Защита прав потребителе йдоговр долевого участия

Если рассматривался иск о последствиях просрочки передачи квартиры, штраф взыскивается в размере 50% от общей суммы неустойки по ДДУ, присужденной к уплате в пользу дольщика. Если же речь идет о возврате уплаченных за квартиру средств, штраф будет исчисляться от цены квартиры.

Тем не менее, в ряде случаев неустойка все же будет начислена по Закону РФ «О защите прав потребителей» (также именуемый Закон «ЗоЗПП»). Эта неустойка взимается, если застройщик не сумел в нужный срок исправить недостатки квартиры, на которые указал участник долевого строительства. Ставка неустойки за уклонение от исправления дефектов построенной квартиры составит 1% от цены ДДУ за каждый день просрочки согласно статье 23 Закона «О защите прав потребителей».

1. В каких случаях к дольщику применяется законодательство о защите прав потребителей

Для того, чтобы воспользоваться этой защитой, участник долевого строительства должен являться потребителем. Считается, что потребитель – это человек, купивший квартиру для личного проживания, а не для предпринимательской деятельности. В этом случае ему будет предоставлена дополнительная защита прав со стороны закона.

  1. При гибели дольщика его права по договору могут быть унаследованы.
  2. Риск утраты имущества несёт застройщик. То есть если в процессе возведения здание будет по тем или иным причинам уничтожено, его обязанности по договору останутся в силе.
  3. В случае, когда квартира приобретается для личного пользования, а не для сдачи её внаём, применяются нормы законодательства о защите прав потребителей.

Признание имущественных прав

Дольщики могут заявить следующие требования:

  • признание права собственности на жилое помещение;
  • признать права на недостроенное здание;
  • право на долю в общем имуществе (например, если дольщики не могут адекватно воспользоваться квартирами, и просто хотят вернуть свои деньги).

Прекращение правоотношений

В данном случае это:

  • обязательное указание на строящийся объект (информация о местоположении, проектная документация);
  • срок передачи готового объекта в собственность приобретателя;
  • указание на стоимость объекта и способ выплат;
  • гарантийные обязательства застройщика.

Отношения между участниками долевого строительства регламентируются федеральным законом №214, который базируется на принципе уязвимости дольщиков в сравнении с застройщиком. Уязвимость дольщиков обусловлена такими рисками:

Договор долевого участия предполагает заключение сделки, в рамках которой застройщик выполняет строительство жилого дома за счет средств будущих владельцев квартир. Желая снизить цену квадратных метров, дольщики рискуют — и, к сожалению, на практике их права нарушаются достаточно часто, поэтому так актуальна защита прав по ДДУ.

Законодательная база и обязанности сторон

  • связанный договором долевого участия гражданин должен соблюдать сроки внесения денежных взносов, за счет которых осуществляется строительство;
  • застройщик обязан в предусмотренное договором сроки передать дольщикам в собственность оплаченные ими квартиры.
Рекомендуем прочесть:  Как не платить алименты законным способом в казахстане

Для того чтобы выяснить, каким образом осуществляется защита прав участников долевого строительства и применим ли при этом законодательный акт №2300-I (далее ЗоЗПП) необходимо, в первую очередь, разобраться в основных понятиях и документах.

Применяется ли закон о правах потребителей при долевом строительстве

Взыскание неустойки с застройщика может производиться на основании ФЗ №214 либо в соответствии с ОЗПП. Начнем с первого варианта. Итак, для расчета следует использовать такую формулу: стоимость объекта недвижимости по ДДУ*количество просроченных дней*1/150 ставки рефинансирования ЦБ.

Неустойка

Судом может быть занижена как сумма неустойки, так и штрафа. Обосновывается это нередко рядом фактов, подтверждающих стремление стройподрядчика к урегулированию конфликта и разрешению ситуации. Например, если исполнитель вернул часть денег, то сумма штрафа вполне может быть уменьшена. Все же, главная цель суда заключается вовсе не в обогащении инвесторов, а в предотвращении нарушений со стороны подрядчиков путем соразмерного наказания за совершенные незаконные действия.

