Содержание
- 1 Пошаговая инструкция по продаже недвижимости
- 2 Как продать квартиру самому, без агентств и посредников
- 3 Продажа квартиры по материнскому капиталу пошаговая инструкция для продавца
- 4 Как купить квартиру — пошаговая инструкция для самостоятельных покупателей
- 5 Продажа квартиры по ипотеке
- 6 Продажа квартиры
- 7 Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца 2023
- 8 Это видео недоступно
- 9 Продажа квартиры пошаговая инструкция для продавца
- 10 ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ
- 11 Покупка квартиры: пошаговая инструкция
- 12 Покупка квартиры: пошаговая инструкция
- 13 Инструкция по самостоятельной продаже квартиры: что важно знать
- 14 Продажа ипотечной квартиры пошаговая инструкция для продавца в 2023 году
- 15 Продажа квартиры пошаговая инструкция для продавца
- 16 Как продать квартиру без посредников быстро и по хорошей цене
Пошаговая инструкция по продаже недвижимости
- существенная экономия денежных средств – услуги профессионалов оцениваются довольно высоко;
- возможность контролировать каждый этап сделки – продавец будет самостоятельно заниматься всеми этапами процедуры;
- предотвращение мошенничества со стороны риэлтерских агентств.
- Определение основных параметров продажи квартиры (стоимость, условия и т.д.), дача объявлений в газеты, журналы, размещение информации на сайтах.
- Показ квартиры потенциальным покупателям – важно указать на достоинства приобретения именно вашей жилой площади.
- Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки.
- Сбор документов.
- Составление предварительного соглашения (если это необходимо).
- Оформление основного договора, обсуждение его пунктов.
- Подписание соглашения, регистрация права собственности.
- Передача денег и ключей от недвижимости – взаимный расчет.
Как продать квартиру самому, без агентств и посредников
Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.
После проверки деньги помещаются в специальный пакет и заклеиваются. На месте склейки ставятся подписи обеих сторон. Эта процедура гарантирует сохранение целостности пакета во время нахождения денег в банке.
Продажа квартиры по материнскому капиталу пошаговая инструкция для продавца
- обязательства по передачи доли в детскую собственность нотариально оформляет официальный опекун детей (мать, отец или государственный орган);
- права несовершеннолетних охраняются по средствам ФЗ №51, регламентирующего порядок опеки и попечительства, статьями 28 и 37 ГК Российской Федерации и другими нормативными документами.
Деньги продавцу перечисляет банк, с которым покупатель оформляет договор ипотечного кредитования. Этот вариант для продавца более удобен. Банк переводит сразу всю сумму, а затем уже получает компенсацию от ПФ.
Как купить квартиру — пошаговая инструкция для самостоятельных покупателей
- Продавец не является хозяином квартиры (например, продаёт жильё по доверенности). Купля-продажа может быть аннулирована, если собственник отказался от купли-продажи до момента заключения договора, а доверенное лицо всё равно провело сделку.
- Участвует несовершеннолетнее лицо. Если орган опеки и попечительства докажет, что вследствие подписания договора жилищное положение ребёнка ухудшилось, то договор будет разорван.
- Договорная стоимость квартиры ниже рыночной. Часто бывает такое, что во избежание уплаты дополнительных налогов продавец указывает низкую стоимость в договоре, а остальное покупатель выплачивает в «конверте». После этого сделка может быть аннулирована, а покупателю вернут лишь сумму, предусмотренную договором.
Поиск квартиры — это первый этап. Куда обращаться? Тут покупателю предоставляется выбор: провести сделку своими силами или обратиться к посредникам, но тогда стоимость квартиры будет включать и работу агента. Однако в этом случае, вы лишите себя множества возможных проблем, связанных с оформлением документации.
Продажа квартиры по ипотеке
Документы для регистрационной палаты и необходимые документы в налоговую при продаже квартиры по своему содержанию различаются. В первом случае это кадастровый паспорт, соглашение между сторонами, технический план и экспликация. Во втором случае потребуется подать декларацию, в которой указывается итоговая налоговая база.
