информации относительно того, как именно будут проходить границы участка, выслушивание претензий или возражений в случае их присутствия;
- Проставление подписей лиц под актом согласования границ – такой документ является необходимым для придания законности составленному межевому плану.
В телефонах для повышения точности используются, как правило сотовые вышки, по факту это приводит к погрешности в несколько метров. Конечно, если участок измеряется десятками гектар, тогда это отклонение мизерное, но если вы хотите узнать площадь или границы участка 5-6 соток, тогда разница по факту будет колоссальной.
Если у Вас есть данные из местной системы координат, то скорее всего вы их получили из выписки, а значит у вас есть кадастровый номер земельного участка. По кадастровому номеру легко определить, где именно находится участок – его лишь надо вбить в поисковик публичной кадастровой карты и вы увидите не только месторасположение ЗУ, но и его описание (адрес, категория земель, кадастровая стоимость, площадь и т.д.)
Координаты из выписки ЕГРН х и у
Чтобы найти участок по координатам Х, У следует их перевести в географические координаты. Для этого есть масса бесплатных и платных сервисов пересчета координат из одной системы в другую на просторах интернета.
Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.
Публичная кадастровая карта России
Публичные кадастровые карты включают 22 республики:
Адыгея
Алтай
Башкортостан
Бурятия
Дагестан
Ингушетия
Кабардино-Балкария
Калмыкия
Карачаево-Черкесия
Карелия
Коми
Крым
Марий Эл
Мордовия
Саха (Якутия)
Северная Осетия — Алания
Татарстан
Тыва
Удмуртия
Хакасия
Чечня
Чувашия
Что же представляет собой кадастровый номер?
Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.
Определяя координаты по кадастровому номеру, пользователь получает достаточно точные данные, с погрешностью до метра. Насколько велика погрешность зависит от того, какое устройство используется для определения координат. Простые пользователи зачастую используют обычный планшет.
- С одной стороны — сразу видно сам участок, насаждения, постройки на нем. Легко проверить данные, убедиться, что не ошиблись.
- С другой — слева на синем поле система выведет точные координаты, которые были заданы при поиске.
Важность кадастрового номера
- Посетив лично многофункциональный центр, региональное подразделение Росреестра.
- Отправив запрос заказным письмом через Почту России.
- Запросив информацию через интернет, например, с помощью нашего сервиса.
Кроме точных координат, по кадастровому номеру можно узнать адрес участка, его предназначение, стоимость и многое другое. Иными словами, удается получить полную информацию. Почему так происходит? Дело в том, что кадастровый номер является индивидуальным параметром объекта недвижимости. То есть, определенное числовое значение присвоено только ему. Для других объектов оно не повторяется. Это означает, что получится найти только участок, соответствующий указанному номеру.
Как узнать координаты кадастрового участка? Это легко сделать, если знать его номер. Этот уникальный код есть у каждого объекта недвижимости, прошедшего регистрацию. Чтобы определить координаты по кадастровому номеру, используется карта. Следует ввести код в специальное поле, чтобы открылся перечень данных о недвижимости.
Как заказать выписку из ЕГРН
Координаты участка по кадастровому номеру определяются быстро, если применить кадастровую карту онлайн. Она хранит данные, которые полностью соответствуют действительности. Все участки размещены в точной очередности, все границы соблюдены. Другими словами, отображается реальная территория со всеми объектами недвижимости, но представленная в масштабе. Что бы узнать координаты кадастрового участка, нужно заказать выписку из ЕГРН.
- разделение крупного надела на несколько мелких или наоборот, объединение территорий в одну;
- постановка ЗУ на кадастровый учет;
- необходимость выделить долю каждого собственника при разделе имущества или вступлении в наследство (как узнать, кто собственник земельного участка по его кадастровому номеру?);
- разрешение споров с соседями по поводу разграничения прилегающих друг к другу земель;
- сбор информации о ЗУ перед его продажей (о том, возможна ли продажа земли по кадастровой стоимости и ниже и каков порядок и последствия сделки, читайте здесь)
- обнаружение неточностей или ошибочных сведений в документации.
Для чего нужны эти данные?
- Можно еще раз рассмотреть сам участок, а также постройки и насаждения на нем. Это позволит исключить вероятность ошибки.
- В левой части экрана на синем фоне будут выведены точные географические координаты, заданные при поиске.
Через ПКК Росреестра
Уточнение границ земельного участка (ЗУ) может потребоваться как при совершении любых сделок, так и для того, чтобы не обращаться в суд в случае возникновения споров с соседями о разделении территории. Получить нужную информацию можно самостоятельно, для этого достаточно иметь кадастровый номер надела.
Скачать и установить на компьютер бесплатную программу SASPLANET с сайта sagis.org. Кроме данных РосРеестра программа содержит карты от: Google, Яндекс, Nokia, Космоснимки, Navteq, Генплан Москвы, GeoHub, Bing, Yahoo!, исторические, туристические, морские и другие локальные карты.
Способ №1 — использовать карту РосРеестра
Самый удобный и продвинутый способ найти земельный участок по кадастровому номеру на карте онлайн можно с помощью смартфона. Для этого скачайте и установите бесплатное мобильное приложение «KadastrRU» с AppStore или GooglePlay.
Способ №3 — скачать приложение KadastrRU
Главная особенность приложения KadastrRU — возможность видеть свое фактическое местоположение на кадастровой карте. То есть можно определить географическое положение, границы и площадь земельного участка на местности без топографических работ. Конечно, точность таких измерений условна. Приложение KadastrRU незаменимо для определения реального местонахождения участка перед его покупкой. К минусам можно отнести необходимость стабильного 3G или LTE соединения.
На странице с картой находится поисковое поле, в которое необходимо ввести соответствующий запрос. После введения имеющихся координат, нажать на кнопку поиска и подождать пока система произведет анализ данных. В результатах поиска будет представлена та географическая область, на которой расположен искомый земельный участок.
Как определить границы надела по координатам
В ходе судебного разбирательства будет выяснена информация о действительном расположении границы смежных участков и назначена процедура повторного межевания. Решение суда, вступившее в силу, является окончательным и не может быть обжаловано.
При спорах
- в территориальное отделение кадастра подается заявление, предметом которого является запрос об установлении координат участка;
- подготавливается вся необходимая документация;
- оплата всех процедур и получение результатов межевания.
«Геометрия от географии отличается наличием системы координат и проекции. Очень хорошо про них написал блогер Китя. По умолчанию мы используем систему координат WGS-84 в проекции 3857 (web mercator). Эта проекция также называется гугловской проекцией. В ней вместо градусов используются (примерно) метры». Илья Зверев
2. Набор независимых объектов. Обозначается как Simple Features, так как это стандарт классификации объектов, принятый консорциумом международной некоммерческой организации Open Geospatial Consortium (OGC).
Выписка из ЕГРН
По словам специалиста, геоданные не отделяют от обычных данных. Это обычные данные, только с координатами в какой-то проекции. «Это лишь признак наличия поля с географическими или геометрическими объектами. Операции на таких объектах поддерживают все популярные системы работы с данными, от баз (PostGIS, MySGL, Oracle) до и питоновских фреймворков типа pandas (в расширении geopandas)», – объяснил специалист. Открытые геоданные доступны без каких-либо ограничений и оплаты.
Загрузка...