На условия, нарушающие права участников долевого строительства, следует жаловаться в территориальное управление Роспотребнадзора и в прокуратуру. Именно эти структуры привлекут застройщика к ответственности и накажут его за незаконные пункты.[9] Можно также обратиться в суд, который, при наличии оснований, легко признает спорные условия недействительными. Вообще, на этапе покупки надо внимательно изучить ДДУ либо обратиться за помощью к адвокату. Однако, как правило, сегодня строители уже не включают в соглашения явно незаконные пункты. Слишком большой риск. Если же вы нарвались на девелопера, который «состряпал» договор времен дикого капитализма, то лучше отказаться от подписания подобного ДДУ и оповестить об этом надзорные органы.

Это условие довольно часто встречалось в ДДУ лет 10 — 12 назад. Оно состояло в том, что застройщик «наделял себя правом» менять срок сдачи объекта в одностороннем порядке. То есть без согласия участника строительства. Честно говоря, я давно не встречал договоров с подобной оговоркой. Ни один нормальный застройщик не включит сегодня это условие в соглашение. И дело даже не в том, что оно является незаконным. Данный пункт просто бесполезен в современной ситуации. Ведь статья 17 закона № 214-ФЗ и закон о регистрации недвижимости[5] требуют обязательной регистрации каждого ДДУ в ЕГРН Росреестра. А с недавних пор сроки сдачи объекта фиксируются еще и в Единой информационной системе жилищного строительства.[6] Таким образом, дата сдачи является не просто делом застройщика и дольщика, но ещё и государства. В свою очередь статья 6 закона о долевом участии в строительстве требует от строительной компании, чтобы последняя в случае нарушения сроков сдачи дома не позднее, чем за два месяца известила гражданина о данном факте и предложила человеку изменить договор.

Рекомендуем прочесть:  Смотреть Бесплатно Сколько Составляет Пенсия Инвалидам 3 Групп И Будет Ли Повышение С Апреля 2020года

Иные условия, ограничивающие права дольщиков

Справедливости ради скажу, что после начала реформ в области долевого строительства (то есть в последние год — полтора) подобные пункты и оговорки фактически исчезли из договоров долевого участия. Работая над данной статьей, я мельком посмотрел несколько ДДУ на сайте единой системы жилищного строительства[4] и не нашел даже похожих условий. Большинство договоров созданы по типовой схеме и мало чем отличаются друг от друга. Тем не менее я приведу несколько примеров недействительных пунктов, которые застройщики еще 7 — 8 лет назад массово включали в ДДУ.

Факт № 20 (новое): В связи с ситуацией, связанной с распространением новой коронавирусной инфекции COV >не начисляется за период с 03.04.2020 года по 01.01.2021 года. Кроме того, Правительство РФ предоставило также отсрочку исполнения требований о выплате неустойки застройщикам. О данных нововведениях читайте в статье.

Оставить заявку

Нет времени самостоятельно заниматься взысканием неустойки по ДДУ? Закажите комплексные услуги юриста по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика с оплатой по результату. Работаем за % от поступившей на счет суммы, без предоплаты. Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Политика конфиденциальности

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

Обратите внимание! О наличии у застройщика проектной декларации, права собственности или договора аренды на земельный участок можно узнать в местной администрации. Для этого необходимо обратиться в муниципальный орган с письменным заявлением.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Что такое государственная регистрация прав на недвижимое имущество?

«01» апреля 2005 года вступил в силу Закон РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее – Закон). Принятие данного Закона в первую очередь направлено на надлежащее правовое регулирование правоотношений, складывающихся при привлечении средств граждан в строительство многоквартирных домов, и защиты прав и интересов граждан в данных правоотношениях.

Ссылка на основную публикацию