Кредит на недвижимость – это основной продукт большинства банков. При соответствии требованиям и условиям банков, оформление и получение нужной суммы сегодня проходит в упрощенном порядке. Поэтому на вторичном рынке огромное количество предложений по покупке или продаже так называемого ипотечного жилья. Такие сделки происходят по определенному алгоритму.
Продажа квартиры
Что самое главное в продаже квартиры? Пошаговая инструкция для продавца будет бесполезна, если не знать стоимость жилплощади, которую вы хотите продать. Просто из головы цену на жилье взять не получится.
Реализация жилья включает в себя заключительный момент — заключение сделки. На самом деле этот процесс в любом случае необходимо передать профессиональному юристу, так как слишком многое стоит на кону. О самом договоре мы говорить не будем, но выделим несколько очень важных моментов:
Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца 2023
- огромная экономия денег – услуги профессионалов по ведению юридических сделок стоят недешево;
- продавец получает возможность контролировать все этапы сделки, устанавливать максимально выгодные для себя условия;
- не будет допущено мошенничество со стороны риелторского агентства, которое заключается, чаще всего, в навязывании дорогостоящих услуг, без которых можно было бы обойтись.
Занимаясь оформлением продажи квартиры по ипотеке, следует заранее наметить план действий, чтобы не пропустить ни один из важных этапов. В первую очередь, после того, как будет достигнута устная договоренность с покупателем, нужно приступить к сбору документов.
Это видео недоступно
Мне очень часто задают вопрос, как правильно купить квартиру. В этом видео я дам подробные ответы на самые распространенные вопросы. Как выбрать квартиру по оптимальной стоимости. Как выйти напрямую на собственника квартиры и не переплачивать риелторам. Когда произвести расчет с продавцом, как правильно и безопасно это сделать.
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Пошаговая инструкция покупки квартиры. Без риелтора. Всё просто.
✔ Заказать бесплатно методичку для продавца, для покупателя — https://goo.gl/b4CyWm
✔ Заказать сопровождение — https://goo.gl/fSyQws
✔ Отзывы можно посмотреть здесь — https://goo.gl/x9pQ3X
✔ Все видео и прямые эфиры на YouTube канале — https://goo.gl/1Wa5ic Подписывайтесь!
✔ WhatsApp/Viber — 89227101699
Продажа квартиры пошаговая инструкция для продавца
Аванс в отличие от задатка — просто предоплата, и в случае, если сделка не состоится, его нужно будет вернуть. При ипотечных сделках практикуется аванс. Ведь в случае неодобрении банком объекта недвижимого имущества в качестве залога, сделка не состоится.
Чтобы сделать хорошие фотографии, проведите генеральную уборку. Особенно в ванной и на кухне. Спрячьте недоглаженное бельё в шкаф, уберите носки с батареи и гору грязной обуви из прихожей. Кастрюля с недоеденным борщом на кухне и немытая посуда также не добавят плюсов вашей фотосессии.
ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ
Каждый шаг сопровождается ссылками на дополнительные подсказки и законодательные обоснования. Все тексты максимально адаптированы под бытовой сленг (т.е. переведены с сухого юридического лексикона на понятный «кухонный» язык).
При этом, нужно учесть следующее. Данное руководство содержит порядка 90% той информации, которая необходима для грамотной организации сделки купли-продажи квартиры. Но очевидно, что у каждой сделки могут быть собственные нюансы и нестандартные ситуации (те самые оставшиеся 10%), которые невозможно описать в одном руководстве. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за разъяснениями к специализированным юристам. Такие места, где может потребоваться Откроется в новой вкладке.»>дополнительная консультация юриста, отмечены в ИНСТРУКЦИИ красным цветом.
Покупка квартиры: пошаговая инструкция
Первым делом нужно осмотреть подъезд. По нему можно составить первое впечатление о жильцах и в некоторых случаях о самих квартирах. По убранству подъезда или по отсутствию такового легко определить чистоплотность будущих соседей и как относится к дому обслуживающая жилищная компания.
Если вас интересуют квартиры на вторичном рынке, то начать стоит с крупных досок объявлений, вроде «Авито» или «Из рук в руки». Не лишним будет просмотреть и какие-то местные интернет-ресурсы, которые принимают заявки такого характера. Также можно полистать тематические газеты и журналы, где размещаются подобные объявления.
Покупка квартиры: пошаговая инструкция
- Продажа недвижимости осуществляется по доверенности. Собственник жилья отказывается от произведенной по доверенности сделки;
- Одним из участников сделки является несовершеннолетний. Совершение сделки привело к тому, что условия жизни ребенка значительно ухудшились и органы опеки и попечительства настояли на аннулировании сделки;
- Умышленно заниженная продавцом стоимость жилья. Такая хитрость применяется для того, чтобы как можно больше снизить налоговые отчисления от заключения сделки. Окончательная сумма, выплачиваемая за приобретение квартиры, передается продавцу в обход законных процедур. В данном случае, сделка признается недействительной, а покупателю возвращается только та сумма, которую изначально заявил продавец.
Несоответствие в названии улицы, на которой находится объект в договоре, с адресом в документах на право собственности, может привести к отказу от регистрации. Такая ситуация может произойти в том случае, когда улица была переименована.
Инструкция по самостоятельной продаже квартиры: что важно знать
- определение сроков продажи и желаемой цены;
- сбор и подготовка документов, без которых невозможно оформить куплю-продажу;
- планирование и реализация рекламной компании, от подачи объявления до общения с потенциальными покупателями;
- заключение предварительного договора, получение аванса или задатка, обсуждение способов расчета;
- подписание договора купли-продажи, передача денег;
- государственная регистрация сделки, без которой она недействительна;
- передача квартиры новому собственнику.
Главное, чем привлекает продажа квартиры без участия риэлтора, — это отсутствие необходимости платить ему 2-5% от стоимости квартиры. Учитывая современные цены на недвижимость, сумма выходит немалая. Кроме того, совершение сделки без посредников позволяет контролировать ее ход на каждом этапе и быстро реагировать на изменение обстоятельств.
Продажа ипотечной квартиры пошаговая инструкция для продавца в 2023 году
- выписка из ЕГРН;
- копии документов, на основании которых у вас возникло право собственности (например, договор купли-продажи или договор дарения);
- если вы в браке, то нотариально заверенное согласие супруги(а) на отчуждение;
- если не в браке, то нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности в браке не состоял(а);
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- кадастровый и/или технический паспорт помещения;
- справка формы №9 о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости.
Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т.п.; Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями.
Технический паспорт квартиры; В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее план. Он нужен банку покупателя, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.
Продажа квартиры пошаговая инструкция для продавца
Нарушение закона может быть и совсем давнее и вскрыться не сразу. Это еще больше усугубляет проблему, ведь если обнаружатся такие факты о незаконных действиях прошлых владельцев, есть риск, что сделка купли-продажи будет признана недействительной, а добросовестные покупатели будут выселены из квартиры.
Владелец сразу получает всю сумму и больше к клиенту и недвижимости дела не имеет, после этого остаются задолженности только между банком и клиентом. Эта система очень выгодна для продавцов, потому что они точно будут знать, что все оформлено согласно законодательству и другая сторона его не обманет.
Как продать квартиру без посредников быстро и по хорошей цене
После регистрационных действий стороны получают зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, свидетельствующие о произведенной сделке. На основании этих документов и акта приема-передачи квартиры продавец получит заложенные в ячейку денежные средства.
Основной договор купли-продажи составляется в письменной форме в 3 экземплярах. Если у продавцов или покупателей несколько или одна из сторон сделки – ребенок, то соглашение оформляется у нотариуса. В остальных случаях нотариальное оформление зависит от желания сторон.